Как найти свободные участки в московской области

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Как найти свободные участки в московской области

Среди моих знакомых не нашлось ни одного, кто отказался бы найти свободную землю, бесплатно составить схему земельного участка и всё законно оформить в местной администрации.

Обзавестись земельным участком хотят многие городские жители, но мало кто имеет ясное представление о том, как практически получить землю.

В этой статье я вкратце расскажу об инструментах, которые помогают лично мне находить свободную землю и составлять Схемы земельных участков для последующего получения без торгов.

Для получения земельного участка нужно сделать 2 (два) простых действия:

1.  Найти свободный земельный участок

и по готовой видео инструкции

2. Составить Схему расположения земельного участка

Бегать по району и искать свободную землю для строительства дома или личного подсобного хозяйства можно, но это очень утомительно.

При этом, не факт, что найденный земельный участок уже кто-то не занял. В этом случае нужно опять начинать «беготню» сначала.

А если вы живите на Севере и хотите переехать на ПМЖ в теплые края, например, в Краснодарский край, то поиск свободной земли на местности для вас еще более затруднителен, потому что каждый раз для поиска свободного участка на самолете не налетаешься.

В этом случае

разумно использовать дистанционный поиск свободного земельного участка.

С помощью бесплатных онлайн сервисов любой человек может находить свободные земельные участки.

Например, с помощью Публичной кадастровой карты и спутниковых карт Гугла и Яндекса можно с точностью до нескольких метров рассмотреть практически любой участок поверхности земли в интересующем районе.

А несложное умение получать Правила землепользования и застройки любого населенного пункта, позволяет точечно искать земельные участки только в тех зонах, в которых можно построить дом, завести личное подсобное хозяйство либо дачу.

Ладно, свободный земельный участок нашли. Что делать дальше?

Следующий шаг –

составить Схему расположения земельного участка

Схема земельного участка – это первый и основной документ, который необходим  для получения земли от администрации.

Если администрация утверждает Схему земельного участка, то вы получаете этот участок земли без всяких аукционов. Рассмотрение Схемы земельного участка производится администрацией в течение 30 дней.

Для составления Схемы земельного участка большинство людей приглашают кадастрового инженера.

Кадастровый инженер за  10 000 — 20 000 рублей (в каждом регионе по-разному), рисует схему земельного участка.

Многие люди заказывают Схему земельного участка у кадастрового инженера, потому что не знают, что

Схему земельного участка можно составить самостоятельно за 40 минут не хуже кадастрового инженера.

При этом не нужно обладать каким-то специальным образованием, иметь лицензии или аттестаты.

Первую свою Схему земельного участка я составлял около 40 минут. При этом я не являюсь кадастровым инженером.

Сейчас составление схемы любого земельного участка занимает у меня не более 10 минут.

Почему разумно самому делать схему участка, а не платить кадастровому инженеру?

Потому что сама по себе подготовка кадастровым инженером Схемы земельного участка еще не гарантирует получение вами именно этого участка.

Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера, потратили деньги на составление схемы участка, а в итоге на участок могут начать претендовать другие персонажи, и администрация будет выставлять земельный участок на аукцион.

В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность за то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.

Схему земельного участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать процедуры получения сразу нескольких земельных участков, а это увеличивает шансы на получение земли.

После прохождения всех процедур по получению земельного участка, когда у вас на руках уже есть подтверждение, что участок будет предоставлен только вам, тогда вы можете спокойно нанимать кадастрового инженера, чтобы он проводил межевание и поставил ваш земельный участок на кадастровый учет.

Пока администрация не дала вам официальную гарантию в виде утвержденной Схемы земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.

Как научится находить свободную землю и составлять схему участка?

Перейти от бестолковых раздумий к практическим шагам по получению земельного участка мне помогли Пошаговые видео инструкции.

В этих видео инструкциях детально (на конкретных примерах) показан весь алгоритм действий, который легко может повторить любой человек.

Просматривая видео инструкции и выполняя пошаговые действия, я осознал, что «чрезвычайная трудность», о которой мне так долго говорили риелторы и кадастровые инженеры,  всего лишь хитрая уловка псевдоспециалистов, привыкших наживаться на неосведомленности простых граждан.

