Купить дом в белоруссии какие могут быть проблемы

Купить дом в белоруссии какие могут быть проблемы

Купить дом в белоруссии какие могут быть проблемы

Эксперты называют разные величины роста цен в Минске за год, примерно от 10% до 15% в зависимости от категории квартир.

Такая доходность выглядит весьма привлекательно, но как долго будет продолжаться рост цен? Чтобы ответить на этот вопрос, надо разобраться в том, что стало его причинами.

Обычно среди них называются рост доходов населения и снижение ставок по кредитам на финансирование недвижимости. Однако есть еще одна причина, которая обычно остается в тени, хотя, она, по-видимому, является главной.

Возможность использовать собственное жилье для проживания во время деловых визитов интересует людей, не желающих тратить средства на гостиницу или аренду частной квартиры и справедливо считающих более разумным и экономным вариантом приобретение недвижимости.

В самом деле, купить квартиру в Белоруссии гражданину России или иного государства, часто посещающему республику с коммерческими целями, выгоднее, чем постоянно снимать жилье. Ведь даже если необходимость в командировках со временем исчезнет, хозяин квартиры всегда имеет возможность продать ее и вернуть свои деньги.

В Белоруссии то и дело разгораются споры о том, что после девальвации «зайчика» всю недвижимость страны намерены скупить иностранцы и, особенно, россияне.

Законы для покупателей из России

Свидетельство Эл № ФС77-55703 от 21.10.2013 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Специалисты выделяют несколько основных целей покупки недвижимости в Белоруссии россиянами. Прежде всего, это смена места жительства.

Как правило, с этой целью дома и квартиры в соседней стране приобретают этнические белорусы, которые еще во времена СССР переехали в Россию, а сейчас решили вернуться на родину. Эти покупатели обычно подыскивают квартиры бизнеса-класса в столице и в ближайших к границе областных центрах – Гомеле, Витебске, Могилеве.

Дома в садо­вых това­ри­ще­ствах часто рас­смат­ри­ва­ют как вари­ант для дачи.

Плюсом это­го вари­ан­та мож­но назвать то, что очень мно­гие садо­вод­ства нахо­дят­ся отно­си­тель­но неда­ле­ко от МКАД, и в их направ­ле­ни­ях нала­же­но посто­ян­ное транс­порт­ное сооб­ще­ние.

Кроме того, на участ­ках, как пра­ви­ло, есть основ­ные бла­га циви­ли­за­ции: водо­про­вод­ная вода, элек­три­че­ство и газ — то, к чему при­вык­ли горо­жане. Правда, мно­гие садо­вые това­ри­ще­ства отклю­ча­ют воду на зиму.

Средний класс на 2019 год составил примерно 37 процентов. И есть тенденция снижения этой цифры к концу года. Типичный представитель этого класса – белорус от 40 до 60 лет, живущий в столице или области, располагает собственной жилплощадью со всеми доступными коммунальными услугами и автомобилем.

Зачем покупать в Беларуси недвижимость?

Нынешний рост цен на жилье значительно отличается от того подъема, который наблюдался в начале двухтысячных годов.

Тогда у населения быстро росла зарплата, банки охотно кредитовали жилищное строительство, причем даже в иностранной валюте по низким ставкам, а объемы строительства росли. Теперь ситуация совсем другая.

Главной причиной роста цен на квартиры в настоящее время является сокращение объемов жилищного строительства.

Первое и главное: специалисты рынка недвижимости Белоруссии не поддерживают мнение о том, что россияне якобы массово скупают дома и квартиры в соседней стране. Это не более чем слухи, которые не подтверждаются статистическими исследованиями.

Благодаря последним изменениям в законодательстве купить квартиру в Белоруссии иностранцу стало значительно проще.

Летом мно­гие мин­чане стре­мят­ся выехать из душ­ной сто­ли­цы на дачу. Кто-​то зара­нее сни­ма­ет домик, кто-​то оза­да­чи­ва­ет­ся его покуп­кой.

При этом боль­шин­ство людей, решив­ших­ся купить заго­род­ный дом и исполь­зо­вать его в каче­стве дачи, не зна­ют, что меж­ду домом в деревне и в садо­вом това­ри­ще­стве есть суще­ствен­ная раз­ни­ца, кото­рая может серьез­но повли­ять на каче­ство жиз­ни там.

Кризис в Белоруссии привлекает россиян

В последнем случае иностранных покупателей чаще всего интересуют частные загородные дома, в первых двух — квартиры в городской черте.
Желающих купить дом в садо­вом това­ри­ще­стве в неко­то­рых слу­ча­ях оста­нав­ли­ва­ет неболь­шой раз­мер участ­ка — чаще все­го их пло­щадь все­го 5-​10 соток, на кото­рых силь­но не раз­гу­ля­ешь­ся.

