Изменения в жилищном кодексе с 2019 года последние новости

С 9 июня 2019 года изменится порядок перевода жилого помещения в нежилое — вступают в силу изменения в жилищный кодекс рф

Изменения в жилищном кодексе с 2019 года последние новости

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФговорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить. Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В ст. 23 ЖК РФпоявится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.

Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней. Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.

В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  • фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  • наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,

а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

В жк рф появится отдельный кворум осс по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч. 2 ст. 44 ЖК РФбудет включён п. 4.5. Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФо кворуме общего собрания. В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа .

Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  • в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа в доме доме;
  • в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% от общего числа в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ от общего числа таких собственников.

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7– спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Иметь ввиду

После вступления в силу нового федерального законапорядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:

  1. На изменение статуса квартиры потребуется согласие общего собрания собственников, которое будет легитимным при участии в нём не менее ⅔ от собственников помещений в подъезде, где расположена такая квартира.
  2. На перевод должны дать письменное согласие все владельцы всех примыкающих к указанной квартире помещений.

Также следует помнить, что переустройство жилого помещения – например, установка нового входа согласно требованиям ч. 2 ст. 22 ЖК РФ– при использовании части общего имущества собственников многоквартирного дома также требует, чтобы владелец такого помещения вынес вопрос на ОСС. При уменьшении площади общего имущества дома ему потребуется согласие 100% собственников в доме.

При отсутствии указанных документов, в том числе протоколов ОСС, использование жилого помещения в качестве нежилого, его переустройство будет являться незаконным. P.S. Законопроект подписан Президентом РФ, зарегистрирован как Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗи вступит с силу с 9 июня 2019 года. Ольга Шевлягина

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10411/kak-novyy-zakon-izmenit-poryadok-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe

Источник: http://ki-rf.ru/2019/06/07/s-9-ijunya-2019-goda-izmenitsya-poryadok-perevoda-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-vstupajut-v-silu-izmeneniya-v-zhilishhnyj-kodeks-rf/

Изменения в жилищном кодексе с 2019 года последние новости

Изменения в жилищном кодексе с 2019 года последние новости

1 В связи с упрощением размещения линейных объектов: дополнена новым предложением, регулирующим условия предоставления публичного сервитута в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а именно: указано, что сервитут устанавливается в соответствии с земельным законодательством (); 2 В компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включено принятие решений: о заключении соглашений об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в таком доме (); об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение и подписание указанных выше соглашений (); о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания

Изменения в жилищном кодексе с 2019 года — последние новости

С 1 января 2019 года вступили в силу поправки, которые изменили многие положения жилищного законодательства. В течение 2019 года вступят в силу и другие важные изменения.

В настоящей статье будут рассмотрены следующие сферы и вопросы:

  1. Изменения правил оплаты за отопление в многоквартирных домах.
  2. Изменения в Жилищном Кодексе РФ;
  3. Порядок вывоза твердых коммунальных отходов;
  4. Компенсация расходов по уплате взносов на капитальный ремонт для новых категории граждан;
  5. Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства и ответственность;
  6. Использование контрольно-кассовой техники при расчетах ТСН;

ПОРЯДОК ВЫВОЗА ТВЕРДЫХ КОММУНАЛЬНЫХ ОТХОДОВПроисходит изменение положений законодательства в области обращения с твердыми коммунальными отходами (Далее – ТКО).По изначальной задумке законодателя с 1 января 2019 года все регионы должны были перестроиться на новый порядок обращения с отходами.

Изменение Жилищного кодекса РФ с 8 января 2019 года

Дидух Юлия Автор PPT.RU 11 января 2019 С 8 января 2019 года в России действует новая редакция Жилищного кодекса РФ. Законодатели установили новый единый порядок согласования, проведения и утверждения перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 8 января 2019 года изменил Федеральный закон от 27.12.2019 N 558-ФЗ.

Установлен единый порядок организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также их согласования и утверждения. В Жилищном кодексе:

  1. в ЖК РФ;
  2. в ЖК РФ;
  3. в ЖК РФ;
  4. в ЖК РФ;
  5. в ЖК РФ;
  6. в ЖК РФ,

которые регулируют порядок проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, заменен термин «жилые помещения» на термин «помещения в многоквартирном доме».