Почему получение земельного участка разумно начинать с пошаговыми видео инструкциями?

Преимуществ на самом деле много, но я приведу 5 главных, которые проверил на личном опыте.

1. Дистанционный поиск свободных земельных участков расширяет возможности для получения земли, потому что можно заглянуть в живописные районы, о существовании которых многие даже не подозревали

Все, что вам нужно – это компьютер, доступ в интернет и желание получить земельный участок.

Безусловно, нужно будет потратить время даже на дистанционный поиск свободной земли, но это того стоит.

2. Находить свободную землю только в тех районах, которые по виду разрешенного использования, соответствуют вашим целям: ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства, огород и т.д

Свободной земли в городах и поселках России много, особенно в тихих уголках.

Однако не любой земельный участок можно использовать, например, для строительства индивидуального дома, или для личного подсобного хозяйства.

Земля в разных местах имеет разное целевое назначение, или так называемые, разные виды разрешенного использования.

Пошаговые видео инструкции помогут найти подходящие земельные участки, потому что вы сможете читать и понимать Карту градостроительного зонирования.

Умение найти и правильно пользоваться Картой градостроительного зонирования это ценный навык, которым не обладают дилетанты, ищущие  свободные участки как слепые котята, тыкаясь на удачу, и как правило,  невпопад.

3. Дистанционно получать из Росреестра информацию обо всех земельных участках в любом кадастровом квартале

Самая актуальная информация о земельных участках содержится не в компьютере чиновника администрации, а в Росреестре.

Я общался со многими чиновниками администраций, но не один из них не сказал мне, что в его районе имеется свободная земля.

Но вам абсолютно незачем доверять пустым словам чиновников, потому что можно легко получать из Росреестра кадастровый план территории любого кадастрового квартала, и за 5 минут найти потенциально свободные неразграниченные земли.

4. Самостоятельно составить Схему земельного участка

Как происходит сам процесс составления схемы?

Всё достаточно просто: вы скачиваете бесплатную программу, загружаете в нее файл, который получили из Росреестра, и выставляете 4 точки на понравившейся вам территории.

Затем в этой же программе в 2 клика подгружаете растровую подложку, чтобы на вашей схеме отобразились леса, луга, поля и объекты инфраструктуры вокруг вашего участка.

Далее программа сама рассчитывает площадь земельного участка, который вы сформировали, а так же сама определяет координаты поворотных точек.

После этого, вам только остается скопировать и вставить рисунок и координаты точек в шаблон документа, который прилагается в Пошаговым видео инструкциям.

Схема готова.

Некоторые за составление такой схемы платят по 15 000 рублей и ждут ее изготовления по 2 – 3 недели.

Вы способны сделать Схему земельного участка бесплатно за 40 минут.

5. Готовые шаблоны документов, которые нужно подать в администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка

К пошаговым видео инструкциям прилагаются готовые шаблоны:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • Схема земельного участка.

Достаточно заполнить свои ФИО и другие данные и документы для получения земельного участка готовы.

После этого, готовые документы направляете в администрацию и засекаете время. Администрация должна дать ответ не позднее 30 дней.

Вы можете посмотреть фрагменты видео, чтобы убедиться в том, что Пошаговые видео инструкции по-настоящему ценный материал.

Фрагменты видео инструкций: 

Почему выгодно получить Пошаговые видео инструкции сейчас?

  • потому что вы достойны получить земельный участок без взяток и нервотрепки.
  • потому что, выполняя по шагам простые действия, без заискивания перед чиновниками, вы получаете то, что вам, как гражданину РФ, принадлежит по праву рождения,

Источник: https://paruslex.ru/kak-za-40-minut-najti-svobodnuyu-zemlyu-i-sostavit-sxemu-zemelnogo-uchastka/

Земельные участки под застройку ИЖС в Московской области

Как найти свободные участки в московской области

Рассматривая загородный рынок Московской области, все чаще можно встретить термин «ИЖС». Эта аббревиатура означает «индивидуальное жилищное строительство» и указывает на особый вид земли под застройку, который отличается своими нормами, предназначением и стоимостью. Такие участки идеально подходят под строительство коттеджей, дач, таунхаусов и прочих видов загородного жилья.

