Генеральная доверенность действует после смерти доверителя

Продажа квартиры по доверенности после смерти собственника. Недействительность сделки

Генеральная доверенность действует после смерти доверителя

Собственная квартира – это объект, с которым можно совершать различного рода сделки продать, подарить, совершить мену, завещать.

Но для любой из этих сделок необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру и документы позволяющие идентифицировать конкретный объект недвижимости: кадастровый паспорт квартиры с экспликацией, технический план квартиры. И при этом, сроки действия указанных документов составляют 5 лет.

Не у всех, тем более пожилых граждан, имеются в наличии данные документы. Некоторые граждане, еще на заре приватизации оформили свою квартиру в собственность и жили в ней долгие годы. Но рано или поздно приходит время и возникает необходимость в оформлении документов.

Люди пожилые, плохо разбираются где и какие документы нужно оформлять, да и ходить им по инстанциям в силу возраста сложно. Вот и обращаются они за помощью к знающим, молодым, энергичным, которые за скромное вознаграждение обещают им помочь в сборе всех необходимых документов.

Вот такой энергичный, знающий и предложил свою помощь в оформлении документов пожилому Николаю Петровичу. Николай Петрович жил в небольшом городишке, где все новости становятся известны практически мгновенно, жил один в двухкомнатной благоустроенной квартире. Из родных у него был только внук – Олег, который проживал в другом городе и деда навещал редко.

Но так как иных родственников у Николая Петровича не было, решил он, что его квартира после смерти должна достаться Олегу. Но как это воплотить в жизнь Николай Петрович не знал. Пошел он к местному нотариусу поинтересоваться, как сделать так, что бы квартира его внуку досталась.

Либо нотариус оказался не сильно грамотный, либо подзаработать захотел, но не сказал Николаю Петровичу о том, что квартира и так после его смерти Олегу достанется, т.к. он единственный наследник и будет наследовать его квартиру по праву представления.

Есть такое положение закона, что внуки наследодателя наследуют по праву представления, а записано оно в статье 1142 Гражданского кодекса РФ. А посоветовал недобросовестный нотариус Николаю Петровичу оформить завещание, для составления которого необходимы документы на квартиру. Не объяснил нотариус Николаю Петровичу, что смысла, составлять завещание у него нет.

Завещание нужно составлять в том случае, если имеется намерение оставить наследство какому-то близкому человеку, не являющегося родственником , или если у вас много наследников, и вы желаете, чтобы все они получили какую-то часть вашего наследства или кто-то один из них получил все ваше имущество.

Узнав, что ни каких документов на квартиру кроме свидетельства о передаче квартиры в собственность у Николая Петровича нет, посоветовал обратиться к своему знакомому – Эдуарду, тот поможет собрать все необходимые документы.

Николай Петрович нашел Эдуарда, рассказал о своей проблеме, Эдуард предложил ему помочь, но для сбора документов необходима была нотариальная доверенность на представление интересов. И вновь Николай Петрович, но уже с Эдуардом оказались у того же самого нотариуса, которому разъяснил, что нужна доверенность на сбор документов.

При оформлении доверенности на представление интересов очень важно конкретизировать нотариусу тот объем полномочий, который делегируется доверенному лицу. Каждое из полномочий должно быть прописано так, что бы не было двоякого толкования переданного полномочия, указать конкретно что может совершать доверенное лицо от имени доверителя, и где доверенное лицо полномочно действовать от имени доверителя ( в каких организациях и учреждениях). Общие слова и общие фразы могут привести либо к тому, что доверенное лицо не сможет выполнить поручение доверителя, либо злоупотребить делегированными ему правами.

Именно это и произошло в описываемом случае. При оформлении доверенности на право представления интересов Николая Петровича нотариус не конкретизировал ни объем полномочий, ни учреждения, в которых Эдуард вправе представлять интересы Николая Петровича, ни виды сделок, которые он может совершать.

