Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

  • Старый фонд
  • Сталинки
  • Хрущевки
  • Брежневки

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.

«Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² .

Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон.

Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки.

В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный.

 Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplaniroamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschea.ru

Источник: https://kvartblog.ru/blog/tipy-domov-usloviya-zhizni-v-stalinkah-hruschevkah-i-brezhnevkah/

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.

  • Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  • Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир. «Сталинки»: простор и высокие потолки Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей.

Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными.

  • Чем отличается сталинка от хрущевки и как выглядит брежневка?
  • Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках
  • Типы домов: преимущества и недостатки
  • Сталинка
  • Рядовые сталинки: типы и серии
  • Особенности планировки сталинских домов или сталинка
  • Типовые серии домов
  • Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Исключительно московские серии II-01, II-03 и II-14 представлены позднесталинскими кирпичными пятиэтажками (годы постройки – 1952-1964 гг.).

Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01 (районы Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстильщики, Коптево, Рогожская Застава, Бутырский Хутор), 180 домов серии II-03 (практически во всех застраиваемых тогда районах – Аэропорт, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское Поле, Нагатино, Текстильщики, Савёловский, Кожухово, Кунцево и др.) и рекордные для сталинок 550 домов серии II-14 (в самых разных районах Москвы). Характеристики домов этих серий таковы: количество этажей — от 3 до 6, обязательное наличие газовой плиты, раздельные санузлы, отсутствие мусоропровода и лифта, в ранних домах серии – газовые колонки. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной в 50 см, внутренние – в 40 см.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.
Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м². Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки.

Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг.

Типы домов: преимущества и недостатки

Внимание

Последние два типа сталинок мы сегодня и разберём. Рядовые сталинки улучшенного качества Серийные сталинки, как правило, значительно уступают в качестве элитным домам, которые, как известно, были построены по индивидуальным проектам (о преимуществах и недостатках тех и других можно почитать здесь). Но некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные здания серии СМ-6, которых было построено всего около 130 домов. Основная локация — на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокол, Аэропорт и др.

В первую очередь, серия, считающаяся в меру элитной (такое вот интересное определение) из-за своего удачного расположения в престижных районах, хорошо узнаваема по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам.

В таких домах часто нет ни лифта, ни чердака, ни мусоропровода. Сегодня единственным преимуществом таких квартир является их расположение в обжитых районах с развитой инфраструктурой.

Все остальное – и планировки, и общее состояние зданий – мало привлекательно. Потому и ценятся такие квартиры невысоко.

В ряде городов, включая Москву и Петербург, ведутся программы по сносу хрущевок и расселению жителей в новостройки.

Сталинские жилые дома серии 1-255 1 комнатная Двухкомнатная 2 комнатная 3 комнатная Трехкомнатная Серия 1-411 Однокомнатная 2 х комнатная 3 х комнатная 3 х комнатная Планировки сталинских жилых домов серии 1-433 Однокомнатные 2 комнаты 2 комнатной 3 комнатная 3 комнаты Особенности планировки сталинский дом (сталинки) • зимний «холодильник» на кухне под окном;• широкие подоконники;• окна 1,5 м высоту, 1м — ширину;• потолки от 300 — 400 см;• чаще раздельные комнаты;• наличие кладовых (не везде);• большой метраж комнат;• комната для прислуги (не везде);• нет кухни и ванной (не везде);• широкие лестничные марши и лестничные площадки;• лифты (не везде);• газовые баллоны вместо централизованного газоснабжения;• планировка по одному стояку может быть различной;• встречаются такие, которые достраивались на первые этажи дореволюционных построек.

При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление. Брежневки Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг.

Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный.

Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Типовые серии домов

Иногда по индивидуальным проектам, чаще имеющие типовые планировки. Серии, проекты и типы сталинских домов (сталинки): фото и характеристики Типы/серии Годы постройки Этажность Характеристики 1-255 1955-1960 г.г.
2-3-этажные кирпичные

  1. Квартир на площадке: 3
  2. Площадь комнат: 10,0 — 21,2 кв.м
  3. Площадь кухни: 6,0-8,9 кв.м
  4. Санузел: раздельный
  5. Высота полотка: 3 м
  6. Балкон: есть
  7. Перекрытия: деревянные
  8. Толщина стен: от 50 см

1-414 1955-1960 г.г. 4,5-этажные

  • Квартир на площадке: 4
  • Площадь комнат: 10,0 — 22,4 кв.м
  • Площадь кухни: 7,6-7,8 кв.м
  • Санузел: раздельный/совмещенный
  • Высота полотка: 3,2 м
  • Балкон: есть
  • Перекрытия: деревянные/железобетонные
  • Толщина стен: от 50 см

1-433 1954-1961 г.г.

Важно

Сталинки – узнаваемые здания индивидуального или мелкосерийного проекта, и этим они принципиально отличаются от безликих крупносерийных брежневок и в особенности — хрущёвок.

Интересно, что и начало, и конец сталинского периода в архитектуре СССР были связаны не с естественным развитием или некой появившейся тенденцией в архитектуре, а с волевым решением руководства страны.

Начало сталинскому периоду в искусстве, в том числе и в архитектуре, положило фактическое запрещение конструктивизма, а конец — Постановление ЦК КПСС 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

Тогда курс был взят на строительство дешёвого массового жилья, и сталинки стали живой историей. Жилые сталинки можно разделить на несколько типов: элитное жильё для номенклатуры, о котором мы рассказали в прошлый раз, рядовые сталинки и малоэтажное дешёвое жильё.

Особенности планировки сталинки, серии сталинских домов, годы постройки, познакомимся с плюсами и минусами. После этой статьи вы еще раз подумаете стоит ли покупать квартиру. «

Полнометраж» — один из типов жилых строений на вторичном рынке, которые занимают 1/4 часть в купле-продаже Время постройки: с 1930-х до 1961-х годов прошлого столетия. В соответствии с этим временным интервалом есть понятие до- и послевоенных серий.

Сталинские жилые дома — предшественницы хрущевок, но даже после 1956 года их строительство продолжалось вплоть до 61-го года.

В объявлениях по продаже чаще всего вы встретите сокращение в виде «стал» или «п/м», в зависимости от города.

Их легко узнать — они желтого или коричневого цвета, иногда красные или облицованные гранитной крошкой с массивными балконами или эркерами, часто с арками, если высота дома 4-5 этажей.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.

«Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения. Сталинки Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravo-nk.ru/klassifikatsiya-zhilyh-domov-hrushhevka-stalinka/

Типы домов: преимущества и недостатки

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

 «Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. “Сталинки”, построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат – обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:1-комнатная — 32-50 кв.м.;2-комнатная — 44-66 кв.м.;3-комнатная — 57-85 кв.м.;4-комнатная — 80-110 кв.м.

Плюсы

  • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов – центр города.
  • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
  • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

  • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
  • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». “Хрущевки” в Краснодаре – это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в “хрущевках” обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира – 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира – 48-58 кв.м.,

маломерки – 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:
  • высота потолков 2,5 м,
  • слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
  • узкие коридоры и лестничные клетки,
  • маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
  • смежные или проходные комнаты,
  • отсутствие лифта,
  • срок эксплуатации 25 лет,
  • большое количество трещин и грибка,
  • высокий процент износа,
  • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот – жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы “Хрущевок”:

  • низкая стоимость относительно других типов домов  в городе Краснодаре.
  • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
  • разделённый санузел;
  • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
  • расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с “хрущевками”.

  • 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
  • 2- комнатная квартира – 42-45 кв.м.,
  • 3- комнатная квартира – 48-56 кв.м.
  • 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток. 

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится  ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен. 

Плюсы 

  • расположение домов и инфраструктура,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:1-комнатные квартиры – 33-39 кв.м.2- комнатные квартиры – 52-54 кв.м.3- комнатные квартиры – 65-71 кв.м.

Минусы

  • Плохое состояние подъездов,
  • Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение – это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро.

Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены.

Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем.

В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.

 
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.

Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент.

В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.
Современные Блочные и панельные домаВ настоящее время один из самых ходовых видов жилья.  Плюсы современных блочных и панельных домов:
  • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
  • Но основным плюсом  блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

  • Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек?
  • К минусам отнесем плохую звуко- и теплоизоляцию.