Несколько лет к ряду после бума новостроек различных потребительских качеств в Минске, а именно элитного жилья, имело место расхожее мнение — столичную недвижимость охотно и активно скупают россияне. Правда, специалисты никогда это мнение не подтверждали.

Такой вот городской миф о богатых россиянах или этнических и не менее богатых белорусах. Тем не менее в общей массе покупателей клиенты из страны-соседки, конечно, были.

Уменьшилось или увеличилось их количество сегодня? Заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко также считает, что доля российских покупателей в Белоруссии невелика, однако она постепенно увеличивается. По оценкам эксперта, ранее 3-5% сделок проходили с участием наших соотечественников, сейчас – около 7%.

Тем не менее, не могу не упомянуть один тренд: во времена кризиса количество покупателей из России увеличивается чуть ли не вдвое – так было в первой половине 2009 года, так происходит и сейчас», — отмечает замдиректора «Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Павел Астапеня.

Адрес: Витебская область, г.п. Боровуха, ул. Набережная д.3, 5км от Полоцка и Новополоцка, 50км от границы с Россией. Дом 2х этажный с мансардой 240кв/м и подвал 100кв/м. Дом утеплен. Отопление и горячая вода – природный газ. Канализация автономная. Электроэнергия.

1 этаж: холл с камином, кухня, ванная, кабинет. 2 этаж: 4 жилые комнаты, туалет, г… Спрос был, но он составлял совсем небольшой процент в числе всех покупателей.

Те же, кто вкладывают средства таким способом, интересуются объектами класса «Комфорт» и «Престиж»: каркасно-блочные дома, улучшенные планировки.

Жизнь республики Беларусь поражает своим порядком. Там принято четко исполнять все установленные законом правила. Даже с инспектором на дороге очень сложно будет «договориться». По отзывам местного населения, коррупция в стране почти отсутствует.

За последний год цены на жилье в Беларуси значительно поднялись, и многие люди задумались, а не стоит ли инвестировать свои средств в недвижимость. Подумать есть о чем, так как основания для роста цен весьма шаткие.

На 2019 год только 15,7 процента населения страны дают своей жизни благополучную оценку. Самые высокие показатели приходятся на самореализацию и материальную стабильность.

Иностранца, собирающегося купить квартиру в Белоруссии для переезда в страну на ПМЖ, прельщают социальные гарантии, широкие возможности для образования и воспитания детей, стабильная обстановка в стране, а также традиционная благожелательность белорусов.

Что нужно россиянину для покупки недвижимости в Беларуси?

Правда, специалисты никогда это мнение не подтверждали. Такой вот городской миф о богатых россиянах или этнических и не менее богатых белорусах. Тем не менее в общей массе покупателей клиенты из страны-соседки, конечно, были.

Еще одной из основ­ных про­блем садо­во­го доми­ка может стать отсут­ствие воз­мож­но­сти заре­ги­стри­ро­вать­ся в нем на посто­ян­ной осно­ве: такая дача пред­на­зна­че­на толь­ко для вре­мен­но­го про­жи­ва­ния.

Получить раз­ре­ше­ние на посто­ян­ное про­жи­ва­ние в нем очень слож­но — решить этот вопрос мож­но толь­ко через выс­шие инстан­ции: может пона­до­бить­ся даже указ гла­вы госу­дар­ства. Поэтому, если есть воз­мож­ность пере­ехать туда на посто­ян­ное место житель­ства, могут воз­ник­нуть вопро­сы.

При пересечении границы Беларуси бросается в глаза окружающая чистота. В этом плане российские, даже крупные города, разительно отличаются от белорусских. В стране не принято бросать мусор на землю – только в урны, которых везде достаточно.

В сфере вторичного жилья видна интересная тенденция: россияне, напротив, продают купленное ранее или унаследованное имущество в Минске.

Не наблюдается скачков, и это говорит о том, что для вашего покупателя приобретение недвижимости в Белоруссии – не показатель престижа, а элементарное решение жилищного вопроса», — подчеркивает замдиректора по коммерческим вопросам компании «Мольнар» Ирина Сусько.

Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, государственная регистрация прав на которые признана обязательной, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Если Ваша баня обладает, такими признаками и является, объектом капитального строительства, Вам следует, обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ для подготовки технического плана, в котором будут воспроизведены определенные сведения о нежилом здании.

