Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Кадастровая стоимость

Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это почти то же самое, что и рыночная стоимость. Вот только определяется она не собственником, а специалистами из службы кадастра.

Определение кадастровой стоимости

Для оценки используются либо:

  • Методы «массовой» оценки;
  • Индивидуальный метод оценки стоимости, соответствующий действующему законодательству.

Первый способ используется повсеместно. Второй – только когда невозможно использовать первый.

Определение кадастровой стоимости необходимо для:

  • Недвижимости, находящейся на открытом рынке.
  • Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке.
  • Отсутствующей на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

Кадастровая стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется в результате её оценки службой кадастра. Приняты все меры для того, чтобы она была максимально приближена к рыночной цене квартиры.

Любой собственник должен знать, что кадастровая стоимость не может быть рассчитана один раз и навсегда. Просто потому, что она меняется по следующим причинам:

  • По прошествии пяти лет с оценки. За это время стоимость могла и увеличиться, и уменьшится.
  • Если стоимость на все квартиры в районе выросла. Тогда и стоимость кадастровая будет увеличена, причём автоматически.
  • Если определенная кадастровая стоимость никак не устраивает собственника квартиры. Мириться с ней он не обязан. Он имеет право написать заявление, с изложением своих претензий и передать его в суд. Суд может принять решение о переоценки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно здесь https://smway.ru/kadastr-onlayn/

Узнать кадастровую стоимость

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли — это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Определяется в обязательном порядке. Размер эквивалента определяет экономическую эффективность использования участка.

Очень важно определить кадастровую стоимость правильно. В противном случае это повлечёт за собой потери, возможно, даже многомиллионные. Потери понесут правообладатели. Кроме того, неверное определение цены блокирует некоторые способы использования земли. К примеру, застройку.

Как правило, кадастровая стоимость определяется объективно. Но всё же встречаются случаи, когда стоимость завышена, даже при сравнении её с рыночной ценой. Любой собственник вправе оспорить установленную стоимость в суде.

Кадастровая оценка объектов – это чрезвычайно важное из направлений деятельности «Росреестра». Оценка включает в себя следующие этапы:

  • Принятие решения о том, что необходимо провести оценку.
  • Формирование списка объектов, которые требуется оценить.
  • Выбор специалиста, который будет оценивать объект.
  • Заключение с этим специалистом договора.
  • Определение как раз стоимости кадастровой.
  • Составление отчёта о том, как происходил расчёт стоимости.
  • Утверждение полученного результата.
  • Опубликование утвержденного результата.
  • Внесение результата в кадастр.

Источник: https://smway.ru/kadastrovaya-stoimost/

Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Кадастровая оценка земельных наделов проводится уполномоченными органами. Федеральная служба государственной регистрации не только организует, но и проводит процедуру.

Величину необходимо знать для нескольких случаев. На нее ориентируются при продаже и покупке недвижимости. Также на основании цены рассчитывается налог на землю.

Каждый собственник должен выяснить, как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка. Для этого предусматриваются несколько онлайн вариантов и способов обращения за выпиской лично.

Что это такое и откуда берется показатель

Не все знают, что в себя включает определение кадастровой стоимости и откуда берется данный показатель. Он вычисляется по всем правилам, разработанным для оценки земельных наделов. Выносится данное решение региональными властями.

В настоящее время отмечается постоянное колебание рыночной стоимости. Поэтому важно ввести значение, которое будет оставаться неизменным. Несмотря на то, что кадастровая стоимость устанавливается на пять лет, она считается более постоянной величиной.

Получить сведения о данном значении можно без труда, так как они находятся в открытом доступе. При наличии кадастрового номера данные будут предоставлены собственнику или другому обратившемуся.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как и какой орган определяет размер

Перед тем, как узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно, необходимо выяснить, какой орган формирует данное значение.

Цена объектов недвижимости составляется на основании законодательных норм. В соответствии с Конституцией РФ процедура имеет некоторую периодичность и проводится в обязательном порядке.

Это обусловлено тем, что внешнее воздействие на земельный участок может снизить его стоимость. Также возможно увеличение цены за счет того, что развивается инфраструктура.

Орган напрямую владеет сведениями о наделах, которые стоят на учете. Проверить данные получится только в том случае, если они внесены в ходе официальной регистрации территории.

