Письмо о несоблюдении графика производства работ

Письмо о несоблюдении графика производства работ

Письмо о несоблюдении графика производства работ

Письмо Заказчику от Подрядчика с предлагаемым графиком оплаты по контракту. В случае переноса сроков оплаты необходимо обязательно составить письмо с графиком оплаты, согласовать его с Заказчиком. Скачать. Правила составления данного письма.

ПРОЧИЕ ПИСЬМА Письмо-запрос протокола рассмотрения первых частей заявок. Не приведены причины отклонения аукционной заявки, нет доступа к протоколу. Файл (*.pdf). Загрузить. Подтверждение подачи аукционной заявки. Подтверждение того, что заявка подана, что соответствует требованиям. Файл (*.pdf).

Загрузить. Просьба к поставщику заменить некачественный товар. Из-за поставленного ранее некачественного товара возникли недостатки в результатах работ. Заказчик требует их устранить. Подрядчик просит Поставщика рассмотреть вопрос о замене товара. Файл (*.pdf). Загрузить.

Согласие собственника на выполнение строительных и/или ремонтных работ на объекте.

  • Пример претензии к исполнителю, нарушившему сроки выполнения работ
  • Претензия по договору подряда
  • Претензия о нарушении срока окончания строительства
  • Претензияв связи с нарушением срока выполнения работ, оказания услуг
  • Претензия за нарушение сроков
  • Письмо о несоблюдении графика производства работ

Важно

Нарушение же сроков влечет начисление неустойки потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) или, когда она не определена, общей цены заказа. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы.

Общая цена работы составляет 20 000 руб., период просрочки составляет 21 день. Расчет неустойки: 3%*20 000*21=12 600 руб. На основании изложенного, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить неустойку (пени) в размере 12 600 руб.
в связи с нарушением сроков сдачи строительных работ по договору подряда № 791Д491 от 09.08.2016 г.

Претензия по договору подряда

Подрядчик уплачивает Заказчику за нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ неустойку (пени) в размере 0,1% от цены невыполненных работ в данном этапе за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от стоимости текущего этапа. Согласно п. 9.

6 договора – уплата неустойки (пени) за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по договору не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре. Но, согласно законодательству Заказчик имеет право отказаться от договора подряда и требовать понесенные убытки (см. ст. 715 ГК РФ). На сегодняшний день (12.07.

2012г) размер неустойки (пени), согласно п.
9.2 договора, составляет 129 520,00 рублей.

Претензия о нарушении срока окончания строительства

Претензия об уплате неустойки за нарушение графика производства подрядных работ Бланк или угловой Директору (начальнику) штамп отправителя (номер, дата) (наименование организации Подрядчика) (Ф.И.О.) Адрес: Претензия на сумму рублей В соответствии с договором N от » » 20 г.

на выполнение (наименование видов работ) Вами должны были начаться работы по (характер выполняемой работы) до » » 20 г.

Несмотря на неоднократные письменные напоминания о необходимости приступить к производству работ, Вы в нарушение согласованного при заключении договора графика своевременно работу не начали, что ставит под угрозу срыва ее окончательное завершение. На основании пункта 3.

1 «а» договора N от » » 20 г. Вам надлежит возместить ущерб, причиненный нарушением сроков начала работ. На основании изложенного просим Вам до » » 20 г. перечислить на наш расчетный счет N в отделении банка г.

Претензияв связи с нарушением срока выполнения работ, оказания услуг

Работы по контракту выполнены, но Заказчик требует еще и проведения доп. работ, причем выполнить их надо бесплатно. Скачать. Правила составления данного письма. Обоснование необходимости (обязательности) включения доп. работ в контракт.

Заказчик отказывается (причем необоснованно) согласовывать с Подрядчиком доп. работы. Скачать. Правила составления данного письма. Письмо о необходимости в доп.

работах без увеличения цены контракта.
СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ Уведомление Заказчика об окончании Подрядчиком работ. Работы (все) выполнены Подрядчиком, необходимо безотлагательно приступить к их сдаче-приемке.
Скачать. Правила составления данного письма.

Претензия за нарушение сроков

Нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло не по моей вине. Согласно ст.

28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, в случае нарушения сроков выполнения работ (оказания услуг), по своему выбору вправе:- назначить исполнителю новый срок;- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).- полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В небольших компаниях претензии пишут сотрудники или руководители структурных подразделений, в ведении которых находится тот или иной договор подряда. Главное условие, чтобы специалист, составляющий документ, обладал юридической грамотностью и имел представление о законодательстве РФ в части договорных отношений.

