Как построить дом на шести сотках на две семьи

Верховный суд разъяснил, какие дома на 6 сотках незаконны

Как построить дом на шести сотках на две семьи

Крайне важную ситуацию с попыткой узаконить многоквартирный дом, построенный на 6 сотках, разобрал Верховный суд РФ. Его анализ конкретной юридической ситуации важен потому, что, несмотря ни на какие скандалы, связанные с подобным строительством, недобросовестные застройщики продолжают возводить хоромы на огородах, а обманутые низкой ценой граждане их покупать.

Итак, администрация Краснодара пошла в суд с иском к двум гражданам, которые построили самовольно на своих участках один большой дом. Хозяева дворца со своей стороны подали встречный иск, потребовав признать за ними право собственности на хоромы.

Оказалось, что эти граждане объединили два соседних участка и построили дом почти в тысячу квадратных метров. У застройщиков было право собственности на участки и право на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи.

Плюс к этому все положенные документы, включая технические условия на подключение коммуникаций – света, газа, электричества и воды. Правда, все – в расчете на нормальную жизнь одной семьи.

Обманутых дольщиков в Москве не останется к 2016 году

Был районный суд, а спустя два месяца и краевой. Они отказали чиновникам и согласились с хозяевами дома. Но краснодарские чиновники с таким вердиктом не согласились и дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и оба местных решения отменили. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда велела пересмотреть это дело, но с учетом того, что она разъяснила.

Итак, участок земли, на котором вырос спорный дом, находится в зоне с целевым назначением – строительство индивидуальных жилых домов.

Местная власть выдала хозяевам разрешение на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи.

Но в результате строительства вырос дом почти в тысячу квадратных метров, состоящий из десяти жилых блоков в виде отдельных двухэтажных квартир. Причем каждая из этих квартир предназначалась для отдельной семьи.

Верховный суд напомнил, что есть такой документ – “Правила землепользования и застройки на территории Краснодара”. Там четко прописано, что надо понимать под словами – “индивидуальный жилой дом”.

Это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не больше трех и предназначенный для жизни одной семьи. Там же есть и другое понятие – “жилой дом блокированной застройки”. Это дом, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для одной семьи.

По этим Правилам, в той зоне застройки, где вырос спорный дом, просто индивидуальные жилые дома относятся к основному разрешенному виду, а жилые дома блокированной застройки к условно разрешенному виду использования земельных участков.

Эти Правила означают, что индивидуальные дома и дома блокированной застройки – разные вещи. И в правовом смысле, и с точки зрения получения разных видов разрешений.

Из этого Верховный суд делает вывод – граждане строили свой блокированный дом на участке, для этого не предназначенном. Да и разрешения о таком строительстве не просили. Этого местные суды как бы не заметили.

Да, признает Верховный суд, законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольное строительство. Об этом говорит 222-я статья Гражданского кодекса. Реально построить дом, а потом через суд его узаконить.

Было даже специальное разъяснение Пленума Верховного и Пленума Арбитражного судов. Именно по поводу таких “беспаспортных” домов.

Там было сказано дословно следующее: “рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни граждан”.

Дело в том, что отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, – подчеркивает Верховный суд.

Но суд, разрешая такие иски, должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Например, пыталось ли получить разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию.

И правомерно ли чиновники отказали человеку.

В Костроме насчитали 108 незаконно построенных домов

Закон велит признать право собственности за самовольно построенным домом, если единственным препятствием к этому служит отсутствие разрешения или акт ввода в эксплуатацию и ничьи права это не затрагивает.

Но вот несоответствие дома целевому назначению земельного участка – серьезное препятствие, которое обойти не получится. Верховный суд в связи с этим подчеркнул – да, было обращение хозяев в департамент архитектуры.

Они просили о внесении изменений в карту зонирования и застройки или выдать им разрешение на изменение вида использования участка. Ответ не получили.

Коллегия по гражданским делам заявила: отсутствие ответа нельзя назвать попытками получить разрешение на строительство .

Кроме этого, в Градостроительном кодексе есть 39-я статья. В ней порядок действий на получение разрешения для строительства капитальных объектов, для условно разрешенных видов домов. Из всех перечисленных Верховным судом норм законно сделан следующий вывод. Разрешение на условно разрешенный вид использования участка относится к полномочиям органов местной власти.

Проводится по прописанной в законе процедуре с соблюдением баланса интересов всех граждан, чьи права может затронуть изменение назначения земли.