В связи с этим теперь установлен единый порядок

Изменения в жилищном кодексе с 2019 года – последние новости

С 1 января 2019 года вступили в силу поправки, которые изменили многие положения жилищного законодательства.

ПОРЯДОК ВЫВОЗА ТВЕРДЫХ КОММУНАЛЬНЫХ ОТХОДОВ Происходит изменение положений законодательства в области обращения с твердыми коммунальными отходами (Далее – ТКО). По изначальной задумке законодателя с 1 января 2019 года все регионы должны были перестроиться на новый порядок обращения с отходами.

Жилищный кодекс снова терпит изменения

Новый 2019 год начался для всех, кто так или иначе связан с системой жилищно-коммунального хозяйства, с нововведений: начал действовать Федеральный закон № 485 от 31.12.2019 года. Правда, часть его положений вступит в силу позже, а не с 11 января 2019-го, как другие.

Тем не менее в системе ЖКХ грядут перемены, которые могут оказаться полезными для более качественного содержания жилья. Главное — чтобы изменения в Жилищный кодекс, которые предусмотрены федереальным законом, действовали и соблюдались. Итак, у Государственной жилищной инспекции появились новые полномочия.

Теперь специалисты жилконтроля могут проверять соблюдение требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.

Законы, вступающие в силу 1 октября

Изменения в жилищном кодексе с 2019 года последние новости

Для внутренних воздушных перевозок пассажиров и багажа при условии, что они пролегают в обход московского авиаузла, установлена нулевая ставка налога на добавленную стоимость.

Федеральный закон от 18 марта 2019 года № 34-ФЗ «О внесении изменений в части первую, вторую и статью 1124 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»

В Гражданский кодекс РФ внесены изменения, касающиеся регулирования цифровых прав.

Цифровые права — это обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы.  Осуществление, распоряжение, в том числе передача, залог, обременение цифрового права другими способами или ограничение распоряжения цифровым правом возможны только в информационной системе без обращения к третьему лицу.

Обладателем цифрового права, если иное не предусмотрено законом, признаётся лицо, которое в соответствии с правилами информационной системы имеет возможность распоряжаться этим правом.

Предусмотрено, что письменная форма сделки считается соблюдённой, также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести её на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки. При этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

Кроме того, установлены особенности договора об оказании услуг по предоставлению информации.

Федеральный закон от 15 апреля 2019 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»

С 1 октября 2019 года жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Теперь открывать гостиницы можно будет только в нежилых помещениях многоквартирных домов с отдельным входом. Они должны быть оборудованы звукоизоляцией, охранной сигнализацией и противопожарной системой.

Федеральный закон от 2 августа 2019 года № 268-ФЗ «О внесении изменений в статью 164 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»

С 20 до 10 процентов снижена ставка налога на добавленную стоимость в отношении фруктов и ягод (в том числе виноград).

Кроме этого, пальмовое масло исключено из списка продуктов, облагаемых НДС по ставке 10%. С 1 октября в отношении этого товара будет применяться стандартная налоговая ставка — 20%.

Федеральный закон от 18 июля 2019 года №191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Вводится единообразный порядок обращения в суд общей юрисдикции, арбитражный суд о защите прав и законных интересов группы лиц, а также рассмотрения соответствующих исковых заявлений.

Гражданский процессуальный кодекс РФ дополнен новыми положениями, устанавливающими, в частности, условия, при которых гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц, порядок присоединения заинтересованных лиц к заявленному требованию. Также определены процессуальные права членов группы лиц, порядок распределения судебных расходов, порядок рассмотрения судами соответствующих дел.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации также дополняется новыми положениями, а его глава, касающаяся рассмотрения дел о защите прав и законных интересов группы лиц, существенно расширяется, её положения дополняются и унифицируются с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 26 июля 2019 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в статью 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившей силу части 3 статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

Скорректирован перечень осуществляемых банками и государственной корпорацией развития «ВЭБ.РФ» операций, освобождаемых от обложения налогом на добавленную стоимость.