Основные нюансы при составлении претензии Как в отношении договоров, так и в отношении претензий не существует единых унифицированных форм. Это значит, что претензии могут составляться в произвольной форме.

Правда при этом они должны по своей структуре и форме соответствовать стандартам делопроизводства, а по содержанию и тексту — правилам русского языка.

Документы Образцы претензий Образец претензии по договору подряда ЗАО Строительная компания СПК Адрес: Генеральному директору: от С. Адрес: образец ПРЕТЕНЗИЯ по договору подряда, о невыполнении работ 26 декабря 2011г. между

Внимание

С. – Заказчик, и ЗАО СПК– Подрядчик, был заключен договор подряда. По настоящему договору, согласно п.

2 договора – Подрядчик собственными и/или привлеченными силами обязуется по заданию Заказчика в установленный срок выполнить этапы работ по проектированию, изготовлению и монтажу светопрозрачных конструкций на Объекте, и передать выполненные работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять выполненные Подрядчиком работы и уплатить Подрядчику обусловленную настоящим договором цену.

Этапами работ по договору являются: 1. Проектирование конструкций, согласование с заказчиком. 2.

Работы были выполнены, приняты Заказчиком, акты подписаны, своевременной оплаты работ нет. Скачать. Правила составления данного письма. Повторное требование об оплате всех выполненных работ.

Заказчик уже уведомлялся Подрядчиком о том, что Заказчику требуется оплатить работы, но оплату заказчик так и не произвел. Скачать. Правила составления данного письма. Письмо Заказчику от Подрядчика с контррасчетом пеней. Заказчик ранее направил в адрес Подрядчика свою претензию с рассчитанными в ней пенями, Подрядчик с ними не согласен. Скачать. Правила составления данного письма. Письмо о недопустимости (обоснованное) одностороннего удержания Заказчиком пеней и/или штрафов.

Заказчик (необоснованно) стремится вычесть пени и штрафы из суммы оплаты по контракту. Требуется написать о неправомерности таких действий.

Источник: http://pravo-nk.ru/pismo-o-nesoblyudenii-grafika-proizvodstva-rabot/

Об отказе взыскания неустойки за несоблюдения сроков выполнения работ по договору строительного подряда | Ошеров, Онисковец и Партнеры

Письмо о несоблюдении графика производства работ

     Арбитражный суд

Именем Российской Федерации

               Р Е Ш Е Н И Е

г.Х

Х года                                                                                 Дело № Х

Арбитражный суд в составе: председательствующий судья Х,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Х

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Yк Z

о взыскании неотработанного аванса, неустойки и расходов на оплату услуг представителя

совместно со встречным иском Z к Y

о взыскании убытков и расходов на оплату услуг представителя  при участии в судебном заседании — согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Первоначальный иск заявлен в Арбитражный суд с учетом уточнения о взыскании с ответчика 12 500 000 рублей 00 коп., внесённую истцом в качестве аванса по Договору подряда № X от X года; 182371,06 рублей в качестве неустойки за несоблюдение сроков         выполнения        работ         по   Договору,  расходов   на               оплату            услуг представителя в размере 50 000,00 руб.

