Доп соглашение к договору о снижении арендной платы

Дополнительное соглашение к договору аренды. Образец заполнения и бланк 2019 года

Доп соглашение к договору о снижении арендной платы
Дополнительное соглашение к договору аренды может быть составлено в целях изменения условий договора, его цены или его продления. Дополнительные соглашения, вне зависимости от типа договора, регламентируются ст. 452 ГК РФ.

Файлы в .DOC:Бланк дополнительного соглашения к договору арендыОбразец дополнительного соглашения к договору аренды

Изменения в договоре

Любой договор – это совокупность прав и обязанностей его участников в отношении предмета договора.

Предметом договора аренды является передача во временное пользование арендатору за обговоренную сторонами оплату:

  • жилого или нежилого помещения (строения, здания);
  • торговой точки или рабочего места (договор коворкинга);
  • автомобиля и любого другого транспортного наземного средства, включая железнодорожный;
  • лодок, яхт, танкеров;
  • инструментов и т.д.

Соответственно, сторонами договора будут:

  • арендодатель, то есть собственник сдаваемого объекта, предмета или вещи;
  • арендополучатель, то есть лицо, берущее объект в аренду и обязанное выплачивать арендодателю арендную плату.

Помимо всего прочего любой договор аренды должен предусматривать возможность изменения его существенных условий, а именно:

  1. стоимости аренды;
  2. срока аренды;
  3. права субаренды;
  4. размера штрафных санкций;
  5. оплаты коммунальных услуг;
  6. оплаты налога на транспорт и т.д.

Поскольку изменения по существенным условиям договора влекут за собой существенные изменения в самой аренде, то изменение этих условий может происходить только в результате взаимного согласия сторон. Оформляется это взаимное согласие в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

По сути изменения приводят к видоизменению основного договора. То есть новые условия, достигнутые в результате согласия сторон, отменяют старые условия. Поэтому дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного (первичного) договора аренды.

Форма соглашения

Дополнительное соглашение может быть оформлено только в письменном виде по правилам составления договоров. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность дополнительных соглашений. Это значит, что, несмотря на договоренность арендатора и арендодателя, действовать будут старые условия. Подобное может быть весьма досадно для любой из сторон.

Например: Арендатор и арендодатель договорились о снижении стоимости аренды на 20% и об оплате аренды раз в полугодие. Однако соглашение не было оформлено в письменной форме.

Арендатор шесть месяцев пользовался арендованным имуществом. За это время собственник имущества поменялся и принял условия аренды. В день оплаты выяснилось, что новый собственник просит арендную плату по основному договору, поскольку никаких письменных доказательств соглашения о снижении арендной платы ему представлено не было.

Что касается нотариального удостоверения дополнительного соглашения, то обязательным оно будет для соглашений к договорам, нуждающимся в обязательном нотариальном удостоверении.

По всем остальным будет достаточно простой (не нотариальной) письменной формы.

По той же схеме определяется необходимость в государственной регистрации дополнительного соглашения. Если для основного договора нужна регистрация, она будет нужна и для дополнительного соглашения.

При этом важно учитывать одну особенность. Договоры аренды недвижимости нуждаются в государственной регистрации в случае, если срок их действия превышает один год.

Если предположить, что основной договор аренды квартиры, например, был заключен на 1 год и не был зарегистрирован в Росреестре, а дополнительное соглашение продлило его на 2 года, то зарегистрировать потребуется как основной договор, так и соглашение к нему.

соглашения

Составляя соглашение, следует ориентироваться на содержание и способ изложения условий в основном договоре. То есть дополнительное соглашение, также как и основной договор, должно содержать в себе следующие структурные элементы:

  1. дату и место подписания соглашения;
  2. наименование (или ФИО для физических лиц) участников договора. Для юридических лиц потребуется указать также ФИО и должность лица, подписывающего от его имени дополнительное соглашение;
  3. предмет соглашения, то есть именно правоотношение, связанное с арендой конкретного объекта или предмета;
  4. сведения об основном договоре, включающие в себя дату его подписания, номер договора (если имеется), участников сделки;
  5. выражение обоюдного согласия сторон на изменение условий договора;
  6. собственно условия, которые изменяются и суть изменений;
  7. дату, с которой принятые изменения станут действительными;
  8. указание на то, что в части неизмененных условий стороны будут продолжать руководствоваться основным договором;
  9. подписи участников соглашения.

