Ипотека это определение советское

Ипотека по-советски

Ипотека это определение советское

Многие граждане уверены, что во времена СССР не было многих вещей, в том числе и кабальной ипотеки. Так ли это на самом деле, или «капиталистический инструмент угнетения рабочих» все же использовался в стране, идущей к коммунизму? Интересные детали — в материале «СП».

Коммунистическое переосмысление западной идеи

В последнее время огромное количество всевозможных «лайков», «классов» и «плюсов» получают появившиеся некоторое время назад на страницах практически всех социальных сетей довольно занятные картинки.

На фото, «похожем на изображение книжных страниц», дается определение ипотеке как орудию эксплуатации мелких и средних крестьян, которые вынуждены залезать в долги по причине тяжелого экономического положения.

Дополнительно указывается, что подобный заклад имущества в большинстве случаев становится причиной экспроприации крестьянских хозяйств, причем занимаются этим специальные ипотечные банки, превращаясь таким образом в крупнейших лендлордов и владельцев недвижимости в черте города.

При этом особо подчеркивается, что данный вид кредитования ни в СССР, ни в других странах, вставших на путь социалистического развития, не используется. Сопровождает эти картинки очень лаконичное пояснение — «из советского толкового словаря».

Однако, как утверждает, в частности, подмосковный риэлтор Кирилл Морозов, ипотека в СССР все же была, хоть и не достигала того уровня, на котором была развита в странах «победившего капитализма».

«Да, в 1922 году в Гражданском кодексе РСФСР появилось примечание к 21 статье, где указывалось, что из-за отмены института частной собственности деление имущества на движимое и недвижимое отменяется. — отмечает эксперт.

— А в Советском энциклопедическом словаре, по-моему, за 1953 год, уже указывалось, что подобная денежная ссуда под залог главным образом земли, а также домов, в странах соцлагеря исчезает.

Причем происходит это двумя путями: либо в случае установления диктатуры пролетариата, как в самом СССР, либо в результате аграрно-экономических преобразований, как в других странах с народной демократией».

Однако, развивает мысль эксперт, в конце 1923 года в стране функционировало минимум два частных коммерческих банка и порядка 40 обществ взаимного кредитования. А к сентябрю 1926 года в СССР уже имелось 144 соответствующих концессии. Другое дело, что заявок-то на их открытие к тому времени было подано немногим менее 2 тысяч, но практически все они были отклонены.

А в 1946 году появился довольно интересный документ, в котором (внимание!) Центральный банк коммунального хозяйства и жилищного строительства, иначе — Цекомбанк, в приказном порядке обязан был выдавать гражданам требуемые для приобретения жилья суммы.

Речь идет о постановлении Совнаркома от 25 мая 1946 года, за подписью Сталина и управделами Совета Министров СССР Чадаева.

В нем регламентируется увеличение заработной платы рабочих на Урале, Дальнем Востоке и в Сибири, а также рассматривается порядок решения их жилищных проблем.

«В документе четко указывается — установить цены на деревянные и каменные дома в диапазоне от 8 до 12 тысяч рублей. — уточняет экс-председатель Совета молодых ученых при Российской акдемии наук Вера Мысина. — При этом нуждающиеся могли взять ссуду в размере 8−10 тысяч рублей со сроком погашения до 10 лет.

Это если покупать деревянный или каменный дом из двух комнат с кухней. А если хотелось попросторней, то пожалуйста — бери 10−12 тысяч рублей на 12 лет и покупай каменный или рубленый дом с тремя комнатами и кухней. При этом, на минуточку, максимальная ставка была — всего 1% в год.

И это при том, что среднегодовая зарплата рабочих в этих регионах составляла на тот момент порядка 10200 рублей. А к строящимся домам и квартирам предъявлялись довольно жесткие требования. Например, высота потолков — не менее 3-х метров. Площадь „однушки“ — не менее 40 „квадратов“, а дома с тремя комнатами — до 100. Плюс раздельный санузел.

Желающие для сравнения могут найти в сети любой ипотечный калькулятор и прикинуть — сколько лет и с каким процентом придется „тянуть“ ипотеку на такой объект в современных условиях».

При этом Светлана Козлова, аналитик одного из тематических банковских порталов, обращает внимание на то, что в первые три года после получения кредита гражданам разрешалось выплачивать исключительно проценты по займу.

К сожалению, подчеркивают эксперты, после 1953 года, при последующих руководителях страны, больше подобных «жилищно-кредитных прорывов» не повторялось.

Худо-бедно существовали лишь кассы взаимопомощи при профсоюзных организациях.

На федеральном уровне о таком виде кредитования заговорили уже в Российской Федерации: в 1992 году появился закон «О залоге», а в 1998 — закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Интересная деталь

Примечательно, что длительный серфинг в крупнейших поисковых системах с использованием точных фраз не позволяет достоверно и однозначно определить конкретное название «советского словаря”-первоисточника,.