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/81-house

Типы квартир и их характеристики

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

На постсоветском пространстве рынок недвижимости объединяют типовые серии домов разных периодов постройки, которые видели уже не одно поколение жильцов – сталинка хрущевка брежневка в Москве ничем не отличается от Киевских или тех, которые продаются в Минске.

Год постройки и технологии строительства, жилая площадь и планировка определяют какие типы квартир бывают.

В различных уголках Украины, России, Беларуси и Казахстана копируют друг друга типовые 5-ти и 9-тиэтажные хрущевки, панельные брежневки, фасады гостинок узнаваемые сплошными балконами и современные панельные дома, отстроенные с начала 90-х.

Еще сохранились в крупных городах бывшего Советского Союза дореволюционные жилые дома с 4-х метровыми потолками, а так же украшение и гордость любого городка и мегаполиса, так называемый «старый фонд».

К таковым причисляют дореволюционные жилые постройки в виде особняков, доходных домов и подобных строений различного назначения.

К старому фонду уже относят многие дома сталинской эпохи, которые встречаются в исторической части Москвы, Санкт Петербурга, Минска, Киева.

Что значит сталинка.
Первые сталинские дома начали возводить с 1930-го на протяжниеи 35 лет. Не исключено, что через 50-100 лет ваши апартаменты в сталинке будут считаться недвижимостью старого фонда.

Однако, на фоне древности, ремонт сталинки требует значительных финансовых вложений, если не обойтись без замены устаревших коммуникаций. Пожалуй, это единственный недостаток, если не считать отсутствие лифта в таких домах (за исключением столичных 5-7 этажных).

А первое из преимуществ – это месторасположение сталинок в лучших районах города и их живописные дворики, укрывающие от суеты и шума даже в мегаполисе.

Помимо престижности, архитектуру времен отца народов уважают за надежность конструкции, соизмеримую с тогдашним авторитетом «локомотива революции». Это внушительные кирпичные здания с надежными деревянными или ж\б перекрытиями, с широкими лестничными маршами, хорошей планировкой комнат.

Сталинка толщина стен и несущих, и наружных укладывалась в 2,5 – 4 кирпича, поэтому летом в квартире сохраняется приятная прохлада даже без кондиционера, а зимой – тепло и уютно.

Просторные раздельные комнаты, высокие потолки не менее 3-х метров, огромные окна с глубокими подоконниками, большая кухня, которой может похвастаться даже гостинка сталинка на 32 м² (кухня здесь не менее 7 м) очень благоприятны и в психологическом восприятии и в быту.

На фоне общей монументальности существуют кирпичная и блочная сталинка – вторые возводились в послевоенный период под массовое строительство. Шлакоблочным домам характерны чуть более низкие показатели по шумоизоляции и менее продуманная планировка, которую, в прочем легко подкорректировать на свое усмотрение.

В послевоенных сталинских домах комнаты чуть меньше, чем в отстроенных до 50-х годов. Так, площадь комнат в сталинках разных периодов строительства варьируется в диапазонах: – однокомнатная: 34-42/ 17-23/ 7-12 м²; – двухкомнатная: 50-60/ 29-37/ 8-12 м²; – трехкомнатная: 69-78/ 41-53/ 8-12 м².

Все технические параметры, а так же сталинка планировка в различных вариациях и с возможностью безопасной перепланировки на свой вкус (особенно в блочных домах) идут на стабильность спроса сталинских апартаментов на вторичном рынке.

По прогнозам экспертов, при частичной реконструкции эти дома еще послужат не менее чем двум поколениям.

Понятие о типах квартир для советских граждан приобретает новый смысл с появлением в 1957м жилья эконом-класса – такие квартиры увековечены в своей типизации фамилией Никиты Сергеевича Хрущева. Хрущевка это кирпичная пятиэтажка с крохотными комнатами и низкими по 2,5 м потолками, а кухни в хрущевках составляют всего 4-6 м².