Уточним, что стороны соглашения должны быть аналогичны сторонам основного договора. То есть, если договор был, например, трехсторонним, то и в соглашении должны участвовать три стороны.

Перечисление участников соглашения должно быть составлено в том же порядке, в каком они были поименованы в основном соглашении.

Составляется дополнительное соглашение в количестве экземпляров (не копий, а именно экземпляров), соответствующем количеству сторон договора и соглашения. Каждая из сторон получает свой экземпляр, который должен быть прикреплен к основному договору. С этого момента соглашение становится неотъемлемой частью договора.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy

Дополнительное соглашение к договору об увеличении размера арендной платы

Доп соглашение к договору о снижении арендной платы

  • Соглашение образец об арендной плате
  • Увеличение арендной платы
  • Повышение НДС с 1 января 2019 года

Ежегодный размер платежа, тыс. руб. или в натуре. Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды.

Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его К таким поправкам относятся: снижение суммы арендной платы с согласия арендодателя Арендная плата выплачивается в нижеследующих видах и размерах: Виды арендной платы.

Размер арендной платы с учетом НДС составляет. Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы (Кабанов О. М, 2010). Для того, чтобы избежать возможных разногласий Если фактическая площадь окажется меньше указанной в техническом паспорте БТИ, то это поможет снизить размер уплачиваемой арендной платы.

При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть Размер возмещения определяется соглашением сторон. Нужно ли заключать дополнительное соглашение после уведомления?

Дополнительное соглашение № к Договору № аренды нежилых помещений для размещения офиса фирмы (свой текст) число Город А там по тексту в договоре: Сумма арендной платы указанная в договоре аренды № в п.

3гр. Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы. Дополнительное соглашение к договору поставки Заключив договор поставки, стороны обязаны придерживаться его условий.

Уточните не только размер, но и способ расчета и способ передачи арендной платы. Примерная форма дополнительного соглашения. об увеличении (уменьшении) площади по Договора изложить в следующей редакции: “4.2. Соглашение о продлении срока действия договора аренды автомобиля. Дополнительное соглашение к договору аренды. об условиях внесения арендных платежей.

Дополнительное соглашение к договору поставки на 1 листе в двух экз. По смыслу пункта 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 20 декабря 2008 года механизм увеличения размера арендной платы на сводный индекс сторонами договора исключен. Дополнительное соглашение к договору подряда об увеличении цены договора (выполненных работ).

Заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений.

↣ PDF Условия концессионного соглашения↣ Оплата за аренду квартиры↣ дополнительного соглашения.↣ Оплата за аренду квартиры.↣ Дополнительное соглашение 2019↣ PDF НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №↣ Ру все документы здесь.↣ Но и устный договор силы не имеет.↣ Арендная плата и условия оплаты.

Арендная плата устанавливается в размере эквивалента _ долларов США в месяц. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец. Повышение платы Стороны могут заключить дополнительное соглашение в том числе и в отношении изменения размера арендных платежей.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Примерная форма дополнительного соглашения об увеличении (уменьшении) площади по договору аренды государственного имущества Договора изложить в следующей редакции: “4.2. Дополнительное соглашение к трудовому договору. об увеличении зарплаты работника.п.

страницы Дополнительное соглашение к договору аренды об условиях внесения Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы Доп. соглашение к договору об изменении суммы договора: образец. Как сформулировать дополнительное соглашение к действующему договору.

Во всем остальном Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы.

