Договор аренды торгового павильона на рынке образец

Договор аренды торгового помещения — образец типового договора

Договор аренды торгового павильона на рынке образец

Zem-Pravovik.ru > Нежилая недвижимость > Договор аренды торгового помещения — образец типового договора

При образовании или расширении бизнеса возникает потребность в новых площадях для организации работы: офиса, магазина, кафе или производственного помещения.

Наиболее целесообразным решением является аренда у собственника коммерческого нежилого помещения или объекта.

  • Основные положения
  • Дополнения
  • Необходимость государственной регистрации

Договор аренды – это один из вариантов заключения соглашения связанного с передачей имущественных прав на имущество принадлежащее арендодателю другой стороне арендонанимателю.

В качестве объектов могут выступать:

  • торговые помещения в здании;
  • павильоны;
  • киоски;
  • торговые места (на рынке, торговом комплексе);
  • производственные помещения;
  • складские помещения;
  • административные помещения.

Отношения между сторонами договора регулируются нормативными документами, в которых оговариваются все основные условия заключения соглашения.

Договор заключается между двумя сторонами и содержит права, обязанности арендатора и собственника имущества, которые стороны должны выполнять в обязательном порядке.

Необходимо также, чтобы договор аренды заключался в двусторонней письменной форме, где указаны все особенности и режим эксплуатации здания или помещения.

Образец договора может иметь произвольную форму, но с учетом сложившейся практики, должен включать следующие разделы:

  • основные реквизиты арендодателя и арендатора;
  • дату заключения и период действия договора;
  • общий план помещений, перечень и площади арендуемой недвижимости;
  • срок и размер платежа арендной платы с разбивкой по периодам (месяц, квартал, год);
  • перечень дополнительных платежей за коммунальные услуги, электроэнергию и другие платежи;
  • вид оплаты аренды торговой площади (наличный, безналичный, электронный);
  • периодичность поведения капитального и текущего ремонта и кто его оплачивает;
  • последствия при несоблюдении условий договора;
  • прочие обязанности и условия, действующие по договору.

В заключаемом договоре должно быть указано название соглашения, дата заключения. Обозначены обе стороны соглашения и указаны точные названия организаций или полные данные физического лица (фамилия, имя, отчество).

Производится описание торгового помещения с указанием площади, подробного адреса (улицы, города, села, номера дома).

Указывается срок передачи объекта во временное пользование арендатору и возможности продления или изменения заключенного соглашения с возможностью или отсутствием права сдачи в субаренду.

Оговариваются сроки и форма платежа за аренду с разбивкой по периодам, а также вид используемой валюты. Отдельно указываются платежи за коммунальные услуги и электроэнергию. Договор должен содержать раздел, где указываются форс-мажорные обстоятельства, дающие право невыполнения некоторых пунктов договора ввиду особых обстоятельств.

В заключительной части договора должны содержаться данные обеих сторон (юридического или физического лица), место регистрации и ставятся подписи арендодателя и арендонанимателя. (Образец договора аренды коммерческого помещения Вы можете скачать здесь).

Дополнения

При заключении договора аренды нежилого помещения могут существовать особые условия эксплуатации помещений.

Заключаемые договора аренды на коммерческой и безвозмездной основе будут иметь разный формат с включением особых дополнений.

При оформлении договора на аренду помещений в общем здании могут оговариваться условия пользования туалетными комнатами, порядок эксплуатации установленной мебели, размещение рекламы внутри помещений и на фасаде здания.

При эксплуатации складских помещений особо оговариваться допустимая нагрузка на половое покрытие, пандусы, стеллажные полки, а также высота размещения товара по отношению к боковым стенам и потолку.

В обязательном порядке должны быть указаны нормы санитарных условий при эксплуатации помещений, размещение и оплата мест парковки автотранспорта, специального оборудования (связи, интернет, систем кондиционирования воздуха, TV).

При оформлении договора на аренду объекта (павильона, киоска, торгового места) участники должны представить следующие документы.