Вывод Верховного суда – признание права собственности на самовольную постройку на участке, не отведенном для этой цели, и при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид застройки этого участка влечет подмену функций органа местного самоуправления. А это – недопустимо.

Источник: //rg.ru/2015/03/17/dom.html

проект дачи 6 соток

Как построить дом на шести сотках на две семьи

Для рационального использования небольших территорий требуется особо-тщательно всё спланировать. В начальной стадии, наилучшему пониманию поспособствует чужой опыт – основой может послужить подходящий типовой проект дачи 6 соток.

При этом желательно рассмотреть даже несколько вариантов – полученные знания в последствии помогут застроить всё таким образом, чтобы участок использовался по максимуму своих возможностей.

Положительный эффект – снижение затрат на строительство, дополнительные работы.

Исходные данные   

В первую очередь, желательно ещё до приобретения, выяснить – а вообще возможна ли постройка капитальных строений на данном участке? Причина – участки малой площади на проблемных грунтах подлежат застройке только на основании положительных данных геологоразведки.

Где их получить? Нужно выяснить – возможно исследования уже проводились и результаты есть. Участки небольшой площади зачастую объединены в кооперативы и товарищества – необходимо обратиться к руководству.

Ежели геологоразведка не проводилась либо данные отсутствуют, то вариант один – за свой счёт.

Пренебрегать не стоит – возможно попасть под санкции законодательства, да и просто неразумно рисковать – строить потенциально опасное жильё.

Если с геологоразведкой всё в порядке – далее по стандартной схеме – нужно проанализировать местность. К сожалению, на участке площадью 6 соток сложно «развернуться» в полной мере. Однако основные принципы игнорировать не стоит – продолжается сбор и рассмотрение исходных данных.

Проект напрямую будет зависеть от результатов исследований. В дальнейшем это значительно сэкономит время нервы и бюджет. Вот здесь-то и пригодится чужой опыт – типовые проекты. В них уже рассмотрены факторы, влияющие на застройку и использование территории:

  • Освещенность всего участка и его отдельных зон.
  • Наличие ветра – то есть открытая местность или нет, его основные направления.
  • Ландшафт – рельеф местности.
  • Наличие грунтовых вод, их глубина залегания.

Все эти моменты важны – повлияют на создание собственного плана дачи 6 соток. Понятно, что на малом участке их трудно учитывать, но от подобных исследований преимущества получить всё-таки можно.

Пример: если не попуститься, а выбрать выгодное размещение грядок со светолюбивыми культурами, после расположить их в условиях достаточной освещенности – можно без материальных затрат, а всего лишь методом несложных наблюдений повысить урожайность.

По результатам исследований будет составлен собственный план застройки, а дополнит его рациональный ландшафтный дизайн. Без учета исходных данных участка вероятны негативные последствия:

  • просадка строений в грунт;
  • меньшая урожайность разводимых культур, например, садовых;
  • неправильное и малоэффективное использование особенностей местности, приводящие к увеличению цены облагораживания всего участка.

Поэтому все «исходники» учитываются в обязательном порядке – итог качественной исследовательской работы, как правило, основан на их совокупности.

Отдельный фактор – строения на соседних участках и линии коммуникаций.

Приоритеты

Однако, грамотно учесть исходные данные участка – это всего лишь полдела. Поиск информации неминуемо обозначит и законодательную сторону, которая ещё более осложнит задачу. Конечно, основная цель – соответствие участка всем нормам вместе с эффективным использованием территории. Однако, необходимо понимать приоритеты:

  • Действительно, к сложностям вызванным малой площадью участка добавляются противопожарные, санитарные нормы для размещения построек. Причём для участков любой площади законодательством предусмотрены практически одни и те же правила, которые сложно выполнить на небольшой отстраиваемой территории.
  • Эффективное использование территории заключается в возможности расположить все объекты и участки с максимальным комфортом и выгодой. Основное строение – жилой дом, возле которого ставятся вспомогательные постройки и выделяются участки под различные культуры, например, садовые деревья.

Возможно, сначала создастся впечатление, что оба фактора взаимоисключающие – их невозможно выполнить одновременно. Однако законодательство в приоритете – ведь им предусмотрены санкции.

Далее рассмотрим: как получить максимум и не попасть в категорию нарушителей. А избежать последнего момента можно только с помощью профессиональной работы.