Огромным преимуществом государства являются отличные автомобильные дороги. Причем, не только на крупных магистралях. Обочины в идеальном состоянии, мусор убирается сразу же, ям нет. А вот сервисом Беларусь похвастаться не может – все как в советское время – населению могут и нагрубить, ни о какой консультации речь вообще не идет.

Еще не так давно покупка квартиры в Белоруссии иностранцем, за исключением граждан РФ, требовала получения постоянного вида на жительство, а приобрести недвижимость в Белоруссии гражданину России можно было только при наличии временной регистрации при условии нахождения на территории республики более 3-х дней.
Тем не менее, не могу не упомянуть один тренд: во времена кризиса количество покупателей из России увеличивается чуть ли не вдвое – так было в первой половине 2009 года, так происходит и сейчас», – отмечает замдиректора «Центра торговли недвижимостью «Пакодан» Павел Астапеня.

Очередной нюанс вла­де­ния домом, рас­по­ло­жен­ным в садо­вом това­ри­ще­стве, — это необ­хо­ди­мость под­чи­нять­ся уста­ву това­ри­ще­ства: если его чле­ны при­ня­ли какое-​то реше­ние, то все вла­дель­цы домов долж­ны его соблю­дать.

Например, если това­ри­ще­ство реши­ло заме­нить водо­про­вод­ную тру­бу, то все дач­ни­ки долж­ны запла­тить за это, даже если при­ез­жа­ют на дачу ред­ко.

Кроме того, по реше­нию обще­го собра­ния может быть уста­нов­лен раз­мер еже­год­ных целе­вых взно­сов на созда­ние, содер­жа­ние и ремонт объ­ек­тов обще­го поль­зо­ва­ния, от кото­рых так­же не удаст­ся укло­нить­ся.

При этом наибольшим сокращение за два года оказалось в столице, там, где самые высокие заработные платы, больше всего обеспеченных людей и больше всего людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Казалось бы, и жилищное строительство тут должно развиваться активнее всего, тем более, что в городе есть незадействованные строительные мощности, и строительные комбинаты готовы строить много и дешево. Но им городские власти просто не выделяют необходимого количества участков земли. Домостроительные комбинаты (МАПИД, Минский домостроительный комбинат и Завод эффективных промышленных конструкций) даже пожаловались президенту РБ Александру Лукашенко, и в декабре 2015 года состоялось совещание, где тот поручил городским властям выделить землю для строительства.

Источник: http://officiali.ru/strakhovoe-pravo/8521-kupit-dom-v-belorussii-kakie-mogut-byt-problemy.html

Недвижимость в беларуси: жильё в стране братьев-славян

В чем состоит процедура расприватизации участка при заключении сделки купли продажи дома?Спасибо! Ответить kuzminich 30 ноября 2012 в 10:49 ответ Аноним Вопросом «расприватизации» земельного участка может заниматься только собственник: подаётся заявление в земельную службу горисполкома об изменении правового режима земельного участка (предоставление в пожизненное наследуемое владение, на праве аренды), на основании решения горисполкома регистрируется изменение правового режима земельного участка. Ответить Аноним 1 17 декабря 2012 в 19:30 Добрый день!Я — гражданка России, хочу приобрести дом в РБ, владелец этого дома владеет также участком на праве частной собственности. Я так понимаю, что не могу владеть участком на праве частной собственности, и необходимо собственнику изменить правовой режим земельного участка.

Покупка сельского дома в беларуси россиянином

О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140» (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20 июля 2009г. № 957).

Наибольшая концентрация агентств недвижимости в Минске, впрочем как и количества проводимых сделок купли-продажи – это логично, потому что здесь проживает около 20% всего населения Беларуси (+14,8% в Минской области). Общая доля в строительстве г.

Минска и Минской области составляет в сумме 38%.

Поэтому можно сказать, что риэлтерский бизнес развивается главным образом в Минске. В среднем доля крупных агентств недвижимости составляет около 10-15% от общего объема проводимых сделок, и как ни странно данная пропорция сохраняется в независимости от изменения активности на рынке. 7. Аренда дач в Белоруссии. Цены на домики по разным направлениям.

Сайт о недвижимости

Кривичи, 100 на карте 2-комнатная Площадь м2 70 / 36 / 5 м2(15 соток) Цена за м2 107$/м² 220 руб/м² Цена 7 500$ 15 170 руб Рядом отличный грибной лес. Много леса. Озера, река Неман в шаговой доступности (15 минут пешком).Отличная печь, которая прекрасно держит тепло. Лежанка. Газовая плита (баллоны).

