Основания для признании утратившим право пользования жилым помещением

Как выписать человека из квартиры без его согласия (о признании утратившим право пользования жилым помещением)

Основания для признании утратившим право пользования жилым помещением

Что вообще рассматривает суд по процессам связанным с признанием утраты права пользования жилым помещением:

  • Характер выезда (если он есть). Судья рассмотрит, выехал ли наниматель добровольно или на это его вынудил владелец жилья. Вынужденно съехать человек может в силу некоторых обстоятельств. Например, внутрисемейные конфликты, расторжение брака. В этом случае стороны должны представить доказательства, касающиеся непосредственно выезда из квартиры. Если дело было добровольным, хватит лишь показаний сторон, если выезд был принудительным, доказательствами могут являться обращения к участковому, в полицию, показания свидетелей.
  • На какой срок именно выехал человек. Временно выехал человек из помещения или же постоянно. Пример временного отсутствия в квартире – это командировки, обследование, санаторно-курортное лечение, служба в вооружённых силах, выезд по причине ухода за больным родственником. Если же человек сменил место жительства, то владелец может подтвердить это отсутствием личных вещей ответчика в занимаемой площади. Чтобы установить правду, суд может запросить необходимую информацию из различных государственных органов.
  • Имеются ли препятствия для проживания. Если владелец постоянно препятствовал проживанию в квартире прописанного человека, например, систематически менял дверные замки. В этом случае ответчик самостоятельно доказывает правду о причинённых ему неудобствах. Обычно это довольно легко, если в момент препятствий ответчик обращался в органы полиции или к участковому.
  • Если ответчик приобрёл право пользования другим жилым объектом. Но это учитывается лишь в том случае, если владение было приобретено, в противном случае суд не рассматривает эти доказательства.
  • Неисполнение своих обязанностей. В договоре социального найма указывается, что человек должен вносить свою часть в оплату коммунальных платежей, если этого не происходит, договор может быть расторгнут.

Также как правило Московский городской суд будет устанавливать несёт или нёс ли ответчик расходы на содержание занимаемой жилой площади и прочие подробности ситуации.

Подробно изучив все представленные доказательства, судья принимает решение. Если их в совокупности достаточно, то выносится решение о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина, который в последующем будет выписан в соответствующем органе.

Самые распространённые основания для суда при отказе Ответчика решить вопрос добровольно:

  • Бесспорное доказательство того что наниматель выехал на новое постоянное место жительства;
  • Если человек всё же проживает в жилом помещении, что он, к примеру, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Существует большое количество нюансов и без профессионально составленного Искового заявления в данной ситуации судебный процесс может длиться годами.

Моя схема действий по таким делам:

  1. Выясняю обстоятельства и нюансы сложившейся ситуации.
  2. Собираю доказательную базу для суда.
  3. Составляю и подаю в суд на Ответчика иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
  4. Участвую в процессе рассмотрения дела в суде.
  5. После положительного решения можно будет подать иск о снятии Ответчика с регистрации в указанном жилом помещении.
  1. Судебная практика по признанию утраты права пользования квартирой

Вся судебная практика по данным делам исходит из практики применения Жилищного Кодекса РФ, решений Московского городского суда и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”. В частности в Постановлении указана краткая практика по данным делам:

«32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Источник: https://advokat-ivanoff.ru/priznanie-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomescheniem/

Признание утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета

Основания для признании утратившим право пользования жилым помещением

На консультации у адвоката гражданин «К» сообщил, что он является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: г.Москва, улица ****, дом **, квартира *** на основании договора социального найма жилого помещения №*** от 18.01.2006 г., выданного ДЖП и ЖФ г.Москвы.

Гражданин «П» 29 марта 2012 года фактически прекратил пользование квартирой, покинув её и забрав все свое имущество, не сообщив куда направляется. Кроме гражданина «П» в квартире проживают и зарегистрированы  сам гражданин «К» и его родители.

Гражданин «П» являлся супругом родной сестры гражданина «К» – ныне умершей, а брак между ними был расторгнут еще до смерти жены на основании совместного заявления, т.е.