Как соблюсти нормы и правила

Застройку участка регламентируют несколько типов норм. Значительная часть относится к СНиПу – где обозначены расстояния до построек. По большому счёту это противопожарные нормы. Остальная часть относится к санитарным требованиям. Основные правила:

  • между расположенными рядом деревянными крышами разных зданий должно быть минимум 8 метров;
  • если здания строились из бруса или щитов, то расстояние больше 10 метров;
  • если канализация не встраивается, то туалет располагается в 15 метрах от жилого дома;
  • между баней и дачей – 8 метров;
  • при наличии колодец устанавливается минимум в 20 метрах от туалета и компоста;
  • забор, установленный на границе участка с соседом, не превышает 1.5 метра, для отсутствия затемнения.

Соседей тоже придётся учесть. Причина – малые площади, при этом противопожарные, санитарные нормы действуют не только в рамках одного участка. Безопасные расстояния нужно выдерживать и относительно границ всех соседних участков, их построек. Иначе могут появиться претензии от владельцев или контролирующих органов:

  • Жилой дом возводится на расстоянии минимум три метра от забора соседа, сарай можно поставить в 4 метрах, а гараж в метре от границы. Любые санитарные сооружения располагаются не ближе чем 2.5 метра от забора.
  • Если рядом с забором находится сад, то высокие деревья необходимо сажать в 4 метрах от границы, а небольшие в двух. Кустарник, например, смородина или малина, располагают в метре от границы территорий.
  • В соответствии с противопожарной безопасностью даже дома с каменной (кирпичной) кладкой требуется размещать на расстоянии в 6 метров.

Велика ли она – сотка, а их всего 6. Поэтому все эти требования часто не позволяют расположить объекты удобно и с той комфортностью, на которую изначально рассчитывал владелец.

Единственный выход – идеальное планирование, желательно с привлечением специалистов. Они помогут не только с соблюдением основных норм, повысят функциональность каждого участка территории.

При этом найдут объективные аргументы, которые помогут склонить в свою пользу законодательство в незначительных, но всё же спорных нюансах.

Такие моменты, при отсутствии претензий от соседей, всегда можно решить в свою пользу. Например, соседский участок выкуплен позже, а до этого там была лесополоса.

Следовательно, посаженные высокие деревья не могли мешать затемнению территории, которая теперь находится в ведомстве частного лица. Поэтому изначально санкций можно избежать.

Однако это ещё не гарантия безнаказанности – ситуация переменится сразу, как только соседи поменяют к ней своё отношение.

При планировании используется несколько способов снизить негатив от действия СНиП:

  • Дом ставится большим по размеру, но с включением в себя ряда допстроений, например, в план здания вводится гараж. Здесь важным будет наличие одного фундамента, а также перекрытий, так как пристройки не будут цельным зданием.
  • Строения изначально планируются из пожароустойчивых материалов, что позволит создать большую компактность, не нарушая законодательные нормы и правила пожаробезопасности.
  • Ну а снабжение водой нескольких участков из одного колодца, кроме экономии бюджета легко решает проблему расстояния до септиков.

Таким образом последствия требований СНиП для конкретного участка можно «смягчить», без потери перспектив на благоустройство и комфорт.

Планировка

Итак, на основе анализа исходных данных об участке и полученной информации о правилах размещения строений, можно «привязывать» дом и остальные постройки.

В первую очередь требуется понимать, что планирование застройки каждого конкретного участка можно подогнать под похожий типовой проект, но в то же время что-то всё равно индивидуально – местность не бывает полностью идентичной.

Все факторы, которые влияют на застройку и расположение объектов, желательно учесть в полной мере. В противоположном случае окажемся уязвимыми перед законодательством, либо получим малоэффективное использование территории, как следствие – ограниченный функционал и комфорт.

Как этого избежать и что может принести дополнительные преимущества:

  • Минимализм в разумной степени – некоторые «капитальные» объекты можно заменить мобильными, но для удобства – с «постоянной пропиской». Например, организовать вместо стационарной летней кухни, которая автоматически включается в габариты дома, либо к ней применяются нормативы расстояний – «псевдомобильное» место для барбекю, либо мангала – однако, их годами можно не передвигать. При этом, возвести «прозрачные» ограждения и даже кровлю. А отсутствие признаков капитального строения – фундамента под очагом и стенами, будут только «наруку». Получается. Что формально всё соблюдено, а по регламенту расстояний возможности участка расширились.
  • Дружба с соседями – некоторые виды строений можно хоть и на разных участках, но максимально «сконцентрировать» – выбрать с минимальными допустимыми расстояниями, от этого выиграют все участники. Появится возможность более компактно разместить их, а также использовать остальную территорию с большей эффективностью.