Обратиться в орган можно лично или через интернет. В первом случае потребуется помощь специалистов, которые предоставят данные и схему расчета.

Второй вариант предусматривает посещение официальной страницы организации в интернете. С помощью публичной кадастровой карты можно выяснить необходимые об участке сведения.

Как и где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно

Выделяют три основных способа, позволяющих определить, сколько после кадастровой оценки стоит недвижимость.

Сделать это получится:

  • по паспорту;
  • через интернет на официальном сайте регистрирующей организации;
  • по предыдущим сведениям.

Способы отличаются вариантом обращения, а также формой получения данных.

По паспорту

Проверка сведений о земельном участке может проводиться при наличии бумаг на него. Основным документом, который необходим гражданину, является кадастровый паспорт. В нем прописываются все данные из государственного реестра имущественных прав.

Документ выдается в тот момент, когда присваивается кадастровый номер. Он является уникальным для каждого надела и не повторяется.

Если значение отсутствует, то предварительно земельный участок ставится на учет. Это можно сделать в Кадастровой палате, в территориальном отделении по месту расположения надела. Для этого в наличии должны быть документы, подтверждающие правообладание наделом.

В кадастровом паспорте выделяется несколько основных частей:

Первый разделОтражает сведения об объекте имущественного характера. Например, здесь может указываться, земельный участок, квартира или гараж поставлены на учет. В графе прописываются сведения о собственнике надела, кадастровая стоимость, вид разрешенного использования, площадь и адрес, где располагается объект.
ВторойСодержит схематическое изображение надела при предварительно проведенном межевании. Если такая информация будет отсутствовать, то сведения не вносятся в кадастровый паспорт. Возможет пересмотр границ с дальнейшим их указанием в документе.
ТретийЗдесь определяются ограничения, касающиеся применения надела. например, территория за счет установленных коммуникаций будет считаться охраняемой. При отсутствии ограничений, указанных в кадастре, часть не выдается собственнику.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

По номеру надела на сайте Росреестра

Для проверки данных можно зайти на сайт Росреестра. На нем разработано множество сервисов, которые помогут пользователю. Обратиться можно к разделу «Получение сведений из ГКН». Собственнику потребуется выписка из кадастра.

Для ее получения нужно:

  1. Найти раздел «Физические лица».
  2. Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН».
  3. Заполнить форму, введя информацию в обязательные и дополнительные поля.

Документ будет предоставлен заявителю в течение пяти рабочих дней с момента обращения.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость будут предоставлены при введении:

  • кадастрового номера;
  • условного номера;
  • адреса, где располагается объект недвижимости.

Росреестр разработал для пользователей кадастровую публичную карту. С помощью нее также можно узнать внесенные в реестр сведения. Если человек знает кадастровый номер, он легко найдет нужный ему надел.

Для каждого объекта отражается общая информация с указанием:

  • площади участка;
  • кадастровой стоимости;
  • характеристик земли;
  • обслуживающей организации.

Еще один сервис, позволяющий выяснить стоимость, – «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Работы проводятся органами власти регионов и местного самоуправления.

Для получения данных необходимо пройти несколько шагов:

  1. Найти раздел «Физические лица».
  2. Выбрать «Получение сведений из фонда…».
  3. Ввести кадастровый номер.
  4. Нажать кнопку «Найти».

Если данные об объекте имеются, то будет предоставлена необходимая информация.

При отсутствии сведений в электронном виде, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ напрямую. Заявителю нужно запросить кадастровую справку о земельном участке. Через пять дней документ будет выдан бесплатно.

Важно в обращении указать способ его получения:

  • лично в Росреестре;
  • в МФЦ;
  • по почте.

Историю за прошлые годы

Заявителю также доступна история кадастровой стоимости за прошедшие периоды. Для ее получения нужно обратиться в территориальное отделение Федеральной государственной регистрационной службы.

После отправки запроса документ выдается в течение пяти дней бесплатно. Кадастровая стоимость определяется на ту дату, в которую человек обратился в организацию.

Справка может быть представлена:

  • в бумажном виде при личном обращении за ней;
  • почтовым отправлением (заполняется соответствующая форма);
  • в электронном виде при обращении на сайте Росреестра.

Собственник или другой гражданин могут выбрать наиболее оптимальный вариант предоставления сведений о земельном участке.