По крайней мере, результаты первых 10 страниц в выдаче выводят либо на уже упомянутую в начале статьи картинку и восторженно-ругательные комментарии к ней на любительских форумах, либо на комментарии к тематическим статьям, где пользователи, авторизованные под различными никнеймами, копируют определение слово в слово. Правда, в последнем случае чаще в качестве первоисточника указывается уже некий «учебник истории».

В солидном словаре Брокгауза и Евфрона ипотека характеризуется как третья, наиболее совершенная форма института залога, впервые возникшая еще в Афинах времен Солона.

Большая Советская Энциклопедия (БСЭ), одно из самых авторитетных изданий, описывает ипотеку как самый долгосрочный кредит — на срок от 15−40 и более лет, в связи с чем годовые ставки по этому вида кредита крайне низки и не превышают 1−5%.

Наиболее близкие по настроению определения ипотеки, авторство которых не вызывает никаких сомнений, нашлись только в двух источниках.

Так, в изданном в 1973 году под редакцией видного советского ученого Николая Цаголова двухтомнике «Курс политической экономии» (дополненное и переработанное третье издание) явление ипотечного кредита, характерного именно для капиталистических стран, расписывается как вид долгосрочной ссуды под залог земли и строений. При этом заемщик попадает в тяжелую долговую кабалу. А в труде другого видного экономиста, профессора Эноха Брегеля «Денежное обращение и кредит капиталистических стран» (глава V), ипотечные банки указываются в качестве институтов, предоставляющих крупные ссуды паразитическому классу помещиков в капстранах и царской России. И оба автора согласны с БСЭ, отмечая, что ипотечная задолженность в конечном итоге способствует разорению мелких и средних крестьян.

А значит, принимая во внимание ужесточающиеся в настоящее время условия к ипотечным заемщикам, а также неуклонный рост ставок по таким кредитам (несмотря на все заявления Правительства РФ), не так уж важно, являются ли фейком фотографии страниц «одного из советских толковых словарей» или нет. Главное, что они довольно точно отражают суть этого вида займов: «ипотека — орудие эксплуатации и разорения», а ипотечные банки «захватывают имущество своих клиентов, не заплативших долга».

Наум Грановский/ ТАСС

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/101371/

покупкa жилья

Ипотека это определение советское

Менеджер ипотечного кредитования Swedbank в Латвии Нормунд Дуцис предлагает десять советов, к которым следовало бы прислушаться перед тем как сделать выбор в пользу конкретного дома или квартиры.

В первую очередь крайне желательно осознать функцию нового жилища – это будет место отдыха после долгого рабочего дня или же семейное гнездо, где предстоит встретить старость? Насколько важны площадь, планировка, город, район, доступная инфраструктура, мебель или свежесть ремонта? Возможно, какими-то желаниями придется поступиться. Мало кто откажется от просторных комнат, собственного дворика или террасы, но надо трезво соизмерять представления о доме своей мечты с соображениями целесообразности и реальными возможностями. Если покупка жилья планируется с прицелом на длительный срок, надо сознавать, что потребность в жилой площади с годами меняется – пока в семье растут дети, им нужен простор, но позднее вам будет уютнее в меньшем по размеру жилище. Если с поиском будущего места жительства вы решили справиться своими силами, лучшее представление о рыночном предложении можно получить, внимательно изучая объявления на специализированных порталах недвижимости. Присмотрев подходящий для будущего проживания объект, закажите профессиональную оценку его рыночной стоимости, чтобы убедиться в адекватности запрашиваемой цены. Сегодня очень актуальны экономичные квартиры в новых проектах – площадью от 50 до 60 квадратных метров и ценой до 100 тысяч евро.

Расходы, как правило, не заканчиваются с покупкой жилья. Приплюсуйте сюда еще стоимость ремонта, мебели, утепления или других работ по благоустройству. Необходимо учесть даже транспортные расходы, если вы решаете поселиться вдали от места работы, школы, детских кружков.

В Латвии по-прежнему наиболее популярны квартиры в зданиях еще советской постройки, но обычно это дома с изношенной инфраструктурой, требующие утепления и ремонта. Оплачивать все работы придется жильцам, но для этого требуется согласие большинства.

В микрорайонах проживают люди самых разных социальных слоев, так что добиться консенсуса бывает очень непросто. Независимо от района – чем больше дом, тем труднее договориться.

Важно выяснить, кому принадлежит земля, на которой стоит дом.

Еще недавно в Латвии действовал закон, разрешающий строительство на принадлежащей другому лицу земле, так что не исключено, что придется строить договорные отношения еще и с третьей стороной.

Интуиция важна, но, положившись на нее, можно столкнуться с подводными камнями в виде дополнительных расходов. Фасад дома внешне может быть красив, но не хотелось бы, чтобы он стал предательски осыпаться уже через пару лет, а то и месяцев.

Если  на покупку жилья хватает собственных средств, это прекрасно! Стало быть, вы либо очень богаты, либо очень бережливы. Но остальным придется искать заемные средства. Учитывайте, что сотрудничать с кредитором предстоит вплоть до последнего платежа по ипотеке, а это лет двадцать, а то и тридцать.