По согласию, территорию участка можно ещё значительно разгрузить с двух сторон. Например, создается общая или смежная садовая часть без ограждений – вполне применимо между близкими друзьями или родственниками. Это снижает нагрузку на остальной участок.

Среди наиболее популярных решений создание общей (смежной) зоны отдыха или размещение на сопредельной территории дополнительных объектов, в том числе детских площадок, либо пергол.

Учет всех моментов и особенностей позволяет максимально приблизить планировку к идеалу.

Источник: //www.project-home.ru/blog/proekt-dachi-6-sotok

Как построить дом на шести сотках на две семьи

Как построить дом на шести сотках на две семьи

Подумав еще немного времени решили все же строить 2 дома!! Началась стройка (2009 год) после заливки 1 фундамента стороне которая была спонсором предъявили ультиматум — либо платите нам ХХХт.р.

, либо мотайте на все 4 стороны (повторюсь договор был на словах) на тот момент земля существенно подешевела в том районе, и не стоила тех ХХХт.р. которых хотели землевладельцы. Они надеялись — раз договора нет, то и деваться им будет некуда. В общем дело кончилось тем , что землевладельцам пришлось отдать ВЕСЬ (!) участок за долги спонсорам.

Так как на момент завершения судебного разбирательства стоимость земли еле-еле покрывала все материальные издержки (не считая моральных).

  • Бюджетный дуплекс на 6 сотках
  • Можно ли на одном участке построить дом на две семьи?
  • Строительство дуплекса(дом на 2 семьи) частным лицом
  • Дом-дуплекс для родителей стариков + семья сына на 6х2 сотках
  • Построить дом на две семьи – вопросы и ответы
  • Что построить на 6 сотках: 15 самых маленьких деревянных домиков
  • Строительство дома на 2 семьи
  • Проекты домов на 6 сотках
  • Можно ли построить дом на участке 2,5 сотки?
  • Как построить дом на шести сотках на две семьи
  • ВажноВам останется только выбрать правильный макет дома, нанять хороших и честных строителей и приступить к строительству дома. если располагаете средствами, то за лето Вам спокойно соорудят заказанный вами дом. Проблемы обычно упираются в деньги, но недостроенный дом можно законсервировать на зиму, а следующей весной полностью достроить.
  • На таком участке как 2,5 сотки построить домик вы вполне сможете, ведь если только перевести, то получится 250 метров квадратных.

а для дома это нормальный размер участка.

Есть земельный участок в аренде, получено разрешение на строительство жилого индивидуального дома, но мы решили строить и почти построили дом на две семь… Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 0 2 ответа И нужно ли вообще это доказывать или достаточно просто завить об этом? На совместно нажитые с мужем деньги в 2003 совместно с его знакомым построили дом на две семье.

Земля принадлежала знакомому. Финансировал стройку муж.

Когда построили, проживать в… Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 0 2 ответа У меня вопрос как его потом вводить в экслуатацию и что это за дом блочного типа? Приобрели земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.
Но хотим построить дом на две семьи. В архитектуре поясняют, что на данном участке можно построить только…

Строительство дуплекса(дом на 2 семьи) частным лицом

Внимание

Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 0 2 ответа Разделение участка и дама на две части Имею в собственности участок под ИЖД (12 сот.), построил дом на две семьи — мою и тестя, оформил в собственность полностью на себя, сейчас ищем вариант раздела дома с участком на ч… Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 0 2 ответа Дом жилой.

Возможно ли оформление его как два самостоятельных дома, На садовом участке 6 соток, относящемся к землям населенных пунктов, построили дом на две семьи. Объединен дом одной крышей и общей стеной, все остальное, начиная от входа, заканчи…
Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 6 3 ответа Как нам поступить в этой ситуации? У моей свекрови в собственности два участка по 15 соток, на одном из них фундамент, на котором мы построили дом на две семьи с разными входами и общей стеной. Дом еще не оформлен и…

Дом-дуплекс для родителей стариков + семья сына на 6х2 сотках

В случае, еслиземельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества,принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, правособственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируетсяна основании документов, подтверждающих право пользования данным земельнымучастком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. . То есть, вправе зарегистрировать свое право зарегистрироватьправо собственности на дом наосновании документов, подтверждающих право пользования данным земельнымучастком,-договора аренды.
Таким образом, сейчас Вам следует . Смогу оказать услугу по составлению Договора, атакже . C уважениемФ.