В основание первоначального иска истец ссылается на то, что, X года между Истцом и Ответчиком заключён договор подряда № X, согласно которому Ответчик принял на себя обязательства по проектированию и монтажу фасадной системы на основе конструкций, фасадной негорючей системы с окрашенным штукатурным слоем и              устройству    облицовки      балконных      ограждений       второй           очереди многосекционного 17 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, строительство которого ведется по адресу: X и сдать результат работ Истцу. В соответствии с п. 2.1 Договора срок начала производства работ X года, срок окончания работ не позднее X года. Так же в договоре (Приложение № 2 — График выполнения работ) установлены промежуточные сроки выполнения работ Ответчиком. В соответствии с п. 4.1.1 Договора Истец перечислил Ответчику авансовый платеж в размере 12  500          000  (двенадцать       миллионов     пятьсот          тысяч)            руб.,00            коп,         что подтверждается платежным поручением № X от X. Ответчик работы по договору не развернул в соответствии с графиком производства работ на всех 4-х секциях. В период с X по X Ответчик частично приступил к выполнению работ по договору. X Ответчиком в адрес Истца направлено письмо №X, в котором Ответчик признал существенное отставание от графика производства работ в связи с чем, просил Истца нанять дополнительную подрядную организацию для выполнения работ, которые он не успевает выполнить. X.X.X. Ответчиком в адрес Истца направлено письмо №X, в котором Ответчик признал, что им остановлены работы, существенно нарушены сроки производства работ и констатирован факт невозможности выполнения им работ по договору. Учитывая, что данные работы выполнялись с отставанием от согласованного сторонами графика и с нарушением технологии выполнения соответствующих работ, Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика Предписания о необходимости устранении недостатков с указанием сроков их устранения. Недостатки устранены не были. Акты о выполнении соответствующих работ не подписывались. С X.X.X. Ответчик работы по монтажу фасадных систем фактически не производит. В соответствии с п. 8.3 Договора X Истец направил Ответчику уведомление № X о расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке и требованием о необходимости явки Ответчика (представителя Ответчика) на объект X.X.X. для составления акта приемки-передачи выполненных работ и проведения взаиморасчетов по договору. В соответствии с п. 8.6 Договора указанный Договор подряда № X от X.X.X. считается расторгнутым X.X.X. истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием о возврате внесенного по Договору аванса в размере 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) руб.,00 коп. До настоящего времени ответ на Претензию не поступил. В качестве правового основания иска истец ссылается на положения статей 11, 15, 309, 310,311, 314, 329, 330, 331, 393, 424, 450, 451, 453, 702, 704, 706,708, 709,711,715, 721, 723, 728 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Y обратился в Арбитражный суд Московской области со встречным                    иском,   в   котором  просит   суд   взыскать   с   Z 14457147,38 рублей убытков в связи с расторжением договора от X №X, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 100 00,00 руб.

В основание встречного иска Z ссылается на то, что, сторонами определена стоимость работ по договору в соответствии со сметой

и техническим заданием Заказчика, которая составила сумму в размере 58 270 239,64 рублей. Заказчиком в рамках исполнения договора перечислен аванс в сумме 12 500 000 руб. Срок окончания работ по указанному договору -не позднее X года. Подрядчик приступил к исполнению договора подряда № X от X года в сроки, установленные договором.

Подрядчиком выполнены строительные работы на объекте и использованы материалы на общую сумму 14 457 147,38 руб.

, (Акт приемки выполненных работ КС-2 и справка о стоимости выполненных работ КС-3 № X от X года на сумму 1 714 375,94 рублей; Акт приемки выполненных работ КС-2 и справка о стоимости выполненных работ КС-3 № X от X года на сумму 688 808,50 рублей; Акт приемки выполненных работ КС-2 от X года и справка о стоимости выполненных работ КС-3 № X на сумму 2 705 238 рублей; Акт приемки выполненных работ КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ КС-3 № X от X г. на сумму 8 141551,58 руб.      Указанные   документы          не                   подписаны Заказчиком.          Общая         сумма выполненных работ составляет — 4 953 001,40 руб. В соответствии со ст. 753 ГК РФ, п.4.3. Договора Подрядчик направил акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат, счета-фактуры, исполнительную документацию в адрес Заказчика. Заказчик в установленные договором сроки не произвел приемку выполненных Подрядчиком работ, акты о приемке работ не подписаны Заказчиком. Данные акты приемки выполненных работ Истец считает подписанным в одностороннем порядке, поскольку документы были надлежащим образом направлены в адрес Ответчика, указанный в договоре, однако не были подписаны последним. Подрядчиком при производстве работ закуплены и использованы материалы на общую сумму 8 296 966,58 руб., приобреталось и использовалась в оборудование стоимостью 1 207 179,40 рублей. Оборудование находится на строительном объекте и незаконно удерживается заказчиком. В результате чего, Подрядчик считает, что у него возникли убытки на указанную сумму. Подрядчиком     в     адрес     заказчика     направлено     требование     о     возврате оборудования, принадлежащего Подрядчику и находящегося на строительном объекте, оборудование Заказчиком не возвращено (исх. № X). В адрес Подрядчика, Заказчик направил уведомление о расторжении (исх. № X) договора в соответствии с п.8.3 Договора с X.X.X. В соответствии с п.8.3 Договора заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Подрядчиком сроков, указанных в п.2.1. договора, более чем на 20 дней. Пункт 2.1. Договора предусматривает, срок начала производства работ — с даты подписания настоящего договора и срок окончания работ — не позднее X года. Подрядчик не согласен с расторжением договора по основаниям, указанным Заказчиком, поскольку считает такое расторжение не соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. Однако подрядчик рассматривает данное уведомление как отказ заказчика от исполнения договора подряда. Ответчиком в рамках договора подряда

выполнены строительные работы, приобретены строительные материалы, а также понесены расходы, связанные с приобретением оборудования для производства работ в целях исполнения договора подряда.