Чтобы удовлетворить острую потребность в расселении всех советских семей, в начале 60-х хрущевки архитектура пятиэтажек из красного кирпича замещается панельными. При всей скромности площадей и смежных комнатах, хрущевка планировка предусматривает и совмещенный санузел. Ванны в хрущевках не рассчитывали на современные стиральные машины, корзины для белья и т.п.

Благо, что теперь в продаже есть масса разновидностей ванн, душевых кабин и унитазы с возможностью крепления к стене, что позволяет сэкономить пространство и вместить все необходимое в крохотном совмещенном санузле.

Площади массовых хрущевок составляют: – однокомнатная: 22-32/ 15-19/ 4-6 м²; – двухкомнатная: 40-46/ 26-30/ 6 м²; – трехкомнатная: 54-59/ 39-45/ 6 м²

Сопоставляя всё про хрущевку за и против стоит отметить, что ко всему в подъездах нет мусоропровода (хотя это скорее преимущество для санитарии здания); эти дома лишены лифта и на крыше отсутствует чердак – так, потолок 5-го этажа фактически примыкает к кровле. Дает о себе знать качество хрущевка звукоизоляция равно такая же, как и значительные теплопотери зимой и духота в квартире летом. Наряду с последним аспектом очевидно, что типы квартир хрущевка или сталинка разительно отличаются. Ведь для обеспечения каждой семьи «маленьким, но своим» государству приходилось экономить на всем – материалы, сроки строительства, качество работ, зато такие квартиры достаточно приемлемы для аренды и покупки при том, что расположены в развитых районах города.

Хрущевка или брежневка. С конца 60-х и до конца 80-х типичные пятиэтажные хрущевки постепенно вытесняют панельные 9-ти и 14-16тиэтажные дома с лифтом, мусоропроводом и расширенными лестничными площадками. Это брежневки серии – они же «улучшенки», всем своим названием обозначающие более продвинутые квартиры по сравнению с жильем эпохи Н.С Хрущева.

Отличается улучшенка несущими межквартирными стенами, увеличившейся толщиной наружной стены, более совершенной системой перекрытий для обеспечения достаточно хорошей звукоизоляции стен, а большие окна и широкие подоконники отвечают последним нормам 70-х по теплоизоляции. Что касается улучшенки планировки площадей комнат – в них доработанное и расширенное пространство: потолки до 2,7 метров, кухни –от 7-ми – до 13 м², санузел раздельный (кроме однокомнатных) и отличается качественной гидроизоляцией. Так же, одним из улучшений в домах, стоящихся в этот период, является наличие большой лоджии, что дает возможность расширения площади жилой комнаты. По площади квартира улучшенка это вариации: – однокомнатная: 21.3-39/ 7.6 -8.6 м²; – двухкомнатная: 52-54/ 7 м²;

– трехкомнатная: 65-71/ 7 м².

Средним вариантом по аренде и продаже наряду с брежневками позиционируется тип квартира чешка, которые так же начали строить в 70-х по чешскому проэкту – отсюда и название. Эти панельные дома выдают фасады сплошь или шахматкой усеянные балконами.

Подъезды оборудованы лифтом и мусоропроводом на межэтажных пролетах. Чешка высота потолков – 2.65 м, кухни площадью до 7 м².

Типовые чешки бывают однокомнатные – 32 м² , двух-44 м², трех- 64 м²и четырехкомнатные 89 м², а вариации планировок на любой вкус и изолированные комнаты позволяют чувствовать уют в любой из них.

Такие же девятиэтажные панельные дома 70-80-х годов постройки, но чуть с меньшей площадью комнат называют квартира полька – строились по польскому проекту. Характерной особенностью полек является прямой балкон в одно- и двухкомнатных квартирах, и косой балкон в трехкомнатных. Квартира полька планировка стандартная.

Типы жилых квартир начального диапазона – это малогабаритки или малосемейки. Таковые очень распространены в 5-ти и 9-тиэтажных панельках, где на этаже помещается 6, 8, а то и 12 квартир.

Данное жилье отличается очень маленькой площадью, при том, что малосемейка планировка может быть и одно-и двухкомнатной – от 13 м² – до 35 м², с балконом или без. От гостинок, малогабаритки отличаются наличием своей кухни и санузла с сидячей ванночкой.

