Форма договора купли продажи земельного участка снт

Образец договора купли-продажи земельного участка 2019 года

Форма договора купли продажи земельного участка снт

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк.

Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2019 года

Образец договора продажи земельного участка:

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 
  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2019 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка 2018 года: образец бланка договора на покупку земли для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ

Форма договора купли продажи земельного участка снт

Договор купли-продажи земельного участка – одна из разновидностей договора по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости. При подписании этого документа одна из сторон (продавец) обязуется предоставить земельный участок с конкретными характеристиками, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка?

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

  • Город и дата составления договора.
  • Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
  • Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
  • Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
  • Информация об обременениях объекта недвижимости.
  • Информация об обязательствах покупателя и продавца.
  • Прочие сведения, существенные для данной сделки.
  • Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит  государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Образец бланка договора купли-продажи земельного участка 2018 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи земельного участка, действующий в 2018 году:

  • Бланк договора купли-продажи земельного участка 2018 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи земельного участка 2018 года в PDF.

Хотите заполнять договоры купли-продажи земельных участков и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их заинтересованным стонам по e-mail? Начните использовать сервис КУБ.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

(1 , 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://kub-24.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Порядок купли-продажи садового или дачного земельного участка в 2019 году: образец договора, условия, порядок регистрации, документы | Земельный эксперт

Форма договора купли продажи земельного участка снт

Популярность ИЖС в последние годы и мода на натуральные продукты привела к огромному спросу на дачные и садовые участки. Тем не менее, придется учесть немало нюансов при сделках с такой недвижимостью, чтобы не попасть впросак через некоторое время.

Условия купли-продажи садовых или дачных земельных участков

Земельные отношения возникают, когда появляется стремление покупателя купить, а владельца — продать земельную недвижимость. Взаимодействие регулируют:

  • Земельный и Гражданский Кодексы.
  • ФЗ-122 о порядке сделок с недвижимостью.

Алгоритм приобретения состоит из следующих этапов:

  • Подготовка документов, разработка юридического соглашения между собственником и покупателем.
  • Оформление де-юре.

Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка разрабатывается с нотариальным удостоверением или без такового. От удачного, с законодательной точки зрения, составления документа, зависит скорость, да и просто возможность, государственного визирования сделки.

Особые условия:

  1. Объектом сделки является учтенный в кадастровой системе надел (ст. 37 ЗК). Отчуждающий недвижимость собственник сообщает сведения о замерах участка и ограничениях по использованию.
  2. Сторонами купли-продажи являются покупатель и продавец. В равной степени правом продать землю наделены как физические лица, так и предприятия.
  3. Не подлежат продаже владения, на которые наложено обременение прав у владельца и территории особого назначения.

Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка

Оформление происходит в простой письменной форме. Также можно обратиться в нотариальную контору. При таком способе контрагенты получают два явных преимущества:

  • гарантию «чистоты» сделки;
  • ускорение спецоформления в подразделении кадастра.

При самостоятельной сделке получить образец договора купли-продажи земельного участка 2016 года (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земельного участка]) можно у нотариуса или адвоката, в юридических компаниях. Специалисты-практики предоставят форму документа, учитывающую все моменты земельных правоотношений.

Что следует указать в договоре?

  • дату, время и место заключения договора;
  • расположение участка;
  • данные сторон: удостоверение личности (паспорта), прописка;
  • детальную характеристику земельного надела – площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую он входит;
  • вид его разрешенного использования;
  • основание владения участком;
  • точную стоимость надела;
  • форму и порядок оплаты;
  • подписи сторон.

Исключите из договора

Владелец территории может попытаться оставить возможность «передумать» уже после заключения договора. Для этого «проталкиваются» в текст зацепки для оспаривания продажи. Чтобы такого не произошло, покупатель не должен включать в договор следующие пункты (ст. 37 ЗК):

  • ограничения по сдаче участка в аренду и других сделок;
  • право обратного движения сделки по желанию бывшего владельца;
  • ограничение ответственности владельца при возникновении прав на дачный участок у всевозможных родственников и третьих лиц.