Как снизить

Кадастровая стоимость определяет, какой налог должен будет внести собственник надела. Поэтому для многих актуальным является вопрос ее снижения. Законодательно отмечаются случаи правомерного уменьшения стоимости.

Среди них выделяют:

  • изменение категории надела;
  • создание нового вида участка;
  • сжатие границ на основании внесенных изменений.

Как оспорить

Для оспаривания кадастровой стоимости у человека должны быть веские основания.

Среди таковых выделяют:

  • неверные данные о земельном наделе;
  • игнорирование некоторых нюансов при постановке земли на учет;
  • оформление объекта оспаривания.

Сначала гражданин должен обратиться в Росреестр или судебные органы. Вариант определяется в зависимости от сложности проблемы.

При наличии претензий нескольких лиц стоит выбирать второй способ. Это позволит сократить время на принятие решения и даст возможность разобраться к проблеме компетентным органам.

Гражданин подает заявление о необходимости проведения повторной оценки. Важно обосновать свое мнение, приведя подтверждение.

К нему прикладываются:

  • документы, подтверждающие право собственности на надел;
  • акт о проведении оценки;
  • отчет экспертов, в котором признается неправомерность оценки.

Комиссия проводит проверку всех бумаг. По ее завершению определяется дата заседания. Если решение будет положительным, комиссия внесет изменения в кадастровую стоимость. В противном случае дело будет рассматриваться в суде.

Иск подается в отношении Кадастровой палаты, которая проводила регистрацию земельного надела.

К нему нужно приложить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • решение государственного органа по вопросу;
  • квитанции об оплате налогов;
  • акт прошлой оценки участка;
  • документ, подтверждающие, что оценочные работы были проведены неправильно или с нарушениями.

В суд можно пригласить свидетелей, которые подтвердят показания истца. В этом случае можно повысить шансы на положительный исход дела.

Судебный орган может инициировать повторную оценку. В этом случае результат ее вступит в силу с января нового года.

Кадастровая стоимость земельного участка относится к открытым данным. Поэтому по запросу можно без труда и бесплатно выяснить ее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uznat-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье

Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. На ее формирование влияет множество факторов: территория и площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др.

Для граждан установление справедливой кадастровой стоимости важно тем, что именно от нее зависит размер земельного налога. Поскольку государственная кадастровая оценка носит массовый характер, то в отдельных случаях могут возникать ошибки в определении стоимости недвижимости.

О том, куда жители Московской области должны обращаться для пересмотра кадастровой стоимости объектов, и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Почему возникают ошибки в определении кадастровой стоимости

Справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости не должна резко отличаться от рыночного уровня цен. Как правило, превышение кадастровой стоимости над рыночной связано с ошибками в ее определении. Также речь может идти о непринятии во внимание уникальных особенностей недвижимости.

Например, одна из типичных ошибок – неправильное отнесение объекта капитального строительства к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки. В этом случае рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться в несколько раз.

Узнайте, как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье>>

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра – достаточно кликнуть по нужному участку земли. Чтобы упростить поиск, можно сразу ввести кадастровый номер участка в строке в левом верхнем углу карты.

Также кадастровую стоимость земли можно узнать с помощью отдельного сервиса Росреестра по тому же кадастровому номеру.

Кроме того, эту информацию можно получить в виде выписки на том же портале в разделе «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области.

Для этого нужно написать заявление на имя министра, к которому приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района или иные документы).

Заявление и документы принимаются по адресу: Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1, здание бюро пропусков, окно «прием корреспонденции», или на электронную почту министерства: mio@mosreg.ru.

Также заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости можно оставить на портале «Добродел» в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Срок рассмотрения заявлений занимает 30 календарных дней. В итоге заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок.

В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Узнайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение>>

Как оспорить результаты

Если по результатам проверки специалистам не удалось выявить ошибок при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом она все равно значительно превышает рыночную (выше стоимости сделок по аналогичным объектам), то целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области. В ее состав входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, Минмособлимущества и представитель оценочного сообщества.

В комиссию необходимо направить заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

  • кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и дате определения кадастровой стоимости (выдается любым отделом Кадастровой палаты);
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчета об оценке объекта недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. При желании заявитель может лично присутствовать на заседании комиссии.

Заявление и документы можно направить в комиссию почтовым отправлением на адрес: 121170, Москва, улица Поклонная, дом 13.

Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: Москва, улица Обручева, дом. 46, кабинет 715. Телефон для связи: 8 (499) 264-40-22.

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-dobitsya-peresmotra-kadastrovoi-stoimosti-obektov-nedvizhimosti-v-podmoskove

Россиянам стало легче оспаривать кадастровую стоимость участков

Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Росреестр подвел предварительные итоги работы комиссий, в которые обращаются граждане, не согласные с кадастровой стоимостью своих участков. И эти итоги оказались весьма любопытными – с каждым вторым заявителем комиссии согласились.

Сегодня все, что связано с определением кадастровой стоимости участков, вызывает много споров среди собственников. А высокая оценка стоимости соток – это завтрашние налоги, часто неподъемные для отдельно взятой семьи. Сведения об оценке всех земельных участков содержатся в базе данных и подлежат обновлению лишь раз в пять лет.

Не секрет, что многие владельцы соток, ознакомившись с оценкой своего участка, начинают сомневаться в ее объективности. Хотя год еще не завершился и окончательных цифр пока нет, но данные за январь-октябрь 2017 года показывают тенденцию, которую подсчеты за оставшиеся два месяца не поменяют.

Как уберечься от кадастровых ошибок при межевании участков

Итак, комиссии приняли 54,1 процента решений о пересмотре кадастровой стоимости в пользу заявителей. Если перевести проценты в цифры, получится следующая картина: за десять месяцев этого года комиссии, созданные при Росреестре, рассмотрели 37,1 тысячу заявлений, которые касались 71,6 тысячи объектов.

Цифра на самом деле не такая уж большая – это всего 0,04 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 ноября содержались в Едином государственном реестре недвижимости. Всего же в нем 161,5 миллиона объектов.

Еще один показательный момент. По сравнению с десятью месяцами прошлого года количество рассмотренных комиссиями заявлений от несогласных граждан выросло на 45 процентов.

Известно, что в случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно не только в суде, но и в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Кадастровая оценка будет во всех субъектах по новым правилам с 2020 года, но регионы могут начать уже с 2018 года

Ведомство подчеркивает – заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Кстати, корреспонденту “РГ” в Росреестре напомнили, что ведомство не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у собственников появились сомнения.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали местные власти.

Заброшенные сельхозземли пустят с молотка

С 1 января 2017 года вступил в силу Закон “О государственной кадастровой оценке”. Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений.

Теперь по новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах России по новым правилам с 2020 года.

Но регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Напомним, что Закон “О государственной кадастровой оценке” предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости земли государственным бюджетным учреждениям.

Именно они будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых госструктур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные власти.

Так что совсем скоро кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. По мнению специалистов Росреестра, новый механизм кадастровой оценки даст положительный результат – будет меньше ошибок и меньше жалоб.

О тонкостях кадастровой оценки в рубрике “Юрконсультация” рассказывают эксперты “РГ”.

Справка “РГ”

Росреестр предлагает несколько способов получения из Единого государственного реестра недвижимости информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кстати, такая справка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость своих объектов в личном кабинете Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг.

ФНС ответила на главные вопросы по имущественным налогам

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса “Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН”.

Получить ключ доступа к этому сервису можно в личном кабинете Росреестра. А еще кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов “Публичная кадастровая карта” и “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Кроме этого, на сайте Росреестра можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которую провели органы власти субъекта РФ или органы местного самоуправления.

Для этого надо воспользоваться сервисом “Фонд данных государственной кадастровой оценки”.

Если не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта при личном обращении в офис Росреестра или в МФЦ.

А можно отправить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. Если брать ее в МФЦ, этот срок увеличится на два дня.

Написав запрос, надо не забыть указать способ получения документа: лично в Росреестре, в МФЦ или по почте.

Источник: https://rg.ru/2017/11/22/rossiianam-stalo-legche-osparivat-kadastrovuiu-stoimost-uchastkov.html

Почему опять вырос налог на землю?

Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

22.09.2015

Наивные вопросы о платежах за жилье и дачные участки-2015.

До 1 октября россияне должны уплатить налоги за жилье, землю и автомобили, которые у них находятся в собственности. Платежки, как водится, вызвали много вопросов. Особенно циферки земельного налога у дачников: в некоторых регионах они опять сильно увеличились. В интернете даже заговорили о “новом грабительском налоге” на землю…

 Это уже тот самый “рыночный” налог на недвижимость?