гражданин «П» не является гражданину «К» родственником и добровольно не проживает в квартире, не оплачивает за неё коммунальные услуги, отдал ключи от квартиры бывшей супруге. Заявил намерение жить с другой женщиной, которая ждет от него ребенка и после 29 марта 2012 года не пытался въехать в квартиру.

Составление искового заявления

Адвокат Поляк Мария Ивановна, исследовав обстоятельства дела, посоветовала гражданину «К» обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Гражданин «К» принял решение обратиться за юридической помощью к адвокату Поляк М.И. и попросил помочь ему подготовить исковое заявление и представлять его интересы в суде.

Поляк Мария Ивановна подготовила исковое заявление, в котором указала, что гражданин «П» с момента расторжения брака между ним и между сестрой гражданина «К» уже не является членом семьи гражданина «К».

Кроме того, он добровольно не проживает в спорном жилом помещении – квартире, не поддерживает связь с семье бывшей супруги, не вносит плату за квартиру и коммунальные услуги, а, следовательно, утратил право пользования указанной квартирой.

Адвокат указала, что Ответчик проживает в другом жилом помещении и, возможно, зарегистрировался по месту пребывания в квартире своей нынешней супруги. В соответствии с п.3 ст.

83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя из жилого помещения в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии со ст.

69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и  родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Соответственно гражданин «П» считается прекратившим право пользования жилым помещением с 29.03.2012 г.

В соответствии с п.1 ст.20 ЖК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.3 ст.67 ЖК РФ, п.2 ст.

69 ЖК РФ наниматель (член семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик не использует жилое помещение, не обеспечивает его сохранность, не участвует в текущем ремонте, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. не использует жилое помещение по назначению, предусмотренному п.1 ст. 17 ЖК РФ. Ответчик добровольно покинул жилое помещение, что является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва, улица ****, дом **, квартира *** и снятии его с регистрационного учета.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде гражданина «П» из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма,  иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

В исковом заявлении Поляк М.И. просила признать гражданина «П» утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва, улица ****, дом **, квартира *** и обязать Отделение УФМС России по г.Москве по району ***** снять с регистрационного учета гражданина «П» по адресу: г.Москва, улица ****, дом **, квартира ***.

Встречный иск

Ответчиком «П» после ознакомления с исковым заявлением гражданина «К» и материалами судебного дела был подан в суд встречный иск, в котором он просил вселить его в квартиру, расположенную по адресу: г.

Москва, улица ****, дом **, квартира ***, обязать гражданина «К» (Истца) не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, обязать Истца компенсировать ему моральный вред. В обоснование своих встречных исковых требований гражданин «П» указывает, что до 29 марта 2012 года он проживал в спорной квартире по адресу: г.

Москва, улица ****, дом **, квартира *** совместно с бывшей женой, ныне умершей – гражданкой «Л», с её родителями и братом (Истцом по первоначальному иску). Квартира является муниципальным жильем, состоит из трех комнат. Нанимателем гражданин «П» стал в соответствии с письменным согласием всех родственников его жены.

Ранее гражданин «П» проживал на основании временной регистрации, в настоящее время зарегистрирован на спорной жилой площади на  основании постоянной регистрации, не проживает на спорной площади, поскольку ему чинятся препятствия, выезд в другое место жительства является временным,  и  не является основанием для прекращения его права пользования спорной квартирой, в настоящее время он не может проживать в квартире, поскольку со стороны родственников бывшей супруги ему чинятся препятствия, коммунальные услуги за спорное жилье гражданин «П» оплачивает.

Рассмотрение дела в суде

В судебном заседании адвокат Поляк М.И. иск поддержала полностью, встречные исковые требования не признала. В ходе судебного заседания адвокат Поляк М.И.

пояснила, что все коммунальные услуги за спорное жилое помещение оплачивает ее доверитель гражданин «К», а гражданин «П» выехал из спорной квартиры добровольно, забрав все свои личные вещи, коммунальные услуги за спорное жилое помещение оплачивала бывшая супруга гражданина «П» из их общего бюджета.

Она оплачивала квитанции либо самостоятельно, либо просила свою мать, давая ей деньги. Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Кроме того, адвокат Поляк М.И. указала на то, что в силу ст.

