Как узаконить пристройку балкон

Как узаконить пристройку балкона, какие нужны документы

Как узаконить пристройку балкон

Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах. В данных ситуациях балконную пристройку  можно соорудить собственными силами.

Как узаконить пристройку балкона

Очень сложно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости в первую очередь необходимо согласовать проект будущего строения и получить разрешение на данный вид работ.

Так, как такой порядок действий предписан нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Следовательно, игнорирование закона приводит лишь к одному негативному последствию, а именно к невозможности получения права собственности на сооружение или здание.

Для постройки балкона  необходимо пройти следующие этапы согласования постройки с администрацией.

Следует знать, что пристройку в виде балкона нельзя устанавливать

  • Если дом расположен на центральной улице города.
  • Если дом является памятником архитектуры.
  • Если перепланировка ухудшает общий вид многоквартирного дома или несет за собой разрушение элементов дома.
  • В случае использовании устаревшей технологии постройки и недоброкачественных материалов.
  • Нельзя установить балкон, если он расширяет жилую комнату, это может повлечь разрушение несущих стен.
  • Так же на установку балкона влияет нахождение подземных коммуникаций. Они должны находиться не ближе двух метров от фундамента проектируемого балкона.

Если нет никаких отрицательных моментов, можно смело приступать к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.

На основании ст. 25 п.

2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона.

Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом.  Этапы согласования могут быть длительными — но результат того стоит.

Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона

В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.

1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка. 2. План первого этажа дома, справка из БТИ, 3. Разрешение из ЖКХ. 4. Письменное согласие с подписями от жильцов, проживающих слева, справа, сверху. 5. Проект пристройки балкона. 6.

Разрешение от коммунальных служб — теплосети, водоканала, службы газа, пожарной организации 7. Фотографии дома. Они должны быть четкими и в основном необходимо уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение.

8. Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента.

Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски.

Куда подавать документы

И после собрания всех документов — почти последний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на основе установленного образца.

Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления, куда и подаются документы.

В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном участке, где предполагается строительство.

А также документы, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также технический паспорт земельного участка и готовый технический план, и проект будущего балкона. Если же не удается получить право собственности на земельный участок то, во-первых, можно попробовать взять его в аренду, а во-вторых, можно сделать проект пристройки балкона на сваях.

После того как администрация на основании всех вышеперечисленных документов утвердила проект пристройки балкона можно приступать к самой постройке.

Пристройка балкона и акт приемки работ

По окончании строительных работ необходимо составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.

После подписания акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт и внести изменения в свидетельство на квартиру.

Сбор и оформление документов на пристройку балкона занимает довольно длительное время.

Если вы не можете сами заниматься юридическими вопросами,  можно поручить это специальной юридической службе, которую можно найти в любом городе. Или же заниматься юридическим оформлением готовой пристройки через суд.

Но при условии наличия всех вышеперечисленных документов. В противном случае вас могут ожидать длительные судебные разбирательства.

Новости от партнеров

Загрузка…

Источник: https://moybalkonchik.ru/kak-uzakonit-pristroyku-balkona/

≡ Пристройка балкона к квартире 》 на первом этаже и выше

Как узаконить пристройку балкон

Разрешена ли пристройка балкона к квартире на первом этаже многоквартирного дома в Украине и как ее узаконить? Данный вопрос возникает не только у желающих увеличить свою жилплощадь, тем самым повысив ее стоимость, но и у соседей.

В наших реалиях выходит так, что все, что не запрещено – разрешено. В данной статье мы попробуем разобраться, насколько сложно получить разрешение на строительство и как узаконить уже существующее.

Типы пристроек

Прежде чем расширять жилплощадь, внимательно обдумайте все возможные варианты строения. И не вступайте в конфликты с соседями. От них зависит, останутся ваши мечты по расширению мечтами или воплотятся в жизнь.

Выбирать тип строения нужно в зависимости от типа дома и его особенностей. В одних случаях можно построить балкон на первом этаже своими руками, а в некоторых – обязательно нужна консультация специалиста.