Нет. Платежки за квартиры и дачи по новой схеме, исходя из кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости, мы в тех регионах, где эта новая схема уже действует, первый раз получим только через год. Когда будем расплачиваться за 2015 год. А сейчас налог на имущество (квартиры, дачи, гаражи) мы платим за 2014 год, то есть по-старому, исходя из оценки “по БТИ”.

Схема же расчета налога на землю (это отдельный налог) не менялась и меняться не будет. Кто не в курсе, мы уже несколько лет платим его по “рыночной” кадастровой стоимости.

И если у кого-то сумма земельного налога изменилась именно сейчас, хотя земли не убавилось и не прибавилось, это означает вот что: в вашем районе в этом году была проведена кадастровая переоценка, и в соответствии с новыми данными налог и пересчитали.

 Как уменьшить сумму?

 “Кризис, цены на недвижимость падают, а кадастровая стоимость растет! У меня и за половину этой стоимости сейчас никто землю не купит”, – жалуются “КП” дачники.

Если дело обстоит так, вы имеете полное право новую кадастровую стоимость оспорить – на том основании, что она превышает рыночную (где и как узнать кадастровую стоимость недвижимости, “КП” уже неоднократно писала – см. на kp.ru). Правда, придется раскошелиться и заказать альтернативную оценку у специалистов (см. “Важно!”) .

Еще одно основание требовать пересмотра циферок кадастровой стоимости, а значит, и налога – вашу недвижимость оценили на основе неправильных данных. Жалоб на то, что кадастровая оценка проводилась с потолка, было много, поэтому этим летом пленум Верховного суда РФ специально разъяснил, что в таких случаях считать “недостоверными сведениями” (постановление от 30.06.2015 № 28).

– Это любого рода искажение данных, на основе которых проводилась оценка, – объясняет адвокат Светлана Жмурко. – Например, сведения об участке оказались неточными. Или оценщик неправильно определил условия, которые влияют на его стоимость, какие-то из них не учел.

Если удалось обнаружить такую ошибку, тратиться на новую оценку недвижимости не надо, достаточно предъявить документы, доказывающие, что вышла неувязочка.

Скажем, у вас садовый участок (сельхозземля), а вам его оценили как землю под индивидуальное жилищное строительство (она более дорогая).

Правду восстановит кадастровый паспорт участка, где указывается целевое назначение и разрешенное использование ваших соток. Если этого документа на руках нет, он берется в кадастровой палате Росреестра.

 Уведомление не прислали – можно про налог забыть?

 А вот как бы не так.

С 1 января 2015 года у россиян появилась новая обязанность – самим сообщать в налоговую инспекцию о своем имуществе, которое должно облагаться транспортным, земельным налогом или налогом на имущество, если налоговая по каким-то причинам про это имущество забыла и платежку не прислала. Пока “молчунам” ничего не грозит. Но с 1 января 2017 года будет грозить штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

Cообщить о том, что на ваше имущество налог не начислили, надо в налоговую по месту жительства либо по месту нахождения недвижимости.

 Платить ли по бумагам с ошибками?

 – Срок уплаты налога – 1 октября – пропускать нельзя, а то будут начислены пени, – предупреждает Светлана Жмурко. – Если свою правоту еще только предстоит доказать, выставленный налог лучше оплатить.

В случае если вы переплатили, деньги вам пересчитают постфактум – меньше заплатите, с учетом уже внесенных сумм, потом.

Бывает так, что налог присылают на уже проданную недвижимость. Надо иметь в виду, что сейчас мы рассчитываемся за 2014 год. Если землю вы продали в 2015 году, налог за 2014-й придется уплатить – вы были еще ее хозяином.

Но даже если участок продан три года назад, молча игнорировать платежки юристы не советуют – надо обратиться в налоговую и представить туда копию договора купли-продажи с отметкой о переходе права собственности (вы перестаете быть собственником только после того, как этот переход зарегистрирован Росреестром).

Сейчас налоговики отчасти облегчили жизнь граждан: платежка уже включает бланк уведомления, который надо заполнить и прислать в налоговую, если вам прислали налог на “не то” имущество.

НА ЗАМЕТКУ: Кто имеет льготы

Налог на имущество

От него ряд категорий граждан освобождены. Это, в частности, пенсионеры, Герои Советского Союза и России, инвалиды I и II групп, военнослужащие и т. п. (полный список – на kp.ru).