В него включены: привлечение драгметаллов во вклады, кроме монет; размещение привлеченных драгметаллов от своего имени и за свой счет; открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц в драгметаллах, за исключением монет; переводы по поручению физических и юридических лиц по их банковским счетам в драгметаллах.

Ряд положений Федерального закона от 26 июля 2019 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Скорректирован порядок освобождения от налога на добавленную стоимость безвозмездной передачи товаров (работ, услуг) и имущественных прав в рамках благотворительной деятельности.

Если получателями таких товаров (работ, услуг), имущественных прав являются организация или индивидуальный предпринимать, то документами, подтверждающими право на освобождение от налогообложения, являются: договор или контракт о безвозмездной передаче; акт приема-передачи товаров (работ, услуг), имущественных прав или иной документ, подтверждающий передачу.

Ряд положений Федерального закона от 26 июля 2019 года № 249-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Выдача банковских гарантий исключена из перечня банковских операций, проводимых только на основании лицензии Банка России.

Ряд положений Федерального закона от 2 августа 2019 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Банк России получил право устанавливать максимальный размер процентной ставки по ипотечным займам, предоставляемым кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Ряд положений Федерального закона от 1 мая 2019 года № 88-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

При оформлении документов о дорожно-транспортном происшествии без участия сотрудников полиции для получения возмещения до 100 тысяч рублей при наличии разногласий или до 400 тысяч рублей при их отсутствии страховой компании представляются данные об обстоятельствах причинения вреда транспортному средству в результате аварии, которые зафиксированы с помощью мобильного приложения или системы ГЛОНАСС.

Страховщики обязаны обеспечивать непрерывное и бесперебойное функционирование информационных систем, необходимых для получения сведений о ДТП. Неполучение страховой компанией сведений об аварии, зафиксированных его участниками и переданных в такую систему, не является основанием для отказа в страховом возмещении.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 сентября 2019 г. № 30 «О дне начала деятельности кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции, Центрального окружного военного суда»

С 1 октября 2019 года в России начнут работать кассационные, апелляционные суды общей юрисдикции, Кассационный и Апелляционный военные суды, а также Центральный окружной военный суд.

Федеральный закон от 12 ноября 2018 года № 417-ФЗ «О внесении изменений в статью 30.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»

Полномочия по рассмотрению жалоб, протестов на вступившие в законную силу постановления и решения по делам об административных правонарушениях передаются кассационным судам общей юрисдикции, в том числе кассационному военному суду.

Федеральный закон от 28 ноября 2018 года № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Поправки, внесенные в действующие законодательство, направлены на совершенствование российской судебной системы, унификацию правил судебного разбирательства в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

В частности, для представителей сторон в суде при ведении гражданских и арбитражных дел вводится требование о наличии высшего юридического образования, однако оно не распространяется на гражданские дела, рассматриваемые мировыми судьями и районными судами.

Также повышен порог цены иска по арбитражным делам, которые рассматриваются в порядке упрощённого производства: до 400 тысяч рублей — для индивидуальных предпринимателей и до 800 тысяч рублей — для юридических лиц. Порог цены иска по гражданским и арбитражным делам приказного производства устанавливается в пределах 500 тысяч рублей.

К делам, которые будут рассматриваться по правилам административного судопроизводства, относятся дела о признании информации, размещенной в сети Интернет, запрещённой, дела о признании информационных материалов экстремистскими.

Постановление Правительства Российской Федерации от 10 июня 2019 года № 749 «Об утверждении перечня услуг, оказываемых при международных воздушных перевозках непосредственно в международных аэропортах Российской Федерации, при реализации которых налогообложение налогом на добавленную стоимость производится по ставке 0 процентов, и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2018 г. № 588»

Утвержден перечень услуг, оказываемых при международных воздушных перевозках непосредственно в российских международных аэропортах, при реализации которых действует ставка НДС 0%. В него, в частности, вошли:

предоставление аэровокзального комплекса; обеспечению авиационной (транспортной) безопасности и наземное обслуживание самолётов, пассажиров, экипажей воздушных судов, обработке багажа, грузов и почты.

Постановление Правительства РФ от 27 июня 2019 года № 820 «О повышении денежного довольствия военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти»

С 1 октября 2019 года на 4,3% будут повышены оклады военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, а также федеральной противопожарной службы и таможенных органов.