Важно понимать, что расширяя или перестраивая любое помещение, мы меняем его структуру, и, как следствие, нарушаем конструктивные особенности сооружения. Необдуманные действия при постройке могут привести к необратимым последствиям и разрушению жилища.

Металлический каркас

Можно использовать металлический каркас. Это – пристройка балкона, цена которого дешевле сооружения на опорах. И гораздо дешевле капитального, с фундаментом. Но дело не только в цене.

Если вы планируете пристроить небольшой балкон (не более 1,5 м) и не будете использовать его в жилых целях, этот способ вам подойдет. Металлический каркас легкий и не готов к интенсивной эксплуатации. Используют его зачастую в качестве кладовой или сарая.

Установка на опоры

С установкой на опоры вопрос обстоит сложнее. Строительство проходит в несколько этапов. Выбор опоры (то, что будет служить так называемым фундаментом) требуют особого внимания.

Подойдут кирпич, сваи или металл. Все типы различны в ценовом диапазоне, но не каждый вариант подойдет в конкретно вашем случае. Потребуется мнение специалиста по типу грунта, на котором стоит дом. Ведь, к примеру, в очень зыбкий грунт забивать сваи нецелесообразно и дорого (хотя, и возможно). Метод постройки на опорах сложен в оформлении и лимитирован по ширине в 2,5-3 метра.

Установка на фундамент

Надежным, но затратным методом является капитальная установка на фундамент. Если в доме высокий цоколь или есть возможность углубиться на несколько метров, подумайте о погребе.

Лимит по длине/ширине пристройки, конечно, присутствует, но не ограничивается 3 метрами. И что самое главное, технически можно построить до трех этажей.

Надежный и глубокий фундамент не позволит строению просесть или разрушить стену, к которой примыкает новая комната.

У пристройки с капитальным фундаментом много плюсов, но есть большой минус – ее практически невозможно узаконить в Украине. Почему? Это уже юридические и правовые вопросы государства.

В каком доме строим

Перед тем, как строить балкон на первом этаже в панельном или кирпичном (хрущевки) доме, изучите план сетей. Это можно сделать в ЖКХ или ОСББ. Ведь даже небольшое строение около или (что еще хуже) на магистральной трубе создаст проблемы всем жильцам в случае поломки или замены объекта.

Узнайте, когда был построен дом и в каком состоянии он сейчас находится. Как таковых возрастных ограничений дома по пристройке балкона нет, но учитывать его возраст стоит.

  • Панельный дом. Обратите внимание на панели, их состояние. Обдумайте, где будет вход в комнату из квартиры. Панельные дома зачастую оборудованы балконом, поэтому многие прибегают к реконструкции уже существующего.
  • Кирпичный дом (хрущевка). Они часто строились по принципу – «главное не качество, а количество». Если стены или фундамент в неудовлетворительном состоянии, новое строение через очень непродолжительное время разрушится. Но если речь идет о «сталинках», то они зачастую имеют хорошее состояние. Материалы их стен прочны, а фундамент достаточно сильный, чтобы выдержать строение высотой в два-три этажа.
  • Монолитно-каркасный дом. Возводясь по новейшим технологиям, монолитно-каркасное строение имеет прочную конструкцию. Его вес равномерно распределяется по всей площади, поэтому точечные нагрузки на фундамент отсутствуют. К нему можно безопасно пристраивать дополнительные сооружения. Его можно неоднократно перепланировать.

Примеры пристроек балкона к дому

Балкон, органично влившийся в экстерьер – это пример хорошего архитектурного сооружения. Он должен быть симметричным, безопасным в эксплуатации, выполненным в соответствующем стиле.

Но есть случаи, когда строение выглядит нелепо. Здесь собраны примеры самых несуразных архитектурных решений. Они не только портят фасад здания, мешают соседям, но и опасны для жизни.