Общественный транспорт (автобус междугоро… Подробнее → на карте В избранное В избранное д.
Ожарево (рядом д. Груздово), Молодежная на карте 3-комнатная Площадь м2 71 / 38 / 8 м2(25 соток) Цена за м2 49$/м² 100 руб/м² Цена 3 500$ 7 080 руб Отличный дом-дача. Деревянный обшит доской. Во дворе колодец — журавль. Есть каркас под парник (Есть поликарбонат для обшивки).

Внутри сделан косметический ремонт. На участке плодовые деревья и кусты.

О белорусской недвижимости для восточного соседа

Ответить Аноним 2 ноября 2011 в 22:01 Здравствуйте.Я россиянин. И тоже хочу приобрести в РБ дом с земельным участком. Мне говорят, что я не могу приобрести землю в собственность, а только дом. Землей же буду пользоваться по договору аренды. Так ли это? И есть ли какие-либо международные соглашения на этот счет между РБ и Россией? И еще, у меня есть вид на жительство в РБ.

Покупка недвижимости в беларуси иностранными гражданами

Советская,133 на карте 6-комнатная Площадь м2 72 / 47 / 15 м2(25 соток) Цена за м2 118$/м² 240 руб/м² Цена 8 500$ 17 200 руб Кирпичный 1-этажный дом в деревне Заспа Речицкого района. В 13 км от райцентра. В доме 6 комнат, на участке хозпостройки, имеется возможность построить второй дом, баню или гараж.

Участок с плодовыми деревьями и кустами… Подробнее → на карте В избранное В избранное д. Заречье, Центральная на карте 3-комнатная Площадь м2 64 / 48 / 16 м2(20 соток) Цена за м2 123$/м² 250 руб/м² Цена 7 900$ 15 980 руб Дом возле озера в живописном месте, без ремонта. Участок с садом 0,20 га. Возле дома проведён газ.

На участке хозпостройки частично переделанные под баню. Капитальный бетонный погреб 4x6x2м.

Покупка дома в беларуси. какие вопросы задавать? что смотреть в первую очередь?

Тем не менее те, кто являются близкими родственниками белорусских граждан, могут получить от последних по наследству земельные участки на праве собственности или праве пожизненно наследуемого владения.

Процедура покупки недвижимости в Беларуси считается одной из самых безопасных, поскольку регулируется государством. Риелторы должны иметь государственную аттестацию, а агентства недвижимости подлежат обязательному лицензированию и страхованию своей ответственности.

При желании договор купли-продажи может быть нотариально заверен. Как будет развиваться рынок недвижимости в Беларуси? Ожидается дальнейшее падение цен на недвижимость на фоне общего снижения экономики. Аналитики связывают это главным образом с ухудшением платёжеспособности.

По самым пессимистичным прогнозам, цены на жилые объекты недвижимости в Беларуси начнут буквально обваливаться.

Внимание

Дом кирпичный,2 погреба,кирпичный сарай,старая баня,хоз.постройки,сад.Возможность подведения газа.Требуется ремонт.Торг уместен. Подробнее → на карте В избранное В избранное Михановичи, Школьная 52 на карте 0-комнатная Площадь м2 30.7 / 30.7 / 5 м2(23.

88 соток) Цена за м2 977$/м² 1 980 руб/м² Цена 30 000$ 60 700 руб Частная собственность, газ вдоль участка, вода-надо бить скважину,хорошее транспортное сообщение Подробнее → на карте В избранное В избранное Б.Ухолода, Луговая на карте 2-комнатная Площадь м2 54.8 / 33.3 / 5.

3 м2(15 соток) Цена за м2 274$/м² 550 руб/м² Цена 15 000$ 30 350 руб Продается дом в д. Большая Ухолода (7-км до Борисова, 70-км до Минска, трасса М1).

На участке расположена баня и два сарая. Дом деревянный с печным отоплением. По улице проходит газ и водоснабжение. Инфраструктура: Дет. … Подробнее → на карте В избранное В избранное аг.

По словам риэлторов, за последние годы в этой области ничего не изменилось – россияне по-прежнему вправе покупать недвижимость в Белоруссии на тех же правах, что и местные жители.

Как пояснили в агентстве «Твоя столица», для наших сограждан нет никаких ограничений на приобретение квартир и комнат в многоквартирных жилых домах.

Также россиянам не потребуется предоставлять декларацию об источниках своих доходов, документ, подтверждающий согласие супруга на проведение сделки, или оформлять вид на жительство. Регистрация права собственности производится в течение семи дней после удостоверения договора купли продажи.

Единственное ограничение касается земельных участков. По белорусским законам, при покупке коттеджа, земля, на которой он расположен, передается иностранцу не в собственность, а в долгосрочную аренду, максимальный срок которой составляет 99 лет.