Со следующего года, когда налог на имущество будет рассчитан уже по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости, все эти же льготы останутся. Единственное новшество – льготу можно будет получить на одну квартиру, одну дачу, один гараж и т. п.

То есть если квартир или дач две, одна из них налогом облагаться будет. Какая именно, вы можете выбрать сами – для этого надо до 1 ноября 2015 года послать в свою налоговую уведомление (бланк можно скачать на сайте налоговой службы – www.nalog.ru).

Земельный налог

Тут все сложнее. Полностью от земельного налога у нас освобождены только коренные малочисленные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока. Остальные льготники имеют право на уменьшение налоговой базы (то есть той стоимости участка, исходя из которой рассчитывается налог) на 10 тысяч рублей. Это:

ü Герои Советского Союза и России, полные кавалеры ордена Славы; 

ü инвалиды Iи II групп, инвалиды с детства; 

ü ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны и инвалиды боевых действий; 

ü чернобыльцы, ликвидаторы, лица, перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами из-за любого рода испытаний и работ, связанных с ядерными установками.

В дополнение к этому есть льготы, которые устанавливаются городами федерального значения – Москвой, Санкт-Петербургом и Севастополем.

Важный момент: надо самостоятельно представить в налоговую по месту нахождения участка документы, которые право на льготы подтверждают.

ВАЖНО: Эти документы понадобятся желающим поспорить

ü  Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

ü  Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (которую вы оспариваете).

ü  Нотариально заверенная копия документа о праве собственности на земельный участок.

Далее документы различаются в зависимости от того, на каком основании вы оспариваете кадастровую оценку.

Вариант 1: недостоверность данных.

ü  Документы, подтверждающие вашу правоту.

Вариант 2: кадастровая стоимость превышает рыночную.

ü  Отчет оценщика (вы заказываете его самостоятельно), в котором устанавливается рыночная стоимость недвижимости на ту самую дату, когда проводилась кадастровая переоценка (нужно представить в бумажном и электронном виде).

ü  Положительное заключение, подготовленное экспертами саморегулируемой организации оценщиков, – о том, что отчет о рыночной стоимости объекта (см. предыдущий пункт) соответствует требованиям российского законодательства, необходимым стандартам и прочим нормам и правилам.

ü  Все эти бумаги надо отнести в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (они существуют при местных территориальных отделениях Росреестра). Если решение комиссии не удовлетворило, можно обратиться в суд с аналогичным набором документов.

Елена Аракелян

в газете «Комсомольская правда» от 22 сентября 2015 г.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kp_22-09-2015/

Оспорить кадастровую оценку

Посмотреть кадастровую стоимость за несколько лет земельного участка

Такое понятие, как кадастровая стоимость земельного участка, ещё недавно мало кого волновало. Мало кого заботило, как можно узнать кадастровую стоимость своего участка и зачем это нужно. Пожалуй, ею всерьёз интересовались лишь специалисты, работающие в соответствующей области, да предприниматели – собственники или арендаторы крупных массивов земли.

Теперь же термин кадастровая стоимость на слуху у каждого, кто владеет даже самым скромным наделом. А всё потому, что в последние годы был изменён принцип кадастровой оценки, в результате чего она резко возросла, а ведь именно от этой суммы напрямую зависит величина земельного налога.

В этом материале мы собрали всю необходимую информацию о том, что такое кадастровая оценка и кто её проводит, как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка и что нужно для того, чтобы её оспорить. КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ Для начала немного теории, знать которую необходимо, чтобы действовать грамотно и взвешенно.

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кадастровую стоимость должен иметь любой объект недвижимого имущества.

Это типичная стоимость жилья либо земельного участка, отражающая его среднюю рыночную цену в том или ином конкретном районе. Нужна она государству для внесения в налогооблагаемую базу и установления ежегодных налогов. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например в случае оформления аренды или наследства.

На кадастровую оценку, которая проводится раз в несколько лет (ведь цены на недвижимость постоянно изменяются и, как правило, в сторону повышения, что не может упустить из виду налоговая система), влияет ряд критериев.

Из чего же складывается эта цифра в отношении земельного участка? Это и категория земель, и наличие или отсутствие инфраструктуры на участке, и приближенность или удалённость от центра населённого пункта (в счёт идёт и километраж).