Что говорит закон

Пристройка балкона – это реконструкция или перепланировка? Запомните, все пристройки – это реконструкция. А реконструкция подразумевает ряд строительных работ, вследствие которых, квартира будет переоборудованной. Чтобы ее продать, подарить или законно оформить, нужно договариваться с законом.

Как получить разрешение на пристройку балкона

Так как реконструкция – это вид строительных работ, то и документы на такие строения получить сложно. А в некоторых случаях получить их законным способом вовсе не возможно. Но почему бы не попытаться?

  • Получаем согласие жильцов на пристройку балкона, образец которого можно взять в Государственном архитектурно-строительном контроле (ГАСК).
  • Регистрируем в ГАСКе Декларацию о начале строительных работ.
  • Составляем рабочий проект.
  • Общаемся с чиновниками, которые будут контролировать выполнение строительных работ.
  • Регистрируем в ГАСКе Декларацию о готовности объекта.
  • Оформляем новое свидетельство о праве собственности.

Как узаконить уже существующий балкон

Если получить разрешения на пристройку балкона не удалось, можно пойти другим путем – реконструировать квартиру нелегально.

Но тогда нужно быть готовым к трудностям при отчуждении недвижимого имущества. Продать, подарить или завещать квартиру не получится.

Еще нюанс – если соседи во время строительства обратятся с жалобой в ГАСК, про расширение жилища можно забыть.

Если жильцы дома не против ваших архитектурных экспериментов, узаконить сооружение помогут упорство и деньги. Первоначально стоит уплатить в государственную казну штраф. Дальнейшая процедура полностью повторяет получение разрешений на реконструкцию.

Есть хорошая новость! С 22 марта 2018 года ВРУ внесла изменения в законодательство, утвердив упрощенный порядок легализации самовольных построек, возведенных до 2015 года.

Органы архитектурного контроля обязаны в течение 10 рабочих дней бесплатно по заявлению владельца недвижимого имущества сделать все необходимые экспертизы и принять строение в эксплуатацию.

Но легко ли на самом деле “договориться с законом”, вам придется узнать самостоятельно. Каждый случай изучается индивидуально.

Сколько стоит пристройка балкона

Перед началом реконструкции жилья составьте со строительной группой смету, оговорите сроки, заключите договор. Узнавать, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже Украина, нужно непосредственно перед началом работ.

Цена на строение зависит от:

  • сложности задуманной реконструкции;
  • качества использованных материалов;
  • курса доллара и сезона (например, летом всегда дороже);
  • профессионального уровня строителей.

Пристройка на первом этаже

Какие документы нужны для пристройки балкона на первом этаже? Право собственности на землю, находящуюся под постройкой. Ее придется приватизировать или взять в долгосрочную аренду.

Во избежание неприятностей возьмите план сетей коммуникаций, обратившись к главе ОСМД или в ЖКХ.

Второй этаж и выше

Безопасна ли пристройка балкона на 2-ом этаже и выше? Да, но только с участием опытных инженера и строителей. Ветхие сооружения часто обрываются и приводят к травматизму.

Не меняйте планировку квартиры, чтобы сохранить базовые конструкции. Если предусмотрено значимое увеличение жилой площади, используйте сваи.

Часто задаваемые вопросы

Мы постарались дать ответы на самые задаваемые вопросы строительных форумов. Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе законодательных изменений и воспользоваться опытом предшественников.

  • Можно пристроить балкон на 9-ом этаже?

Постройку легализовать практически невозможно. Она не эстетична и представляет большой угрозу для жильцов. В целях безопасности ее нужно монтировать на балки ввиду дополнительной нагрузки на строение. А это чревато последствиями.

  • Построив балкон без пакета документов, я получу на него право собственности?

Полностью гарантировать, что самострой будет узаконен, нельзя. Для легализации необходимо иметь разрешения. Суд при рассмотрении дела о признании права собственности может вынести позитивное решение или обязать демонтировать улучшения, вернув зданию прежний вид.

  • Можно ли реконструировать квартиру, если я живу в исторической части города?