Поэтому кредитора надо выбирать тщательно! Вы должны быть полностью уверены в его стабильности, качестве и удобстве предоставляемых им услуг, в том, что при необходимости сможете договориться об изменениях порядка погашения кредита.

Как и при выборе жилья, при выборе кредитора нацеливаться надо на долгосрочную перспективу, не прельщаясь сиюминутными выгодами.

Камнем преткновения на пути к ипотеке может стать испорченная кредитная история. Если раньше были просрочены платежи по другим кредитам или счетам, банк может отказать в предоставлении займа или ужесточить условия – уменьшить сумму и/или повысить процентную ставку.

Оплата текущих счетов с помощью быстрых кредитов явно указывает на неспособность взять на себя дополнительные обязательства, связанные с ежемесячными платежами по кредиту.

Важно помнить, что профессиональная оценка способности погасить кредит выгодна не только банку, но и заемщику, которому предстоит погашать ипотечный заем из своих денег на протяжении долгих лет.

Надо помнить, что банк, оценивая возможности потенциального заемщика, считает доходами только средства, заработанные официально, с уплатой всех налогов. Зарплата в конверте или любой другой неофициальный доход во внимание не принимаются.

Обычно история доходов претендента на кредит оценивается за последние шесть месяцев, но в случае неравномерных доходов период может быть и больше.

Чтобы сегодня вообще претендовать на ипотечный кредит, нужен ежемесячный доход как минимум 600 евро “на руки”.

Кредитор потребует в качестве первого взноса примерно от 15% до 20% от общей суммы сделки, что в среднем обычно составляет около десяти тысяч евро.

Семьям с детьми разрешить эту ситуацию помогает государственная программа ALTUM, предоставляющая поддержку для уплаты первого взноса по ипотечному кредиту в размере 10-20%, что позволяет уменьшить его величину до 5%.

В остальных случаях первый взнос заемщик покрывает из собственных накоплений либо за счет залога уже принадлежащей ему собственности.

Необходимо считаться с тем, что процесс от первой консультации до получения кредита займет около двух недель. В ходе процесса крайне необходимо внимательно изучить договор купли и кредитный договор, поскольку эти документы тесно взаимосвязаны, и для заемщика критически важно, чтобы между их пунктами не было противоречий.

Каждому заемщику необходимо считаться с дополнительными расходами на оформление ипотеки и регистрацию своей собственности в земельной книге. Так, например, комиссионная плата за выдачу займа чаще всего составляет до 1,5% от суммы сделки.

Еще около 80 евро будет стоить определение рыночной стоимости недвижимости и 70 евро придется уплатить за услуги нотариуса. Государственная пошлина за закрепление ипотеки в земельной книге составляет 0,1%, а за регистрацию прав собственности – 2% от суммы покупки.

При получении гарантии ALTUM пошлина земельной книги снижается, но взимается дополнительный платеж в размере 2,5% от общей суммы гарантии.

Счастливому обладателю собственного жилья важно его не лишиться, и в этом отношении уверенность в будущем обеспечивает страхование. От непредвиденных случаев можно застраховать не только жилище и его обстановку, но и сами кредитные обязательства. Успехов в поиске дома своей мечты!

Источник: https://blog.swedbank.lv/ru/dom/o-chem-lyudi-ne-zadumyvayutsya-planiruya-pokupku-zhilya-297

Ипотека в Орле, ипотечный кредит вам поможет получить региональная компания ГородЪ

Ипотека это определение советское

В настоящее время очень большое количество сделок с жильем проводится с использованием различных субсидий, программ господдержки и кредитования. Одной из наиболее популярных форм кредитования является ипотечный кредит. Однако, по-прежнему большое число наших граждан относятся с недоверием и даже с опаской к такому действию. Причина – недостаток знаний  о принципах и целях ипотеки.

Ипотека (не путать с ипотечным кредитом!) – это залог. В нашем случае мы говорим о залоге квартиры. Ипотечный кредит – это получение кредита под залог имущества. Поэтому при операциях с недвижимостью правильнее говорить об ипотечном кредите.

Наша компания имеет большой опыт работы с банками в части подготовки документов, одобрения кредита и дальнейшей работы с покупкой квартиры в Орле.

Наши специалисты легко рассчитают для клиента ежемесячный платеж, который необходимо вносить в тот или иной банк-партнер, подскажут, как быстро и безболезненно погасить долги, прозрачно объяснят всю схему проведения ипотечной сделки, обеспечат чистоту всех этапов сделки и действий клиента.

В ипотечном кредитовании, как и во многих других банковских продуктах, есть множество нюансов, о которых просто необходимо знать человеку, приобретающему жильё при помощи этих самых «продуктов».

Это  процентные ставки и их изменение в процессе оформления кредита; это возможность досрочного погашения кредита (не все кредитные компании в восторге от досрочной оплаты долга – чем раньше клиент выплачивает сумму кредита, тем меньше прибыли получает банк).