56 ГПК РФ гражданином «П» не представлено доказательств в обоснование своих доводов, а именно не доказано, что гражданину «П» чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, квитанции об оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение датированы числами уже после принятия судом к производству искового заявления, кроме того, не представлено доказательств того, что гражданин «П» пытался вселиться в спорное жилое помещение.

Решение суда

Выслушав адвоката гражданина «К», других участников процесса, ознакомившись с материалами дела, суд согласился с позицией адвоката Поляк М.И. и постановил:

  1. иск гражданина «К» удовлетворить в полном объеме;
  2. признать гражданина «П» утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.Москва, улица ****, дом **, квартира ***;
  3. снять гражданина «П» с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Москва, улица ****, дом **, квартира ***;
  4. в удовлетворении встречного иска гражданина «П» – отказать полностью.

Источник: http://gribakov.com/advokatskaya_praktika/priznanie-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pom

Признание гражданина утратившим права пользования жилым помещением

Основания для признании утратившим право пользования жилым помещением
17.08.2016 | Рубрика: Полезные советы

В практике встречаются ситуации, когда гражданин фактически не проживает в жилом помещении, однако запись о его регистрации по данному адресу остается прежней. Это создает значительные трудности и препятствия при продаже квартир, постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и т.п.

В данных ситуациях может помочь иск о признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением.

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее – ЖК) следующие категории граждан могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением:

– наниматель, члены его семьи в случае выезда на место жительства в другое жилое помещение (п. 5 ст. 57 ЖК);

– члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение (п.п. 5, 6 ст. 157ЖК);

– наниматель жилого помещения в общежитии в случае выезда на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте (п. 6 ст. 120 ЖК);

– члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков (вне зависимости от того, является ли гражданин собственником помещения) жилого помещения, в случае их выезда на место жительства в другое жилое помещение (пп. 4, 11 ст. 200 ЖК).

Признание утратившим право владения и пользования жилым помещением осуществляется только в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=hArOaoL8Cs0

Наиболее распространенными в судебной практике являются дела о признании утратившим право владения и пользования жилым помещением в случае выезда в другое жилое помещение.

В данном случае в суде должны быть установлены в совокупности три факта:

– выезд ответчика из жилого помещения;

– постоянное проживание ответчика в другом жилом помещении;

– добровольность выбытия ответчика из жилого помещения.

Факт выезда доказывается актами осмотра жилого помещения представителями ЖЭСа, сведениями о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, показаниями соседей ответчика, рапортами, ответами на запросы из органов внутренних дел о непроживании ответчика в жилом помещении.

Доказательствами проживания в другом жилом помещении могут быть документы о приобретении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, о котором возник спор, регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении, увольнении с работы и трудоустройстве по новому месту жительства в другом населенном пункте.

Перечень доказательств не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае суд может принять в качестве доказательства любые иные документы и сведения.

Выбытие ответчика из спорного жилого помещения должно быть добровольным, наличие препятствий для ответчика во владении и пользовании жилым помещением является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Немаловажной является именно добровольность переезда гражданина. В частности, выезд не является добровольным, если гражданину чинятся препятствия в пользовании жильем, на него оказывается давление и т.п.

Жилое помещение, в которое переехал гражданин, должно являться постоянным местом его жительства, быть пригодным для проживания и соответствовать типовым потребительским качествам.

У гражданина должны быть какие-либо права на жилое помещение, в которое он выбыл. Это может быть право собственности (в том числе долевой), право проживания в жилом помещении, если собственником (нанимателем) является близкий родственник ответчика.

Если гражданин проживает в другом населенном пункте, но не имеет там постоянного места жительства (снимает жилье по договору найма, проживает в квартире, которая не принадлежит его близким родственникам), то суд отказывает в признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением.

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения (например супруг (-а) после развода), не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права на это жилое помещение.

В случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам на период их работы (службы), учебы (ст. 119 ЖК). При прекращении данных оснований гражданин утрачивает право пользования и владения жилым помещением в общежитии.