В исторической части города дома имеют архитектурную ценность.  Любое изменение фасада, особенно если он выходит на главную улицу, недопустимо.

Расширить жилплощадь, добавив квадратные метры, реально. Но перепланировка иногда обходится слишком дорого. Прежде, чем приступать к работе, взвесьте все “за” и “против”.

Источник: https://100insider.com/mozhno-li-pristroit-balkon-k-kvartire/

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Как узаконить пристройку балкон

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.

) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города.

Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

  • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
  • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
  • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещения из БТИ;
  • подготовленный проект перепланировки;
  • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
  • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
  • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
  • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
  • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

  • если дом признан памятником архитектуры;
  • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
  • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст.

222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки.

Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Как согласовать перепланировку

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом).

Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж.

Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием.

Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома.

Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства.

Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

  • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
  • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
  • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы.

В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома.

Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.

Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Как законно продать дом, который построил сам?

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_sdelat_pristroyku_k_kvartire_na_pervom_etazhe/7132

Как узаконить балкон: пошаговая инструкция

Как узаконить пристройку балкон

Не все жильцы многоэтажек могут похвастать балконами. Строительные организации охотно берутся исправить этот недочет, однако вопрос того, как узаконить балкон, оставляют на рассмотрение владельцев.

И на практике оказывается, что процедура документального оформления обходится жильцам в разы дороже, чем затраты на строительство. 

Пристроенный балкон на 4-м этаже старого жилого фонда

Практический смысл возведения такого балкона понятен, ведь у владельцев появляется целая комната хороших размеров, поскольку российский менталитет играет в этом вопросе не последнюю роль.

«Уж если строить — так строить, и побольше» — вот основное правило, которым руководствуются отечественные застройщики.

Юридические нюансы

Однако, рассматривая расширение общей площади квартиры с юридической точки зрения, данное строение без разрешительных документов имеет все признаки нарушения действующего законодательства.

Длительный этап согласования балкона

Причем, этот вопрос может коснуться любого гражданина РФ:

  1. Приобретающего квартиру с балконом, который отсутствует в техническом паспорте;
  2. Продающего квартиру, у которой в прошлые годы был самовольно построен балкон;
  3. При оформлении прав на недвижимость, доставшуюся ему в наследство.

Проблема возникает прежде всего с оформлением документов, поскольку городское БТИ не сможет не обратить внимание на самовольную пристройку, поскольку встанет вопрос входит ли балкон в общую площадь квартиры. И в такой ситуации оставить все как есть, уже не удастся.

Предостережение: Узаконивание балкона становится проблемой не тогда, когда жильцы собираются продать квартиру, или унаследовать ее от родственников, а с момента самовольного возведения балкона.

Ведь городское управление архитектуры в редких случаях выдает подобные разрешения, зато, обнаружив самовольную постройку, вполне может инициировать ее снос в судебном порядке.

Чрезмерные аппетиты «балконщиков»

Получение разрешений до начала строительства балкона

Давайте рассмотрим вариант получения документов на балкон до начала строительных работ.

Вариант №1 – собственник хочет сам возвести балкон:

  1. Пишем Заявление в администрацию района с просьбой разрешить возведение балкона (или пристройки, если речь идет о первых этажах);
  2. К заявлению прикладываем документы, подтверждающие право собственности заявителя (документы о приватизации, договора купли-продажи или документы, подтверждающие право наследования квартиры);
  3. Обязательно требуется получить разрешение из жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведении находится ваш жилой дом;
  4. Также необходимо согласие соседей, ведь возведение балкона обязательно затронет и их жилье;
  5. Обращаемся в городское БТИ за справкой, подтверждающей, что в вашей квартире нет балкона.

Вариантов ответа из районной администрации через месяц ожидания может быть только два:

  1. Отказать (с указанием причины отказа);
  2. Разрешить выполнение проекта у проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Изготовление проекта

Изготовленный по вашему обращению проект также подается в администрацию, где его рассматривают и утверждают. С этого момента можно искать строительную организацию, которая выполнит все проектные работы.