Есть и иные, более глобальные факторы, побуждающие приобрести недвижимость заграницей – это работа и семейные обстоятельства. К примеру, здесь проживает кто-то из родственников (муж/жена/дети).

С другой стороны, деловой интерес здесь побуждает, как минимум снимать квартиру, а как максимум (если появляется желание в перспективе уехать от московских будней и перевести свой бизнес в Беларусь) – возможна покупка недвижимости.

Кроме того, ритм жизни в Беларуси – спокойный и размеренный. Касаемо коммунальных платежей, то оплата в Минске составляет порядка 5-10% от среднемесячного дохода (для справки: среднемесячный доход в Беларуси составляет около $350). Как правило, размер оплаты услуг ЖКХ зависит от следующих факторов:

  1. Площадь квартиры;
  2. Количество прописанных лиц;
  3. Наличие счетчиков на воду, газ (и соответственно их потребление).

С 01.06. 2012 г.

Тем не менее, если для москвича полет до того же Кисловодска займет 3 часа + поездка 1,5 часа на такси, то в Минск он долетит всего за час, а до Браславских озер или Нарочанского края можно добраться на машине за 2 часа от Минска.

То есть, по Московским меркам Беларусь – это практически дача в хорошем смысле слова. Конечно, когда человек решает приобрести недвижимость заграницей у него есть определенная цель.

С точки зрения, прироста капитала белорусская недвижимость пока неконкурентоспособна, как минимум потому, что сейчас макроэкономические условия не предполагают здесь резкого повышения цен. Если на аренде 2-комн. квартиры в Москве можно получить порядка 35 000 росс. руб.

, то, приобретая в Минске аналогичную квартиру для сдачи ее в аренду около 9 642 росс. рублей (300 долл.), что навряд ли будет значительным доходом для россиян.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravo-nk.ru/kupit-dom-v-belorussii-kakie-mogut-byt-problemy/

Сделки с кредитом: вопросы и ответы

Купить дом в белоруссии какие могут быть проблемы

Судя по разным оценкам, сегодня около 30-35% сделок по покупке или строительству минских квартир осуществляется с привлечением банковских кредитов. И спрос на жилищные кредиты со стороны населения имеет тенденцию к увеличению.

В то же время из примерно 30 действующих банков 10-13 оказывают услуги по предоставлению населению кредитов на жилищные цели. Условия кредитования и требования к кредитополучателям у каждого банка свои.

Об этом более подробно рассказала руководитель сектора ипотечного кредитования АН «Твоя столица» Людмила Семёнова. 

– В последнее время поступает все больше звонков с просьбой рассказать о процедуре заключения сделки купли-продажи квартиры с привлечением банковского кредита.

В частности, далеко не все знают, что кредитную сумму банк перечисляет на счет продавца, а не выплачивает наличными покупателю, причем не до подписания договора купли-продажи, а после.

Узнав об этом, некоторые клиенты начинают высказывать беспокойство, а не получится ли так, что после подписания договора купли-продажи банк может отказать в выдаче кредита. 

В этой связи хотелось бы уточнить, что же нужно знать покупателю, чтобы максимально себя обезопасить от излишних проблем? 

– Да, действительно. Сделка с привлечением банковского кредита существенно отличается от обычной, когда покупатель расплачивается с продавцом наличными деньгами. И отличие не только в способе расчета.

При обычной сделке покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, который нотариально удостоверяется, а затем регистрируется в агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества и земельному кадастру. 

При этом покупатель передает продавцу наличные деньги за квартиру, как правило, перед нотариальным удостоверением договора либо в момент удостоверения.

Если же покупатель намерен использовать для оплаты банковский кредит, то процесс подготовки к сделке и расчета между сторонами не только растягивается во времени, но и усложняется.

На каждом этапе могут возникать нюансы, с которыми покупателю в одиночку справиться не так-то просто. 

Пожалуй, одним из самых важных этапов такой сделки является подготовительный – выбор банка и работа с ним еще до того, как вы выбрали квартиру.

Необходимо получить исчерпывающую информацию о том, под какие проценты и на каких условиях банк может выдать кредит на покупку квартиры.

При этом необходимо пообщаться с работниками банка и выяснить, на какую сумму кредита можно рассчитывать при наличии определенного дохода. 

Если это не сделать, то, договорившись с продавцом о сделке, вы вдруг неожиданно можете выяснить, что кредит вам не дадут из-за вашей низкой кредитоспособности. А если при этом вы заключите с продавцом предварительный договор, то можно нарваться на крупные штрафные санкции, поскольку сделка не состоится по вашей вине. При этом, если вы вносили задаток, то его можно потерять. 