При выезде нанимателя из жилого помещения в общежитии суд определяет, прекратились ли основания для его проживания в данном помещении. Если основания прекратились, то независимо от того, куда выбыл наниматель (в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в этом же населенном пункте), он утрачивает право владения и пользования жилым помещением в общежитии.

До подачи иска целесообразно направить гражданину претензию. В таком случае гражданин может самостоятельно сняться с регистрационного учета.

К исковому заявлению обычно прилагаются:

– копия документа о праве  собственности на жилое помещение, договора найма;

– справка с места жительства и о составе семьи;

– копия лицевого счета на жилое помещение;

– копия актов обследования жилого помещения и других документов.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг». www.sprava-consulting.by

Источник: https://www.nb.by/publikacii-poleznye-sovety/priznanie-grazhdanina-utrativshim-prava-polzovanija-zhilym-pomeshcheniem/

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

Основания для признании утратившим право пользования жилым помещением
Приобретение квартиры – серьезный шаг для многих в нашей стране. Его планируют годами, с ним связывают определенные надежды на будущее.

Возможно, именно чрезвычайной важностью квартирного вопроса и обусловлено его отрицательное влияние на людей, подмеченное ещё классиком.

С этой точки зрения вполне объяснимо и то, что любые препятствия в пользовании приобретенным жилым помещением воспринимаются острее и больнее, чем какие-либо иные неприятности. Это утверждение справедливо не только для собственников, но и для нанимателей квартир.

Именно поэтому покупатели квартир стараются внимательно изучать «историю» приобретаемой квартиры и её жильцов. Однако это правило соблюдается не всеми, да и не является оно панацеей от всех бед.

Возникают ситуации, когда, купив квартиру, новый собственник обнаруживает, что в ней помимо него и членов его семьи зарегистрированы посторонние лица, причем регистрация их была осуществлена ещё до заключения договора купли-продажи.

Эта немаловажная деталь могла ускользнуть от внимания покупателя, потому, что документы, представленные ему продавцом не были изучены с должной тщательностью, либо продавец оказался недобросовестным и утаил эти сведения или вообще представил поддельную Справку по Форме 9, содержащую информацию о зарегистрированных в жилом помещении. Случается и так, что покупатель приобретает квартиру, зная, что в ней зарегистрированы посторонние, однако, довольствуется лишь устным обещанием продавца «выписать» их в кратчайший срок.

осуждение к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Очевидно, что большая часть предусмотренных Законом оснований требуют наличия определенных сведений, которыми собственник квартиры может и не располагать, а также совершения действий, требующих от собственника существенных затрат времени и средств (признание зарегистрированных лиц безвестно отсутствующими или объявление их умершими). Посторонние лица  вполне могут вообще не проживать в данной квартире.

Средством защиты интересов собственника (и нанимателя) является обращение в суд с иском о признании таких лиц утратившими право пользования жилым помещением.

С таким иском целесообразно обращаться и в случае, если необходимо снять с учета лицо, переставшее быть членом семьи собственника (или нанимателя), например, по причине расторжения брака. Обоснование такого искового заявления не представляет особой сложности и, в большинстве случаев, сводится к следующим доводам:

– истец является собственником жилого помещения на законном основании;- ответчик, т.е. лицо, в отношении которого заявлено требование о признании утратившим право пользования, в спорной квартире не проживает, также в данной квартире нет и его вещей;- ответчик не несет бремя содержания квартиры;- между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Однако, несмотря на кажущуюся простоту, к делам данной категории не следует относиться легкомысленно, поскольку в них речь идет о жилищных правах гражданина. И ответчик имеет значительно больше средств для защиты, чем считает истец. Так, Конституционный суд РФ в Постановлении № 8-П от 23 июня 1995 г.

, указал, что  временное непроживание лица в жилом помещении, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Иными словами само по себе указание на то, что ответчик не проживает в спорном помещении, не будет основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Развивая данный принцип Пленум Верховного Cуда РФ, указания которого обязательны для всех судов общей юрисдикции, в пункте 32 Постановления от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснил, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

То есть в каждом конкретном случае суд должен учитывать множество обстоятельств и исход процесса, а также его длительность зависит от активности каждой из сторон.