В   качестве   правового  основания  иска   истец   по   встречному иску ссылается на положения статей 8, 12, 15, 307, 309, 314, 717, 740, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец по первоначальному иску настаивает на исковых требованиях по мотивам,   изложенным   в    исковом    заявлении,   против   удовлетворения встречного иска возражает.

Истец    по    встречному    иску    возражает   против    удовлетворения первоначальных исковых требований по мотивам, изложенных в отзыве на исковые требования, настаивает на удовлетворении встречного иска.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд полагает первоначальные исковые требования неподлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской   Федерации   обязательства  должны   исполняться   надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии     с     обычаями      делового     оборота     или     иными     обычно предъявляемыми     требованиями.     Односторонний     отказ     от     исполнения обязательства не допускается.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию  другой  стороны  (заказчика)  определенную  работу  и   сдать   ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В   договоре  подряда  указываются   начальный   и   конечный   сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) (пункт 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, X года между Истцом и Ответчиком заключён договор подряда № X, согласно которому Ответчик принял на себя обязательства по проектированию и монтажу фасадной системы на основе конструкций КТС-1а, фасадной негорючей системы с   окрашенным                 штукатурным     слоем               «ЛАЭС-М»               и   устройству облицовки балконных ограждений второй очереди многосекционного 17 этажного      жилого      дома      со      встроено-пристроенными      помещениями, строительство которого ведется по адресу: X и сдать результат работ Истцу.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок начала производства работ – X года, срок окончания работ — не позднее X года.

Так же в договоре (Приложение № 2 — График выполнения работ) установлены промежуточные сроки выполнения работ Ответчиком.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора Истец перечислил Ответчику авансовый платеж в размере 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) руб.,00 коп, что подтверждается платежным поручением № X.

В период X по X Ответчик частично приступил к выполнению работ по договору.

X.X.X. Ответчиком в адрес Истца направлено письмо №X, в котором Ответчик признал существенное отставание от графика производства работ в связи с чем, просил Истца нанять дополнительную подрядную организацию для выполнения работ, которые он не успевает выполнить.

X.X.X. Ответчиком в адрес Истца направлено письмо №X, в котором                Ответчик   признал,  что   им   остановлены  работы,  существенно нарушены сроки производства работ и констатирован факт невозможности выполнения им работ по договору.

Учитывая,   что   данные    работы   выполнялись   с    отставанием   от согласованного сторонами графика и с нарушением технологии выполнения соответствующих работ, Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика Предписания о необходимости устранении недостатков с указанием сроков их устранения.

Недостатки устранены не были, Акты о выполнении соответствующих работ не подписывались.

С X.X.X. Ответчик работы по монтажу фасадных систем фактически не производит. В соответствии с п. 8.3 Договора X.X.X.

Истец направил Ответчику уведомление № X о расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке                        и              требованием       о   необходимости  явки   Ответчика (представителя Ответчика) на объект X.X.X. для составления акта приемки-передачи выполненных работ и проведения взаиморасчетов по договору.

В   соответствии   с   п.   8.6   Договора  указанный   Договор  подряда №X считается расторгнутым X.X.X.

Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием о возврате внесенного по Договору аванса в размере 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) руб.,00 коп..

Претензия оставлена без ответа.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлены акты о приемки выполненных работ по форме КС-2:

— № 1 от 25.09.2011 на сумму 1 714 395,94 руб.

Источник: https://advokat-osherov.ru/info/ob-otkaze-vzyskaniya-neustoyki-za-nesoblyudeniya-srokov-vypolneniya-rabot-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada/

Сроки выполнения обязательств по договору подряда бывают…

Письмо о несоблюдении графика производства работ

Виды сроков по договору подряда

Начальные и конечные сроки выполнения работ

Промежуточные сроки по договору подряда

Момент исполнения обязательств по договору подряда

Продление сроков по договору подряда

Последствия нарушения сроков по договору подряда. Варианты, как избежать ответственности

Как определить срок в договоре подряда. Образец графика

Судебная практика по случаям нарушения сроков по договору подряда

Виды сроков по договору подряда 

В соглашении о подряде сторонами обычно указываются сроки:

  • действия договора;
  • оплаты;
  • начальный (в который подрядчик приступает к выполнению работ);
  • конечный (срок завершения выполнения обязательств именно подрядчиком);
  • обнаружения ненадлежащего качества производства работ (ст. 724 ГК РФ).