Также не все граждане знают, какие комиссионные взимаются за банковское обслуживание. Также необходимо будет изучить условия страхования и возможности расторжения договора.

Всё это и многое другое, что необходимо знать для приобретения жилья в ипотеку, вам квалифицированно разъяснят наши специалисты.

К счастью, время, когда банки раздавали ипотечные кредиты всем желающим, безвозвратно ушло. И сегодня, чтобы получить ипотеку, необходимо соблюсти ряд требований и условий кредитных компаний. Основные из них: определенный возраст заемщика, наличие стабильной работы и первоначального взноса, в некоторых банках требуются справки о психическом состоянии здоровья.

Только профессионал грамотно работает на стыке тем кредитования, налогообложения и, собственно, самой недвижимости. У нас на консультации вы можете сразу получить информацию и о ценовых параметрах жилья, и о кредитных программах различных банков. 

Почему ипотека с «ГородомЪ» – это выгодно?

  • Подбор ипотечной программы для наших клиентов осуществляется БЕСПЛАТНО
  • «ГородЪ» сотрудничает со всеми банками, предлагающими ипотеку в г. Орле
  • В ряде банков-партнеров для наших клиентов гарантировано снижение процентной ставки
  • 99% наших заявок получают положительное решение
  • Наши заявки рассматриваются банками-партнерами в ускоренном режиме
  • Оформление жилищного кредита для различных категорий граждан, включая ипотеку для молодой семьи, военных, работников социальной сферы, пенсионеров, семей, имеющих сертификат материнского капитала и др.
  • Вы также можете обратиться к нам, если хотите изменить программу кредитования на более выгодную
  • Или если вам ОТКАЗАЛИ в выдаче ипотеки.

Сотрудничая с нашей компанией, вы легко сумеете приобрести квартиру вашей мечты! Ведь наш ипотечный брокер поможет вам получить ипотечный кредит по самой выгодной для вас программе.

Обращаясь к нашему ипотечному брокеру, вы получите:

  • исчерпывающую консультацию квалифицированного специалиста;
  • актуальную и достоверную информацию о состоянии ипотечного рынка в Орле;
  • возможность выбирать лучшие банковские предложения;
  • сравнительный расчет стоимости разных вариантов кредитов;
  • возможность быстрой единовременной подачи заявки сразу в несколько банков;
  • уверенность в правильном оформлении документов;
  • возможность избежать административных «барьеров»;
  • объективный индивидуальный подход;
  • отстаивание ваших интересов;
  • благоприятную психологическую атмосферу в процессе получения ипотеки и проведения сделки по приобретению жилья.

Стоимость услуг ипотечного брокера нашей компании составляет всего 5 500 рублей.

Этапы покупки недвижимости с использованием ипотечного кредита (после получения одобрения банка):

  • проверка юридической чистоты покупаемой квартиры;
  • подготовка документов для кредитного договора;
  • оценка квартиры сертифицированным оценщиком;
  • подписание кредитного договора;
  • оформление договора страхования;
  • подписание договора купли-продажи
  • государственная регистрация ипотечной сделки;
  • выдача ипотечного кредита;
  • окончательный расчет с продавцом квартиры.
  • Можно ли продать квартиру с неполностью выплаченной ипотекой?Да, недвижимость, находящуюся в залоге, продать можно. Существует несколько способов. Только процедуру продажи необходимо осуществить грамотно, руководствуясь установленными правилами. Главное условие – снятие обременения. Наша компания имеет большой опыт в проведении таких сделок
  • Как взять ипотеку без первоначального взноса?Если денег на первоначальный взнос нет, а жилье очень нужно, то можно: воспользоваться специальными предложениями банков или застройщиков, осуществить залог имеющейся недвижимости, а также использовать ряд других проверенных способов. Как оформить ипотеку конкретно в Вашем случае, посоветует наш специалист.
  • Как использовать материнский капитал при покупке недвижимости?Материнский капитал можно использовать на частичную оплату за объект недвижимости собственнику или застройщику, а также в качестве первоначального взноса на ипотеку или для частичного досрочного погашения взятого ранее ипотечного кредита.
  • Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?Даже в такой ситуации существует возможность получить одобрение по ипотеке. Так как каждое обращение в «Бюро кредитных историй» для банка платное, то некоторые банки делают запросы не во все бюро (для экономии), а лишь в 1-2. Кроме того, у каждого банка свои стандарты оценки благонадежности заемщика. Здесь и кроется возможность одобрения ипотеки для таких клиентов.
  • Как повысить свои шансы на получение ипотеки?Подать заявку на ипотеку можно и самостоятельно – надо собрать документы и заполнить анкету. Но бывает так, что вроде бы и анкету красиво заполнил, и все документы приложил, и зарплата высокая, а в кредите отказано. Почему? На что смотрит банк, когда оценивает потенциального заемщика? Как убедить его в своей благонадежности? Какие причины могут быть поводом для отказа? Наши специалисты помогут разобраться и сделать так, что бы заветная покупка осуществилась.