Кроме того, будут пересмотрены пенсии граждан, уволенных со службы.

Распоряжение Правительства РФ от 13 марта 2019 года № 415-р «О принятии мер федеральными государственными органами, федеральными государственными учреждениями — главными распорядителями средств федерального бюджета по увеличению с 1 октября 2019 года оплаты труда работников подведомственных учреждений»

С 1 октября 2019 года на 4,3% будет повышена оплата труда работников бюджетного сектора экономики, занятых в учреждениях федерального подчинения. Это повышение коснётся всех федеральных учреждений — казённых, бюджетных и автономных.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2019 года № 1239 «О повышении размеров должностных окладов работников федеральных государственных органов, замещающих должности, не являющиеся должностями федеральной государственной гражданской службы»

На 4,3% будут повышены оклады работников федеральных государственных органов, замещающих должности, не являющиеся должностями федеральной государственной гражданской службы.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2019 года № 1213 «Об утверждении Правил аккредитации организаций, осуществляющих классификацию гостиниц, классификацию горнолыжных трасс, классификацию пляжей»

Установлен порядок аккредитации организаций, осуществляющих классификацию гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей, а также требования к таким организациям. Кроме того, определены порядок принятия решения об их аккредитации или отказе в ней, порядок осуществления контроля за их деятельностью, а также порядок прекращения действия аттестатов аккредитации и их переоформления.

Аккредитацию организаций будет проводить Министерство экономического развития РФ.

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2019 года № 1196 «О внесении изменений в Правила организованной перевозки группы детей автобусами»

Скорректированы Правила организованной перевозки группы детей автобусами. Так, установлено, что дети всегда должны быть пристёгнуты ремням безопасности (ранее это требование действовало только для междугородних перевозок). Сопровождающий должен следить за тем, чтобы это правило неукоснительно выполнялось.

Также внесены изменения в требования к стажу работы в качестве водителя лиц, допускаемых к управлению автобусами, осуществляющими организованную перевозку группы детей, а также к сроку хранения документов о перевозке. Кроме того, сокращены сроки подачи уведомления в подразделение Госавтоинспекции об организованной перевозке группы детей.

Ряд положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 2019 года № 1252 «Об установлении особенностей оформления обыкновенных однократных деловых, туристических и гуманитарных виз в форме электронных документов и въезда в Российскую Федерацию на основании виз в форме электронных документов граждан иностранных государств, прибывающих в Российскую Федерацию через пункты пропуска через государственную границу Российской Федерации, расположенные на территориях г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области»

Установлены особенности оформления электронных виз для въезда в Россию граждан иностранных государств через пункты пропуска в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Иностранцу для получения такого вида визы не менее чем за четыре дня до предполагаемой даты въезда нужно заполнить заявление о получении визы на специализированном сайте МИДа России.

В случае положительного решения ведомство формирует электронную визу и направляет её данные в государственную систему миграционного и регистрационного учёта, а также изготовления, оформления и контроля обращения документов, удостоверяющих личность.

Источник: https://www.pnp.ru/politics/zakony-vstupayushhie-v-silu-1-oktyabrya-2.html

Изменение Жилищного кодекса РФ с 9 июня 2019 года

Изменения в жилищном кодексе с 2019 года последние новости

С 9 июня 2019 года вступает в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ. Изменился порядок перевода жилого помещения в нежилое. Сделать это станет сложнее и затратнее.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 9 июня 2019 года изменил Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ. Законодатели усовершенствовали порядок перевода жилого помещения в нежилое, добавив в него новые требования и условия.