Построить дом на две семьи – вопросы и ответы

Правовед.RU 280 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Здравствуйте! мы хотим купить участок 7 соток на две семьи,и построить дом на две семьи с отдельными входами,можно ли так строить и как потом всё это оформлять? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Можно ли на участке построить дом с последующим проживанием и нужно ли разрешение на строительство?
  • Можно ли выкупить участок для ведения садоводства и построить на нем жилой дом без перевода в ИЖС?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на квартиру Москва от 20000 руб. Оспаривание права на недвижимость Москва от 120000 руб.

Что построить на 6 сотках: 15 самых маленьких деревянных домиков

Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 0 2 ответа Как юридически правильно оформить в собственность участок со своей половиной дома в равных долях на два хозяина? Имеется арендованный земельный участок под ИЖС. В плане построить дом на две семьи.

Как юридически правильно оформить в собственность участок со своей половиной дома в равных долях… Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 2 голоса 2 ответа Я владелец земельного участка хочу построить дом на две семьи с двумя отдельными входами но владельцем дома буду я один возникнут ли какие небуть проблемы с регистрацией дома для прописки в нём. Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 0 2 ответа И возможно ли построить дом на две семьи и как все это оформить? Мы хотим на одном участке с родственником построить дом на две семьи. Но земля в собственности у брата.

Строительство дома на 2 семьи

Проект дома 88-08 площадь 34.6 м2 Общая площадь 34.64 м2 23999.04 руб. Подробнее Проект дома 56-52 площадь 37.4 м2 Общая площадь 37.40 м2 27000.66 руб.

Подробнее Проект дома 88-43 площадь 37.8 м2 Общая площадь 37.80 м2 23999.04 руб. Подробнее Проект дома 46-82 площадь 49.9 м2 Общая площадь 49.90 м2 27000.66 руб.

Подробнее Проект дома 46-83 площадь 54.5 м2 Общая площадь 54.50 м2 27000.66 руб. Подробнее Проект дома 46-84 площадь 58.6 м2 Общая площадь 58.60 м2 27000.66 руб. Подробнее Проект дома 94-01 площадь 61.0 м2 Общая площадь 60.95 м2 29998.80 руб. Подробнее Проект дома 90-43 площадь 64.

0 м2 Общая площадь 64.05 м2 29998.80 руб. Подробнее Проект дома 88-12 площадь 71.0 м2 Общая площадь 71.00 м2 23999.04 руб. Подробнее Проект дома 94-08 площадь 71.3 м2 Общая площадь 71.30 м2 29998.80 руб. Подробнее Проект дома 94-10 площадь 72.1 м2 Общая площадь 72.10 м2 29998.80 руб.

Проекты домов на 6 сотках

Вполне можно построить дом, удобный для семьи. Вот смотрите, участок у вас, например, 10х25 метров. Значит, дом может вполне быть 8х10 или 8х12 метров. Или полуторный, или двухэтажный дом построить.

Еще и место останется для баньки или хозяйственных построек. Или для маленького садика-огородика) Главное — все точно рассчитать и оставить по одному метру от дома до ограждения.

  • Конечно же, можно. В Вашем случае лучше строить двухэтажный дом с экономией площади, так чтобы остался небольшой участок. Возможно, даже останется место для бани. Дом можно сделать 3-х комнатным. На первом этаже 1 комната, кухня и туалет с ванной, на втором этаже — две комнаты.

Можно ли построить дом на участке 2,5 сотки?

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие имправа на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установленонастоящим Кодексом, федеральными законами. То есть, будучи собственником земельного участка — вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе разрешатьстроительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельногоучастка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройкуили снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти праваосуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм иправил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Всоответствии со ст.