Арендная плата за первый отчетный год аренды по Договору подлежит внесению Арендатором в полном размере в течение 30 календарных 4.4.3. Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения. Процедура расчетов по договору аренды торгового помещения.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений. Дополнительное соглашение к договору подряда образец об изменении суммы. В июне 2014 г. было подписано дополнительное соглашение к договору на увеличение арендной Вправе ли организация относить арендную плату в размере, установленном Так, соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре…

номер договора аренды, относительно которого заключается дополнительное соглашение и дату его подписания здесь же необходимо указать те же пункты, но уже с изменениями в условиях; сумма новой арендной платы (если та меняется в большую или меньшую стороны). Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения Цитата: Сообщение от Екатерина20 Скиньте пож. дополнительное соглашение на увеличение арендной платы.

Увеличение арендной платы по договору аренды нежилого помещения? Дополнительное соглашение к договору аренды заключается для того, чтобы изменить уже согласованные условия сделки, продлить или досрочно прекратить срок действия договоренностей.

Извещение о проведении открытого аукциона – Поиск

Дополнительное соглашение к договору аренды. (внесение арендной платы авансовым платежом). Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения. Заключение и исполнение договора по 223-ФЗ.

Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон путем заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. 6.2 Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. 1 Дополнительное соглашение к договору о предмете договора1.1 Статьи по предмету гражданское право1.2 Повышение платы.

Составте доп. соглашение и укажите: Стороны пришли к соглашению увеличить размер арендной платы.

Условия, в которых заключается дополнительное соглашение к договору об аренде. Порядок и момент изменения размера арендной платы по соглашению сторон Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец.

Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Условие об изменении размера арендной платы означает, что после заключения договора в течение срока его действия согласованный размер арендной платы может быть увеличен или уменьшен на определенную сумму.

В нашей статье мы рассмотрим, как составить дополнительное соглашение к трудовому договору об изменении оклада в 2019 году.

Дополнительное соглашение к договору аренды об условиях внесения арендных платежей. Вы согласились арендовать это помещение за согласованную в договоре плату.

Как прописать в договоре повышение НДС с 2019 до 20%

В договоре стороны также предусмотрели возможность и механизм увеличения арендной платы – повышать арендную плату можно один раз в год путем умножения базового размера постоянной Все это дело должно оформляться дополнительным соглашением к договору. Дополнительное соглашение о изменении стоимости работ (услуг). Порядок увеличения арендной платы подробно указан в статье № 614 ГК РФ.

Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы. Скиньте пож. дополнительное соглашение на увеличение арендной платы.

Договор аренды – это документ, заключаемый при любом виде отношений аренды жилого или нежилого помещения между арендатором и арендодателем. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон.

В случае увеличения размера арендной платы в соответствии с п. 4.11. Стороны должны согласовать конкретный размер арендной платы.

Дополнительное соглашение к договору об увеличении размера арендной платы. Размер арендной платы с учетом НДС описание которых дано в приложении N 1 к настоящему дополнительному. соглашению. Через год стороны заключили дополнительное соглашение к договору об увеличении размера арендной платы, при этом данное соглашение не прошло В силу п. п.

1 и 3 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подписать дополнительное соглашение к договору от 25.08.2004 года N 118 об увеличении базовой ставки арендной платы ответчик отказался. Дополнительное соглашение к договору — это соглашение сторон договора с целью изменить его или расторгнуть.

¤ Как определить размер арендной платы.¤ Договор аренды торгового помещения¤ Интерфакс – Сервер раскрытия информации¤ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ¤ ДОГОВОР АРЕНДЫ № 21/15-К1¤ DOC ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю Арендную плату в размере, установленном Договором, не позднее 05 дополнительного соглашения к Договору об изменении ставки Арендной платы подписать такое дополнительное соглашение. Соглашение об изменении арендной платы должно быть заключено в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Рассмотрим далее, как заключить доп.

соглашение к аренды и что это даст. Компенсация выдается в виде снижения арендной платы на определенный срок на установленную сумму либо единоразово, в виде денег. Перечень эксплуатационных услуг указан в Приложении № 4 к настоящему Договору аренды.

Укажите в дополнительном соглашении об увеличении размера арендной платы, что его действие распространяется на период до Значит, сторонам не придется при увеличении арендной платы всякий раз регистрировать дополнительные соглашения к договору. Своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным Договором.

Так, в дополнительном соглашении может быть указано, что условие об изменении размера арендной платы начинает действовать через некоторое время… пропорционально увеличению минимальный заработной платы.