В последние годы это, пожалуй, самый распространенный тип земли для покупки. Большинство семей хотят переехать из шумных городов в уютные пригороды, но при этом не терять в комфорте, инфраструктуре, транспортной доступности, иметь прописку. Поселки с участками под ИЖС как раз призваны и решить эту задачу.

Землю для индивидуального жилищного строительства разрешается использовать исключительно под жилую застройку, коммерческая и предпринимательская деятельность запрещены. Построенному дому присваивается адрес, который можно впоследствии указывать в документах для банков, поликлиник, школ, государственных служб, в том числе для получения прописки.

Какие требования предъявляются к землям ИЖС

Территория под застройку не должна находиться среди высоко урбанизированных районов, но должна быть обеспечена:

  • пригородными дорогами и трассами, с возможностью круглогодичного подъезда, очищаемые в зимний период;
  • рядом должны находиться школы, детские сады и другие учебные заведения;
  • должно быть достаточное количество магазинов, супермаркетов и пр.;
  • наличие возможности использования жителями общественного транспортного средства: автобусы, такси, метро или электрички.

Для получения статуса земли для индивидуального жилищного строительства требуется соответствовать всем нормам и правилам, обеспечением всех коммунальных услуг. Семья, проживающая на этом участке, должна с легкостью обеспечивать себя всем необходимым для жизни.

Размеры ИЖС

Размер для ИЖС определяется местными властями. Минимальное значение – 300 квадратных метров, или 3 сотки. Максимальное – 30 соток. Оно напрямую зависит от:

  • степени заселения области проживания;
  • спроса на землю;
  • наличия свободных под застройку земель.

Цена участков в поселке варьируется вместе с размерами. Стоимость пригородных домов от собственника может измениться из-за увеличения земли, строительства новых коммерческих предприятий поблизости и т.д. Помимо основных требований к земле, существует так же и минимальный размер участка под застройку. Здесь учитывается размещение всех нужных материалов, техники и специальных аппаратов.

Можно ли строить дом на землях не ИЖС?

Все земельные участки в России разделяют на три основные категории:

  1. ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
  2. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Последние два – наиболее распространены. Они предназначены для хозяйственных нужд. Здесь можно устраивать огороды, разводить скот и другое.

Некоторые предприниматели используют ДНП как лазейку, и используют землю под строительство крупных домов. Однако это незаконно и такие объекты рискуют попасть под снос в будущем.

По закону на территориях СНТ и ДНП разрешается строить только небольшие коттеджи (как правило не выше 3-х этажей).

Территория ЛПХ предназначена исключительно для земельных и сельскохозяйственных работ, выращивания разных овощей, фруктов. Подходит для садов и огородов. На ней разрешается возвести только небольшое помещение для хранения нужного инвентаря. Назначение земли возможно сменить на ИЖС, если соблюдать все нормы, указанные в законодательстве.

Дабы не сталкиваться с трудностями во время постройки жилого дома, следует подбирать правильную землю под него и не путаться в сокращенных аббревиатурах.

Что нужно чтобы получить ИЖС для строительства дома

Чтобы построить свой дом без проблем с законом и других трудностей, следует правильно оформить документацию и получить разрешение. Во время покупки земли нужно внимательно прочесть контракт. В пункте «Земли населенных пунктов» должно быть прописано разрешение «Для отдельно стоящих жилых домов…».

Данную информацию можно найти в специальном сертификате на землю. Если такой информации нет, следует обратиться в соответствующие органы, где запросить пересмотр статуса.

В частности, пригородные земли переводят в ИЖС, если все соответствует нормам и законам.

Что точно не стоит делать в вопросе покупки участка под строительство дома — это гнаться за самой низкой ценой и спешить с оформлением.