Вариант №2 – гражданин РФ вступает в наследство и должен узаконить самовольно возведенный балкон его родственниками (дарителями). Пакет документов будет аналогичным, разве что вместо проекта потребуется экспертное заключение о том, что балкон может быть признан годным к эксплуатации.

Самовольно возведенный балкон на последнем этаже

Действия владельцев жилья в случае отказа

Просто так сказать заявителю категорическое «нет» чиновники не могут.

Обязательно должна быть причина отказа, на которую они должны ссылаться, чтобы обосновать свое решение:

  1. Отказ, связанный с тем, что жилой дом расположен на центральной улице города (красная линия);
  2. Отказ по причине того, что жилой дом является памятником архитектуры;
  3. Отказ по причине несоответствия возведенного (возводимого) балкона сформированному облику дома.

В такой ситуации узаконить балкон можно будет только через суд. Правда, в большинстве случаев судебные разбирательства касаются только тех случаев, когда владельцы сталкиваются с необходимостью получения прав на жилье (купля-продажа, дарение).

Узаконивание возведенного балкона в судебном порядке

Следует сразу понимать, что в данной ситуации местная администрация и другие государственные органы, от которых зависит выдача разрешений на постройку балкона, будут изначально против выдавать вам свое согласие. И ваши доводы о том, что на протяжении нескольких лет никто не заявлял свои претензии, и что балкон был построен строительной компанией, имеющей соответствующую лицензию, не повлияют на их решение.

В такой ситуации необходимо собирать комплект документов, нанимать адвоката, специализирующегося на узаконивании самовольных построек для подачи искового заявления в суд по месту жительства.

В исковом заявлении вы просите:

  1. узаконить построенный балкон или лоджию;
  2. ввести его в эксплуатацию.

Предостережение: Ведущий ваше дело судья будет выяснять все нюансы дела, требовать дополнительных заключений, касающихся технической стороны вопроса, и если ваша или вашего представителя компетенция будет недостаточно, то суд вполне может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Так что помощь опытного адвоката в подобных делах просто необходима.

Аргументы городской исполнительной власти

Выслушав ваши исковые требования о том, чтобы уже построенный (унаследованный вместе с квартирой) балкон узаконить, суд предоставит представителю ответчика (городской администрации) возможность обосновать свой отказ.

И очень часто чиновники ссылаются на тот факт, что:

  1. Действие по возведению балкона является реконструкцией жилого помещения;
  2. Согласно Градостроительного кодекса РФ, реконструкция разрешена только при соблюдении строительных норм;
  3. Работы по реконструкции производятся на основании разрешения на строительство, которого у Заявителя нет

Последствия нарушения строительных норм при реконструкции балкона

Как правило, суд учитывает тот факт, что жилье наследуется, а значит, его новый собственник не мог быть сопричастен к нарушению требований Градостроительного кодекса РФ. Однако, многое зависит от месторасположения дома и других технических особенностей.

И совсем иная ситуация, когда владелец квартиры является инициатором самовольного строительства балкона. В судебной практике процент отказов по таким делам довольно высок, правда органы власти, выигрывая подобные дела, не всегда обращаются в суд с встречным иском о снесении самовольно возведенного балкона.

Аргументы опытного юриста (адвоката)

Действия адвоката в большинстве случаев прогнозируемы, но все зависит от множества факторов, фигурирующих в деле:

  1. было ли с вашей стороны обращение в администрацию;
  2. как отражены проводимые работы в договоре со строительной организацией (переустройство или перепланировка жилого помещения);
  3. есть ли экспертные заключения о том, что прочность несущих конструкций не нарушена, и что самовольно построенный балкон не несет угрозы жизни и здоровью.

Рассмотрение в суде – дело, зависящее от множества факторов

Кроме того, при подготовке искового заявления и документов для обоснования исковых требований, адвокат обязательно проработает и вопрос, который ему задаст судья: почему владелец жилья не побеспокоился получением разрешения до начала строительства? «Не знал, думал, что можно» и т.п. объяснения не подойдут.