Оглавление Уведомление об увеличении арендной платы: образец Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения? Перед подписанием дополнительного соглашения, стороны согласуют вновь вводимые условия, например, увеличение арендной платы или условий проживания.

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы (Кабанов О. М, 2010) 2.1. Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Для этого заключается дополнительное соглашение к договору.

Предприниматели перечисляют арендную плату в бюджет Санкт-Петербурга без учета НДС, а затем должны При желании контрагенты Комитета могут уточнить порядок расчётов и размер платы за используемое госимущество, заключив дополнительное соглашение к договору.

Дополнительное соглашение к договору аренды оборудования о купле-продаже арендуемого оборудования в рассрочку.

Источник: http://ranginessy.ml/4102-dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-ob-uvelichenii-razmera-arendnoy-platy

Доп договор о снижение арендной платы

Доп соглашение к договору о снижении арендной платы

  • Как добиться снижения аренды?
  • Методика снижения арендной платы.
  • Расчет уменьшения размера аренды.
  • Как обосновать снижение арендной платы
  • DOC ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ №
  • У нас подписан договор на год.
  • дополнительного соглашения.
  • Письмо о снижении арендной платы.

Срок каникул, размер понижения арендной платы и другие детали соглашения стороны… имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный. период (арендные каникулы).

условия договора с приложением соответствующих планов и экспликаций.

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец. Письмо о расторжении договора аренды — образец. Например, можно предусмотреть снижение арендной платы в первом месяце аренды.

Доп соглашение к договору о снижении арендной платы

Гражданское законодательство это допускаетп. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным. соглашением, остаются в силе и действуют условия Договора аренды от ___. Вариант 1: снижение арендной платы Самый простой вариант – на время проведения отделочных работ снизить плату за аренду: Пример 1П.

Условия договора Практически нет сомнений, что все арендаторы в момент подписания договора мало задумывались о том, что в скором времени могут измениться условия и повлечь за собой невозможность оплаты по сделке.

Какие есть возможности расторгнуть договор или снизить арендную плату. Расторжение договора: практические вопросы. Как договориться о снижении арендной платы за магазин. Порядок и момент изменения размера арендной платы по соглашению сторон.

Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор.

Обоснование для снижения арендной платы | Правовая помощь

› Документы › АРЕНДА › Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений ›. Порядок и момент изменения размера арендной платы по соглашению снижение суммы арендной платы с согласия арендодателя; согласие арендодателя на реструктуризацию суммы задолженности Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы.

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения. Арендная плата устанавливается в размере эквивалента _ долларов США в месяц. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений.

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в _ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Допсоглашение о предоставлении каникул арендной платы.

При возникновении обстоятельств, которые идут вразрез с условиями договора аренды, но при этом по взаимному согласию сторон не влекут за собой расторжение договора, может быть заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Увеличение арендной платы по договору аренды нежилого помещения?

Письмо отказ о снижении арендной платы арендатору. Доп соглашение к договору о снижении арендной платы.

Как договориться о снижении арендной платы с арендодателем и снизить стоимость аренды помещения, какие аргументы выбрать, чтобы получить скидку.

Арендная плата, установленная Договором за пользование объектом, составляет 55000 (пятьдесят пять тысяч) руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Тогда я бы предложил арендатору заключить доп соглашение о повышении арендной платы раз в год.

По каким основаниям арендатору проще расторгнуть. Особенности в зависимости от объекта Изменения в арендный договор могут вноситься не только в отношении цены, пролонгации или изменения сторон. 2 ст.

Снизить арендную плату Наш адвокат по вопросам уменьшения арендной платы за земельные участки, может произвести перерасчет цены по договору. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы по договора аренды.

Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы (приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа между юридическими лицами) (образец заполнения). Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения.

Письмо о повышении арендной платы образец

Безопасное условие договора аренды о снижении арендной платы. Дополнительное соглашение к договору аренды. (внесение арендной платы авансовым платежом). Стороны могут в любой момент изменить размер арендной платы, заключив дополнительное соглашение к договору аренды. Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

Размер арендной платы можно менять не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Дополнительное соглашение к трудовому договору, дополнительное соглашение к договору аренды и о повышении величины заключения данного Доп. соглашения.

