Как узнать какой дом и когда сдан

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию / Sibdom.ru

Как узнать какой дом и когда сдан

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков.

Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить.

По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки.

Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку.

Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе.

Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки.

Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы.

Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский.

— Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий.

Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию.

Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков.

Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1670/

Как узнать сдан ли дом в эксплуатацию – Юридические консультации

Как узнать какой дом и когда сдан

  • Консультация юрста
  • Статьи

Последовательность действий при получении техпаспорта непосредственно в подразделении БТИ:

  1. Сбор требуемой документации. Заинтересованному гражданину потребуется паспорт, правоустанавливающая документация и иные бумаги по требованию сотрудников подразделения БТИ.
  2. Личное посещение заинтересованным гражданином территориального отдела БТИ.
  3. Подача документации и составление заявления с указанием цели получения техпаспорта здания.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Получение от работника БТИ, проверяющего документацию, расписки в получении бумаг, в которой указывается дата готовности запрашиваемого техпаспорта.
  6. Получение техпаспорта по предъявлению расписки и паспорта заявителя.

Онлайн-сервисы Неофициальную, но вполне достоверную информацию о годе постройки соответствующего здания можно получить и на различных интернет-ресурсах.

О нюансах этой процедуры целесообразнее предварительно уточнить. Для этого достаточно позвонить в территориальный орган БТИ своего региона или изучить информацию, размещенную на местных порталах государственных услуг.

Важно

В общих чертах, схема действий будет выглядеть таким образом:

  1. Собираются необходимые документы. Сюда входят паспорт, документы, подтверждающие право собственности.

Их допускается заменить лицевым счетом. Может понадобиться представить дополнительные документы.

  • Следующим пунктом идет поход в БТИ для написания заявления (форма № 4 с выездом техника).
  • Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье. Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств.

    Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

    Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации. Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса.

    Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию

    Оформление электронного кадастрового паспорта Электронный кадастровый паспорт оформляется на официальном портале на все объекты недвижимости на территории России в течение 15 минут после получения запроса и высылается на электронный адрес заявителя. Стоимость оформления электронной версии – 500 рублей.

    Внимание

    Важно Утверждены несколько форм паспортов — на земельный участок, здание и помещение. Необходимо заказывать только паспорт здания, так как в паспорте на землю и помещения информация о годе постройки отсутствует.

    Кадастровый паспорт частного домовладения В соответствии с законодательством кадастровый паспорт на частное домовладение индивидуального жилищного фонда не отличается от кадастрового паспорта на любое другое капитальное строение. Процедура его получения аналогична раннее описанной.

    Как узнать год постройки дома

    Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

    Получив разрешение на введение дома в эксплуатацию, строительная фирма обязана не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения участникам строительства прибыть для принятия объекта.

    Дольщик должен серьезно отнестись к этому документу и вовремя прибыть для принятия своей квартиры.

    Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать передаточный акт в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за данный объект.

    В этом случае все риски гибели или порчи имущества автоматически переходят к дольщику.

    Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

    Дома, квартиры и другие строительные объекты требуют специальной документации, которая удостоверяет тот факт, что данная недвижимость соответствует всем требованиям по его эксплуатации. Как правило, это акт ввода здания в эксплуатацию. Этот документ является неотъемлемой частью процесса получения права пользования строительным объектом.

    Он регистрируется и ставится на учет. С помощью него можно узнать сдан ли дом в эксплуатацию. Собственность на недвижимость невозможно получить без введения данного дома в эксплуатацию.

    Кроме того, жилое помещение, не веденное в использование, ведет за собой административное наказание в качестве штрафа за незаконное проживание. Таким образом, наличие акта является последним этапом в процессе стройки. Он указывает на окончание процесса строительства и предоставляет законное использование данного объекта.

    Как узнать, когда был построен дом

    В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки.

    Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

    По закону, при нарушении срока передачи жилья, строительная фирма обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за один просроченный день.

    Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья. Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ.