Но Николай Петрович, положившись на грамотность и добросовестность нотариуса, подписал доверенность, согласно которой Эдуард вправе представлять интересы Николая Петровича во всех учреждениях и организациях, подавать заявления, собирать от его имени документы и справки, а так же совершать иные действия, не запрещенные законом, в том числе и с правом получения денег, с правом подписи. Доверенность была выдана на три года.

После оформления доверенности на Эдуарда Николай Петрович спокойно ожидал результата в виде надлежаще оформленных документов. Эдуард стал частым посетителем дома Николая Петровича- приходил сообщать ему о том как продвигаются дела со сбором документов.

Здоровье Николая Петровича ухудшалось, он пришел к нотариусу, где написал завещание, согласно которому всего его имущество, которое ему будет принадлежать на день смерти, завещает своему внуку Олегу. На этот раз нотариус не посмел отказать и требовать документов на завещаемое имущество, в том числе и квартиру, т.к.

в соответствии с гражданским законодательством статья (1120 Гражданского кодекса РФ) в завещании может быть указано любое имущество, даже то, которое завещатель приобретет в будущем, и документального подтверждения наличия завещаемого имущества не требуется. О своем состоянии здоровья и о составленном завещании Николай Петрович сообщил внуку.

Олег приехал к деду, некоторое время ухаживал за ним, возил по врачам- но жизнь штука неумолимая, Николай Петрович умер.

Источник: http://pravoektb.ru/stati/prodazha-kvartiry-po-doverennosti-posle-smerti-sobstvennika-nedeystvitelnost-sdelki/

Генеральная доверенность на автомобиль в 2019 году

Генеральная доверенность действует после смерти доверителя

Альтернативой договора купли-продажи автомобиля, которая достаточно широко используется в Украине, является так называемая «генеральная доверенность». В чем же особенность приобретение автомобиля по генеральной доверенности, и что должен знать покупатель авто, об этом поговорим далее.

В 2019 году генеральная доверенность на автомобиль сохранила свое юридическое значение и актуальность, а сам порядок ее использования остался тот же. Интересно, что в действующем законодательстве нет определения «генеральная доверенность».

Это условное определение, которое используют для обозначения так называемого устного договора, по которому продавец передает покупателю автомобиль с определенным объемом прав, среди которых основными являются права управлять автомобилем и право распоряжаться им.

От генеральной доверенности следует отличать доверенность на управление, которая позволяет лицу только управлять транспортным средством, однако не дает право продавать, дарить или иным образом отчуждать автомобиль.

Для того, чтобы узнать, какие правовые последствия наступают в случае оформления договора купли-продажи и доверенности, нужно обратиться к нормам действующего законодательства.

ст. 244 Гражданского кодекса Украины

Доверенностью является письменный документ, выдаваемый одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

ст.655 Гражданского кодекса Украины

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из законодательного определения понятий договора купли-продажи и доверенности приходим к выводу, что это разные по содержанию правовые отношения. По договору купли-продажи к покупателю переходит право собственности на автомобиль, а по доверенности — право представлять «продавца» автомобиля перед другими лицами.

В отличие от договора-купли продажи доверенность не является основанием возникновения права собственности на автомобиль, и после оформления доверенности владелец автомобиля не меняется, а юридически, лицо, которое приобретает автомобиль выступает не покупателем, а — поверенным.

Итак, генеральная доверенность — это письменный документ,  который не влечет за собой переход права собственности на автомобиль, а лишь предоставляет поверенному право управлять автомобилем, снимать его с учета, осуществлять регистрацию, распоряжаться автомобилем и другие правомочия, предусмотренные ею.