Рекомендации по составлению

  • Сверяется соответствие кадастровой стоимости, категории продаваемой территории и допустимого использования.
  • Строго сверяются данные кадастрового паспорта и документа о регистрации права собственности продавца. Государственные органы могут не намеренно «сократить» на пару-тройку метров площадь участка или допустить иные досадные мелочи, из-за которых Росреестр завернет или притормозит процесс переоформления прав.
  • Перед подписанием текст договора внимательно перечитывается сторонами. Изменить что-либо после регистрации можно только через суд.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Процесс купли-продажи участка и регистрации акта соглашения включает:

  • Подготовку документов сторон-участниц (земельные правоустанавливающие и технические документы, удостоверения личности сторон).
  • Составление договора в 3-х экземплярах. К регистрации может быть допущен составленный от руки документ. При этом учитываются положения статей ГК РФ (550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558). При официальном заключении де-юре стороны обращаются к нотариусу с оригиналами и копиями документов.
  • При наличии нескольких собственников от каждого понадобится нотариальное согласие на отчуждение земли (части земли).
  • Разработку акта приема/передачи участка (со строениями при наличии таковых). Без официальной «сдачи» дачной земли собственником Росреестр откажет в регистрации.
  • Направление договора для регистрации в регистрационное подразделение с сопроводительным пакетом бумаг.

Кто и куда обращается?

В течение недели после подписания соглашения стороны обязаны явиться в ФСГР для регистрации сделки. На все про все уходит до 30 суток с момента приема заявки.

Документы для регистрации договора купли-продажи

  • Заявление о переходе права собственности.
  • Заявление о госрегистрации надела.
  • Квитанция на оплату госпошлины.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Подтверждение законного владения участком (для продавца).
  • Проекты договорного акта в 3-х экз. с приложениями.

Переход права собственности на садовый или дачный земельный участок

Регистрируя договор по вещному праву, мы фиксируем всего лишь саму сделку (ст. 131 ГК РФ). Купля-продажа юридически не считается закреплением приобретения за покупателем. Для окончательного вступления во владение участком правоприобретатель обращается в Росреестр для регистрации перехода прав (ст. 551 ГК РФ). Присутствие бывшего владельца не требуется.

Регистрация перехода права собственности за покупателем

С договором сделки представляется список документов:

  • заявка о регистрации правообладания;
  • паспорт РФ;
  • технические документы на участок (кадастровый, инвентарный паспорта, акты межевания);
  • копии подтверждения прав на землю бывшего владельца;
  • квитанцию госпошлины.

Если с документацией все в порядке, через 18 дней процедуры подтверждения прав можно начинать пользоваться участком на правах владельца.

Пример по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка

Садовые товарищества можно условно назвать объединением граждан по интересам. С законодательной точки зрения СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — организация садоводов для выращивания даров природы исключительно для семейных нужд.

Деятельность таких объединений прописывается в ФЗ 66 «О садоводческих и огороднических объединениях», Уставах и иных внутренних документах организаций.

Если садоводы образовали организацию с правом юрлица, они вправе владеть недвижимостью и другим имуществом. Следовательно, «народные» участки можно покупать и отчуждать.

Пример отчуждения участка земли в СНТ:

Земельный надел имеет назначение для занятия приусадебным хозяйством и возведения подсобных и жилых построек. Участок свободен от строений. Находится в пользовании члена товарищества более 3-х лет.

Алгоритм:

  • сбор документов на землю продавцом;
  • заявление от владельца на выход из СНТ;
  • заявление от покупателя на вступление в СНТ;
  • обращение к нотариусу сторон сделки для заполнения предварительного бланка соглашения.
  • предусматриваются особые и дополнительные условия договоренности. Детальное прописывание этих разделов предотвратит признание сделки ничтожной через суд при попытке расторжения договора продавцом или отказа покупателя через суд от надела. Так стороны юридически защищают собственные интересы.
  • акцептация документа совмещается с обращением в регистрационную палату. специалисты проверяют документальный пакет и степень безопасности сделки.
  • после всех формальностей поставляются личные визы, соглашение направляется на гос. визирование.
  • затем предстоит этап регистрации права собственности покупателя.