Чтобы обезопасить наших клиентов от подобных рисков, мы для начала предварительно убеждаемся в их кредитоспособности и только после этого заключаем предварительный договор.

Если по каким-то причинам все же от банка будет получен отказ в выдаче кредита, нашей задачей будет объяснить продавцу, что данная причина расторжения договора является уважительной, чтобы клиента не коснулись никакие штрафные санкции.

В данной ситуации неоценимую помощь нашим клиентам оказывает наш сектор ипотечного кредитования. У нас в агентстве действует программа «Партнер-кредит».

Специалисты по ипотечному кредитованию бесплатно проконсультируют, обратившегося к нам покупателя, индивидуально подберут оптимальную программу кредитования среди 7 банков-партнеров, рассчитают ежемесячные платежи, помогут собрать пакет документов и подать его в банк-партнер.

Выбрав квартиру из нашей базы объектов, вы получите предварительную консультацию о готовности банка вас прокредитовать на нужную сумму. Безусловно, можно все делать, не прибегая к помощи риэлтеров, но это в том случае, если вы в себе максимально уверены и ознакомились со всеми тонкостями предстоящего процесса. В противном случае целесообразнее обратиться к услугам специалистов. 

Например, если вы ищете квартиру с помощью риэлтерской компании, квалифицированный риэлтер знает, как лучше сообщить продавцу, что квартира будет приобретаться с привлечением кредита.

Потому что все-таки еще не каждый продавец хочет связываться с безналичным расчетом, когда какая-то сумма денег пусть и в обозримом, но все-таки будущем должна поступить на расчетный счет.

У него могут быть определенные опасения, что он эти деньги не получит, и тогда не понятно, что делать в этом случае. 

Профессиональный риэлтер знает, как направить покупателя, который получает кредит, какой информацией и в какой момент клиент должен обладать, чтобы сделка произошла максимально комфортно, чтобы продавец безболезненно получил деньги, а покупатель – квартиру, затратив на это минимум времени и средств. 

– Предположим, покупатель определился с банком, с квартирой. С продавцом заключен предварительный договор, с риэлтерской фирмой – договор на оказание услуг. Что дальше? 

– После этого идет стандартная процедура проверки квартиры, которая ничем не отличается от той, которая производится при оказании риэлтерской услуги, когда квартира приобретается без привлечения кредита. Одновременно подается заявка на кредит в банк. Мы информируем клиента о перечне необходимых справок, в разных банках к ним предъявляются разные требования.

В некоторых банках, например, нужна справка о доходах за последних 3 месяца, в некоторых – за последний год. Одни банки готовы выделить кредит под залог приобретаемой квартиры, другие только с привлечением поручителей. После того, как пакет документов собран, мы помогаем клиенту подать его в банк (в большинство банков можно подать заявку прямо у нас в офисе).

Далее ждем ответа из банка (от 1 до 10 дней).

После того как риэлтер убеждается в юридической чистоте продаваемой квартиры и оговорены все нюансы получения кредита, стороны заключают нотариальный договор купли-продажи. От стандартного договора купли-продажи, договор с привлечением кредита отличается тем, что платежи за квартиру вносятся в два этапа. 

Первый этап – когда покупатель платит до нотариального удостоверения сделки или после наличную часть стоимости квартиры. 

Второй этап – перечисление безналичных средств на расчетный счет продавца, открытый в конкретном банке или филиале банка. Срок, в течение которого это должно произойти, оговаривается в договоре купли-продажи. Как правило, он составляет до недели, иногда дольше, в зависимости от сложности сделки. 

Банком проверяется предоставленный нотариальный договор и готовится договор кредитный. Клиента вместе с поручителями приглашают в отделение банка на подписание кредитного договора, а соответствующие денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца, который таким образом получает оставшуюся сумму за квартиру. Деньги из расчетного счета он может использовать по своему усмотрению. 

– Были ли в вашей практике случаи, когда банк уже после заключения договора купли-продажи отказывал в выдаче кредита? По каким причинам такое может произойти? И чем это чревато сторонам сделки? 

– Такое бывает, но очень-очень редко. Связано это может быть, например, с изменением условий кредитования, но банки-партнеры всегда информируют нас о таких решениях, а мы в свою очередь оберегаем клиента от форс-мажорных обстоятельств.

Тем не менее, покупатель должен четко представлять, что в этот момент может происходить. Какая-то сумма денег уже получена продавцом и вроде он эту квартиру уже продал. Что же происходит дальше? Как правило, речь идет о расторжение договора по обоюдному согласию сторон.