Как правило, в генеральной доверенности предусмотрено следующие права: определять место стоянки автомобиля, управлять автомобилем, осуществлять ремонт и переоборудование автомобиля, снимать автомобиль с учета; заказывать и получать дубликаты ключей к автомобилю, подавать и получать необходимые справки, выписки, документы, дубликат регистрационного документа в случае его потери, подавать заявления, исковые заявления, продать автомобиль, заключать от имени доверителя договор купли-продажи автомобиля с правом определения цены и других условий договора по своему усмотрению, получать причитающиеся доверителю по договору купли-продажи деньги; заключать договоры страхования, в случае причинения автомобилю повреждений другими лицами в результате дорожно-транспортного происшествия или причинения вреда поверенным лицом другим транспортным средствам при управлении автомобилем, заключать соглашения о возмещении причиненного вреда, получать и платить по таким сделкам денежные суммы, платить государственные налоги и сборы, расписываться за доверителя при выполнении порученного и тому подобное.

Таким образом, по генеральной доверенности вы не покупаете автомобиль, а просто берете его в пользование.

✓ Текст розписки о получении денежных средств за автомобиль✓ Нотариальное оформление доверенности на автомобиль в городе Киев
150 грн.750 грн.

Обращаем внимание, что право пользоваться автомобилем действует в течение срока действия доверенности, поэтому с прекращением действия доверенности автоматически прекращаются все права покупателя на авто. Представительство по доверенности прекращается в следующих случаях:

1) Окончание срока действия доверенности. В законодательстве Украины не предусмотрены требования относительно срока, на который может выдаваться доверенность. Срок устанавливается в доверенности исключительно по усмотрению доверителя.

Итак, окончание срока действия доверенности означает, что поверенному необходимо обратиться к доверителю для оформления доверенности на новый срок. Однако доверитель может отказаться от продления срока, или банально не выходить на связь.

В результате поверенный потеряет какие-либо права на автомобиль и дальнейшее пользование автомобилем будет считаться незаконным.

2) Аннулирование доверенности. Доверитель может в любое время отозвать генеральную доверенность в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах поверенный может рассчитывать только на возврат денег и то через суд, а факт передачи денег за автомобиль еще нужно доказать.

Выходом из этой ситуации, мог бы стать отказ доверителя от этого права в тексте доверенности, однако согласно ст. 249 Гражданского кодекса Украины отказ от такого права не допускается.

3) Смерть доверителя.

В случае смерти доверителя доверенность автоматически прекращается, а сам автомобиль включается в состав наследства и вместе с другим имуществом переходит в собственность наследников.

В такой ситуации остается надеяться на добросовестность наследников, которие приняв автомобиль по наследству, могут выдать новую доверенность. И противном случае без суда не обойтись.

4) Признание доверителя недееспособным, безвестно отсутствующим или ограничения гражданской дееспособности доверителя. Признание доверителя недееспособным, безвестно отсутствующим, или ограниченно дееспособным происходит исключительно по решению суда. После вступления судебного решения в законную силу генеральная доверенность прекращается автоматически.

Обращаем внимание, что на автомобиль, приобретенный по генеральной доверенности, по долгам доверителя может быть наложен арест и обращено взыскание в счет погашения долга. Также автомобиль может быть конфискован за правонарушения или преступления, совершенные доверителем. При таких обстоятельствах автомобиль принудительно изымают.

Автомобиль может быть признан судом общей совместной собственностью супругов (доверителя и его жены / мужа), или вообще при разводе право собственности на авто переходит по решению суда другогому  из супругов.

При таких обстоятельствах автомобиль подлежит возврату. Еще одним основанием для возврата авто может стать также брачный договор, по которому в случае прекращения брака именно это авто переходит в общую собственность супругов.

Также нет никаких гарантий, что после получения из вас денег и оформления доверенности, доверитель не продаст или не подарит его другому лицу. Поскольку доверитель (он же продавец), юридически остается владельцем авто, делать с ним он может что угодно и без вашего согласия.

При потере автомобиля, из указанных выше оснований, единственным способом защиты ваших прав будет обращение в суд. В суде можно просить признать право собственности на автомобиль, признать договор мнимым, или же наоборот — действительным. Тактика ведения дела во многом зависит от ситуации и поведения продавца.