    Источник: https://sud-inform.com/kak-uznat-sdan-li-dom-v-ekspluatatsiyu/

    Как узнать когда дом сдан в эксплуатацию

    Как узнать какой дом и когда сдан

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать когда дом сдан в эксплуатацию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Сделать это можно двумя способами – в режиме онлайн с помощью официального сайта или же лично. Первый способ крайне прост, не требует никаких затрат времени.

    Дом должен быть обязательно оборудован системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование.

    Если вышеуказанными службами будут обнаружения нарушения и недочеты, то получение техпаспорта отложится до момента их устранения.

    Продолжительность приёма дома госкомиссией

    Интересно, что до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 2004-го года, приемка новостроек осуществлялась на основании СНиП и Постановления Совмина СССР от 23.01.1981. И итоговым документом, подтверждающим, что дом выстроен по всем правилам, был Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию.

    Документы для регистрации создания квартиры и права собственности на нее могут быть поданы одновременно.

    Новость представила для вас Лариса Ничипор Автор новости — Алина Кулакова Кратко по сути: 1. Добросовестным работникам контракт будут продлевать до 5 лет. 2.
    Просьбы и уговоры в данном случае не действуют, позиция представителей власти тверда, иногда люди в суд идут из-за лишних 10 см, так что недостатки и недоделки придётся устранять.

    Новостройки: что такое «госкомиссия»?

    Отдельно стоит отметить, что правила проверки регулируются федеральным законодательством: кодексом и нормативным актом Правительства РФ, поэтому они действуют одинаково во всех регионах.

    Исключения связаны только с самим характером объекта строительства.

    Особые требования выдвигаются к реконструированным зданиям, отнесенным к культурному наследию, а также уникальным и особо опасным сооружениям.

    Как правильно выбрать продавца и производителя входной металлической двери? На чём можно, а на чём нельзя экономить при покупке и установке дверей?

    Эксплуатирующая организация — не просто куча договоров. Это свет, вода, электричество, необходимые застройщику для строительства дома. Потому сначала эти договоры энергоснабжения заключает он. Затем создаёт ТСЖ, которое и указывается эксплуатирующей организацией. Встречал я и то, что генподрядчик дома выступал ЭО.

    Чтобы приехала комиссия, необходимо направить заявление в территориальный орган власти. К нему прилагается разрешение на строительство и правоустанавливающие бумаги на участок.

    Жизнеобеспечение новостройки вообще во многом зависит от отношения самих новоселов к своему жилью. Многие забывают, что подавляющее число домов сдается без отделки, и каждый новосел после получения ключей начинает делать в квартире ремонт: устанавливает и подключает сантехнику, меняет радиаторы отопления, для чего договаривается с управляющей компанией об отключении системы.

    Есть два варианта, как можно это сделать: вылавливать представителей и их автографы самостоятельно либо через «одно окно». Как вы решите, так и сделаете.

    Однако бывалые частники, прошедшие через процедуру ввода, советуют использовать первый вариант.

    Статья 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190), текст которой гласит, что приемка объектов капитального строительства осуществляется органами местной власти.

    Таким образом, можно не обращать внимание, какие слова написаны на рекламном баннере: «Квартира от инвестора» или «Квартира от застройщика». Главное, чтобы проект реализовывался по ФЗ-214 – закону о долевом строительстве.

    Куда обращаться для завершения процедуры ввода объекта в эксплуатацию

    Вообще-то можно всё, что угодно. Если заявите, что дом с декором под средневековый замок или в модном стиле «Лофт», и вы не собираетесь ничего менять, то примут и черновую штукатурку, а то и вовсе без неё. Как говорится, дело хозяйское.

    Заключенный договор купли-продажи служит основанием для регистрации права собственности, а о передаче ключей вы договариваетесь с застройщиком индивидуально.

    Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

    Судя по всему вы приводите выдержку из договора, такое условие может быть установлено по соглашению сторон и является обязательным для исполнения.

    Отсутствие названного разрешения создает проблемы в передаче квартир собственникам. Тем самым застройщик оказывается в ситуации, когда он не в состоянии выполнить своих обязательств перед покупателями — контрагентами по договору долевого участия (ДДУ) в установленные сроки. Что влечет за собой судебные иски и возможные непредвиденные расходы для застройщика.