И когда есть посредник в этом вопросе, всегда проще договорится о процедуре возврата всего в первоначальное состояние. 

Что касается отказа банка до подписания нотариального договора при первоначальной подаче заявки, то отказы бывают, когда к нам приходит клиент и говорит: я все знаю, у меня не будет никаких проблем, я через это уже проходил и все у меня под контролем.

И именно в таких случаях, когда человек либо не обладает полной информацией, либо не хочет делиться, как ему кажется, очень конфиденциальной информацией с риэлтером, и возникают проблемы. Но это тоже большая редкость.

А в выдаче кредита банк может отказать как по причине недостаточной платежеспособности кредитополучателя, испорченной кредитной истории, так и без объяснения причин. 

– Вы упоминали, что некоторые банки предоставляют кредит под залог приобретаемой квартиры. Есть ли какие-то особые подходы при оформлении залога квартир – ограничения в прописке, например? 

– Есть. На период оформления квартиры в залог в ней никто не должен быть прописан. Ограничения на прописку в дальнейшем нет, поскольку для этого нет никакой законодательной основы. Запретить человеку прописываться самому и прописывать членов семьи законодательно невозможно.  

– Пользуется ли спросом такой механизм, как лизинг?

– Да, в последнее время такой механизм становится все более популярным. Долгое время в лизинг можно было приобрести только квартиру от застройщика в сданном в эксплуатацию доме. На данный момент лизинг можно оформить и на вторичку.

Основным отличием от кредита является тот факт, что квартира до момента погашения задолженности находится в собственности лизинговой компании.

Однако покупатель может зарегистрировать себя и своих родственников в этой квартире, как и при обычной покупке, оплата жилищно-коммунальных услуг также будет осуществляться по обычным тарифам, установленным для физических лиц.

– Есть ли свои нюансы при покупке в кредит строящейся квартиры?

– Да, в процессе покупки новостройки с кредитом также зачастую сложно обойтись без специалиста. Казалось бы, проверки квартира не требует, нужно только подписать договор с застройщиком.

Однако у разных банков разные подходы к расчету максимальной суммы кредита для покупки новостройки, приобретаемой по договору долевого строительства, через договор купли-продажи жилищных облигаций или же в сданном в эксплуатацию доме.

Также могут отличаться и условия кредитования.

Каждый застройщик устанавливает свои сроки на оплату квартиры по договору. Мы всегда контролируем этот момент, согласовывая сроки получения кредита со сроками оплаты, установленными застройщиками.

Мы сотрудничаем только с надежными застройщиками Минска и пригорода. Обращаясь к нам, без дополнительных оплат клиент может получить детальную консультацию специалиста о каждом проекте (база новостроек), а после выбора проекта, получит также и консультацию по вопросам кредитования новостройки.

– Каковы условия кредитования на данный момент? 

– Мы работаем с большинством банков, кредитующих недвижимость. На нашем сайте размещены и постоянно обновляются условия кредитования на покупку квартир на вторичном рынке, в новостройках, загородной недвижимости. Помимо ознакомления с общими условиями банков, можно рассчитать платежи по всем предлагаемым программам.

не все знают, что кредитную сумму банк перечисляет на счет продавца, а не выплачивает наличными покупателю, причем не до подписания договора купли-продажи, а после

Чтобы обезопасить наших клиентов от подобных рисков, мы для начала предварительно убеждаемся в их кредитоспособности и только после этого заключаем предварительный договор.

От стандартного договора купли-продажи, договор с привлечением кредита отличается тем, что платежи за квартиру вносятся в два этапа.

Первый этап – когда покупатель платит до нотариального удостоверения сделки или после наличную часть стоимости квартиры.

Второй – перечисление безналичных средств на расчетный счет продавца, открытый в конкретном банке или филиале банка. Срок, в течение которого это должно произойти, оговаривается в договоре купли-продажи. Как правило, он составляет до недели, иногда дольше, в зависимости от сложности сделки.

Источник: https://www.t-s.by/news/sell_pubs/2243/

Недвижимость в Белоруссии: что и где покупают россияне?

Купить дом в белоруссии какие могут быть проблемы

В Белоруссии то и дело разгораются споры о том, что после девальвации «зайчика» всю недвижимость страны намерены скупить иностранцы и, особенно, россияне. Корреспондент Prian.

ru разобрался, зачем нашим соотечественникам может понадобиться белорусская недвижимость, какие объекты они чаще всего выбирают и почему законы соседнего государства порой вызывают вопросы у зарубежных покупателей.