На все ваши вопросы, связанные с получением ипотечного кредита, его правильным оформлением с гарантией получения, выбором наилучшей ипотечной программы вам ответит наш ипотечный брокер Щеблыкина Надежда.

Надежда Щеблыкина
Ипотечный брокер

+7 (920) 289-34-44

консультация

Источник: http://www.gorodorel1.ru/ipoteka

Валентин Катасонов: Ипотека – это Гулаг ХХI века

Ипотека это определение советское

Ко мне иногда обращаются с вопросами по поводу ипотечных кредитов: стоит ли их брать, какие риски возникают (в частности, есть ли риск выселения из купленной квартиры), можно ли реструктуризировать кредит (для тех, кто его уже взял), каковы последствия возможного разрыва кредитных отношений с банком, есть ли альтернативы ипотечному кредиту для решения жилищной проблемы? И т.п.

Честно говоря, мне надоело разъяснять очевидные вещи, что ипотека — сконструированная банкирами (не нашими, а «ихними», ибо ипотечные кредиты получили широкое распространение в Европе и Америке еще в XIX веке), — «мышеловка». И что вырваться из нее крайне сложно.

Наивность тех граждан, которые всерьез обдумывают возможность съесть сыр в мышеловке, не попав в неё, меня удивляет и расстраивает.

С одной стороны, это результат «финансового просвещения», которому власти подвергают наше население на протяжении последних почти трех десятилетий (особенно молодежи, которая прошла и проходит «промывку мозгов» в разных экономических вузах). С другой стороны, это результат назойливой рекламы банков.

Еще недавно банки достаточно разборчиво относились к заявкам на получение ипотечных кредитов от граждан, далеко не все заявки удовлетворялись (не устраивала кредитная история, недостаточный уровень доходов заявителя и т. п.). Сегодня ситуация иная. Эксперты говорят, что в прошлом году процент удовлетворения заявок в некоторых банках достигал 90%. Зафиксирован так называемый «ипотечный бум».

Заметим, что ипотечные кредиты охотно давали и столь же охотно брали при процентных ставках, которые варьировали в диапазоне от 10% до 15% годовых. Ставки по ипотечным кредитам за последние годы никакого заметного снижения не продемонстрировали.

Сроки ипотеки варьируют, но обычно это 20−25 лет. Получается, что клиент покупает квартиру примерно по тройной цене.

Банки стимулируют спрос на ипотечные кредиты преимущественно путем снижения первоначальной доли стоимости объекта недвижимости, оплачиваемой клиентом (сегодня многие банки снизили ее до 20% и даже ниже).

В 2017 году банки выдали 378,32 тыс. кредитов на сумму 698 млрд. рублей. За десять месяцев прошлого года банки выдали 586,40 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 1,16 трлн. рублей.

Ипотечный портфель российских банков на конец октября 2018 года составил 5,95 трлн. руб. На начало текущего года ипотечный портфель российских банков, по данным ЦБ РФ, уже вырос до 6,4 трлн. руб.

К концу года прогнозируется увеличение данного показателя до 7,6 трлн. руб. Т.е. ожидаемый прирост портфеля сопоставим с прошлогодним приростом.

Налицо все признаки ипотечного бума, который возник в США в середине нулевых годов и который закончился тем, что «ипотечный пузырь» лопнул и начался полномасштабный финансовый кризис (он вышел далеко за пределы рынка ипотечного кредитования и ипотечных бумаг), захвативший в конце концов весь мир (глобальный финансовый кризис 2008—2009 гг.).

В России мы также видим надувание «ипотечного пузыря» (причем, что удивительно, — при процентных ставках несоизмеримо более высоких, чем те, которые были в Америке в те годы). Если он лопнет, то это сильно ударит по всей российской экономике и по тем нашим соотечественникам, которые клюнули на «ипотечные крючки» банков.

Во-первых, наши соотечественники могут лишиться своего жилья (которое на самом деле не их, а находится в залоге у банков) и рискуют пополнить армию бомжей (по разным оценкам, сегодня таковых у нас от 1,5 до 3 млн.

человек; Росстат их толком не считает). Кстати, в Америке, которая кичится своим богатством и своей «цивилизованностью», после финансового кризиса 2008−2009 гг. число бездомных увеличилось на несколько миллионов человек.

Во-вторых, они могут продолжать оставаться в долговой зависимости от банков-кредиторов даже после того, как у них отберут залоговое жилье. Такова долговая математика российского ипотечного бизнеса.

И в этом отличие от Америки, где должники часто по-английски покидали жилье, после чего всякие отношения клиента с банком прекращались.

Наших клиентов банки будут держать на привязи, даже если они станут бомжами.