    Анастасия Солдатова объясняет: «С даты регистрации ДДУ до ввода объекта у дольщика в залоге находится предоставленный застройщику для строительства земельный участок.

    Как узнать когда дом введен в эксплуатацию

    Чаще всего причиной отказа становится отсутствие коммуникаций, не отлаженное инженерное оборудование. Могут помешать сдаче в эксплуатацию банальные разногласия застройщика с местной администрацией. А вот строительные недоработки, не несущие угрозы жизни людей, обычно не становятся препятствием для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Кратко по сути: 1. Документы о приеме на работу нужно будет оформлять не позднее следующего дня после того как работник приступил к работе. 2.

    В соответствии со ст. 6 указанного закона в ДДУ должен быть указан конкретный срок передачи объекта участнику строительства.

    Как узнать когда дом был сдан в эксплуатацию в

    Многие дольщики на вопрос «когда можно приезжать за ключами?» слышали в ответ от застройщика туманную формулировку: «На объекте работает Госкомиссия». При этом не все могут внятно объяснить, что это такое, чем и как долго эта самая комиссия занимается. Поэтому LIVING решил разобраться в деятельности Госкомиссии. Может ли дольщик присутствовать при приемке ЖК?

    Для того чтобы вы были отнесены к резидентам РФ следует заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором будут указаны реквизиты нового документа — паспорта гражданина РФ. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

    Одному из самых популярных материалов – красному кирпичу – грозит опасность оказаться раскрашенным белыми разводами. Причина этого, увы, нередкого внешнего дефекта кирпичной кладки – соль, выступающая на поверхности стен.

    И тот, и другой договор соответствуют ФЗ-214; с точки зрения защиты потребителя, цены и сроков получения самой квартиры в собственность разницы в них нет. Оба этих договора заключаются не на квадратные метры, а на конкретную квартиру, с указанием ее номера, параметров, этажа и цены, а также срока введения дома в эксплуатацию.

    В паспорте содержится информация:

    • этажность, материал стен, назначение объекта;
    • год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
    • стоимость и номер земельного участка;
    • кадастровый номер капитального строения;

    Незнание приводит к тому, что приходится обивать пороги разных контор и инстанций, делать дополнительные «вливания» и «вложения» к уже немалым затратам на строительство.

    Кроме того, жилое помещение, не веденное в использование, ведет за собой административное наказание в качестве штрафа за незаконное проживание. Таким образом, наличие акта является последним этапом в процессе стройки. Он указывает на окончание процесса строительства и предоставляет законное использование данного объекта.

    Адвокат-Сервис правовая помощь

    Для регистрации права собственности вам потребуется договор купли-продажи (3 экз.), оригиналы технической документации на квартиру и кадастровый паспорт, оригинал паспорта и копия страниц с фотографией и пропиской.

    В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

    Если после проверки поданных бумаг не будет обнаружено недочетов и ошибок, через месяц можно забрать акт. После этого все документы сдаются в БТИ.
    Прежде всего, год постройки дома можно посмотреть в документации на квартиру (либо частный дом), расположенную в данном доме, а именно в кадастровом паспорте, техпаспорте, где указывается, в том числе, и год постройки здания.

    Выписка из технического паспорта БТИ В выписке из технического паспорта БТИ по форме 1б согласно законодательству содержится информация о годе постройки капитального строения.

    Дома, квартиры и другие строительные объекты требуют специальной документации, которая удостоверяет тот факт, что данная недвижимость соответствует всем требованиям по его эксплуатации. Как правило, это акт ввода здания в эксплуатацию.

    Этот документ является неотъемлемой частью процесса получения права пользования строительным объектом.

    Сегодня процедура усложнилась и усовершенствовалась, и без соответствующего заключения о пригодности дома жить в нем нельзя. Только после того, как государственная инспекция проверит новостройку на наличие нарушений, и застройщик получит заключение о соответствии, дольщики смогут получить свои квартиры».