Именно индивидуальным характером каждого спора в отдельности и объясняется противоречивость судебной практики по таким делам: в одних случаях суды удовлетворяли требования истца и признавали ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением (Кассационные определения Пермского краевого суда от 22 июля 2010 г.

по делу № 33-6298, от 04 апреля 2011 г.по делу № 33-3182), в других случаях, характеризующихся активной позицией ответчика, в удовлетворении исковых требований суд отказывал

(Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26 января 2010 г. № 864, Определение Липецкого областного суда от 29 сентября 2010 г. по делу № 33-2318/2010, Кассационное определение Пермского краевого суда от 07 декабря 2010 г. по делу № 33-8784, Определение Рязанского областного суда от 08 декабря 2010 г. № 33-2100, Определение Московского областного суда от 04 марта 2011 г. по делу № 33-5796).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что в силу существенного значения того самого «квартирного вопроса» ведение подобного дела целесообразно поручить профессиональному юристу, имеющему соответствующий опыт. Его участие позволит должным образом организовать процесс доказывания и не допустить злоупотреблений со стороны ответчика.

Источник: http://www.logosinfo.ru/zashita-v-sude/federaljnyi-sud/djilishnye-spory/utrativshim-pravo-poljzovaniya-djilym-pomesheniem/

Чудеса питерской кассации: долг по коммуналке как основание для признания права пользования жилым помещением

Основания для признании утратившим право пользования жилым помещением

Намедни, как обычно за чашечкой бренди изучал практику Санкт-Петербургского городского суда и наткнулся на интереснейшее постановление. Я был удивлен сильно. Подобного решения я не встречал ранее. Это как пойти в лес и встретить там мамонта: вымерли ж! Ан нет!

Дело находиться в открытом доступе на сайте Санкт-Петербургского городского суда под номером 44г-118/2019. Постановление от 10 апреля 2019 года.

Суть дела: районный суд Санкт-Петербурга признал гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Апелляция доводы районного суда поддержала.

При рассмотрении дела были добыты убедительные доказательства того, что гражданин выехал на ПМЖ в иное место, никто ему препятствий в пользовании не чинил.

Жилая площадь использовалась по договору социального найма (т.е. госфонд). 

В общем суды двух инстанций вынесли абсолютно правильный на мой взгляд вердикт: гражданин утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Стандартная классика. Все четко, придраться не к чему, абсолютно!

Но. Далее следует постановлении кассации: решения нижестоящих судов отменить, человека вернуть взад, ничего он не утратил, а судам надлежит лучше изучать обстоятельства дела и проявлять бдительность. Представляю как удивились судьи нижестоящих.

Знаете почему кассация отменила все решения? Оказывается, данный гражданин (коего выселяли) проходил по другому делу, рассмотренному ранее, должником по спору о взыскании коммуналки. По итогам рассмотрения того дела, согласно исполнительному документу должнику надлежало оплатить долг по коммуналке. И он это сделал.

И вот кассация и решила: раз гражданин исполнял свои обязательства как член семьи нанимателя, значит и прав он на жилую площадь не утратил. Не утратил, т.к. исполнял свои обязанности по внесению коммунальных платежей.

И тут у меня случился взрыв головного и одновременно спинного мозга!

В районном суде надлежащим образом было доказано, что человек утратил свое право пользования, выбыл на ПМЖ в иное место жительства, интереса к сохранению жилплощади не проявлял. Апелляция дело внимательно проверила и оснований для отмены также не нашла.

И я полностью данные позиции разделяю! Они полностью согласуются с текущей практикой в целом и со здравым смыслом в частности.

Но далее происходит какой то сбой матрицы: кассация все отменяет, поскольку был факт оплаты ответчиком долга (формального). Почему формального? Поясню ниже.

Смотрите.

При рассмотрении дел данной категории одним из существеннейших вопросов, который изучает суд, является факт того, платил или нет ответчик коммуналку. Т.е. исполнял или нет свои обязательства как наниматель / член семьи нанимателя. И если нет – то это один из факторов в копилку решения о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Что мы видим в этом деле? 

Человек как раз не платил за коммуналку, поскольку выехал в иное место и интереса к сохранению жилья не проявлял. Таким образом и подтверждается (в числе прочего) что да, право утратил.