Кроме того, существенную роль играет само место расположения участка или дома в населённом пункте и категория последнего: так, кадастровая стоимость участка, расположенного в крупном городе, будет отличаться от кадастровой стоимости в провинциальном городке и ещё больше – от таковой в глухой деревне, отдалённой на сотню километров от ближайшего районного центра.

Но основной фактор, который определяет кадастровую стоимость земельного участка, – это так называемая удельная стоимость земель в массиве, ограниченном в учётных записях Росреестра как кадастровый квартал. На её основании рассчитывается кадастровая стоимость надела с учётом общей площади участка.

В зависимости от сочетания указанных показателей устанавливается коэффициент, который применяется к базовой стоимости объекта недвижимости. В результате же должна получиться сумма, приближенная к реальной рыночной цене земельного участка или жилья, но обычно имеющая более низкую цифру примерно на тридцать процентов. Но так бывает не всегда.

Из-за технических ошибок, недостоверных данных или просто некомпетентности оценщика (либо в силу других причин – например, не было учтено аварийное состояние жилого дома или изменение категории земель, к которой относится данный земельный участок) кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть существенно завышена.

Кроме того, до сих пор не отработан алгоритм оценки, не приведена в должное состояние методика определения кадастровой стоимости по всей стране, что вносит изрядную путаницу и сказывается на результатах оценки самым негативным образом, как правило – именно для собственника недвижимости.

КТО ПРОВОДИТ КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали местные власти.

С 1 января 2017 года вступил в силу Закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому с 2020 года государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах России по новым правилам, а именно процесс определения кадастровой стоимости монополизируется – переходит полностью в руки государства.

По усмотрению местных властей отдельные регионы могут переходить на новые правила уже с начала наступившего 2018 года, однако в стране далеко не всё готово к такому переходу. Напомним, упомянутый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости земли государственным бюджетным учреждениям.

Именно они, а не частные компании и специалисты, будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Тем самым будет возможно унифицировать сложный и неоднозначный процесс определения кадастровой стоимости в разных регионах страны и выработать единый алгоритм, учитывая многообразие условий и обстоятельств, полагают законодатели.

Ответственность за работу новых госструктур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные власти. Единую методику определения кадастровой стоимости ещё предстоит отработать на всей территории России. По мнению специалистов Росреестра, новый механизм приведёт к положительным результатам: снизит число ошибок и, соответственно, количество обращений по их исправлению.

Стоит упомянуть, что сам Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, а лишь вносит данные о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и принимает участие в исправлении ошибок, если у собственников появились сомнения: так, представители ведомства входят в состав комиссии по оспариванию кадастровой оценки.

Как выше было сказано, в зависимости от кадастровой стоимости начисляется налог.

Для категории земель сельскохозяйственного назначения, под личное подсобное хозяйство, дачи и сады; категорий земель населённых пунктов для жилищного строительства и для развития инфраструктуры, организации деятельности жилищно-коммунального хозяйства и компаний, обслуживающих населённые пункты, налог устанавливается в размере до 0,3%.

В прочих случаях он не превышает 1,5% от кадастровой стоимости. Окончательно решение остаётся за местной администрацией, что регламентировано положением статьи 394 Налогового кодекса РФ, содержащей правила расчёта налоговой ставки. И если кадастровая стоимость завышена, соответственно владельцу участка или жилья придёт уплачивать высокую сумму налога, что по всем меркам несправедливо.

В этом случае законодательство РФ предусматривает возможность оспаривания кадастровой стоимости. И даже позаботился о создании специального органа для рассмотрения этого вопроса при Росреестре – комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

Кроме того, старый способ – судебный – также остаётся законным правом граждан (однако для юридических лиц суд оказался закрыт, они обязаны обращаться только в комиссию). КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ Первым шагом к решению рассматриваемого в данной статье вопроса, конечно, является выяснение кадастровой стоимости вашего земельного участка или жилья.

Для этого нужно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это можно сделать на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2) совершенно бесплатно и занимает до трёх рабочих дней.

Кроме того, собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в «Личном кабинете» на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn). Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в многофункциональный центр (МФЦ).

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ Кадастровая оценка регулярно пересматривается: согласно закону на каждом массиве земли её должны проводить не реже, чем раз в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3,5 года.