    Важно отметить, что приёмка новостройки проводится с целью проверки фактической готовности здания. По сути, объект (здание и элементы благоустройства) должен быть таким, каким его увидят при заселении первые жильцы. Если при прохождении экспертизы выявляются какие-либо изъяны или неточности в документах, то комиссия не выдает ЗОС, а выносит предписание исправить недочеты.

    Суть этого подхода в простоте подготовительного этапа. Такой порядок не предполагает надзора за строительством. Нет необходимости согласовывать пакет бумаг с разными структурами. Перечень документов для упрощенного и обычного ввода в эксплуатацию одинаковый.

    Процедура сдачи здания в эксплуатацию — процесс довольно кропотливый и трудоемкий. Как все происходит? Что означает ввод жилого дома в эксплуатацию? В этих вопросах должны разбираться люди, которые планируют покупку недвижимости.

    Проверьте, кто является зарегистрированным собственником квартиры, только с этим лицом вы можете заключить договор купли-продажи и подписать передаточный акт. Также вам должны выдать технический паспорт.

    После этого вы можете оформить государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

    Источник: http://myktm.ru/dogovornoe-pravo/1215-kak-uznat-kogda-dom-sdan-v-yekspluataciyu.html

    Как определить реальный срок сдачи дома в эксплуатацию (часть I)

    Как узнать какой дом и когда сдан

    Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

    Статьи

    Серия “Азбука инвестирования в недвижимость”С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net
    Алгоритм определения реального срока ввода жилого дома в эксплуатациюПеречень вводимых объектов строительства на 2011 год по отраслям и районам города Новосибирска

    При выборе квартиры в новостройке каждый дольщик ставит перед собой три вопроса: ЧТО? ГДЕ? КОГДА?

    ЧТО? В каком доме он планирует купить жильё. Характеристика квартиры включает в себя технологию строительства, размер жилой и общей площади, качество исполнения, придомовая площадь, в общем, стандартный набор признаков при определении классификации жилья.

    Это простой вопрос для инвестора, покупающего недвижимость для собственного проживания; если же квартира приобретается для перепродажи, нужно прогнозировать спрос на квартиру на момент продажи. Здесь основной ошибкой может стать оценка качества работ выбранного Застройщика.

    Из трех вопросов этот самый легкий для прогноза.

    ГДЕ? Казалось бы, место не меняется: площадь Станиславского или Маркса – они там же и останутся. Мне этот вопрос представляется не таким однозначным.

    Здесь нужно учитывать и масштабы строительства в районе, и перспективы строительства дорожных развязок, мостов, метро, крупных торговых и офисных центров, наличие учебных заведений и т.д. Например, пять лет назад утром от Матвеевки до Речного вокзала можно было доехать за 10 минут, а сейчас за 30.

    С Выборной же до ГПНТБ время в пути наоборот сократилось втрое. Семь лет назад жить в Изумрудном городке Бердска считалось престижным, сегодня там можно легко купить квартиру по умеренной цене, но очень сложно продать.

    Микрорайон «Снегири» пять лет назад был окраиной, а через 3-4 года будет рядом с Красным проспектом. Не говоря уже о том, как могут изменить облик города третий мост, строительство той же МЕГИ, или вынос вредного производства за город.

    В этом вопросе скрыто бесконечное количество вариантов изменения статуса места, и для прогноза нужно обладать информацией. Однако ошибка в расчётах стоимости квадратного метра при покупке квартиры в местах, приближенных к центру, или средней отдалённости, не так существенна.

    КОГДА? Время сдачи дома. По моему мнению, это ключевой вопрос, самый сложный и значимый.

    Правильный прогноз может позволить вам сэкономить при покупке 10-30%, ошибка – привести к замораживанию на несколько лет, а то и к полной потере вложенных средств.

    Цель данной статьи дать потенциальным покупателям недвижимости некий алгоритм определения реального срока ввода жилого дома в эксплуатацию.