Дополнительное соглашение к договору аренды оборудования о проведении арендодателем технического обслуживания оборудования. Юридические Вопросы Снижение Арендной Платы.

Дополнительное соглашение на арендные каникулы образец. Для этого необходимо четко прописать в нем такую возможность. Ситуация следующая, между Арендодателем и Арендатором был заключен Договор аренды, в последствии было принято решение о снижении арендной платы и составлено Дополнительное соглашение.

В случае применения КУМИ завышенных коэффициентов, мы подадим в суд исковое заявление о снижении… арендная плата за землю, уведомление о расторжении договора аренды. Затем поручите юристам изучить договор аренды. Соглашение об изменении арендной платы должно быть заключено в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Обоснование для снижения арендной платы.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять Письмо арендодателю о снижении аренды.

Осознание реальной угрозы потери нанимателя, возможно, подвигнет владельца помещения подписать доп. соглашение на снижение арендной платы.

На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду.

Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его расторжение. 5.5 Особенности дополнительного соглашения к договору аренды.

Размер арендной платы с учетом НДС составляет. Если арендатор предложил арендодателю снизить размер арендной платы или расторгнуть договор аренды, но получил отказ, то этот вопрос придется решать в судебном порядке. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ арендной платы ПОСЛЕ ЕЕ СОРАЗМЕРНОГО УМЕНЬШЕНИЯ: Прилагается к уведомлению. Дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы.

Источник: http://misconceptg.gq/75-dop-dogovor-o-snizhenie-arendnoy-platy

Дополнительное соглашение к договору аренды обратного действия во времени не имеет

Доп соглашение к договору о снижении арендной платы

Арендодатель уведомил арендатора об изменении в одностороннем порядке арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности помещениями.

Арендатор продолжил платить в соответствии с изначальной договоренностью.

ВС РФ разбирался с правомерностью односторонней сделки арендодателя, а также с возможностью арендатора приобрести арендуемые помещения в собственность в преимущественном порядке.

Суть дела

ООО «Элитар Софт» (арендатор) и Департамент городского имущества г. Москвы (арендодатель) заключили договор аренды нежилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, сроком с 1 октября 2007 г. по 30 сентября 2012 г. Дополнительным соглашением от 27.07.2012 к договору аренды срок договора был продлен до 30 июня 2015 г.

Договор закрепил, что помещения передаются в аренду для использования под социальный магазин для обслуживания малообеспеченных слоев населения.

Стороны предусмотрели, что договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в случаях использования объектов не по целевому назначению, невнесения арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

В связи с реорганизацией ООО «Элитар Софт» дополнительным соглашением от 09.04.2015 к договору аренды арендатор был изменен на общество с ограниченной ответственностью «Фирма „Элитар Софт“» (далее — арендатор).

В апреле 2015 г. арендодатель направил арендатору уведомление об одностороннем изменении арендной платы. Однако арендатор продолжил выплачивать за пользование помещением прежнюю сумму.

В августе 2016 г. арендатор обратился в департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы» в отношении арендуемых нежилых помещений.

Однако департамент отказал в предоставлении указанной услуги в связи с наличием у арендатора задолженности по арендной плате. Уведомлением от 28.07.

2016 департамент в одностороннем порядке отказался от договора аренды по причине наличия задолженности по внесению арендных платежей и использования помещения не по целевому назначению.

Тогда арендатор обратился в суд с иском о признании недействительной односторонней сделки по изменению условий договора аренды в части размера арендной платы, признании недействительной односторонней сделки по отказу департамента от договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы; обязании департамента заключить с ним договор купли-продажи нежилых помещений.

Позиция судов

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Он исходил из того, что арендатором были нарушены условия договора аренды.

Притом что арендатор был осведомлен о наличии у него задолженности по договору и об изменении ставки арендной платы.

Кроме того, суд признал, что истцом был пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительной односторонней сделки по изменению ставки арендной платы. Данное решение поддержали апелляционный суд и суд округа.