Если вы решили приобрести авто с помощью доверенности рекомендуем получить от доверителя расписку о получении денежных средств за автомобиль. Правильно составленный текст расписки будет залогом защиты ваших прав.

Юристы ЮК «ЮРЛАЙТ» помогут грамотно составить текст расписки, осуществлят юридическое сопровождение купли-продажи автомобиля и окажут профессиональную юридическую консультацию по оформлению генеральной доверенности на автомобиль. Для заказа услуги позвоните нам по указанным ниже телефонным номерам, или заполните эту письменную форму (нажмите здесь, чтобы оставить заявку).

Иван Горобивский

✓ Текст розписки о получении денежных средств за автомобиль✓ Нотариальное оформление доверенности на автомобиль в городе Киев
150 грн.750 грн.

Телефон: (096) 283-90-84

Вайбер: (093) 783-06-73

Электронная почта: office@urlight.com.ua

Скайп: yurelated

Источник: http://www.urlight.com.ua/?p=490

Доверенность на вклад в Сбербанке

Генеральная доверенность действует после смерти доверителя

Если клиент не может лично распоряжаться своим счетом или хочет дать доступ к вкладу другому человеку, то он может сделать доверенность на вклад в Сбербанке. Доверителем может стать любое лицо – родственник или близкий друг. Оформление доверенности через нотариуса платное, а в самом Сбербанке – бесплатное.

Что такое доверенность на вклад

Разберем подробнее все особенности оформления и ответим на сопутствующие вопросы клиентов Сбербанка.

Сущность доверенности

По своей сути доверенность представляет собой документ, который дает его предъявителю право на выполнение определенных действий от имени доверителя. Например, может быть выписана доверенность на получение вклада в Сбербанке – тогда доверенное лицо сможет выполнить разовое действие с деньгами доверителя, а именно – снять средств со счета в неограниченном объеме.

Кроме того, можно составить доверенность на выполнение других операций, например, переводить деньги, открывать и закрывать вклады, вносить средства на депозит и т.д.

Доверенные лица должны быть:

  • дееспособными;
  • совершеннолетними.

Для распоряжения чужим счетом доверенным лицам не обязательно иметь свой открытый счет. Если им необходимо снять деньги со счета доверителя, то они могут получить их в кассе банка.

Когда применяется

Доверенность необходима, когда владелец счета по каким-либо причинам не может самостоятельно получить средства или произвести необходимые действия со счетом, например:

  • при отъезде в другой город;
  • при болезни;
  • при отсутствии физической возможности посетить отделение банка.

Нередко юридические лица выписывают доверенность на управление вкладами в Сбербанке на имя директора, бухгалтера или другого сотрудника, чтобы тот мог распоряжаться деньгами компании без лишних бюрократических проволочек.

С помощью доверенности можно выполнить следующие виды действий:

  • снимать или переводить деньги со счетов и депозитов их владельца;
  • получать проценты;
  • совершать платежи;
  • открывать и закрывать депозиты;
  • получать выписки;
  • расторгать договоры.

Кроме того, доверенность может выписать наследник умершего лица, поручив своему другу или родственнику распоряжаться получением средств. Это нередко практикуется, если доверитель проживает в другом городе, и ему сложно приехать, чтобы забрать унаследованные деньги лично.

Виды доверенности

Имеется несколько видов доверенностей:

  • классическая доверенность на распоряжение вкладом в Сбербанке – с ее помощью можно снимать деньги и пополнять депозит;
  • доверенность на получение средств;
  • на все операции со счетом – подразумевается полное управление депозитом (в т.ч. и закрытие договора).

Особняком стоит генеральная доверенность – имея ее, человек может не только снимать средства, но и открывать депозиты от имени доверенного лица, переводить деньги, менять валюту и т.д.