Октября 2017, 23:28, вопрос №1783695 2 ответа

  • Можно ли выкупить участок для ведения садоводства и построить на нем жилой дом без перевода в ИЖС? 10 Июня 2017, 23:04, вопрос №1663913 2 ответа
  • Можно ли использовать участок на землях населенных пунктов под строительство дома и ведения ЛПХ? 19 Января 2016, 18:46, вопрос №1106564 1 ответ
  • Можно ли одной доверенностью доверить ведение двух наследственных дел? 23 Июля 2016, 23:19, вопрос №1323949 2 ответа
  • Может ли один собственник продать дом разным людям? 12 Января 2016, 18:50, вопрос №1096774 6 ответов

Смотрите также

  • Дарственная на квартиру между родственниками 8 ответов
  • Нужно ли регистрировать сделку продажу долей у нотариуса, если продается одновременно обе доли одному собственнику? 2 ответа
  • Нужно ли согласие мужа на продажу зем.

Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 2 голоса 2 ответа На каком расстоянии от забора можно построить дом на две семьи в два этажа высотой? Площадь участка 9 соток. ИЖС.

Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 0 1 ответ Теперь встал вопрос, как правильно оформить дом и разделить на 2 квартиры.
Посоветуйте, как мне быть.

Есть земельный участок в аренде, получено разрешение на строительство жилого индивидуального дома, но мы решили строить и почти построили дом на две семь… Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 0 1 ответ Такой вопрос.

Купили с родителями участок земли, хотим построить дом на две семьи. Земля в собственности у меня. Как быть? Хочется чтобы и электричество и газ с водой в каждой половине были отдельные.

Земля отмежована.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Источник: //pravo-nk.ru/kak-postroit-dom-na-shesti-sotkah-na-dve-semi/

Готовые проекты домов на две семьи. Недорогие проекты дуплексов в интернет-магазине Proekt-shop.ru

Как построить дом на шести сотках на две семьи

Квартира в высотке, какой бы просторной она ни была, никогда не сравнится со всеми прелестями проживания в собственном уютном загородном доме. Если Вы также мечтаете стать счастливым владельцем комфортного коттеджа, предлагаем Вам ознакомиться с типовыми архитектурными решениями от Proekt-shop.ru.

В этом разделе нашего каталога представлены различные готовые проекты домов на две семьи площадью от 150 м². Доступны варианты проектирования на любой вкус и бюджет:

Кому подходит проект одноэтажного дома на две семьи

  • Если Вам хочется, чтобы родные и дорогие Вам люди всегда находились поблизости

Представьте, как удобно, когда Ваши родители живут рядом с Вами: всегда можно отвести детей к дедушке с бабушкой и отправиться по своим делам.

Но к этому преимуществу в придачу идет совместное проживание. Молодая семья обычно живет отдельно от родителей. Проект дома на два хозяина – это перспективное направление, позволяющее разным поколениям дружно жить вместе.

У Вас всегда будет укромное место для личной жизни.

Недорогие готовые проекты домов на двух хозяев также могут заинтересовать просто хороших близких друзей, которые желают проживать по соседству и сэкономить на сооружении жилья.

В итоге Вы получаете соседей, с которыми у Вас дружеские или родственные отношения, что позволяет свести к минимуму проблемные моменты пользования общими частями дома-дуплекса и грамотно подойти к вопросу обустройства ландшафта.

  • Если вы желаете построить дом за полцены

Те, кто выбирает проектирование дуплексов, получают возможность значительно сократить расходы не только на строительство самого коттеджа, но и совместное возведение хозяйственных построек.

Так, из основных достоинств, которые предоставляет проект дома на 2 семьи, на первый план выходит существенная экономия на строительных и отделочных материалах.

Если сопоставить стоимость дома на две семьи со стоимостью двух особняков, аналогичных по площади, то цена реализации одного квадратного метра дуплекса будет гораздо ниже – на 20–30 %. Экономия происходит из-за того, что одна стена является общей для двух домов.

Проекты дуплексов на двух хозяев позволяют сократить количество стенового материала. Примерно на 25 % снижается расход материалов на отделку и утепление фасадов, поскольку секции примыкают одной стороной друг к другу.

Благодаря уменьшению площади внешних стен Вы дополнительно получаете улучшенную теплоизоляцию. Кроме того, когда воплощаются в жизнь проекты недорогих домов на две семьи, снижаются затраты на подведение коммуникаций (газоснабжения, электричества, водопровода и канализации).

Все расходы делятся пополам между будущими владельцами.

  • Если у вас небольшой земельный участок

Еще одно преимущество такого проекта – экономия площади. Ведь для размещения подобного сооружения нужен участок почти в 2 раза меньше, нежели для строительства двух отдельных домов такой же площади для каждой семьи.