Первое и главное: специалисты рынка недвижимости Белоруссии не поддерживают мнение о том, что россияне якобы массово скупают дома и квартиры в соседней стране. Это не более чем слухи, которые не подтверждаются статистическими исследованиями.

«В целом россиян, покупающих вторичку в Белоруссии, немного. Тем не менее, не могу не упомянуть один тренд: во времена кризиса количество покупателей из России увеличивается чуть ли не вдвое – так было в первой половине 2009 года, так происходит и сейчас», – отмечает замдиректора “Центра торговли недвижимостью “Пакодан” Павел Астапеня.

Заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко также считает, что доля российских покупателей в Белоруссии невелика, однако она постепенно увеличивается. По оценкам эксперта, ранее 3-5% сделок проходили с участием наших соотечественников, сейчас – около 7%.

«Спрос россиян на белорусскую недвижимость примерно одинаков: нет резкого падения популярности наших объектов, нет значительного роста.

Не наблюдается скачков, и это говорит о том, что для вашего покупателя приобретение недвижимости в Белоруссии – не показатель престижа, а элементарное решение жилищного вопроса», – подчеркивает замдиректора по коммерческим вопросам компании «Мольнар» Ирина Сусько.

Главные цели: бизнес, отдых, ПМЖ

Специалисты выделяют несколько основных целей покупки недвижимости в Белоруссии россиянами. Прежде всего, это смена места жительства.

Как правило, с этой целью дома и квартиры в соседней стране приобретают этнические белорусы, которые еще во времена СССР переехали в Россию, а сейчас решили вернуться на родину.

Эти покупатели обычно подыскивают квартиры бизнеса-класса в столице и в ближайших к границе областных центрах – Гомеле, Витебске, Могилеве.

Еще одну группу россиян, интересующихся недвижимостью в Белоруссии, можно условно назвать «бизнесменами». С соседней страной их связывают прочные деловые узы, они ведут бизнес в одном из белорусских населенных пунктов, в котором и приобретают жилье для себя и сотрудников компании.

Наконец, есть отдельная группа наших соотечественников, которые подыскивают недвижимость в Белоруссии для отдыха с семьей. Этих покупателей, как правило, интересуют элитные коттеджи в самых примечательных и экологически чистых местах Белоруссии, например, на Нарочи и Браславских озерах.

По словам Светланы Куделко, для сдачи в аренду жилой фонд Белоруссии наименее интересен для наших сограждан. Исключение, пожалуй, составляет только исторический центр Минска, квартиры в котором иногда приобретают и с этой целью.

«Говорить о каких-то общих тенденциях в покупке россиянами жилья в Белоруссии не приходится. В зависимости от причин приобретения, высказываются пожелания покупки квартир как эконом-, так и элит-класса. Точно также трудно говорить о пожеланиях «новостройка-вторичка». Однако подавляющее количество клиентов предпочитают квартиры в столице», – добавляет Ирина Сусько.

Специалисты подчеркивают, что какую бы недвижимость ни хотели подыскать наши соотечественники, в сложившейся ситуации проблем с подбором самых разнообразных вариантов не возникнет. «Что касается выбора, то сегодня рынок недвижимости Белоруссии представлен очень широко.

Выбрать квартиру можно по разным критериям: начиная от относительно дешевых «однушек», расположенных в непрезентабельных районах, и заканчивая многоуровневыми квартирами в историческом центре города – был бы покупатель, – поясняет Ирина Сусько. – Ведь сегодня на рынке Белоруссии предложение превышает спрос в три раза.

Поэтому в зависимости от требований клиента выбрать наиболее подходящий вариант вполне реально».

Такие объекты сейчас можно найти на рынке недвижимости Белоруссии:

Двухуроневую 3-комнатную квартиру в новом доме клубного типа, расположенном на берегу озера в престижном районе Минска, можно купить за $180 тыс.Отремонтированную 3-комнатную квартиру (85 кв. м) в «сталинке» в самом центре столицы Белоруссии продают за $155 тыс.
За стандартную «двушку» (47 кв. м) в панельном доме 80-х годов прошлого века, расположенном в спальном районе Минска, хотят $60 тыс.Однокомнатную квартиру улучшенной планировки (41 «квадрат») в панельном доме 2011 года постройки продают за $43 тыс.
Новый коттедж в сосновом бору, расположенный на расстоянии пяти километров от Минска, можно купить за $580 тыс.Деревянный домик со всеми коммуникациями, находящийся в двух километрах от Минска, продают за $120 тыс.

Источник информации – Realt.by

Юрист Авилин
Добавить комментарий