    Способ, лежащий на поверхности: посмотреть время сдачи на паспорте объекта или на сайте Застройщика – для 2-5% строителей эта дата будет соответствовать реальности.

    Мы ведём мониторинг новостроек ежеквартально на протяжении 5 лет: из крупных организаций, чётко выдерживающих сроки, могу отметить только КраснообскМонтажСпецстрой.

    Есть издания, периодически публикующие каталог строительных объектов Новосибирска, со сроками сдачи, объявленными самими Застройщиками, например журнал «Строительство и городское хозяйство Сибири».

    На звонки в редакцию с просьбой объяснить, как может организация-банкрот сдать дом, находящийся на уровне котлована, никто вразумительного ответа не дал ни разу. Поэтому к инвесторам, принимающим решение о покупке на основании информации из таких источников, я отношусь с сочувствием.

    Если проанализировать сроки, указанные на сайтах некоторых Застройщиков или в их рекламных баннерах, то обнаруживаешь, что они меняются раз в год, в этом году – с 4 квартала 2010 года, на 4 квартал 2011. Возьмите пару известных печатных рекламных изданий за начало 2010 и 2011 годов и сами без труда найдёте таких “обещалкиных”. Иногда Застройщиков принуждает к этому сложившаяся ситуация, например, кончается срок разрешения на строительство или данная дата указана в предыдущем ДДУ, но в любом случае информация не верна.

    Другой источник – информация, исходящая от официальных властей. Для примера приведу список домов с официального сайта г.Новосибирска, планируемых к сдаче в 2011 году (согласно Приложению к плану социально-экономического развития Новосибирска на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов, от 22.12.2010 № 219).