Но обычно в доверенности прописываются все действия, какие может предпринимать предъявитель распоряжения. Считается, что все остальные запрещены по умолчанию. Например, вы можете разрешить только снятие денег, но не закрытие вклада.

Срок действия доверенности

В доверенности в обязательном порядке нужно указать срок ее действия – без этого документ не будет считаться действительным. В зависимости от типа срок действия доверенности на вклад в Сбербанке составляет:

  • 3 года – на выполнение операций по вкладу;
  • 1 год – для выполнения регулярных операций (например, получение процентов);
  • 15 дней – для разового действия, например, закрытия счета и получения средств.

Как только срок истечет, доверенность должна быть возвращена хозяину банковского вклада. Но, как правило, она просто остается у доверенного лица. Воспользоваться ей после истечения срока нельзя: документ будет автоматически считаться недействительным.

Если вы закроете вклад и откроете новый – перестанут действовать все выданные по нему доверенности. Оформлять их придётся заново.

Уже выписанная доверенность на вклад в Сбербанке после смерти доверителя считается недействительными. Банк не имеет права принимать доверенности умерших лиц к исполнению вне зависимости от срока их действия и личности доверенного лица. Исключение – если распоряжение выписано на имя наследника первой очереди.

В таком случае он сможет получить доступ к деньгам умершего родственника при предъявлении документов:

  • самой доверенности;
  • своего паспорта;
  • свидетельства о смерти непосредственного владельца депозита.

Наследники, которые не имеют доверенности, смогут получить доступ к счетам только того, как вступят в наследование, и это будет подтверждено нотариусом либо судейским решением.

Варианты оформления доверенности

Есть несколько способов, как оформить доверенность на вклад в Сбербанке.

Через нотариуса

Классический – через нотариуса. Вы можете обратиться к любому специалисту в любом городе – это удобно, если необходимо впоследствии посетить отделение Сбербанка, находящееся в другом населенном пункте.

Для обращения к нотариусу необходимо присутствие обоих лиц, а для предъявления распоряжения в Сбербанк – только самого доверенного лица.

В нотариальной доверенности указываются:

  • паспортные данные доверителя и лица, которому доверяется распоряжение вкладом;
  • адреса обеих сторон;
  • название банка, в котором открыт счет, наименование самого счета (как минимум, указывается номер договора на обслуживание);
  • список операций, доступных для исполнения;
  • срок истечения полномочий доверенного лица.

В конце документа проставляются подписи обоих сторон, самого нотариуса и печать, а также указывается дата составления распоряжения.

Важно: доверенность может начать свое действие позже дня фактического составления, например, через год.

Стоимость доверенности на вклад в Сбербанке при оформлении у нотариуса складывается из двух составляющих:

  • стандартного тарифа, устанавливаемого на федеральном уровне;
  • плате за оказание технических услуг, т.е. консультирование, составление и печать документа.

В отделении Сбербанка

Если же оба человек могут подойти в офис банка, то лучше сделать доверенность на вклад в Сбербанке непосредственно там. Эта услуга полностью бесплатна. С полученным документом можно будет:

  • помещать деньги на счет в любом объеме;
  • снимать средства и закрывать вклад;
  • перечислять деньги на другие счета, в том числе свои;
  • получать справки и выписки со счета.

Вы можете скачать образец доверенности на вклад в Сбербанке и подойти к специалисту уже с ним. Но, как правило, сотрудник готовит свой экземпляр, полностью соответствующий требованиям банка.

Как воспользоваться доверенностью

Для того, чтобы получить деньги с вклада в Сбербанке с помощью доверенности, порядок действий будет таков:

  • подойти в офис Сбербанка, где был открыт вклад, вместе с доверенностью и удостоверяющим личность документом, а также договором на открытие депозита или сберкнижкой (при наличии);
  • заявить операционисту о намерении снять деньги со вклада или произвести с ним другие операции;
  • оформить заявление, указав в нем свои данные и номер доверенности;
  • отдать распоряжения перевести деньги на свой счет или получить их в кассе.