А сколько соотечественников, оказавшихся на крючке ипотечных кредитов? Банк России и другие организации такой статистики не дают. Эксперты, опираясь на статистику количества выдаваемых кредитов, оценивали по состоянию на осень прошлого года число действовавших договоров по ипотечным кредитам в 3,5 миллиона.

Это самая консервативная оценка. Если ипотечный бум продолжится, то уже к концу лета текущего года их число точно будет выше 4 млн. человек. А если учесть членов семей (из расчета в среднем по 4 человека в семье), то получается, что во власти банков-ипотечных кредиторов сегодня не менее 15 млн. человек. Т.е.

как минимум каждый десятый гражданин Российской Федерации.

Тем, кто уже взял ипотечный кредит, я уже мало чем могу помочь. Можно еще кого-то предостеречь от ипотечной мышеловки.

На этот раз я решил это сделать, предложив небольшую подборку афоризмов по теме ипотечного кредитования, которые были созданы «народным творчеством» за последние годы.

Надо понимать, что по крайней мере, часть авторов (они почти все анонимные) — те, кто находится (или находился) в ипотечных отношениях с банками и прочувствовал всю «прелесть» мышеловки.

Как сказал один анонимный автор: для того, чтобы понять принцип работы мышеловки, достаточно взять в банке ипотечный кредит. Афоризмов, анекдотов и даже стихов очень много, я решил отобрать наиболее удачные и «доходчивые». И распределить их темам. Питаю надежду, что кому-то это поможет избежать искушения попробовать сыр в «ипотечной мышеловке».

Что такое ипотека и ипотечное кредитование

Вопрос армянскому радио: что такое ипотечный кредит?

Ответ: это рука помощи, дрожащая от нетерпения.

Знаешь, что такое ипотека? Это смесь ипподрома и дискотеки. То есть дело столь же рискованное, как первое и столь же тёмное, как второе.

Валютная ипотека

Пару лет назад. — Дорогой, у твоего деда деньги сгорели в Сберкассе, у твоего отца — в МММ. Это, случайно, не наследственное? — Нет, дорогая. Я-то умный. И поэтому не буду платить бешеные проценты за рублевую ипотеку, а возьму валютную.

Встречаются как-то Пенсионный фонд и Центральный банк. То да се, — не справляюсь, говорит Пенсионный фонд с наплывом пенсионеров, денег нет совсем. «Ну не знаю…» — говорит Центральный банк — «деньгами не помогу, но могу курсом рубля уменьшить количество будущих пенсионеров… ну пока из тех, кто взял валютную ипотеку».

Зато как хорошо сейчас американцам, взявшим ипотечный кредит в рублях.

Ипотека — тюрьма

Крепостное право отменили. Нет. Его ипотекою назвали.

Ипотека — не тюрьма. Амнистии не будет!!! (Михаил Задорнов).

Выставленный при входе в офис журнал «Ипотека и кредит» вызывает устойчивые ассоциации с журналом «Каторга и ссылка», издававшимся с 1921 по 1935 год.

Ипотека — это ГУЛАГ ХХI века.

С криками: «Повезло вам, сволочи!» 153-летняя пенсионерка внесла последний взнос за ипотеку.

Ипотека — ограбление

Чтобы продать квартиру втридорога, была придумана ипотека.

«До 20 лет с конфискацией имущества» — не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

Клиент в банке собирается подписать договор ипотеки. Банковский клерк передаёт ему авторучку и спрашивает: — Вы понимаете, что процентная ставка будет 25% годовых? — Да-да, понимаю, — отвечает клиент и пододвигает к себе документ.

— А вам ясно, что общая стоимость квартиры, учитывая проценты, составит четыре номинала? — Да-да, ясно, — повторяет клиент и берёт авторучку.

В этот момент в банк забегает человек в маске с автоматом и кричит: — Всем не двигаться! Это ограбление! Клиент, не поднимая головы от ипотечного договора: — Да-да… Я понимаю, что это ограбление, но квартира просто позарез нужна.

Если купюру 5000 рублей сложить пополам, то ее площадь в точности совпадет с площадью московского жилья, которое можно купить на 5000 рублей.

— Мужчина, голым в банк нельзя. — Я только взнос за ипотеку заплатить.

Зачем брать ипотеку в 4 миллиона и выплачивать 25 лет? Когда можно украсть 4 миллиона и отсидеть всего 7?!

Менеджер одесского банка Наум Соломонович таки уговорил грабителя взять ещё и ипотечный кредит.

Ипотека — прямой путь стать бомжом

Половина людей, взявших ипотеку — в тайне завидуют бомжам.

Всю зарплату нужно решительно пропивать. Иначе свяжешься с плохими людьми, подсядешь на ипотеку и скатишься в самые низы социальной жизни.

Взял ипотеку — переходи на режим голодания:

Производители килек в томатном соусе выражают благодарность банкам, занимающимся ипотечным кредитованием населения…

Идёт прямой эфир. Ведущий задаёт вопрос одному из героев ток-шоу: — Вы уже пять лет живете абсолютно без еды, как вам это удалось? Вы, наверное, брали уроки у тибетских монахов? — Нет, я брал ипотеку.