Далее ГУЖА  подает иск о взыскании долга по коммуналке. Данный человек проходит по делу ответчиком формально, по факту его регистрации в данном спорном жилом помещении. Хотя по сути уже в квартире он не живет. Выехал. 

Далее происходит гашение долга данным гражданином. 

И вот это вот гашение долга кассация и кладет в основу фундамента для отмены решений нижестоящих!

Итого:

По мнению кассации гражданин не утратил свое право пользования жилым помещением, поскольку таки исполнял свои святые обязательства по внесению коммунальных платежей. Тот факт, что это произошло на основании судебного акта мало кого волнует. А все добытые доказательства по делу и вовсе не в счет! Этот факт важнее всех прочих!

Вывод:

Чем больше я представляю интересы в судах, чем больше дел проходят через мое внимание, тем больше я удивляюсь насколько параллелен тот мир, в котором живет правоприменитель. Одни и те же обстоятельства используются с точностью до наоборот, а законы логики живут в нем своей жизнью, настолько параллельной нашей, простых обывателей, что не пересекаются.

Коллеги, если вы ведете дела такой категории, не поленитесь уточнить у своего будущего доверителя, а не было ли по данной жилой площади спора по взысканию коммуналки, и если да, то вы знаете как использовать эти обстоятельства!

И на последок пара цитат из этого дела:

…….. « 

При рассмотрении дела в суде ответчиками не оспаривалось, что в спорной комнате они не проживают более 12 лет.

Ранее в указанном жилом помещении также имел регистрацию по месту жительства В.Е., приходившийся Е.Л. – мужем, В.В. – отцом. 

Сторонами спора не оспаривалось, что брак между Е.Л. и В.Е. расторгнут в 1995 году, после чего ответчики выехали из спорного жилого помещения. 

Суд, исходил из того, что ответчики добровольно отказались от договора найма жилого помещения. 

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/08/16/chudesa_piterskoj_kassacii_dolg_po_kommunalke_kak_osnovanie_dlya_priznaniya_prava_polzovaniya_zhilym

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Основания для признании утратившим право пользования жилым помещением
Устная консультация 1000р. – 30 мин. Оставить заявку

Дела о признании утратившим право пользования жилым помещением довольно распространены в настоящее время.

Чаще всего такие споры возникают между бывшими членами семьи, собственниками помещения и арендаторами квартиры или дома.

Иногда решить такие споры очень трудно, ведь требуется собрать множество доказательств в пользу одной из сторон.

Юристы компании «ЮрПрофБюро» специализируются на решении любых видов жилищных споров. Наши специалисты имеют огромный опыт, который помогает им в кратчайшие сроки справиться с любой юридической проблемой или вопросом.

Наша компания предоставляет следующие услуги:

  • защита законных прав и свобод граждан относительно занимаемой ими жилплощади;
  • признание недействительными и расторжение любых договоров, связанных с недвижимостью;
  • помощь в определении порядка пользования жилым помещением;
  • судебная зашита интересов клиента;
  • помощь в составлении всей необходимой документации;
  • юридическая консультация по жилищным вопросам;
  • надзор за исполнением судебного решения.

В чем суть права пользования жилым помещением

В первую очередь следует определить, что же представляет собой право пользования жилым помещением. Однозначно, исходя из самого названия права, можно прийти к выводу, что речь идет о возможности проживать на определенной жилплощади.

Наибольший объем прав у собственника жилого помещения. Его права могут быть ограничены исключительно законом. Он вправе владеть, распоряжаться и пользоваться жилым помещением в той мере, в которой это не нарушает интересы других граждан.

Во времена СССР всем гражданам гарантировалась определенная жилплощадь, которую государство должно было предоставить на основании договора социального найма. Гражданин прописывался в квартире и имел полное право проживать в ней на протяжении долгого времени. Если он и члены его семьи покидали занимаемую жилплощадь, то они автоматически выписывались.