    Перечень жилых домовЗадание, в кв.мЗаказчик
    Дзержинский район
    ул.Дениса Давыдова 12597 ООО «СтройАгроСервис-Плюс»
    ул.Дзержинского проспект 9191 ООО «Ариал-Сиб»
    ул.Адриена Лежена 8035 ООО «ОЛМА-НСК»
    ул.Адриена Лежена 6366ООО «Строительная компания Новосибирскстрой-проект»
    ул.Толбухина2788 ООО «Энергостройкомплект»
    ул.Фрунзе 6736 ЗАО «Строитель»
    ул.Республиканская1711 ООО «Град-Инвест»
    Итого по району 47424
    Железнодорожный район
    ул.Ивачева 913 ЗАО «Стройинвест-С»
    ул.Ивачева 1489 ЗАО «Желдорипотека»
    ул.Салтыкова-Щедрина 7011 ООО ПСФ «Перлит-КБ»
    ул.Сибирская 6240 ТСЖ «Дом на Сибирской, 35»
    ул.Урицкого2046 ООО НИПТ и ПЦ «Сибстройреконструкция»
    Итого по району 17699
    Заельцовский район
    ул.Залесского 10827 ЗАО «ПТК-30»
    ул.Залесского 10827 ЗАО «ПТК-30»
    ул.Кавалерийская 5082 ООО МЖК «Энергетик»
    ул.Дуси Ковальчук12092ООО «Сибжилстройинвест»
    ул.Кузьмы Минина 10427 ЗАО «ПТК-30»
    ул.Кропоткина 7179 ООО «Сибэнергострой-С» ТСЖ «Садко
    ул.Нарымская-Дуси Ковальчук 27189 ООО «НовосибирскСтройМастер»
    ул.Сухарная 13605ГУ «Пограничное управление ФСБ РФ по НСО»
    Итого по району 97228
    Калининский район
    ул.Народная 7126 ООО «МЖК Энергетик» (Первый строительный фонд)
    ул.Свечникова, 312 17812ООО «Энергомонтаж»
    ул.Свечникова, 400 10783ООО «Энергомонтаж»
    ул.Свечникова 8075 ОАО «Главновосибирскстрой»
    ул.Тюленина 15583 ЗАО «СД Альфа-Капитал»
    Итого по району69602
    Кировский район
    ул.Беловежская, 2/1 5082 ОАО «Тяжстанкогидропресс»
    ул.Зорге 12766 ООО «ПромФинСтрой-2»
    ул.Зорге 12766 ООО «ПромФинСтрой-2»
    ул.Вертковская 8436 ООО «Авангард-88»
    ул.Оловозаводская 3319 ООО ПИК «Сибстройкоммерс»
    ул.Петухова 16811 ЗАО «Корпорация СИТЕХ»
    ул.Сибиряков-Гвардейцев 7290 ООО «Строительная компания Конус»
    ул.Телевизионная 2364 ООО ПИК «Сибстройкоммерс»
    Итого по району 68834
    Ленинский район
    ул.Волховская 6364 ООО «Сервис Сибири и К»
    ул.Волховская 6079 ООО «Сервис Сибири и К»
    ул.3-й пер.Римского-Корсакова 11633 ООО «Плюс»
    ул.Забалуева 5032 ООО КПД «Газстрой»
    ул.Забалуева 5032 ООО КПД «Газстрой»
    ул.Станиславского-2-й пер.Крашенинникова 7038 ЗАО «СУМет»
    ул.Карла Маркса проспект 8363 ОАО «ПТК-30»
    ул.Пархоменко 10335 ЗАО «СУМет»
    ул.Связистов 5089 ООО «Новая альтернатива»
    ул.Связистов 3536 ООО «Новая альтернатива»
    ул.Связистов 4100 ООО «Новая альтернатива»
    ул.Связистов 9710 ООО «Новая альтернатива»
    ул.Стартовая 26390 ООО МЖК «Энергетик»
    ул.Танкистов 6674 ООО СК «Альянсстрой»
    ул.Титова 3800 ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К»
    ул.Титова 5975 ЗАО «Сибсервисстройреконструкция»
    ул.Троллейная 5600 ЗАО МЖК «Спарта»
    Итого по району 130750
    Октябрьский район
    ул.Ключ-Камышенское плато 4000 ООО «Новосибирский строительный трест»
    ул.Ключ-Камышенское плато 23700 ООО СК «Эколар»
    ул.Выборная9719 ООО «Спецжилстрой»
    ул.Выборная 4359 МУП «Муниципальная строительная компания»
    ул.Выборная 14430 ООО «ИнвестСтрой»
    ул.2-ая Обская 11250 ОАО «Сибтрубопроводстрой-Гражданстрой»
    ул.Сакко и Ванцетти 4207 ЗАО «СКИМС»
    ул.Сакко и Ванцетти 4188ЗАО «СКИМС»
    ул.5-я Кирпичная Горка 11733 ООО «Неоград-Инвест»
    ул.Толстого 14765 ГОУ ВПО «НГАСУ»
    ул.Автогенная 10268 ООО фирма «КС-Росс»
    ул.Алтайская 7943 ГОУ ВПО СибГУТИ
    ул.Лобова 69728 ООО «Дискус Плюс»
    Итого по району 190290
    Первомайский район
    ул.Березовая 15714 ООО «Компания «Сибирь-Развитие»
    ул.Березовая7887 ООО «Компания «Сибирь-Развитие»
    ул.Марии Ульяновой 5327 ООО ПКФ «НОВА-1»
    Итого по району 28928
    Советский район
    ул.Балтийская 19400 ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест»
    ул.Ивлева 8100ТСЖ «Инвестор»
    ул.Рыбацкая 2355 МУП г. Новосибирска «Советский Инвестстрой»
    Итого по району 29855
    Центральный район
    ул.Гоголя-Ипподромская 13900 ООО «ОПК»
    ул.Державина 11714 ЗАО «Новинком»
    ул.Октябрьская 8300 ООО «Стройхолдинг»
    ул.Орджоникидзе 9376 ООО «Камея»
    ул.Орджоникидзе 11573 ООО «Камея»
    ул.Орджоникидзе 5149 ЗАО «НЖС-2»
    ул.Семьи Шамшиных 9089 ООО «НГСПИ-Инвест»
    Итого по району 69101
    В том числе:
    жилищное строительство 739488
    индивидуальное строительство 30000
    реконструкция жилищного фонда 2923
    в том числе доля мэрии 1336

    Наше отношение к этому списку неоднозначно, во-первых, потеряны дома, которые 100% будут сданы в этом году, во-вторых, строительная мощь некоторых компаний явно преувеличена, и в-третьих, непонятно, каким образом сдадут дома компании-банкроты – скорее всего, список будет поправлен.