Новости медицины. Как установлено учёными, голодание помогает не только нормализовать вес, но и выплатить валютную ипотеку.

Хотите узнать мой рецепт надежного и стойкого похудения? Итак, берём одну квартиру в ипотеку…

Ипотека — убийство

Сегодня, если врач говорит, что вам нужно удалять почку, вы не знаете: действительно ли у вас всё так плохо, или врачу нужно расплатиться за ипотеку.

Ипотека и семейные отношения

Ничто так не укрепляет семью, как ипотека на 25 лет

— Что может быть хуже жизни с женой и тёщей в одной квартире? — Жизнь в одной квартире с женой, тёщей и ипотекой.

Самая крепкая семья сейчас — с ипотекой… Как минимум, до серебряной свадьбы доживут.

Ипотека — лучшее средство от хандры и скуки

Ипотечный кредит — лучшее средство борьбы с крепким сном!!!

Тебе скучно и одиноко? Никто не звонит, не пишет, не приходит? Нет романтики и приключений? Это легко исправить! Возьми ипотечный кредит и не плати!

Тонкости ипотечного кредитования

Сбербанк начнет оформлять паспорта россиянам. И тут же оформлять на них ипотечные кредиты.

Российские учёные с помощью электронного микроскопа прочитали сноски в кредитном договоре.

Ипотека — для тех, кто любит мечтать

Верх глупости сегодня — брать ипотеку на строительство воздушных замков.

Ипотека и духовная жизнь.

Отец Фёдор построил храм в ипотеку и потерял веру.

Ипотека «На долгую память». Купите место на Новодевичьем кладбище в рассрочку. Представьте — вы уже общаетесь с ангелами, а вашим родственникам еще 15 лет платить ипотеку. Долгая память вам обеспечена!

Ипотечный кредит — как грех на душу: его лучше не брать.

Только взяв ипотеку, Василий понял, что врождённые три почки — это не дефект, а дар божий.

Кроме коротких афоризмов есть еще стихотворения. Вот одно из них (автор анонимный):

Прикупил телевизор в кредит,

Ноутбук, планшет, автомобиль.

Дальше по наклонной понеслось,

Раздавив немаленький «пузырь»

Взял в кредит еще велосипед,

Пианино, шкаф, диван-кровать.

Ну, конечно, в ипотеку влез,

Чтобы ночью в своем доме спать.

Тем, кто все с начала прочитал ясно-

Залез по уши в долги.

Подскажите мне теперь, друзья:

Где в кредит приобрести мозги?

Да, у нас действительно сегодня всё продается и покупается. Вот только мозги нельзя купить. Ни за наличные, не в кредит.

P.S. Кроме мрачного народного юмора средством избавления от ипотечных мечтаний и иллюзий могут стать и некоторые серьезные книги. Нет, не англоязычные учебники по экономике Милтона Фридмана или Поля Самуэльсона.

 А учебники и энциклопедии советского времени, где достаточно просто и убедительно объяснялось, что такое ипотека и ипотечные кредиты.

Для тех, у кого на книжных полках такой литературы уже нет, процитирую фрагменты из одного советского энциклопедического словаря, имеющие отношение к нашей теме.

«Ипотека — денежная ссуда, выдаваемая банками капиталистических стран под залог недвижимости, главным образом земли, построек, сооружений. Ипотека — орудие эксплуатации и разорения мелких и средних крестьян.

В виде процентов они отдают банкам практически почти весь свой доход. Тяжелое экономическое положение вынуждает трудящихся крестьян залезать в долги, закладывать в банки имущество, что нередко приводит к экспроприации их хозяйств.

Ипотеки нет в СССР и других странах, развивающихся по социалистическому пути».

«Ипотечные банки — специальные банки в капиталистических странах, предоставляющие ссуды под залог недвижимости — земли и строений. Ипотечные банки, захватывая имущество своих клиентов, не уплативших долга, превратились в крупнейших владельцев земель и городской недвижимости. Больше всего от деятельности ипотечных банков страдает мелкое и среднее крестьянство».

Всё правильно. Только в приведенных фрагментах говорится об ипотеке под залог преимущественно земли. Так действительно было до Второй мировой войны, когда жертвами ипотеки были фермеры и крестьяне.

А вот во второй половине прошлого века на Западе главной формой ипотеки стали кредиты для приобретения жилья и под его залог.

Сегодня от деятельности ипотечных банков страдает уже все население, ибо в жилье нуждаются все.

В Советском Союзе не было ипотеки. А вот в 1970-е годы началось масштабное решение жилищной проблемы с помощью жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). К сожалению, власть об этом интересном опыте не вспоминает. И понятно, почему. ЖСК решали жилищную проблему простого человека.

Между прочим, ни одного выселения на улицу владельца кооперативной квартиры при «тоталитарном» советском строе не было. А сегодняшнее ипотечное кредитование выступает средством обогащения банков и подрядчиков под прикрытием разговоров о «решении жилищной проблемы» простых граждан.