Сроки выполнения работ по договору подряда и варианты их расчета при отсутствии конкретной даты обязательно должны быть предусмотрены в договоре. Это существенное условие, без которого договор не будет считаться заключенным (п. 6 информационного письма Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165, далее — письмо № 165).

Существенными условиями не являются сроки;

  • оплаты;
  • обнаружения недостатков;
  • действия договора. 

В проектах длительных, многоэтапных предусматриваются промежуточные сроки завершения каждого этапа. Их отсутствие также не приводит к незаключенности договора.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться:

  • датой, конкретной или расчетной, например 25 дней с момента оплаты аванса;
  • истечением определенного периода;
  • указанием на неизбежное событие. 

В подрядных отношениях используются все эти способы. Все сроки, согласно п. 2 ст. 708 ГК РФ, меняются, продляются или сокращаются в случаях, прямо указанных сторонами в первоначальном договоре или последующих соглашениях.

За нарушение каждого из сроков подрядчик отвечает по нормам п. 2 ст. 405 ГК РФ, однако такая ответственность может быть ограничена по закону либо соглашением сторон. 

Начальные и конечные сроки выполнения работ 

Начальный срок выполнения работ в договоре подряда обычно указывается как конкретная дата, например дата заключения договора. Но существует позиция Президиума ВАС (постановление от 18.05.2010 № 1404/10, п.

 6 письма № 165), согласно которой начальный срок может определяться указанием на действия второй стороны или четко указанных третьих лиц, например на момент уплаты аванса или получения необходимого для производства работ оборудования.

Эти действия должны совершаться в разумный срок.

Конечный срок чаще определяется периодом, который проходит от наступления начального срока.

От соблюдения сроков зависит оплата работ. Согласно п. 1 ст. 711 ГК РФ заказчик обязан оплачивать только те работы, которые сданы вовремя или же, с разрешения заказчика, досрочно.

Если работы были сданы досрочно, при этом в договоре не предусмотрена возможность сдать их ранее, заказчик вправе не оплачивать их до наступления срока, указанного в соглашении.

Но если акт принятия работ подписан заказчиком, а оплата не была произведена до наступления указанной в договоре даты, подрядчик вправе требовать оплаты, так как подписание акта является фактическим одобрением сокращения сроков.

Принятие работ заказчиком свидетельствует о потребительской ценности выполненных подрядчиком работ и желании ими воспользоваться, а сдача результата работ заказчику является основанием для возникновения у него обязательства по оплате выполненных работ (см. постановление 8-го ААС от 28.02.2016 по делу № А75-6777/15). 

Промежуточные сроки по договору подряда 

За несоблюдение промежуточных сроков выполнения работ по договору подряда подрядчик также несет ответственность, поэтому важно их правильное определение в договоре. Условие о промежуточном сроке должно включать в себя такие параметры, как:

  • указание на конкретный этап работ;
  • объем работ, подлежащий выполнению в рамках данного этапа;
  • перечень работ на каждом этапе, при необходимости их сметная стоимость. 

Приемка работ производится по завершении каждого этапа. Приемка работ по финальному этапу означает исполнение подрядчиком всех своих обязательств.

Если отдельные этапы работ обозначены, а даты их выполнения не определены, то подрядчик может самостоятельно планировать свою деятельность так, чтобы завершить ее к конечному сроку.

Ответственность за нарушение промежуточных сроков аналогична ответственности за нарушение начального и конечного.

При этом если в договоре есть какие-то дополнительные сроки, не являющиеся по сути промежуточными, нормы п. 2 ст.

 405 ГК РФ применению не подлежат, в этом случае может использоваться только договорная ответственность.

Неустойка за нарушение промежуточного и иных сроков, например сроков выхода на объект, оплаты отдельных этапов работ, направления возражений по приемке или испытаниям, может быть предусмотрена соглашением сторон. 

Момент исполнения обязательств по договору подряда 

Что означает момент исполнения договора подряда? Это полное исполнение обязательств:

  • подрядчика, предусмотренных предметом соглашения;
  • заказчика — по оплате выполненных работ;
  • по уплате неустойки или возмещению убытков — в случае их наличия. 

Для государственного контракта прямо указывается, что только выполнение обязательств обеими сторонами в полном объеме станет исполнением договора (см. письмо Минэкономразвития России от 19.08.2016 № Д28и-2196).

Момент выполнения обязательств по оплате обычно не вызывает сомнений — он фиксируется в договоре. Если это не сделано, то практика ориентируется на то, что обязательство должно быть выполнено в месте нахождения юридического лица.