Специалист банка обязательно изучит предоставленные документы и сверится со сроком действия доверенности. Если обнаружатся несоответствия или время действия бумаги выйдет, то в операции будет отказано.  Доверенному лицу необходимо будет заполнить банковскую карточку, в которой будет образец его подписи.

Обратите внимание на особенности использования доверенности на вклад в Сбербанке:

  • Если доверенное лицо снимает деньги в отделении Сбербанка не по месту ведения вклада, но в рамках одного филиала – при себе необходимо иметь оригинал доверенности.

Удобнее: при постоянных изъятиях со вклада (например, процентов), проще оформить поручение на перевод денег со счета депозита на конкретный счет или карту, с которых доверенное лицо может снимать их без ограничений.

  • Если доверенное лицо желает снять деньги в отделении Сбербанка не по месту ведения вклада и в другом филиале (регионе), необходимо запросить перевод денег по форме 143 (скачать бланк: Форма 143.pdf) со счета доверителя на счёт доверенного лица. Если это право не зафиксировано в доверенности – в переводе будет отказано.
  • Если доверенное лицо получает наличные со вклада по доверенности, которая оформлена вне банка, Сбербанк вправе провести проверку правильности оформления документа. Срок проверки – до 3 рабочих дней (согласно Условиям размещения вкладов в Сбербанке).

Частые вопросы

Если не указать срок действия в доверенности, то когда она заканчивается?

Источник: https://vkladsb.ru/97.html

Обратная сторона генеральной доверенности: чего опасаться и как себя обезопасить?

Генеральная доверенность действует после смерти доверителя

Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов. 

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях 185–189 главы 10 ГК РФ.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н.

генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем).

Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования. 

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Оспорить дарственную — возможно ли, и как это сделать?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом.

Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции.

Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Кто имеет право на предоставление бесплатной юридической помощи

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, … совершать от моего имени разрешенные законом сделки, … подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку.

Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях.

При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности.

Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Выбор б/у автомобиля: на что обратить внимание

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е.

полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец).

Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/lawyers/o_61371

Доверенность по вкладу и порядок оформления доверенности на распоряжение вкладом; Скачать образец доверенности

Генеральная доверенность действует после смерти доверителя
Обычно вклад возвращается вкладчику по его первому требованию в порядке, предусмотренном для вклада данного вида федеральными законами и соответствующим договором.

Но в жизни каждого человека может случиться непредвиденная ситуация, когда распоряжение своими средствами, размещенными в банках (на срочных вкладах, на вкладах до востребования или других текущих счетах) необходимо передать доверенному лицу.

В этом случае оформляется доверенность по вкладу, доверенность на разовое получение вклада или доверенность на распоряжение вкладом.

Какой же документ признается доверенностью? В соответствии с пунктом 1 статьи 185 главы 10 ГК РФ:

“Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу”.
В соответствии с этой же 185 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации оформить доверенность на совершение представителем гражданина расходных операций по вкладам в банках можно двумя следующими способами:

  • непосредственно в банке, где вклад размещен;
  • за пределами банка – через нотариуса или другие инстанции.

А в случае невозможности оформить доверенность по вкладу в банке или через нотариуса, она может быть удостоверена следующими инстанциями:

  1. органом исполнительной власти;
  2. органом местного самоуправления;
  3. руководителем организации, в которой доверитель работает или учится;
  4. руководителем жилищно-эксплутационной организации по месту жительства;
  5. главным врачом (либо его заместителем по лечебной части) лечебного учреждения, в котором вкладчик находится на излечении.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются также и доверенности:

  1. военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
  2. военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
  3. лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы.