Площадь кухни в малогабаритках в зависимости от типа дома варьируется от 3,5 м² – до8 м².

И напоследок основное о вторичке на польском рынке недвижимости. Наиболее популярные типы квартир в Польше на вторичном рынке отличаются небольшой площадью – от 30 м² – однокомнатные, до 50 м² – двушки, и 60- 70 м² – трехкомнатные. При этом, поляки предпочитают планировку, где кухня совмещается с гостиной или холлом, чтобы окна выходили и во двор, и на улицу.

Примечательно, что фасады типовых многоэтажек в Польше зачастую окрашивают в яркие и светлые цвета, что придает ничем непримечательным домам-коробкам привлекательность и теплоту.

Источник: https://ua.m2bomber.com/article/8/view/tipi-kvartir-i-ih-harakteristiki

Классификация жилых домов хрущевка сталинка | Право и жизнь

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Классификация жилых домов хрущевка сталинка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Несмотря на то, что в последнее десятилетие на рынке недвижимости появилась масса новых предложений и новостройки стали привычным явлением и неотъемлемой частью городского пейзажа, большое количество россиян все же предпочитает приобретать квартиры на вторичном рынке, часто делая выбор именно в пользу так называемых «сталинок».

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.

Чем отличается сталинка от хрущевки и как выглядит брежневка

Необходимость строительства нового жилья в его непростой истории была продиктована разными обстоятельствами.

Основные различия (сталинка, брежневка или хрущевка) – не в названии серии и не в фамилии руководителя, который принимал решение о проектировании и запуске строительства.

В сравнении со сталинскими, дома хрущевского типа стали строить в связи с громадными масштабами, которые приобрело индустриальное развитие.

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей.

Кто подскажет какие материалы применялись в квартирах панельных 5 этажках в квартирах для звукоизоляции и под линолеум ( похоже на стекловату) и проводка нижнего этажа шла по полу верхнего. Перечень материалов и дакументы где найти.

Первое , что приходит в голову — quot;хрущевкиquot; от quot;сталинокquot; отличаются высотой потолков и толщиной стен. У quot;сталинокquot;, соответственно, выше и толще.

Сталинка действительно отличается от quot;хрущебыquot; примерно так же, как раковина улитки от хрустального башмачка Золушки…Во первых стиль (архитектурный стиль) — неоклассицизм во внешнем убранстве дома, во вторых внутренняя планировка . сталинские дома отличались и отличаются высотою потолков широтой оконного пространства.

Дворы «сталинок» обычно довольно большие, обустроенные (часто самими жильцами). В таких двориках гораздо легче отыскать место для парковки, а разбитые местными обитателями клумбы, самодельные качели и песочницы, лавочки перед подъездами и беседки под успевшими разрастись за столько лет деревьями, придают двору особый уют, какого никогда не бывает во дворах новостроек.

Брежневки также как и хрущевки имеют некоторые неудобства в планировке маленькие прихожие, очень тесные туалет и ванная, чуть больше площадь кухни — до 6-7 кв. м. Но уже проходных комнат нет, но перепланировке трудно поддается из-за того, что большая часть стен в таких домах несущие.

Чем отличается сталинка от хрущевки и как выглядит брежневка?

Жилищная проблема, остро вставшая в послевоенные годы, требовала нового подхода к ее разрешению. В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств. Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков.

Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинка» и (реже) «сталинское здание».

Толстые стены с прекрасной изоляцией от уличного шума и холодного воздуха. Стены «сталинок» обычно имеют толщину в 4 кирпича, отлично сохраняют тепло, такие явления, как сырость на стенах, грибок и плесень являются в этих домах большой редкостью.

Высота потолков в жилых комнатах устанавливалась не ниже 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Здания низкого класса в случае невозможности подключения к сетям могли проектироваться с печным отоплением, а также без водопровода и канализации — с возможностью дальнейшего канализования дома.

Их массовое возведение в конце 1950-х — начале 1960-х годов — это стремление как можно быстрее (и экономичнее) переселить людей из бараков, подвалов и коммуналок в отдельные квартиры. В итоге получились безликие здания — экономичные и быстровозводимые ( из сборных железобетонных конструкций).