Применительно к юридическим лицам таким надлежащим местом исполнения становится банк подрядчика, и согласно п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 19.04.

1999 № 5 обязательство считается исполненным тогда, когда деньги поступили на корреспондентский счет банка подрядчика.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_podryada/sroki_vypolneniya_obyazatelstv_po_dogovoru_podryada_byvayut/

Нарушение подрядчиком сроков выполнения работ. Приостановление строительных работ

Письмо о несоблюдении графика производства работ

Ознакомившись с документами, представленными несколькими подрядными организациями за последние 2-3 недели, я решил описать универсальные способы реагирования подрядчиков при спорах в сфере строительного подряда и ситуации, когда исполнители работ допускают ряд ошибок, из-за которых в дальнейшем лишаются права получить оплату фактически выполненных работ. В большинстве, речь идет о просрочке выполнения и сдачи работ по договору по вине заказчика. В статье не рассматриваются ситуации, когда заказчик надлежащим образов выполнил свои обязательства, а подрядчик по каким-либо причинам, в том числе по вине третьих лиц, не приступает к работам или просрочил сдачу их результата.

Если читателю требуется консультация или помощь в конкретном вопросе, для экономии времени обращайтесь через любой канал связи. Рассмотрение вопроса занимает 1-2 дня и не оплачивается.

Выполнение строительных работ при неисполнении заказчиком встречных обязательств по договору строительного подряда

В строительных взаимоотношениях распространена ситуация, когда во время проведения строительных (монтажных или иных) работ, заказчик своевременно не перечисляет аванс или не осуществляет положенные платежи подрядчику за выполняемые по этапам работы.

Помимо задержки платежей, может быть не представлена исходная проектная документация, объект строительства, материалы и др. Из-за этого, подрядчик задерживает выполнение и сдачу следующих этапов работ.

Далее, он обращается с претензией или с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании оплаты по договору и начисленных на нее процентов (неустойка, пени).

Однако, заказчик заявляет о нарушении подрядчиком сроков выполнения и сдачи работ и насчитывает по договору неустойку такого размера, что она становится равна изыскиваемым подрядчиком денежным суммам.

Есть достаточно других похожих примеров, когда подрядчик (субподрядчик) оказывается менее защищенной стороной договорных взаимоотношений.

В этой статье, используя положения Гражданского кодекса РФ и судебную арбитражную практику разрешения строительных споров (в том числе личную), я взялся дать рекомендации подрядчикам по порядку их действий в ситуациях, когда происходит просрочка выполнения работ по вине заказчика.

По закону и, в большинстве случаев, по договору (контракту) у заказчика имеется ряд обязательств, которые нередко им нарушаются. Привожу основной, но не исчерпывающий, перечень допускаемых заказчиком нарушений:

  • Заказчик не осуществляет передачу объекта строительства: строительной площадки, здания, помещения и др.
  • Заказчик не представляет исходную проектную документацию, не согласовывает проект
  • Заказчик не представляет оборудование и материалы для производства работ, когда по договору данная обязанность на него возложена
  • Заказчик не производит оплату аванса или выполненных этапов строительных работ по направляемым актам выполненных работ кс-2 и кс-3

Порядок действий подрядчика при отказе заказчика от подписания актов сдачи-приемки работ по договору строительного подряда и при отказе заказчика от получения актов выполненных работ описывались в указанных статьях, поэтому в этой мы обсудим только моменты, связанные именно с приостановлением работ.

Приостановление строительных работ подрядчиком

Зачастую, обращающиеся ко мне стороны строительных споров руководствуются следующими соображениями: «заказчик не мог не знать, что он не передал объект строительства или, что не оплатил (не авансировал) работы», «заказчик сам понимает, что производство работ невозможно и приостановлено», и, самое любимое – «согласно устной договоренности, заказчик должен был…». Эти доводы имеют значение, когда устные договоренности действуют, но, как я писал в вышеуказанных статьях, рано или поздно, возникают разногласия и вес таких слов становится равен нулю. Причем, равен нулю – для заказчика, подрядчика, юристов, адвокатов и суда.

Важно знать и помнить, что факт наличия вышеуказанных обстоятельств сам по себе не освобождает подрядчика от исполнения своих обязательств по договору и не снимает с него ответственности за несоблюдение согласованных сроков строительства. Арбитражный суд принимает сторону подрядчика в том случае, когда имеются надлежащие доказательства соблюдения им порядка приостановления работ.

Для того, чтобы приостановка работ была оформлена правильно нужно соблюсти следующие условия данной процедуры.