Продажа земли под застройку ИЖС в Подмосковье

Стоимость сотки земли в Московской области зависит от множества факторов:

  • удаленность от МКАД;
  • престижность района, поселка, направления;
  • наличие поблизости леса, водоемов, рек, достопримечательностей;
  • какие подведены коммуникации;
  • развитость окружающей инфраструктуры;
  • размер участка (чем больше, тем дешевле стоит 1 сотка и наоборот);
  • наличие рядом асфальтированных дорог и другое.

Плюсы:

  1. Есть возможность получить прописку для постоянного проживания (ПМЖ);
  2. Жилые дома, возведенные на участках ИЖС, получают бесплатное подключение к городским электросетям.

    Владельцу нужно выплатить только небольшую пошлину;

  3. Расходы на благоустройство общих территорий вокруг участка, в частности асфальтировании дорог, озеленении и прокладке тротуаров, в возведении парковых и прогулочных зон, администрация берет на себя.

Существуют и минусы:

  1. налог на землю, на которой возведен дом, в разы выше, чем в остальных категориях;
  2. при приобретении земли для ИЖС от застройщика с объектом незавершенного строительства сроком более 10 лет, налог повышается в несколько раз.

    Эту информацию следует уточнять и проверять при покупке;

  3. если на участке земли не начинаются работы в течении 3-х лет, местные органы власти имеют право изъять территорию;
  4. стоимость самой земли гораздо выше аналогичных, но другого назначения.

Строительство дома

Во время строительства жилого дома следует тщательно спланировать все работы. Они должны полностью соответствовать всем нормам и правилам. За несоблюдение можно понести административную ответственность вплоть до принудительного изъятия земли.

Рекомендуется каждому, кто хочет приобрести землю для ИЖС, ознакомиться с нормами по застройке. Они прописаны в специальном документе. В нем прописано как планирование, так и постройка дома. Следует помнить про «красные линии» — границы, которую нельзя пересекать. За ними находятся места общественного пользования, не подлежащие застройке.

Основные требования к застройке участков:

  1. Построенный дом должен находиться не ближе 5 метров от «красной линии» дороги, 3 м от «красной линии» проезда.
  2. Расстояние до соседнего дома – не менее 3 метров.
  3. Расстояние от окон одного жилого дома и стен другого – минимум 6 метров.

На территории разрешается возвести как одноэтажный дом, так и малоэтажный коттедж. Позволяется дополнительно возводить разные строения, необходимые для хранения инвентаря, овощей (мастерская, гараж, хлев для животных и другое).

Разрешено создавать сад и огород, входящий в пределы отведенной земли.

Участки для ИЖС сегодня очень популярны. Большинство людей стремятся активнее отдыхать и жить за городом, для чего планируется построить свой частный дом.

Несмотря на то, что земля в Московской области стоит недешево, участки — это популярный объект инвестиций, количество которого ограничено, а желающие приобрести будут всегда.

Такой актив можно оставить по наследству следующим поколениям или перепродать через десятки лет в разы дороже.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Источник: https://nedvio.com/zemelnye-uchastki-pod-zastroyku-izhs/

Купить землю в Подмосковье (от 1 га)