Так называют дома, которые построили в эпоху правления Сталина. В период с конца 30-х и по середину 50-х гг сооружались двухэтажные строения преимущественно из негорючих материалов.

Высокие потолки — от 3,2 метра и до 4 метров, большая жилая площадь квартир, раздельные комнаты и удачная планировка, включающая кухни, площадью от 12 квадратных метров и широкие коридоры.

Следует помнить, что планировка может существенно разниться. Для тех, кто решился приобрести такую квартиру, необходимо знать, чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга.

Высокие потолки — от 3,2 метра и до 4 метров, большая жилая площадь квартир, раздельные комнаты и удачная планировка, включающая кухни, площадью от 12 квадратных метров и широкие коридоры.

Чаще всего слово «хрущевка» вызывает некоторую печаль — сегодня это синоним тесного, некомфортного жилья…

Похожие вопросы

Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.
Послевоенные.

Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению.

Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий.

Необходимость в жилплощади после Великой Отечественной войны была продиктована последствиями громадных разрушений.

Скажите, а нет ли проэктов вентиляционной системы хрущевок 1960 года серия примерно 1-434 , только комната у нас 19,2 кв.м.

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Правила размещения комментариев

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью.
Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры.

Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье.

Вместе с тем, термин «сталинка» употребляется также и во всех остальных крупных городах СССР, и прежде всего, в районных и промышленных центрах страны (Смоленск, Магнитогорск, Владивосток и пр.) Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «сталинская квартира» менее употребимо.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились; чердачные перекрытия применялись деревянные.

Минусов много, большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов.

Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью.

Конечно в сталинском ампире были и явные излишества — строительство можно было бы конечно удешевить, но согласитесь жить в серых , безликих коробках тов. Хруцщева так же мало интересно, как и в обычном бараке, я жил кстати и в обычном бараке.

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4.5 м², совмещенный санузел. Комнаты 6-9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2.60 метров и плохая звукоизоляция сейчас оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

Отличительной чертой являются высокие потолки, которые достигали 3 или 3,2 м. Здания, которые не подключались к сетям, проектировались с возможностью дальнейшего внедрения коммунальных систем.

В таких домах высокие потолки – до 3 метров, просторные большие кухни и отличная шумоизоляция. Правда, в «сталинских» домах кировской постройки перекрытия чаще всего бывают деревянными.

У многих горожан просторные квартиры с высокими потолками ассоциировались раньше с достатком и даже роскошью.

В настоящее время по этой же причине, пользуются спросом квартиры индивидуальной планировки.

На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены. Итак, квартира «улучшенной планировки» — это середина на пути от «хрущевки» к «новой планировке».

Такие дома часто называют «брежневскими». Это девятиэтажки, которые существенно улучшились в сравнении с «хрущевками»: в них появились лифты и мусоропроводы. А еще санузел стал раздельным, да и площади комнат, а, главное, кухни, увеличились.

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30ых годов — начала 60ых. Сталинки существуют в большом разнообразии, их никак нельзя называть типовыми.
Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры. Здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4.5 метров.

При ответе на вопрос, чем отличается хрущевка от брежневки, сталинки или путинки, специалисты находят почти полтора десятка только основных отличий. Именно они дают возможность дифференцировать типы домов, получивших эпонимические названия по фамилии советских руководителей. Именно во времена их руководства возводились сталинки, хрущевки, брежневки.

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Ссылки для упрощенного доступа

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

А строились такие пятиэтажные дома в 60-70-х годах прошлого столетия. И к настоящему времени (прошло более 40 лет) жилые здания отслужили свой срок эксплуатации. В Кирове «хрущевки» строили в основном из силикатного кирпича, но возводили эти дома и из панелей.

Впрочем, с точки зрения комфорта и здоровья жильцов, предпочтительнее все-таки кирпичные.Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома.

Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов.

Источник: http://ot2067.ru/avtoyurist/3718-klassifikaciya-zhilykh-domov-khrushhevka-stalinka.html

Юрист Авилин
Добавить комментарий