При оформлении доверенности по вкладу, доверенности на распоряжение вкладом или доверенности на получение вклада, владелец вклада/счета заполняет бланк типовой формы доверенности в котором, как правило, указываются:

  1. Данные о виде и реквизитах документа, удостоверяющего его личность и личность доверенного лица (паспортные данные);
  2. Адреса, по которым зарегистрированы вкладчик и доверенное лицо (прописка по паспорту);
  3. На какие виды вкладов/вклад или счета/счет и банк/и распространяется действие доверенности;
  4. Дата оформления доверенности на вклад. Все даты в доверенности пишутся прописью;
  5. Подпись владельца вклада/счета, соответствующая образцу подписи на бланках с образцами подписи в банке и в паспорте;
  6. В доверенности должны быть указаны конкретные действия, которые будут производиться со счетом, или слова “распоряжаться вкладом…”.

В доверенности на вклад исправления, подчистки, подтирки не допускаются.Оформление доверенности на вклад осуществляется лично владельцем вклада, присутствие доверенного лица в момент оформления доверенности в банке обязательно.В соответствии со статьей 186 ГК РФ срок действия доверенности на совершение расходных операций по вкладам в банках не может превышать трех лет. В доверенности обязательно должна указываться дата ее выдачи (прописью), в противном случае она будет признана недействительной (ничтожной). Это требование объясняется тем, что доверенность вступает в силу, начиная с конкретной даты, и в определенную законом или доверенностью дату утрачивает свою силу. Если же в доверенности не указан срок окончания ее действия, то она сохраняет силу в течение года со дня оформления, о чем клиент предупреждается нотариусом в устной форме.Поэтому, указание даты выдачи служит для определения начального, а если не указан предельный срок, то и конечного момента действия доверенности.В соответствии со ст. 857 Гражданского Кодекса Российской Федерации Банки России гарантируют тайну банковских вкладов, операций по вкладам и сведений о вкладчиках. Поэтому, в соответствии со статьей 847 ГК РФ, вкладчик осуществляет удостоверение права доверенного им лица на распоряжение денежными средствами, находящимися на его счете, предоставляя в банк необходимые документы лично. Выдача вклада доверенному лицу производится при обязательном предъявлении следующих документов:

  • сберкнижки, если таковая выдавалась по вкладу;
  • договора на вклад при отсутствии сберкнижки;
  • паспорт доверенного лица,
  • подлинник доверенности на получение вклада, если он не передан вкладчиком на хранение в банк. Обычно банку передается нотариально заверенная копия доверенности на распоряжение вкладом.

Примерный образец доверенности на распоряжение вкладом выглядит так:

ДОВЕРЕННОСТЬна распоряжение вкладомг.__________________ ______________ (дата прописью)Я, _____________________________________________________(ФИО),проживающий _________________________________________________________,доверяю гр. ______________________________________________________(ФИО),проживающей/ему ____________________________________________________________, распоряжаться моим вкладом, находящимся в Банке/филиале/отделении банка ___________________________________________________________________________________________РФ N отделения ____________ г.____________________________на счете N___________________________, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с данным поручением.Подпись вкладчика

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Образец доверенности на распоряжение вкладом, который предлагает оформить вкладчикам Сбербанк выглядит так:

Примерная форма доверенности на получение сумм со вклада (счета), оформленной вне банкаДОВЕРЕННОСТЬЯ, _____________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество вкладчика / владельца счета)«__» ______19__года рождения, _____________________________ _____________________________(вид документа, удостоверяющего личность) реквизиты документа, удостоверяющего_______________________________________________________________________________________,личность (серия, номер, дата выдачи, выдавший орган и место его нахождения)зарегистрированный по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________,доверяю _______________________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество поверенного)«__» ______19__года рождения, _____________________________ _____________________________(вид документа, удостоверяющего личность) реквизиты документа, удостоверяющего_______________________________________________________________________________________,личность (серия, номер, дата выдачи, выдавший орган и место его нахождения)зарегистрированному по адресу: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________,со вклада (ов) / счета (ов) №№ ___________________________________________________________, находящегося (щихся) в структурном подразделении № ______ ________________________________ (наименование)отделения Сбербанка России г.Москвы ____________________________________________________: получить____________________________ / сумму в размере _____________ (ненужное зачеркнуть)(вклад, пенсию, перевод и т.п..) (сумма цифрами) получать____________________________ / сумму в размере _____________ (ненужное зачеркнуть) (вклад, пенсию, переводы и т.п..) (сумма цифрами) в любое время / с периодичностью __________________________ (ненужное зачеркнуть).(регулярность выплат)Срок доверенности _____________________.                         ___________________________________(подпись вкладчика / владельца счета)«______» ______________________20___года (дата составления доверенности)«_____» ________________20___годаДоверенность подписана ________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество вкладчика / владельца счета)собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документально установлена. ____________________________________________________________________________________________________________ _________________ __________________(должность лица, удостоверившего доверенность) (подпись) (фамилия,инициалы)

Печать

Здесь можно скачать форму доверенности на получение сумм со вклада .Если вкладчик проживает за пределами Российской Федерации, то порядок оформления доверенности доверенному лицу (родственнику или знакомому) на размещенный в любом банке России вклад осуществляется:

  • Для граждан РФ, проживающих за границей – с удостоверением доверенности уполномоченными органами страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию, или консульскими учреждениями Российской Федерации.
  • Для иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей – с удостоверением уполномоченными органами страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию. Доверенность может быть легализована в консульском учреждении Российской Федерации на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в Российской Федерации.

Доверенность на вклад, оформленная в государстве, участвующем в Гаагской Конвенции, оформляется удостоверительной надписью (апостиль). Доверенность с апостилем действительна для использования в Российской Федерации, при этом легализации или какого-либо иного удостоверения её в российском консульстве не требуется. Доверенность оформленная в государстве, ранее входившем в состав СССР и участвующем в Минской Конвенции, не нуждается в легализации или какого-либо иного удостоверения её в российском консульстве. К доверенности по вкладу, оформленной на иностранном языке обязательно прикладывается нотариально заверенный перевод. При предъявлении в банк доверенности по вкладу вместе с переводом, подлинный экземпляр доверенности и перевода должны быть скреплены (сшиты) вместе, на месте скрепления проставлена печать и подпись нотариуса, засвидетельствовавшего подпись переводчика.При осуществлении вкладных операций с доверенностью по вкладу, банком производятся проверки действительности доверенности, т.к. вкладчик имеет право ее аннулировать в любое время. Для этого может запрашиваться подтверждение от нотариуса, выдавшего доверенность.

Мне как-то задали вопрос:

Действует ли доверенность на получение денег со сберкнижки после смерти вкладчика? Конечно не действует, доверенность автоматически теряет свою силу. О прекращении срока действия доверенности говорится в Статье 188 “Прекращение доверенности” Гражданского Кодекса РФ. Действие доверенности по ГК прекращается вследствие:

  • истечения срока доверенности;
  • отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
  • отказа лица, которому выдана доверенность;
  • прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
  • прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
  • смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Вслед за этим возникает и еще один вопрос: Может ли доверенное лицо снять средства по доверенности после смерти вкладчика? Конечно может, если наследники не позаботятся о немедленном уведомлении банка о смерти вкладчика. Если банк и нотариус о смерти вкладчика банка не уведомлены, то выдача средств может быть осуществлена, и действия банка будут считаться законными. И возврат средств наследники в этом случае смогут осуществить только через суд и только после вступления в право наследования.Так, в Статье 189 “Последствия прекращения доверенности” ГК РФ говорится:

  • Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
  • Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
  • По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Источник: https://bankirsha.com/doverennost-na-vklad-i-porjadok-oformlenija-doverennosti-na-depozit.html

Юрист Авилин
Добавить комментарий