  Во-первых, необходимо своевременно уведомить заказчика о непередаче объекта (площадки, помещения, здания), проектной документации, материалов, оборудования или денежных средств для проведения строительных работ и о возможности их приостановления.

Также, следует предоставить заказчику необходимый минимум времени для исполнения его обязательства по договору. И вторым письмом, в случае отсутствия должной реакции заказчика, необходимо уведомить о приостановлении работ. Причем, в письме необходимо указать именно о факте приостановления работ, а не о такой возможности.

Надлежащим направлением письма, вопреки распространенному мнению, не является передача его под роспись секретарю или какому-либо сотруднику организации. Суду достаточно видеть квитанцию о направлении данного письма по известным адресам и опись вложений в данное письмо. В качестве адреса нужно использовать указанный в договоре адрес и юридический.

При выполнении данного обязательства указанным образом, с подрядчика (субподрядчика) снимается ответственность за просрочку выполнения работ, либо за отказ от исполнения договора.

Безусловно, описанные мной случаи не могут охватить все возможные ситуации, поэтому, используя форму комментирования Вы имеете возможность задать вопрос и получить предварительную консультацию юриста по строительным спорам (предварительная консультация осуществляется на бесплатной основе).

Источник: https://jurist-arbitr.ru/podryad/narushenie-podryadchikom-srokov-vypolneniya-priostanovlenie-stroitelnyx-rabot/

Претензия о взыскании пени (неустойки) за просрочку выполнения работ по договору строительного подряда

Письмо о несоблюдении графика производства работ

Юридическая Компания “ЮСАКТУМ” обеспечит надежную правовую защиту интересов Клиента в судебных разбирательствах в арбитражных судах! Арбитражные юристы и адвокаты нашей компании имеют успешную арбитражную практику, что позволяет нам находить наиболее оптимальные пути решения ваших проблем.

Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: 8 (495) 507-98-07!

К сожалению, действующее законодательство не дает четкого определения таких понятий, как «претензия», «досудебный порядок урегулирования споров», «претензионный порядок урегулирования споров» и т.п.

Согласно переводу с латинского языка на русский язык «претензия» означает «требование». В юридической литературе принято использование следующего определения «претензии».

Претензия является требованием, предъявляемым кредитором к должнику, о надлежащем исполнении лежащей на должнике материально-правовой обязанности, или о предоставлении ответа на претензию в срок, установленный законом либо договором.

Претензия может содержать требования об уплате задолженности, неустойки, штрафа; о возмещении убытков, упущенной выгоды; об устранении недостатков переданного товара, выполненной работы, предоставленных услуг; об истребовании документов и документации, другие требования.

Напомним, если законом предусмотрен для определенной категории споров претензионный (досудебный) порядок урегулирования споров или такой порядок установлен договором, то исковое заявление может быть предъявлено и спор может быть передан на рассмотрение арбитражного суда только после применения и соблюдения такого порядка урегулирования спора. Согласно требованиям законодательства, например, применение и соблюдение досудебного (претензионного) урегулирования спора обязательно при предъявлении требований о расторжении или изменении договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, срок ответа на требование об изменении или о расторжении договора составляет 30 (тридцать) дней, но может быть изменен как в большую, так и в меньшую сторону договором или самой претензией.

В случаях, если досудебный (претензионный) порядок не установлен законом или договором, спор может быть передан на рассмотрение суда без применения и соблюдения досудебного (претензионного) порядка.

Однако настоятельно рекомендуем даже в отсутствии в договоре досудебного порядка урегулирования споров составлять претензию и направлять ее контрагенту в случаях нарушения им своих обязательств.

Дело в том, что, направляя претензию, вы уведомляете о факте нарушения, а также показываете добросовестность и разумность своих действий.

В исковом заявлении в обязательном порядке должны быть указаны сведения о применении и соблюдении претензионного (досудебного) урегулирования спора.

Также необходимо не только указать вышеназванные сведения в исковом заявлении, но и приложить необходимые документы, подтверждающие соблюдение истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком, к исковому заявлению в качестве приложений.

В частности, к таким документам можно отнести: претензии и ответы на претензии (при наличии), почтовые документы (квитанции, описи, уведомления и т.д.), скриншот сайта почтовой либо иной курьерской организации, подтверждающий получение ответчиком претензии, другие документы.

В случае, если истец не приложит к исковому заявлению документы, подтверждающие применение и соблюдение им досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора, предусмотренного законодательством либо договором, то арбитражный суд возвратит исковое заявление.