Публикация: Свободная Пресса

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Нажмите “Подписаться на канал”, чтобы читать “Завтра” в ленте “Яндекса”

Источник: http://zavtra.ru/blogs/povezlo_vam_svolochi_153-letnyaya_pensionerka_vnesla_poslednij_vznos_za_ipoteku

Были ли в советское время кредиты или ипотеки?

Ипотека это определение советское

Многие считают, что ипотека – это явление антисоветское и буржуазное, которое не могло существовать в СССР.

Да и как ей там взяться, если вся советская система отвергала все проявления частной собственности, не говоря уже о приобретении приватного жилья.

Тем не менее, ипотека и потребительские кредиты в стране все же существовали, однако развивались циклично и в разное время претерпевали изменения.

В 20-е годы наследство жилого фонда от старого режима было в плачевном состоянии и тогда правительству нужно было срочно ускорять жилищное строительство. Тогда было придумано увеличить заработные платы и удешевить кредиты на строительство. В этом случае строительство будет вестись за счет собственных накоплений граждан, при небольшой поддержке средствами госбюджета.

Ипотека 20-х годов имело свои отличительные черты.

  • Стоимость квадратного метра определялось правительством каждой республики, которая должна была снижаться на 15% в сравнении с прошлым годом.
  • Процент по кредиту не превышал 1% в год.
  • Система выплат предусматривала постепенное их увеличение в последующие годы, которое напрямую зависело от роста зарплат.
  • Первые три года разрешалось выплачивать только проценты, без погашения основного долга.
  • Был установлен разный срок кредитования для домов из разных материалов. Ипотека на дома из камня давалась на 60 лет, а для домов из дерева – 45 лет.

Как видим, условия были очень привлекательные, не то, что сейчас. Но хорошим начинаниям не дал долго продлиться тоталитарный режим, свернувший НЭП, да и вообще какое-либо кредитование, которое шло вразрез с тогдашними формами коммунизма, не признававшим ничего личного. Весь жилой фонд в это время был признан «всенародным достоянием».

30-е годы отличаются тем, что все силы советских властей оказались брошены на ликвидацию достижений жилищной кооперации и льготного кредитование на строительство жилья.

В те же годы была создана система выдачи ордеров на жилые помещения, которая легла в основу советской жилищной политики до самого распада СССР.

Ордер давал право проживать в доме не более пяти лет (с правом продления), но не распоряжаться им.

В период «оттепели», в 60-е годы, правительство СССР решило вернуться к идее стимулирования строительства за счет сбережений населения при поддержке со стороны государства. Однако эти попытки возрождения были очень слабы и не принесли должного результата.

И только в 80-е годы в стране вернулись к опыту выдачи как ипотечных, так и потребительских кредитов. И произошло это не от нехватки денег, а оттого, что было удобно брать ссуду.

Процентные ставки по потребительскому кредиту в то время не превышали два процента, а все выплаты по кредиту высчитывались с заработной платы и были совсем незаметны для кредитополучателя. Для тех, кто берет кредит, создавались самые комфортные условия.

Никакой беготни по банкам, ни заботы о ежемесячных выплатах. Все проблемы решало государство. Работа (впрочем, как и все) в те года отличалось стабильностью, а зарплаты не успевали разойтись за месяц.

Большие доходы населения обеспечили большие очереди на автомобили (сроком до 5 лет). Многие готовы были платить в 2 раза больше, лишь бы не стоять в очереди.

Кстати, в 80-е годы можно было купить «Запорожец» и «Москвич» в кредит, однако все хотели иметь «Жигули», ради чего готовы были ждать несколько лет.

Стоимость автомобиля «Жигули» равнялась стоимости однокомнатной кооперативной квартиры, поэтому не редко люди обменивали квартиру на машину.

Ипотечные кредиты на закате СССР граждане могли получить только от Сбербанка, с процентной ставкой не более 2% на срок 50 лет. При этом, в зависимости от места проживания заемщика, устанавливался свой порядок кредитования. В любом случае, погашение кредита начиналось с третьего года после его получения.

       Таким образом, ясно видно, что условия кредитования индивидуального строительства жилья, по сравнению с нынешними, были более приемлемы. К большому сожалению, после того как Советский союз перестал существовать, система также угасла. Лишь через 10 лет Совет Министров принял закон «Об ипотеке»

Ипотека в нашем государстве развивалась циклично: то появлялась, то снова исчезала. Равномерного развития, которое шло в развитых странах мира, эта система кредитования была лишена. Видимо в этом и кроется причина ее недоразвитости в нашей стране. И все же, как ни критикуй ипотеку, не придумано еще другого более действенного способа решения жилищного вопроса.

Источник: https://ussrvopros.ru/ekosnomika-sssr/ekonomika-i-finansy/219-byli-li-v-sovetskoe-vremya-kredity-ili-ipoteki

Юрист Авилин
Добавить комментарий