Как перевести жилое помещение в нежилое по новым правилам

По нормам новой редакции статьи 22 ЖК РФ одним из условий для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение стало то, что:

В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в том числе имеет право на принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Нормами статьи 23 ЖК РФ предусмотрен специальный порядок вынесения решений об изменении статуса помещения. В частности, установлено, что для этого в том числе необходимо наличие:

  • протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • согласия каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При этом в этой же статье дано определение примыкающего помещения. В частности, это:

Помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Установлено, что согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В таком согласии должно быть указано:

  • фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения;
  • полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения;
  • паспортные данные собственника;
  • номер принадлежащего собственнику указанного помещения;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Статьей 45 ЖК РФ дифференцировано определение кворума общего собрания для принятия решения об изменении статуса помещения в зависимости от количества подъездов в соответствующем жилом доме. В многоподъездном доме требуется одновременное выполнение двух условий:

  1. Принятие участия в общем собрании лиц, обладающих в совокупности большинством от общего числа всех собственников помещений в доме;
  2. Принятие в общем собрании участия лиц, обладающих в совокупности более чем 2/3 от общего числа собственников помещений в том подъезде дома, в котором находится переводимое помещение.

В одноподъездном жилом доме для кворума общего собрания для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое необходимо участие собственников, обладающих более чем 2/3 от общего числа собственников.

В соответствии с новой редакцией статьи 46 ЖК РФ решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается:

  • в многоподъездном доме — большинством от общего числа собственников помещений, принимающих участие в собрании, при условии одновременного большинства собственников помещений, расположенных в том же подъезде, что и переводимое помещение;
  • в одноподъездном доме — большинством от общего числа собственников помещений, принимающих участие в собрании.

Кроме того, предусматривается, что протокол общего собрания собственников и согласие на перевод помещения из нежилого в жилое включается в перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе помещения из жилого в нежилое в соответствии с нормами новой редакции статьи 23 ЖК РФ.

Нормами статьи 20 ЖК РФ в новой редакции определено, что органы регионального государственного жилищного надзора наделяются полномочиями по проверке соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое.

Источник: https://ppt.ru/news/143360

Изменения в ЖК затронули арендное жилье и социальные гарантии

Изменения в жилищном кодексе с 2019 года последние новости

В Жилищный кодекс Беларуси были внесены изменения 4 мая 2019 года. О том, какие новые подходы будут использоваться при предоставлении арендного жилья из государственного жилищного фонда, и других социальных гарантиях рассказала заместитель начальника отдела юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ольга Герман.

Рынок арендного жилья активно развивается. В связи с этим в новом изложении ЖК рассмотрены основные подходы к его предоставлению: 30 % от общего незаселенного фонда предоставляются гражданам, имеющим первоочередное право на его получение.

Это молодые специалисты, получившие образование за счет средств республиканского или областного бюджетов, работники культуры, специалисты, приехавшие из других населенных пунктов и работающие по контракту, военнослужащие.

Им жилплощадь предоставляется только на время трудовых отношений. Оставшиеся 60 % арендного жилфонда распределяются между гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Новшеством в ЖК стало право государственных органов определять в своих локальных НПА процент первоочередников, имеющих право на получение арендного жилья.

Как получить арендное жилье?

Концептуальных изменений в ЖК Беларуси не будет. При этом сохранятся сложившиеся подходы к предоставлению арендного жилья согласно Указу Президента № 563 от 16 декабря 2013 г. «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Будет, как и раньше, работать заявительный принцип.

То есть исполкомы при наличии свободного жилья на официальных сайтах в сети Интернет указывают информацию о нем: адрес, общую и жилую площадь, количество комнат и стоимость платы за арендное пользование. Заинтересованные граждане могут подать заявление в соответствующий исполком. Административная процедура по принятию решения длится не больше одного месяца.

Если на одну квартиру поступает несколько заявлений, преимущество имеет тот, кто раньше встал на учет.

Белорусы стремятся получить арендное жилье в столице, стоят в долгих очередях, забывая, что арендное жилье есть в других городах и населенных пунктах:

— На данный момент самое востребованное жилье в Минске. На одну квартиру приходится от 50 до 200 заявлений, – отметила Ольга Герман.

Цены на арендное жилье

Размер платы за пользованием жилым помещением определяется, исходя из ставки, устанавливаемой правительством Беларуси, в зависимости от базовой величины.

На данный момент ставка составляет 0,2 от базовой величины за 1 кв. м, что в денежном эквиваленте равняется 5,1 руб.

Также применяются коэффициенты, устанавливаемые исполнительными органами, в зависимости от месторасположения жилого помещения:

– Минск, в частности, поделен на зоны: в центре самый высокий коэффициент – 1,5, в Кунцевщине, Лошице – 1,0, – рассказала представитель Минжилкомхоза.