Как найти свободные участки в московской области

ЛотФотоТип объектаНаправлениеРасстояние от МКАДНас. пунктПлощадь дома, кв.м.Площадь участкаСтоимость, руб.Краткое описание
12217Участок Симферопольское ш 100 Зыбинка д. (Серпуховский р-н) 309 соток (3.09 Га; 30900 м2) $ 28 028 € 25 448Симферопольское шоссе, 100 км от МКАД. Зыбинка. Участок 3,09 Га. Земли сельскохозяйственного назначения, в собственности.ПодробнееОставить заявку(лот 12217)
208453Участок Ленинградское ш 67 Пустые Меленки 257 соток (2.57 Га; 25700 м2) $ 46 714 € 42 414Ленинградское шоссе 67 км от МКАД д. Пустые Меленки.Продается участок 257 соток!ПодробнееОставить заявку(лот 208453)
445245Участок Киевское ш, Минское ш 60 Берюлево 100 соток (1 Га; 10000 м2) $ 54 500 € 49 483Лесной участок 1 гектар в первозданной природе. 60 км от МКАД, Наро-Фоминск. Киевское ш., 60 км от МКАД, или Минское ш., район деревни Любаново, Берюлево, между Кубинкой и Наро-Фоминском, по платной дороге от Москвы без светофоров.ПодробнееОставить заявку(лот 445245)
30488Участок Ленинградское ш 95 Елгозино 3026 соток (30.26 Га; 302600 м2) $ 93 428 € 84 829Ленинградское шоссе 95 км от МКАД в районе д.Елгозино. Продаются участки обще площадью 30,26 ГаПодробнееОставить заявку(лот 30488)
33330Участок Ленинградское ш 65 Пустые Меленки 785 соток (7.85 Га; 78500 м2) $ 101 214 € 91 898Ленинградское шоссе 65 км от МКАД д.Пустые Меленки. Продается участок 7,85 га. Для дачного строительства!ПодробнееОставить заявку(лот 33330)
34460Участок Симферопольское ш, Варшавское ш 58 Крюково д. (Чеховский р-н) 250 соток (2.5 Га; 25000 м2) $ 109 000 € 98 967Симферопольское (Варшавское) шоссе, 58 км от МКАД. Крюково. Участок 250 соток. ПодробнееОставить заявку(лот 34460)
33332Участок Ленинградское ш 95 Подтеребово 2010 соток (20.1 Га; 201000 м2) $ 116 786 € 106 037Ленинградское шоссе 95 км от МКАД д.Подтеребово. Продается участок 20,1 га. Земли сельскохозяйственного назначения для КФХ.ПодробнееОставить заявку(лот 33332)
52824Участок Минское ш, Киевское ш 60 Берюлево 500 соток (5 Га; 50000 м2) $ 467 144 € 424 148Лесной участок 5 гектаров в первозданной природе. 60 км от МКАД, Наро-Фоминск. Минское ш., 60 км от МКАД, или Киевское ш., район деревни Любаново, Берюлево, между Кубинкой и Наро-Фоминском, по платной дороге от Москвы без светофоров.ПодробнееОставить заявку(лот 52824)
26780Участок Каширское ш 41 Акулинино 487.57 соток (4.8757 Га; 48757 м2) $ 731 355 € 664 040Продается участок – 4,88 га;  ЗНП для ИЖС. В 41 км от МКАД по трассе М-4 “Дон” или Каширскому шоссе. МО, Домодедовский р-н, д. Акулинино. Электричество и газ по границеПодробнееОставить заявку(лот 26780)
52825Участок Киевское ш 60 Любаново 500 соток (5 Га; 50000 м2) $ 1 090 003 € 989 679Лесной участок 5 гектаров в первозданной природе. 60 км от МКАД, Наро-Фоминск.  Киевское ш., 60 км от МКАД, или Минское ш., район деревни Любаново, Берюлево, между Кубинкой и Наро-Фоминском, по платной дороге от Москвы без светофоров.ПодробнееОставить заявку(лот 52825)
53370Участок Киевское ш, Боровское ш, Калужское ш 24 Бараново д. (Наро-Фоминский р-н) 110 соток (1.1 Га; 11000 м2) $ 1 199 003 € 1 088 646Продам участок общей площадью 110 соток. Киевское шоссе 24 км от МКАД. Бараново. ИЖС. Коммуникации.ПодробнееОставить заявку(лот 53370)
17182Участок Киевское ш, Боровское ш, Калужское ш 22 Первомайское пос. (Наро-Фоминский р-н) 128 соток (1.28 Га; 12800 м2) $ 1 280 000 € 1 162 188Участок на берегу реки Десна. 128 соток с лиственными деревьями. ИЖС. Собственный выход к реке. Киевское шоссе 22 км от МКАД. Первомайское.ПодробнееОставить заявку(лот 17182)
16930Участок Калужское ш, Киевское ш 26 Первомайское пос. (Наро-Фоминский р-н) 128 соток (1.28 Га; 12800 м2) $ 1 280 000 € 1 162 188Участок на берегу реки Десна. 128 соток в коттеджном поселке с потрясающим панорамным видом на окружающий ландшафт. Калужское шоссе 26 км от МКАД. Первомайское. Последний участок в поселке. Собственная береговая линия. Солидные соседи. Удивительное место в черте города Москва.ПодробнееОставить заявку(лот 16930)