И если вы недовольны текущей стоимостью и выяснили, что ваш участок подлежит пересмотру в самое ближайшее время, то самый лучший способ – дождаться момента переоценки и принять в нём самое активное участие: настоять на том, чтобы на этот раз оценщик не допустил ошибки и всё рассчитал правильно.

Но чаще бывает так, что ждать переоценки приходится долго, и факт личного влияния на это процесс остаётся под большим сомнением, поэтому приходится воспользоваться способом, оговоренным законом: оспорить кадастровую стоимость участка, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд (если вы физическое лицо, а не юридическое).

Основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости: • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Рассмотрение спора в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным процессом:  не нужно уплачивать государственную пошлину;  процесс рассмотрения в комиссии занимает не более одного месяца, тогда как в суде он может затянуться надолго;  если решение комиссии вас не устроит, вы можете оспорить его в суде, и это будет намного более выигрышное дело, чем в случае аналогичного результата при первичном обращении в суд. Какие документы потребуются для пересмотра кадастровой стоимости? 1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. 2. Справка о текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая вас не устраивает. 3. Отчёт об установлении рыночной оценки в отношении данного объекта. 4. Положительное экспертное заключение. 5. В случае технической или кадастровой ошибки – документы, подтверждающие такую ошибку либо подтверждающие недостоверность представленных при оценке сведений. В суде при подаче искового заявления вы должны будете оплатить госпошлину и уведомить других лиц, участвующих в деле. Юридические лица также должны приложить документ, подтверждающий обращение в комиссию. Если вы действуете в суде лично, то вам понадобится документ, удостоверяющий личность, если через представителя – доверенность на его имя. Если вы не приложите указанные документы, то ваше заявление оставят без движения, но вам дадут время на исправление недочетов. По предварительным итогам работы комиссий, в которые обращаются граждане, не согласные с кадастровой стоимостью своих участков, за истёкший год, выяснилось, что каждое второе заявление (а точнее, 54,1 процента от числа поданных) получило положительный результат: кадастровую оценку пересмотрели. И это несмотря на то, что по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года количество рассмотренных комиссиями заявлений от несогласных граждан выросло на 45 процентов. Если же взглянуть на долю пересмотренных в 2017 году объектов, то она выглядит более чем скромно: пересмотрено всего 0,04 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 ноября содержались в Едином государственном реестре недвижимости. Всего же в нем 161,5 миллиона объектов. И тем не менее растущая динамика означает, что отстаивать свои права имеет смысл. КАК ОБЖАЛОВАТЬ РЕШЕНИЕ КОМИССИИ Но что делать, если комиссия вынесла решение не в вашу пользу? Каковы дальнейшие действия в этом случае? Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» решения комиссии могут быть оспорены в суде. Пункт 5 статьи 245 КАС РФ гласит, что решение комиссии обжалуется в областной суд по правилам главы 22 КАС РФ. Таким образом, получив неудовлетворяющее вас решение комиссии по сопариванию кадастровой стоимости, вам необходимо обратиться в Областной суд с административным исковым заявлением. Такое заялвение следует подать в течение трёх месяцев со дня получения решения комиссии. Если решение областного суда также оказалось не в вашу пользу, второй инстанцией, куда следует обратиться, является Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ. Туда вы подаёте апелляционную жалобу через суд первой инстанции в течение одного месяца со дня вынесения предыдущего судебного решения. Жалоба может быть рассмотрена коллегией в течение трёх месяцев. Наконец, третий шаг – Президиум Верховного Суда РФ (надзор). Необходимо обратить внимание, что особенность порядка обжалования решения комиссии заключается в пропуске кассационной инстанции. Так, в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 332 КАС РФ на Апелляционное определение Судебной Коллегии по административным делам Верховного Суда РФ подается надзорная жалоба, которая рассматривается Президиумом Верховного Суда РФ. Надзорная жалоба подается непосредственно в Верховный Суд РФ в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта. В Верховном Суде РФ срок рассмотрения жалобы составит два или три месяца в зависимости от того, будет истребовано дело или нет. Постановление Президиума Верховного Суда РФ вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.

25.03.2019

Кадастровым инженерам: изменились требования к подготовке техплана

С 1 января 2019 года вступила в силу новая редакция Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в…

Источник: https://1k-k.ru/osporit-kadastrovuyu-ocenku-realno/

Юрист Авилин
Добавить комментарий