Позиция ВС РФ

ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.

2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом № 159-ФЗ. Такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

  • арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона № 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
  • отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
  • арендуемое имущество не включено в утвержденный в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Если заявитель не соответствует установленным требованиям, уполномоченный орган в 30-дневный срок с даты получения заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

В рассматриваемом случае на дату обращения с заявлением о принятии решения в соответствии с Законом № 159-ФЗ о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения в собственность (11 августа 2016 г.) арендатор непрерывно пользовался спорным помещением более двух лет.

В качестве основания для отказа арендатору в приобретении спорного нежилого помещения департамент указал на наличие задолженности по арендной плате и нецелевое использование объекта аренды.

Вместе с тем судом первой инстанции было установлено, что на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества арендатор являлся субъектом малого или среднего предпринимательства, а площадь арендуемых помещений не превышала суммарной площади, установленной положениями ч. 2 ст. 12 Закона г. Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы».

В соответствии со ст. 421, 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с изначальным текстом договора аренды изменение условий оплаты аренды объекта должно оформляться путем заключения дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора. Однако впоследствии дополнительным соглашением к договору аренды от 09.04.

2015 данное положение было исключено из договора аренды. С этого момента арендодатель получил возможность изменять арендную плату в одностороннем порядке.

Между тем (на это ВС РФ обратил особое внимание) уведомление об одностороннем изменении арендной платы департамент направил раньше заключения указанного дополнительного соглашения — 7 апреля 2015 г.

ВС РФ отметил, что нижестоящие суды не проверили доводы истца о действии договора аренды в части арендной ставки в первоначальной редакции и об отсутствии задолженности по арендной плате на дату обращения арендатора с заявлением о принятии решения в соответствии с Законом № 159-ФЗ о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения в собственность.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/376463/

Арендные каникулы – как оформить арендные каникулы в Москве, договор и доп соглашение

Доп соглашение к договору о снижении арендной платы

Под термином подразумевается период времени, когда арендатор может пользоваться помещением по сниженной арендной ставке или безвозмездно. Наиболее распространена в случаях, когда арендуемое помещение нуждается в ремонте, перепланировке или дополнительной отделке. Возможны другие причины – например, необходимость длительного переезда арендатора или проведение технических коммуникаций.

Заключения договоров на аренду помещения на таких условиях достаточно распространены в Москве. Однако, по статистике, в регионах также встречаются случаи предоставления арендных каникул. Возможность подобного соглашения действует как для аренды офисов, так и для складской недвижимости.

В гражданском законодательстве определение арендных каникул официально не учтено, однако обоюдное соглашение сторон соответствует принципу свободы договора. Из этого следует, что арендодатель и арендатор имеют возможность самостоятельно определять условия и пункты договора на свое усмотрение.

Согласовать пункты договора на максимально выгодных условиях для собственника и съемщика помогут брокеры департамента недвижимости. При аренде офиса через брокерскую компанию, арендатор в лице специалиста-брокера получает полную поддержку на всех этапах сделки с собственником.

В каких случаях предоставляются каникулы по арендной плате

Каникулы по оплате арендных платежей в Москве могут быть предоставлены:

  • Если съемщику требуется время на ремонт и дополнительную отделку офиса. Актуально для помещений с черновой отделкой shell&core, открытых пространств в формате open space, нуждающихся в перепланировке больших офисов, а также если требуется техническая подготовка ко въезду сотрудников.
  • Понятие арендных каникул применимо, когда заключение договора аренды происходит до того, как здание окончательно достроено.
  • Возможны “каникулы”, если арендатору требуется длительное время на переезд.
  • Арендные каникулы могут понадобиться даже через год после начала аренды – когда необходимо переоборудовать помещение под новые нужды компании арендатора, например.

Потенциальные арендаторы могут рассчитывать на арендные каникулы только в случаях заключения среднесрочного или долгосрочного договора аренды. Логично предположить, что краткосрочный вариант не может предусматривать арендные каникулы, т.к. не несет никакой выгоды арендодателю в связи с малым периодом действия.