209416Участок Новорязанское ш, Каширское ш 25 Раос 3441 соток (34.41 Га; 344100 м2) $ 1 607 754 € 1 459 776Продается 34,5га земли под ИЖС – поселок или МЖС – малоэтажный городок.Новорязанское, Каширское шоссе, Раменский район, между дер. Какузево и пос. РАОС  25км от МКАДплощадь 34,4163га.  Кадастровый № 50:23:0040341:5Земли населенных пунктов для малоэтажного жилищного строительства.2км. от Новорязанского шоссе между деревней Какузево (1км) и поселком РАОС (500м). Собственность! Кадастровая стоимость и земельный налог оптимизированы в судебном порядке.Асфальтированный подъезд. Рельеф – ровное сухое поле; с севера граничит с лесом. В поселке РАОС – инфраструктура: магазины, школа, детский сад. Коммуникации: электроэнергия идет по границе (м/б использована для механизации), кроме того, имеется в резерве до 5мВт близ Какузево на стекольном заводе Пинкилтон, более 0,5мВт имеется в РАОС, кроме того, получены предварительные ТУ с подстанции Кварц с проектированием и прокладкой трассы до ТП на участке; еще дешевле можно получить мощности по федеральному тарифу; газ подключается в перспективе у Какузево или в РАОС, водоснабжение и водоотведение автономное. Преимущества участка: полное отсутствие обременений на ВСЕЙ площади 344163 кв.метра (нет пересчета цены на неиспользуемую обремененную площадь, что в Московской области почти повсеместно – различные ЛЭПы, газопроводы и т.п.) и наличие подключения достаточных мощностей, также имеется второй окружной подьезд по муниципальной дороге через дер. Какузево.Перспектива расположения: утверждены проекты и начато строительство скоростного легкорельсового трамвая – наземного метро с крупным транспортно-пересадочным узлом в Синьково и новой автодороги Подольск- Домодедово- Раменское, которые пройдут в 1-1,5км. к югу от участка – огромный плюс к росту цены в этом месте через год-два.Цена продажи реально низкая (непрофильный актив – приоритет отдан проектам в Москве), “подводных камней” и ограничений НЕТ никаких.ВАЖНО отсутствие обременений на ВСЕЙ площади участка и наличие достаточных свободных мощностей по коммуникациямПодробнееОставить заявку(лот 209416)
35085Участок Новорижское ш 70 Новопетровское с. (Истринский р-н) 2185 соток (21.85 Га; 218500 м2) $ 1 701 549 € 1 544 938Продается участок 21,85 га с/п Новопетровское д.УстиновоЗемли населенных пунктов, вид разрешенного использования: “размещение общественно-деловой и производственной зон, включая использование под застройку зданиями производственно-складского и административно-торгового назначения”ПодробнееОставить заявку(лот 35085)
34371Участок Киевское ш, Калужское ш 41 Жедочи д. (Наро-Фоминский р-н) 300 соток (3 Га; 30000 м2) $ 2 102 148 € 1 908 666Киевское (Калужское) шоссе, 41 км от МКАД. Жедочи. Участок 300 соток. ИЖС.ПодробнееОставить заявку(лот 34371)
9574Участок Волоколамское ш, Новорижское ш 26 Хованское д. 1200 соток (12 Га; 120000 м2) $ 2 180 006 € 1 979 358Волоколамское (Новорижское) шоссе, 26 км от МКАД. Хованское. Участок 12 Га.ПодробнееОставить заявку(лот 9574)
53360Участок Калужское ш, Киевское ш 22 Первомайское пос. (Наро-Фоминский р-н) 240 соток (2.4 Га; 24000 м2) $ 2 242 292 € 2 035 911Участок в 2.4 гектара. ИЖС. Кулуарное место. Развитая инфраструктура. Все коммуникации. Киевское шоссе 22 км от МКАД. Первомайское.ПодробнееОставить заявку(лот 53360)
17201Участок Киевское ш, Боровское ш 20 Первомайское пос. (Наро-Фоминский р-н) 242 соток (2.42 Га; 24200 м2) $ 2 299 000 € 2 087 399Участок на берегу реки Десна в новой Москве. 242 соток с деревьями. Собственный выход к реке. Солидное окружение. Киевское шоссе 20 км от МКАД. Участок расположен в границах большой Москвы. ИЖС.ПодробнееОставить заявку(лот 17201)
27181Участок Новорязанское ш 38 Тяжино 2879.62 соток (28.7962 Га; 287962 м2) $ 4 090 115 € 3 713 660Собственник продает участок 28.8 га ЗНП для размещения объектов торговли, логистики, административных объектов и объектов придорожного сервиса. В 38 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, Раменский р-н, д. Тяжино. Первая линия трассы.ПодробнееОставить заявку(лот 27181)
22236Участок Киевское ш, Боровское ш, Калужское ш 20 Первомайское пос. (Наро-Фоминский р-н) 433 соток (4.33 Га; 43300 м2) $ 4 854 562 € 4 407 747Участок 433 сотки с выходом к реке Десна. Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Береговая линия в аренде на 49 лет. Участок частично лесной. Город Москва, Троицкий административный округ, Первомайское с.п, поселок Первомайское. Киевское, Боровское, Калужское шоссе 20 км от МКАД. ПодробнееОставить заявку(лот 22236)
26717Участок Варшавское ш Дубровский 681 соток (6.81 Га; 68100 м2) $ 18 685 767 € 16 965 926Участок расположен на 31-ом км МКАД, МО, Ленинский район, в р-не пос. Дубровский.Земельный массив 6,81 га. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, административного, социального и коммунально-бытового назначения.Первая линия МКАД, подготовлен проект дорожно-транспортного обеспечения участков, предусматривающий организацию съезда-выезда с участка на МКАД.ПодробнееОставить заявку(лот 26717)