К примеру, однокомнатная квартира из государственного жилфонда в Малиновке общей площадью 32 кв. м в среднем обойдется в 163 рубля. Если снимать аналогичную квартиру у частного лица, плата в месяц выйдет не меньше 400 руб.

В Гомеле, Гродно и других областных городах цена значительно ниже. Так, в Витебске плата за однокомнатную квартиру равна 97 руб., за двухкомнатную – 146 руб., трехкомнатную (69 кв. м) – 211 руб. В городах с меньшей численностью населения, например в Лиде, Волковыске, Новогрудке, плата за однушку составит 50 руб., двушку – 73 руб., трешку – 105 руб.

Эти цены установлены без понижающих коэффициентов, которые дополнительно применяются относительно жилых помещений, предоставляемых на время служебных отношений.

Напомним, что договор найма арендного жилья заключается сроком на пять лет, при этом если человек выполняет все условия, вовремя вносит плату и не имеет задолженностей, то договор может продлеваться бесчисленное количество раз. Что же касается жилфонда, который ранее относился к служебному жилью, то он предоставляется на период трудовых отношений.

Преемственность подходов оставляет в силе действие уже существующих и ранее известных норм, по которым право дальнейшего проживания остается у тех, кто отработал на предприятии свыше 10 лет и кому жилье предоставлено в качестве служебного до 8 апреля 2006 года.

Что изменилось в социальных гарантиях?

Социально незащищенные категории граждан (например, одинокие нетрудоспособные пенсионеры, многодетные семьи, ветераны боевых действий, семьи, где воспитываются дети-инвалиды и т. д.

) имеют право перевести арендное жилье в социальное. В таком случае оплачиваются только жилищно-коммунальные услуги, плата за пользование жилым помещением не взимается.

Остались, как и прежде, 17 категорий социально незащищенных граждан, все социальные гарантии для них сохраняются.

Важным нововведением является обязанность исполкомов обеспечивать незащищенные слои населения как минимум однокомнатной квартирой, гарантируя тем самым достойные условия проживания. Ранее могли предоставить комнату с общей кухней.

Также исполнительные органы должны будут предоставлять жилплощадь соответствующего качества, если в период проживания в арендной квартире человек стал инвалидом: по его заявлению исполком должен будет предоставить арендное жилье с определенными условиями: нижние этажи, наличие средств безбарьерной среды и др.

Изменения в Жилищном кодексе Беларуси коснулись детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По заявлению их законных представителей, опекуна или попечителей, арендное жилье может быть переведено в социальное до достижения такими детьми 23-летнего возраста:

– Такие случаи не единичны. На сегодняшний день это право было предоставлено только лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, после достижения ими 23-летнего возраста, – пояснила заместитель начальника отдела юридической работы и кадров Минжилкомхоза.

Новое арендное жилье

Количество арендных квартир в Беларуси на 1 апреля 2019 года составляло142 410, порядка 121 тыс. из них были переведены в арендный фонд из служебных жилых помещений. При этом государство намерено продолжить пополнение арендного фонда за счет строительства новых квартир.

На 2019 год запланировано строительство 135 тыс. кв. м арендного жилья по всей стране. В Минске предусмотрено строительство 11,4 тыс. кв. м арендного жилья, в Минской и Витебской областях – 10,5 тыс. кв. м.

Самый большой объем арендного жилья построят в Гродненской области – 33,25 тыс. кв. м, затем идут Гомельская и Брестская области – 28,35 и 26,25 тыс. «квадратов».

В Могилевской области площадь построенного в 2019 году арендного жилья составит 15 тыс. кв. м.

Строительство нового арендного жилья осуществляется за счет средств, получаемых от населения в качестве оплаты за пользование такими квартирами.

– Плата, осуществляемая гражданами за пользование арендным жильем, аккумулируется на счетах исполкомов. Часть этих денег идет на улучшение жилищных условий уже имеющегося арендного фонда и строительство нового, – подытожила Ольга Герман.

Марта Удовиченко, портал коммунальной грамотности населения

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2019/june/36407/

Юрист Авилин
Добавить комментарий