    01.03.2011 года

    Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом – с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

    Архив статей данного автора

    Источник: http://www.n-s-k.net/fix/analitics/23

    Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию – ЮК

    Как узнать какой дом и когда сдан

    На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом.

    Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания. На этом этапе дольщиков  могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства.

    Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

    В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья

    Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам.

    Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев.

    На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

    Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

    Срок сдачи – это дата, когда планируется завершить строительство дома и получить разрешение госкомиссии на ввод его в эксплуатацию. Этот срок застройщик устанавливает самостоятельно и при необходимости может его корректировать, не согласуя с участниками проекта.

    Для дольщика основное значение имеет второй срок, указанный в ДДУ – дата передачи ключей и самой квартиры по приемо-передаточному акту. Этот срок не подлежит изменению и корректировке в одностороннем порядке. Не соблюдение его застройщиком дает законный повод дольщику требовать с нарушителя неустойку за просрочку передачи объекта.

    Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта.

    Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании).

    Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

    Как происходит сдача дома в эксплуатацию, и сколько она продолжается

    Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

    После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам.

    Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству.

    После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

    Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

    Получив разрешение на введение дома в эксплуатацию, строительная фирма обязана не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения участникам строительства прибыть для принятия объекта. Дольщик должен серьезно отнестись к этому документу и вовремя прибыть для принятия своей квартиры.

    Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать передаточный акт в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за данный объект. В этом случае все риски гибели или порчи имущества автоматически переходят к дольщику.

    Но бывает и так, что все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

    Что делать, если дом сдан, а передача жилья затягивается?

    В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено.

    И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке.

    При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

    В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки. Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

    По закону, при нарушении срока передачи жилья, строительная фирма обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за один просроченный день. Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья.

    Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ. Необходимо предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на положения действующего законодательства, а также верно рассчитать неустойку.

    Как сделать правильный расчет, можно узнать в статье «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

    В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

    Что делать, если претензия осталась без ответа?

    Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к.

    строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии.

    Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:

    • компенсация морального вреда;
    • взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
    • оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
    • издержки дольщика на судебные расходы.

    Нужно иметь в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить 333 статью ГК и уменьшить размер неустойки, если посчитает, что ее сумма несоразмерна убыткам, которые понес дольщик. Чтобы минимизировать риск снижения ее размера судом, необходимо подключить к делу грамотного юриста, который знает, как этого избежать. Кроме того, взыскание неустойки можно производить через Арбитраж, где 333 статья применяется очень редко.

    Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами.

    При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги.

    Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

    Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки?

    Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

    Необходимо понимать, что подписывая акт, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены на должном качественном уровне, и он не имеет к строителям никаких претензий. Если у дольщика есть нарекания к качеству строительства, все недостатки надо зафиксировать в отдельном акте.

    Существуют основные правила приемки жилья у застройщика, которых необходимо придерживаться, чтобы избежать проблем в будущем.

    Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки.

    Как правильно ее составить, можно узнать здесь. Закон дает право дольщику потребовать от застройщика следующих действий:

    • полного устранения всех выявленных дефектов строительства;
    • уменьшения цены договора;
    • оплату ремонтных работ.

    В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки.

    Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

    В заключении

    Несвоевременная передача объекта дольщикам – самое распространенное нарушение, которое допускают застройщики. Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье.

    Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами.

    Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

    Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации.

    Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры  застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса.

    В разделе «Контакты» вы найдете все наши данные, по которым с нами можно быстро связаться.

    Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/dom-sdan-v-ekspluatatsiyu-chto-dalshe-delat-dolshhikam

    Юрист Авилин
    Добавить комментарий