Источник: https://www.9256601.ru/bolshaya_zemlya_ot_1_ga.html

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Как найти свободные участки в московской области

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев.

Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ.

О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области.

В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

 В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него.

Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

 Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.

Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-nerazgranichennye-zemelnye-uchastki-v-podmoskove-bez-torgov

Как бесплатно получить землю в Подмосковье

Как найти свободные участки в московской области

Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

Законодательные основания

Источник: Фотобанк Московской области

Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Читайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение >>

Кто может получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

1. Специалисты

Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ. 

Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

2. Работники

Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет.

Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков.

Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

3. Бюджетные организации

К этой категории относятся:

  • казенные предприятия;
  • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления;
  • государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

4. Некоммерческие организации (НКО)

Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

  • НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
  • НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
  • НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

  • если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
  • если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

6. Наниматель служебного жилья

Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области >>

На какие цели

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке.

Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти.

Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

4. Взамен изъятого земельного участка

Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Как получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление на получение земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг РПГУ, в том числе, через специально организованное рабочее место  в МФЦ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок. 

Заявление (образец) подкрепляется следующими документами:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Заявление рассматривается в течение месяца. Результат услуги выдается только в бумажном виде в МФЦ.

Если желанный  участок еще не сформирован, то заявителю необходимо подать документы на предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Сделать это можно также через портал РПГУ.

Надежда Осодоева

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-v-podmoskove

3 способа бесплатно получить землю от государства

Как найти свободные участки в московской области

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

Некоторым клиентам целого ряда банков в последнее время стали отказывать в выдаче ипотеки на покупку дачи. Крупнейшие финансовые организации… →

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Кризис изменил предпочтения покупателей загородной недвижимости: они стали экономить, сокращая площадь приобретаемых домов, и чаще выбирать участки… →

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие.

Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Количество принадлежащих некоторым чиновникам земель, по крайней мере задекларированных, не может не удивлять: на пять человек приходится около 348… →

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета.

Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб.

, в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/05/21_a_6694317.shtml

Юрист Авилин
Добавить комментарий