Время эксплуатации офиса или склада без оплаты съемщиком квалифицируется в ФНС как безвозмездное. Прямое указание этого в соглашении может (и, скорее всего, будет) иметь налоговые последствия и для собственника, и для арендатора. Чтобы их избежать – важно грамотно прописывать условия, на которых арендодатель снижает ставку.

Сроки арендных каникул на время ремонта помещения

Длительность арендных каникул в каждом отдельном случае предоставляется индивидуально. Чаще всего он устанавливается на 1-2 месяца, может достигать 6 месяцев. Продолжительность срока обычно напрямую связана с размером помещения.

Для небольших офисов менее 500 кв.м срок “каникул” обычно не превышает 1 месяца. Для площади более 9 тыс.кв.м арендные каникулы могут быть увеличены до полугода.

Без изменений остается только ежемесячная оплата арендатором коммунальных услуг.

Условия предоставления арендных каникул на время ремонта должны быть прописаны в договоре максимально однозначно и лаконично, с указанием пунктов:

  • какие виды работ будут проведены;
  • длительность проведения работ;
  • точный размера арендной ставки на период арендных каникул.

Как оформить арендные каникулы в Москве?

Грамотно оформленные арендные каникулы в договоре – залог того, что у налоговой службы не возникнет к вам вопросов.

Согласно гражданскому кодексу, формат “арендных каникул” вполне допустим при условии взаимной договоренности сторон.

Но, со стороны налогового законодательства, такое соглашение может иметь последствия в виде дополнительных налогов и штрафов при неверной формулировке условий.

По закону, эксплуатация арендуемого помещения не может совсем не оплачиваться арендатором. Следовательно, в пунктах договора не может быть напрямую указано, что съемщик освобождается от уплаты арендной ставки на какой-либо период.

Как прописать арендные каникулы в договоре? Юридически верно указать в договоре договоренность сторон об арендных каникулах можно только с условием снижения арендной ставки, но не полного ее отсутствия.

При оформлении договора аренды должны быть указаны четыре пункта:

  • причина предоставления “каникул” арендатору;
  • их длительность;
  • размер арендной ставки, действующей на период “каникул”;
  • порядок ее оплаты.

Варианты неверного оформления арендных каникул в договоре:

  1. Если в договоре напрямую указано отсутствие арендной платы на какой-либо период действия договора, съемщик автоматически становится получателем прибыли от безвозмездного пользования объектом. А значит, согласно налоговому кодексу, должен оплатить налог на полученную прибыль.
  2. Если договор аренды согласован и подписан в одну дату, а дата начала оплаты арендатором ставки указана на несколько месяцев позже – как и в предыдущем пункте, налоговые службы сочтут период между датой заключения договора и датой начала оплаты аренды безвозмездным пользованием объекта и обяжут арендатора заплатить налог.
  3. Если в договоре дата доступа к объекту и дата начала оплаты арендной ставки не совпадают. Налоговые службы считают началом аренды помещения ту дату, с которой арендатору был обеспечен доступ в помещение. Соответственно, за весь период “разрешенного доступа” арендатора обяжут уплатить все налоги.

Как просить арендатору предоставление арендных каникул? Есть несколько юридически верных формулировок, которые позволят грамотно описать процесс предоставления арендных каникул в договоре.

Важно указать в договоре аренды нежилого помещения

Мы разберем варианты, как прописать в договоре оформление арендных каникул без риска получить штраф от налоговых служб:

  1. Стороны подписывают среднесрочный договор с пониженной ставкой аренды на весь период. В дополнительном соглашении, оформленном после окончания основного договора, будет указана новая арендная ставка, равная первоначальной сумме.
  2. Допустим, съемщик получает 3 месяца арендных каникул. Для исключения налоговых рисков, в договоре указываются 6 месяцев аренды по сниженной ставке – в течение этого времени арендатор платит 50% ставки каждый месяц. Так, за это время собственник получит ту же сумму, какую бы получил за 3 месяца арендных каникул и 3 месяца полной оплаты.
  3. Затраты на ремонт помещения собственник учитывает в счет арендной платы. В договоре указываются сроки ремонтных работ и их ориентировочная стоимость. Согласно гражданскому кодексу РФ, капитальный ремонт в сдаваемом помещении является обязанностью арендодателя. Но в договоре стороны имеют право установить другой порядок.