Особым пунктом соглашения окончательная передача денежной суммы назначена только после окончательного перехода права на надел (через ячейку банка). Предварительный задаток продавцу при составлении типового акта составил 30% от стоимости через нотариальную расписку.

Заключение

Правовая база, регламентирующая земельные сделки, еще только формируется. Изменения и дополнения в законодательство происходят настолько часто, что непосвященному человеку их сложно отследить.

Мошенничества или ошибки, приводящие впоследствии к ограничениям полноправного владения приобретением периодически происходят. Поэтому, процесс оформления земли должен предусматривать следующие моменты.

  1. Правоустанавливающие документы у продавца.
  2. Договоренности с отложенной регистрацией прав имеют высокую вероятность двойной продажи или оспаривания в суде. Так что оформление земли новому владельцу не стоит откладывать в «долгий ящик».
  3. Нотариус не гарантирует «чистоту» купли-продажи, но подтверждает дееспособность сторон. Если перед вами – пожилой пенсионер, отдаем приоритет официальному составлению документа.
  4. Задатки и полная оплата должны оформляться через расписки, нотариат или банковские перечисления.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка

Вопрос: Собираемся приобрести дачный участок. На земле также стоит дачка. Собственник готовит пакет документов. Причем, на руках только свидетельство о регистрации участка. Домик вообще без документации.

На все оформление уйдет 1-3 месяца, ведь нужно всю техническое сопровождение заказать и получить. Мы пользуемся участком с согласия владельца. Есть договоренность о продажной стоимости. Опасаемся, что при реальной продаже цена возрастет.

Как себя обезопасить от дополнительных трат?

Ответ: Тут уместен предварительный договор и задаток (ст. 429 ГК). Соглашением предусмотрите дату сделки, цену земли, величину задатка. Отмена продажи повлечет возврат задатка несостоявшимся продавцом в удвоенном размере (ст. 381 ГК РФ). Заключается в простой письменной форме или нотариально удостоверенным соглашением на выбор.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи земельного участка

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/oborot-zemelnyx-uchastkov/poryadok-kupli-prodazhi-sadovogo-ili-dachnogo-zemelnogo-uchastka/

Скачать договор купли-продажи земельного участка 2019 дома бланк (образец, пример) бесплатно в word земли, дачи, доля – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Форма договора купли продажи земельного участка снт
Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2019 бланк (образец)

06.01.2019

Договор купли-продажи земельного участка— документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. 

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc:

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям.

Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом.

Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

– Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
– План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
– Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
– Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
– Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны. 

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 – Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 – Росреестр]:

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества. 

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Договор купли продажи земельного участка – скачать образец шаблона 2019 года

Форма договора купли продажи земельного участка снт

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи земельного участка за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице (если договор заключается представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа – основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», в лице (если договор заключается представителем Покупателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)* с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

*В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ________, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами

(либо обременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _______;

частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _______).

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц

(либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 настоящего договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании земельного участка)).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы на счет № ________ Продавца в банке (наименование и реквизиты банка) в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец имеет право:

требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;

в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2. Продавец обязан:

при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не уклоняться от государственной регистрации);

возместить Покупателю убытки, связанные с (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.).

5.3. Покупатель имеет право:

требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;

требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в п. 2 договора.

5.4. Покупатель обязан:

оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;
подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

5.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

7.3. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _____, один – у Продавца, один – у Покупателя.

7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет Покупатель (Продавец, Стороны в равных долях).

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________

Покупатель __________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г. Покупатель (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К Договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

Источник: http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Юрист Авилин
Добавить комментарий