С развалом СССР ситуация поменялась. Теперь наниматель не лишается прописки, даже если он покинул занимаемое помещение добровольно. Из-за этого могут возникнуть следующие проблемы:

  • без его согласия невозможно вселить новых жильцов;
  • без нанимателя невозможно произвести приватизацию жилплощади;
  • новым жильцам приходится платить высокие коммунальные платежи.

Единственным выходом из ситуации, когда наниматель давно покинул помещение и не собирается в него возвращаться, является обращение в суд с требованием о признании утраты права пользования жилым помещением. Только суд имеет право признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Основания для утраты права пользования жилым помещением

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ, в случае если наниматель и члены его семьи добровольно съехали с занимаемой жилплощади, договор найма расторгается с момента фактического выезда.

Так как дела, связанные с жилплощадью, достаточно распространены, Пленум Верховного Суда РФ составил список обстоятельств, которые суд выясняет на заседании:

  • Характер выезда из занимаемого помещения.

Выясняя это, суд определяет, был ли характер выезда добровольным или вынужденным. Добровольный характер может быть вследствие приобретения собственной жилплощади, в случае переезда на другую жилплощадь и др.

Вынужденный же – в случае наличия конфликтных отношений в семье, расторжения брака или по другим причинам. Важно, что каждый характер требует доказательств.

Вынужденный характер можно подтвердить с помощь свидетельских показаний или, например, справки из полиции о том, что по данному адресу неоднократно вызывался участковый.

  • Временным или постоянным был выезд нанимателя.

Под временным выездом суд понимает прохождение службы в армии, лечение, командировку и переезд на другое место вследствие ухода за больным человеком. Постоянный характер трактуется судом как отсутствие личных вещей нанимателя на конкретной жилплощади.

  • Имеются ли препятствия для проживания нанимателя.

Так как ответчиком по данному иску всегда является наниматель, на его плечи ложится бремя доказывания наличия разнообразных препятствий для его проживания на жилплощади. Например, если в квартире сменили замки. В таком случае необходимо обратиться в правоохранительные органы, показания которых будут подтверждать вашу позицию.

  • Оплачивает ли наниматель коммунальные услуги.

Так как оплата коммунальных услуг является одним из основных условий договора найма жилого помещения, то в случае, если наниматель уклоняется от уплаты коммунальных услуг, суд сочтет его утратившим право пользования жилым помещением.

Что делать, если бывший супруг не хочет сниматься с регистрационного учета

Рассмотрим такую ситуацию. Вы развелись с супругом, он благополучно выехал из квартиры, забрал все свои вещи и больше не оплачивает счета за коммунальные услуги и коммуникации.

В этом случае вам нужно обратиться в суд с требованием о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением.

Кроме самого искового заявления, вам потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей, предоставить справки из органов, удостоверяющие факт того, что ваш бывший супруг не проживает в данной квартире, предоставить документы, удостоверяющие ваше право на проживание в данной квартире.

В суде вам необходимо предоставить показания, свидетельствующие о том, что ваш бывший супруг покинул жилплощадь, однако не стремится сняться с регистрации. Например, вы можете предоставить письмо, в котором вы предлагаете бывшему супругу выписаться из жилплощади, а он либо ответил отказом, либо просто его проигнорировал.

Юридическая консультация и помощь юриста

Если у вас возник жилищный спор, то лучше всего будет обратиться к юристу, ведь, как видно из статьи, данные вопросы содержат множество нюансов, к которым неопытный человек может быть просто не готов.

Юрист проведет с вами консультацию, в ходе которой будут выяснены все необходимые особенности конкретно вашей ситуации и принято решение об обращении в суд.

Поймите, что дела, связанные с утратой права пользования жилым помещением, не подлежат пересмотру, а значит, у вас есть только один шанс выиграть дело.

К тому же только юрист может в кратчайшие сроки собрать все справки, документы и свидетельские показания, чтобы эффективно защитить в суде вашу позицию.

Адвокат берет ваше дело от начала консультации и не прекращает работу с вами плоть до положительного исхода. Также адвокат проследит за исполнением судебного решения, чтобы ваши права не были нарушены органами исполнения судебного решения.

Источник: http://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/priznanie-grazhdanina-utrativshim-prava-polzovaniya/

Юрист Авилин
Добавить комментарий