Совет: Если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины.

Поэтому, стоит запастись их заключением до начала судебного разбирательства.

Пристройка в виде балкона

Есть свои нюансы и с балконами на первых этажах, выстроенных на прилегающем к дому участке:

  1. балкон подобного типа не является подвесным сооружением;
  2. суд признает его пристройкой к дому;
  3. в результате будет нарушение статуса земельного участка;
  4. процент разрешений на передачу занимаемой земли в собственность очень мал. Чаще всего собственников пристроек в виде балконов обязывают платить за аренду земли.

Вариант №1. После получения положительного решения суда, признающего балкон собственностью заявителя, его следует поставить на учет в БТИ.

Не стоит забывать, что на решение первой инстанции чиновники могут подать апелляцию, так что праздновать победу в таких делах не стоит раньше времени.

Постановка балкона на учет в БТИ

Вариант №2. Получая разрешение из администрации района, одобрения проекта и поиска подрядчика, результат строительных работ подлежит сдаче приемной комиссии. При положительном вердикте о приеме балкона, комиссией будет составлен акт о его соответствии проекту, а также будет наложена резолюция о принятии его в эксплуатацию.

После этого следует обратиться с документами в БТИ, который внесет изменения в технический паспорт вашей квартиры.

Выводы: очень часто узаконивание той или иной конструкции балкона обходится на порядок дороже, чем сами расходы на его возведение. Но побеспокоиться о получении документов следует в самом начале.

Источник: https://obalkonah.ru/remont-otdelka/kak-uzakonit-balkon-112

Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже – Мир остекления

Как узаконить пристройку балкон

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ.

Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно.

В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом.

В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция.

В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери.

При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры.

Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом.

Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Подвесной балкон

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Источник: http://BalkonHelp.ru/remont-i-otdelka/pristroyka-balkona.html

Инструкция как сделать балкон на первом этаже

Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина, это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему, за вполне приемлемые деньги. Ознакомиться с инструкцией как сделать балкон на первом этаже.

На фото процесс постройки балкона на первом этаже

Как узаконить?

Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона.

Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:

  • ваш дом считается памятником архитектуры;
  • если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор;
  • если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке);
  • если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.

После того как согласие соседей получено, необходимо:

  • обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой;
  • оплатить госпошлины;
  • РосПотребНадзор;
  • Государственный пожарный надзор,
  • Департамент архитектуры;
  • коммунальные службы;
  • Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.

Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.

Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии строительства балкона, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.

Как пристроить?

Проект балкона на первом этаже должен содержать в себе информацию о технологии строительства балкона, габаритах будущего балкона, типе остекления, пролегании поблизости различных инженерных сетей.

Балкон на первом этаже может быть пристроен:

  • железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым);
  • балконная плита может находиться на консольных балках;
  • балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене;
  • балконная плита может располагаться на кронштейнах;
  • балконная плита может опираться на стену и колонны;
  • балкон может быть приставным.

Самые популярные способы пристройки балкона на первом этаже, благодаря более простым, и соответственно менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного балкона на металлическом каркасе. Инструкция чем и как обшить балкон снаружи здесь: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-chem-i-kak-obshit-balkon-snaruzhi.html.

Технология подвесного балкона на первом этаже:

  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
  • устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения);
  • изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов;
  • каркас обшивается профильным листом;
  • проводится остекление, гидроизоляция и утепление балкона.

Читайте руководство о том, чем лучше обшить балкон внутри на этой странице.

Технология навесного балкона на первом этаже:

  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
  • устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения;
  • швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра;
  • поверх швеллеров фиксируется, посредством проволоки, арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм);
  • такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров;
  • оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон;
  • после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену;
  • каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление балкона.

Источник: https://vsmservis.com/kak-uzakonit-pristroennyy-balkon-na-1-etazhe/

Юрист Авилин
Добавить комментарий