Согласно требованиям СП, расстояние между домами должно быть не менее 6 м. При строительстве дуплекса на две семьи Вы можете более рационально расположить его на участке, а на сэкономленной площади устроить спортивную площадку для детей, роскошный сад или поставить беседку.

Варианты проектов

В каталоге Proekt-shop.ru Вы найдете разные типовые проекты домов на две семьи, учитывающие любые пожелания и финансовые возможности будущих владельцев. Сначала нужно определиться с тем, насколько обе части дома будут автономными по отношению друг к другу. В каталоге доступны варианты, когда оба коттеджа имеют отдельные:

Может быть реализован вариант, когда обе половины дуплекса имеют разные входы, но в доме обустроены общие помещения (бассейн или сауна в подвале, гараж на два автомобиля и т. п.).

Относительно планировки проект дуплекса может или кардинально отличаться в двух половинах здания, или же она будет выполнена в зеркальном отражении. Расположение перегородок, количество комнат и другие детали индивидуальны в обеих половинах дуплекса.

Таким образом, при одинаковом внешнем виде частей дома владельцы имеют разное по стилю и планировке комфортабельное жилье.

Почему стоит обратиться к нам

  • Интернет-магазин Proekt-shop.ru предлагает автономные и практичные решения для размещения друзей или родственников под одной крышей. Представленные проекты домов на две семьи соответствуют санитарно-техническим и строительным нормам, действующим на территории РФ.
  • Любой понравившийся Вам проект дома при необходимости может быть адаптирован специалистами Proekt-shop.ru под геологические условия Вашего земельного участка.
  • Все проекты частных домов на 2 хозяина доступны для заказа с полным пакетом проектно-технической документации (архитектурная, конструктивная части, а также разделы о внутренних коммуникациях и инженерных сетях).
  • Соотношение цены и качества исполнения проектов в Proekt-shop.ru Вас приятно удивит. Будем рады видеть Вас в числе наших благодарных клиентов!

Цены на проекты домов на две семьи зависят от сложности архитектурного решения. Ознакомьтесь с нашим каталогом и оформите заказ онлайн. Если у Вас возникли вопросы, позвоните нам или напишите на e-mail, и наши консультанты сами свяжутся с Вами в ближайшее время.

Кто заказывает проекты домов на 2 семьи?
Где можно купить готовые проекты домов на две семьи

Источник: //proekt-shop.ru/doma-na-dve-semi.html

Дом на две семьи: плюсы и минусы

Как построить дом на шести сотках на две семьи

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня  дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом.

Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС.  Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой  –  свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел.

Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood.

Название  Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации.

Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости  квартиры в дуплексе  и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены,  крыши,  фундамента.

  Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров.

То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать  проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

сайт компании Good Wood

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети.

Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками,  в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием.

Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным  и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме  земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир.

Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если  двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст.

49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник»  в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Мария Андреева

Источник: //realty.mail.ru/articles/47/dom_na_dve_semi_pljusy_i_minusy/

Проект дома на два хозяина с двумя входами №20-100

Как построить дом на шести сотках на две семьи

  • Шилин Александр Евгеньевич, архитектор

Общий вид дома на двух хозяев

Проект дома на два хозяина с двумя входами №20-100 – это экономичное и весьма компактное жилое строение общей площадью 146,3 кв.м. Каждая жилая секция площадью 73,2 кв.м. соответственно.

Дом на два хозяина может разместиться на участке 6 соток, что очень удобно и экономично, особенно, когда в коттедже проживают две родственных семьи. Данное проектное решение будет весьма актуально в условиях стесненной застройки частного сектора.

Не секрет, что старая малоэтажная застройка – это целое «собрание» пожарных и санитарных нормативных нарушений. Что бы без проблем разместить в таких условиях жилой дом – он должен быть максимально компактен.

Данный проект дома на два хозяина с двумя входами вполне отвечает этим требованиям. Общие габариты двухэтажного отапливаемого объема дома 12,7 х 6,3 м в строительных осях.

Вид коттеджа со стороны двора

Вид строения на участке 6 соток (поделен по 3 сотки при совместном использовании)

Планировка дома на два хозяина предусматривает два входа – по одному в каждую секцию по торцам строения. Помимо этого для каждого теплового узла (котельной) предусмотрен отдельный вход для удобства загрузки топлива. На первом этаже каждой блок–секции расположены кухня-гостиная, холл с лестницей и санузел.