ВАЖНО: Законодательно собственник вправе по своему усмотрению повышать и снижать арендные ставки. Однако рискованно устанавливать символический размер арендной ставки на время “каникул” (например, 50 рублей в месяц), – такая сделка также может быть признана налоговыми службами безвозмездным пользованием объекта.

Дополнительное соглашение на арендные каникулы

Дополнительное соглашение об арендных каникулах может быть заключено как при первом оформлении договора аренды, так и через некоторое время после вступления его в силу. Образец оформления в этом случае не меняется. Однако, при заключении доп.соглашения важно указать следующие пункты:

  • причину оформления доп.соглашения;
  • срок действия соглашения;
  • финансовые условия, о которых договорились стороны.

Отдельно прописывается пункт об условиях, которые не учтены в дополнительном соглашении. В этом случае стороны руководствуются условиями, прописанными в основном договоре, заключенном ранее.

Заявление на арендные каникулы

Арендные каникулы в Москве могут потребоваться арендатору через определенный период после начала аренды по ряду причин:

  • стали очевидны недостатки арендуемого помещения, которые влияют на условия работы сотрудников, но не были оговорены в договоре аренды;
  • на рынке произошло общее снижение арендных ставок;
  • помещению требуется капитальный ремонт;
  • арендатору необходимо переоборудовать помещение под новые нужды компании, установить дополнительную технику и т.д.

Письмо об арендных каникулах съемщик может направить арендодателю в любое время, даже после нескольких месяцев или лет аренды.

Как правило, собственники идут навстречу и дают арендаторам возможность провести необходимые работы.

Образец заявления включает в себя обращение к арендодателю, указание причины предоставления “каникул” и финансовые условия, которые подойдут арендатору в этот период.

Арендные каникулы налоговые последствия для арендодателя

Безопасные в налоговом плане формулировки в соглашении необходимы, чтобы у налоговых экспертов не возникли подозрения в фиктивности сделки. В противном случае – вас ожидает проверка и применение систем штрафов.

Когда собственник помещения уменьшает размер арендной ставки – снижается его налог на прибыль. Также арендные каникулы будут влиять на упрощенную систему налогообложения (УСН), налог на доходы физических лиц (НДС) или налог на добавленную стоимость (НДС). Соответственно, резкое снижение арендной ставки может привлечь внимание московских налоговых служб к страницам договора.

Чтобы этого избежать, важно:

– не обозначать непосредственно в договоре раздел о том, что собственник освобождает арендатора об освобождении арендатора от арендной платы;

– не оформлять в соглашении символическую плату (50-100 руб.,мес.).

В обоих случаях период использования помещения будет признан налоговыми службами безвозмездным. Арендодателя, согласно ГК РФ, обяжут заплатить налог, размер которого будет рассчитываться по рыночной стоимости аренды подобного объекта. Также собственник лишается возможности начисления амортизации по сданному объекту.

Для того, кто арендует помещение, учет арендных каникул без оплаты арендной ставки также влечет последствия в виде уплаты налога при УСНО или налога на прибыль.

Брокеры Bright Rich помогут оформить арендные каникулы

Специалисты офисного департамента Bright Rich | CORFAC International с 2008 года профессионально занимаются сопровождением сделок в области офисной недвижимости Москвы и других регионов России.

Брокеры Bright Rich обеспечат поддержку на всех этапах сделки – от согласования условия договора до заезда в новый офис. Подберут необходимое вам помещение, организуют встречу с собственником, согласуют арендные каникулы без налоговых последствий с выгодой для обеих сторон, помогут с перевозкой мебели и техники.

По вопросам аренды офиса обращайтесь по телефону московского департамента BR: +7 (499) 703-38-18.

© «Bright Rich», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Источник: https://brightrich.moscow/blog/arendnye-kanikuly/

Юрист Авилин
Добавить комментарий