Обратите внимание на следующее. Если исковое заявление предъявляется в арбитражный суд к нескольким ответчикам, то в случае направления претензии хотя бы к одному из них, необходимо направить соответствующую претензию также и другим ответчикам. Если данное требование не было соблюдено, то исковое заявление будет возращено арбитражным судом.

Следует отметить, что иногда арбитражный суд «пропускает» момент соблюдения претензионного (досудебного) урегулирования спора.

В этом случае достаточно заявления о наличии в законе или в договоре условия об обязательном применении и соблюдении досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Если данные обстоятельства обнаружат на судебном заседании в арбитражном суде, то исковое заявление будет оставлено без рассмотрения.

Напомним, при направлении претензии и при последующем предъявлении иска в арбитражный суд необходимо проверить, истек ли срок для ответа на претензию либо срок для ее рассмотрения и отклонения, если ответ на претензию не получен истцом.

Если в ответе на претензию содержится частичное признание требований, изложенных в претензии, либо частичное отклонение таких требований, то истец вправе предъявить иск, предметом которого является взыскание непризнанной ответчиком денежной суммы. Конечно, можно предъявить иск, содержащий требования о взыскании как признанной, так и непризнанной суммы.

Но в этом случае арбитражный суд примет дело к производству в части непризнанной суммы, а в части признанной ответчиком суммы, скорей всего, во взыскании откажет.

В общем, претензии в зависимости от вида договора, типа нарушения, иных обстоятельств можно разделить на 3 (три) вида:

  1. 1. Претензия, которая предъявляется в момент, когда обнаружена возможность и опасность нарушения со стороны контрагента. Цель претензии данного типа – пресечение потенциально возможных недобросовестных действий контрагента.
  2. 2. Претензия, которая направляется в качестве письменного документа, которым фиксируется сам факт нарушения. Претензия данного вида преследует несколько целей. С одной стороны, возможно, используя претензию, можно узнать реальные намерения контрагента. С другой стороны, данную претензию можно рассматривать в качестве уведомления или предупреждения контрагента в целях предотвращения ущерба и увеличения его размера.
  3. 3. Претензия, которая является процессуальным документом, используемым при рассмотрении и разрешении арбитражного спора.

Стоит отметить, что в досудебный порядок урегулирования спора могут входить не только предъявление и рассмотрение претензии, но также урегулирование спора посредством примирительных процедур, обмена письменной корреспонденции, проведения переговоров, осуществления иных процедур.

В некоторых случаях досудебное урегулирование спора позволит избежать судебных издержек, поможет минимизировать затраты, покажет суду добросовестность действий истца, направленных на разрешение спора в досудебном порядке.

Ниже в сокращенной форме представлены несколько видов претензий.

Смотрите также по теме:

«30» июня 2014 г.Генеральному директору ООО «YYY»

Адрес (по договору подряда): …
Адрес местонахождения: …

Между ООО «ХХХ» (далее также – «Заказчик») и ООО «YYY» (далее также – «Подрядчик») был заключен договор подряда № 4/14 от 28 апреля 2014 г. (далее также – «Договор подряда»), предметом которого в соответствии с пунктом 2.

3 договора подряда является выполнение подрядчиком работ по строительству фундаментов здания производственного цеха.

Характеристика выполняемых подрядчиком работ на объекте, определяется проектной рабочей документацией и согласованной сторонами сметой, являющейся неотъемлемой частью договора подряда.

Таким образом, между подрядчиком и заказчиком заключен договор строительного подряда.

В силу статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 3.3 договора начальный срок выполнения работ определен следующим образом: «Начало работ в течение 5 (пяти) дней от даты подписания договора».

В соответствии с п. 3.4 договора работы ведутся в соответствии с графиком производства работ (Приложение № 2 к договору). Согласно указанному графику работы должны быть выполнены подрядчиком в течение 6 (шести) недель.

В соответствии со статьей 192 ГК РФ срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока. Согласно пункту 1.1 договора подряда понятие «день» определено как «один календарный день в соответствии с гражданским календарем, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором.

Календарный день включает, в том числе, выходные и праздничные дни, установленные в РФ».

В соответствии со статьей 708 ГК в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

В вышеназванном договоре подряда стороны определили следующие начальный и конечный сроки выполнения работ:

  • начальный – не позднее 03 мая 2014 г.;
  • конечный – не позднее 14 июня 2014 г.

Источник: https://uslugijurista.ru/pretenziya-o-vzyskanii-peni-neustojki-za-prosrochku-vypolneniya-rabot-po-dogovoru-stroitelnogo-podryada

Юрист Авилин
Добавить комментарий