Второй этаж традиционно включает в себя две спальни с выходом на лоджию, холл и санузел. Внутренние взаимосвязи помещений решены оптимальным образом, без лабиринтов и закутков. Помещения хорошо освещены через оконные проемы, что обеспечивает должный комфорт проживания.

Архитектура дома на два хозяина с двумя входами имеет не сложные, но сбалансированные между собой объемы. Образ здания построен на повторах фронтонов на мансардной крыше. Торцевые лоджии фланкируют объем здания с двух сторон,

логично дополняя композицию. Теплая цветовая гамма объединяет и создает в целом приятный и ненавязчивый внешний облик. Проект дома на два хозяина, как и положено, будет хорошо будет смотреться со всех сторон.

Планировочный показатель

Количество

Общая площадь дома на 2 хозяина

146,4 кв.м.

Площадь одной блок-секции (половина коттеджа)

73,2 кв.м.

Отапливаемая площадь коттеджа (1 секция)

67,0 кв.м.

Площадь жилых помещений (1 секция)

42,4 кв.м.

Площадь вспомогательных помещений (отапливаемых) для 1 секции

24,6 кв.м.

Площадь холодных помещений: тамбур, лоджия

6,2 кв.м.

Количество жилых комнат в одной блок-секции

3 шт.

Количество санузлов (1 секция)

2 шт.

Количество жильцов в 1 блок-секции

4 чел.

Материалы для строительства могут быть различные: кирпич, пеноблок или керамзитобетонный блок. Все зависит от предпочтений заказчика. Перекрытия между этажами железобетонные сборные плиты –

это увеличивает в целом пожаробезопасность здания. Фундамент возможен ленточный, ленточный ростверк на сваях или монолитная ж/б плита – выбор зависит от особенностей геологии участка.

1) Запустите видео нажмите –

2) Разверните экран телефона горизонтально для более удобного просмотра

3) Щелкните 2 раза подряд на видео, что бы сделать его по размеру экрана, или воспользуетесь панелью управления, иконка –

4) Потяните за коттедж, крутите влево или вправо

Элемент здания

Характеристики

Фундаменты

Тип фундамента и глубина его заложения определяется конструктивным расчетом, исходя из геологии земельного участка и региона строительства. Возможны следующие варианты:- ленточный железобетонный;- ленточный ростверк на винтовых сваях;

– ленточный ростверк на буронабивных сваях;

Ограждающие стены с внутренним утеплением пеностеклом (вариант 1)

Состав:- Кирпич несущий 380 мм или керамзитобетонные блоки 390 мм;- Утепление гранулами пеностекла 100-140 мм (толщина определяется расчетом);- Лицевая кирпичная верста 120 мм;

Ограждающие стены с наружным утеплением минватой (вариант 2)

Состав:- Керамзитобетонные блоки 390 мм (или кирпич 380 мм);- Утепление негорючей минватой 70-150мм (толщина определяется расчетом);- Вентилируемый зазор 40-50 мм; – Фасад навесной вентилируемый (сайдинг, декоративные панели) или лицевая кирпичная верста 120 мм;

Перекрытия

1 вариант: – сборные железобетонные с монолитными ж/б вставками;2 вариант:

– дощатые по деревянным балкам

Крыша

Мансардная, стропильной системы, с утеплением минватой;
покрытие металлочерепица или гибкая битумная типа “катепал”

У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО ДАННОМУ ПРОЕКТУ?
ПИШИТЕ, МЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВАМ ОТВЕТИМ!

Смотрите другие коттеджи с мансардой до 100 кв.м.

Общий вид дома

Описание проекта

Уютная и красивая дача с верандой №8-100 габаритами 6х6 м и площадью 84,1 кв.м — это прекрасный вариант дома эконом-класса для небольшой семьи из четырех человек.

Компактная небольшая дача 6х8 с мансардой №9-100 подойдет как для стандартных, так и для маленьких земельных участков. Домик вмещает три жилых комнаты для семьи из 4 человек.

Экономичный дом на три семьи №12-100 будет актуален для семей с небольшими доходами. Площадь одной секции 64,5 или 68,3 кв.м рассчитана для 3-4 жильцов каждая.

Источник: //xn-----flchctanbyifjbcgkg8a8dxb7ei.xn--p1ai/home/proekty-domov-do-100-m-kv/197-proekt-doma-na-dvuh-hozyaev-s-dvumya-vhodami

Юрист Авилин
Добавить комментарий