Арендодатель:

  1. Подлинник свидетельства о собственности на объект, сдаваемый во временное пользование.
  2. Документы на объект.
  3. Подлинник свидетельства по форме ОГРЮЛ (для юр. лиц), или паспорт (при заключении с физическим лицом).
  4. Доверенность, на право заключения договора аренды нотариально удостоверенная в законном порядке.

Арендатор:

  1. Паспорт (при участии физического лица) или свидетельство ОГРЮЛ (с участием юридического лица).
  2. Доверенность на право заключения договора аренды нотариально удостоверенная, согласно действующему законодательству.

Необходимость государственной регистрации

При заключении договора аренды коммерческой недвижимости на срок более одного года предусмотрена обязательная регистрация договора аренды недвижимости.

При сроке заключения договора до одного года регистрация может не проводится.

При нарушении данного положения на арендонанимателя могут быть наложены штрафные санкции в виде штрафа. Поэтому после подписания договора необходимо в кратчайший срок произвести регистрацию документа в органах исполнительной власти.

Договор аренды сроком более 1 года считается вступившим в силу со дня регистрации в государственном органе Росреестра (скачать бланк договора можно здесь).

Смотрите видео, в котором подробно рассматриваются вопросы аренды помещений, в том числе договора аренды коммерческого помещения:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/nezhilaya-nedvizhimost/dogovor-arendy-kommercheskogo-pomeshheniya.html

Арендатор не платит аренду | Адвокат Мугин Александр

Договор аренды торгового павильона на рынке образец

Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.

Причины, по которым арендатор не платит аренду, могут быть самые разные.

Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств.

Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы.

В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.

Рассмотрим вариант, когда арендная плата не выплачивается в отсутствие каких-либо виновных действий со стороны арендодателя.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды.

Конкретные условия оплаты арендной платы определяются договором аренды.

Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.

Если обязанность по оплате арендной платы возникла, но арендатор не платит, представляется целесообразным следующий алгоритм действий.

Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время.

Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом (помещениями), долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается.

Не секрет, что в настоящее время процент организаций, не имеющих в собственности хоть каких-либо активов, либо находящихся в предбанкротном состоянии довольно большой, а если вы не собственник торгового центра и ваш арендатор не крупная торговая сеть, то шанс встретить такую «пустышку» еще больше.

Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендатору

В результате достигаются сразу две цели.

Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит. Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова.

Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок (а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий), направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.

Поймите, что направление претензии арендатору – это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора.

Ранее я уже писал статью о том, как писать претензии. С тех пор ничего не поменялось.

Когда после получения арендатором претензии задолженность по договору аренды погашена – проблема решена, конфликт исчерпан.

Обратите внимание, что ст.

614 и сложившаяся судебная практика, дает право арендодателю требовать досрочного внесения арендной платы, например, за два месяца вперед, если арендатор систематически нарушает условия договора о сроке оплаты, либо платит арендную плату в меньшем размере (частями). Отказ оплатить аренду досрочно также предоставляет вам право отказаться от исполнения договора аренды или обратиться в суд с требованием о расторжении, если договором не предусмотрен внесудебный порядок прекращения договора аренды.

Если арендатор не платит арендную плату, покинул помещение, освободил от своих вещей арендодателю необходимо принять решение простить долг или взыскивать задолженность по договору аренды. Взыскание задолженности по арендной плате в суде осуществляется в общем порядке без каких-либо особенностей.  

Если же арендатор не платит арендную плату и продолжает пользоваться вашим помещением, а арендодатель принял решение выгнать арендатора, то арендодатель, в зависимости от условий договора аренды, может:

–  предложить арендатору заключить соглашение о расторжении договора аренды (предложение о расторжении по соглашению сторон можно включить и в претензию арендатору);

– направить письмо арендатору о расторжении договора,  в случае если договором предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке;

– обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если арендатор отказывается подписывать соглашение о расторжении.

Как видно досрочное расторжение договора возможно по соглашение сторон, в случае, если такое право предоставлено арендодателю договором или в судебном порядке.

При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно. Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.

Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то в уведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды.

Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с момента уведомления арендатора о расторжении договора.

Также, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке – несете свое уведомление о расторжении аренды с документами, подтверждающими вручение письма арендатору, в территориальное подразделение регистрирующего органа, осуществившего регистрацию договора и снимаете обременение в виде аренды.

В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора.

Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату.

О судебном расторжении договора аренды также можно почитать в моей статье «Расторжение договора по инициативе арендодателя».

Как застраховать интересы арендодателя

Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).  

Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье.

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Как выселить арендатора

В ряде особо тяжелых случаев, арендатор отказывается в добровольном порядке освобождать помещение. Выгнать арендатора не всегда задача из легких.

Если арендаторы не платят и не съезжают, то в зависимости от ситуации арендодатель встает перед выбором, действовать быстро и жестко или цивилизованным путем.

Выселить арендатора, отключая свет, воду, выставляя имущество арендатора на улицу, арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности за причинение ущерба.

Более того, существует риск привлечения арендодателя к ответственности за самоуправство (ст. 330 УК) или даже кражу или грабеж.

Необходимо крайне осторожно обращаться с чужим имуществом, чтобы избежать дополнительных проблем с арендатором.

Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу.

Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год.

И хорошо если ваш арендатор платежеспособен и вы сможете взыскать ущерб по истечении этого года.

Получив соответствующее решение суда вы, уже с судебными приставами, сможете освободить свои помещения не рискуя быть привлеченным к ответственности.

Напоследок пожелаю вам хороших, платежеспособных арендаторов. В случае возникновения вопросов по взысканию задолженности по арендной плате или необходимости в юридической помощи по иным вопросам прошу обращаться через форму или звонить 8 495 979 7123

Возможно вам также будет интересна статья «Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры«.

С наилучшими пожеланиями,

Адвокат Мугин Александр С.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/arendator-ne-platit-arendu/

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин, торгового павильона, площади в ТЦ

Договор аренды торгового павильона на рынке образец

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств.

Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера.

Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.

Как составить соглашение?

Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду.

Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

  • Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
  • Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
  • Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
  • Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
  • Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

Об особенностях составления договора аренды нежилых помещений, которые используются под магазин, расскажет следующее видео:

О том, как взять в аренду помещение под магазин, например, продуктовый или хозяйственный, мы и расскажем далее.

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин

Если предметом контракта является магазин, то следует различать договор аренды с включенным оборудованием или договор аренды магазина с товаром. Возможно заключение соглашения с включением, как оборудования, так и товара одновременно.

Передача помещения и оборудования между сторонами осуществляется по акту, подписанному сторонами. Скачать бланк-образец договора аренды торгового помещения под магазин с оборудованием и без можно у нас, причем бесплатно.

Образец договора аренды магазина (нежилого помещения)

Образец договора аренды магазина — 1Образец договора аренды магазина — 2Образец договора аренды магазина — 3Образец договора аренды магазина — 4Образец договора аренды магазина — 5Образец договора аренды магазина — 6

О том, как составить договор на аренду торговой площади в ТЦ, а также павильона, читайте далее.

Торговые площади в ТЦ и павильоны

Данный вид договорных отношений условно можно назвать наиболее сложными в том плане, что предпринимателям бывает довольно сложно разобраться во всех нюансах соглашения с администрацией торговых центров. Сложности возникают при оплате:

  • Электроэнергии;
  • Охранных услуг;
  • Обеспечения противопожарной безопасности;
  • Проведения работ ремонтного характера.

Иные сложности могут возникнуть с установлением рабочего графика, времени ввоза продукции, условий и порядка разгрузочных работ, парковки транспорта поставщиков и иные моменты. Кроме того, например, время работы павильона может быть изменено его администрацией в силу объективных причин в любой период в одностороннем порядке. Это не нарушение условий договора.

Образец договора аренды торгового павильона, ларька, палатки вы можете скачать здесь.

Договор аренды торгового павильона (образец)

Договор аренды торгового павильона — 1Договор аренды торгового павильона — 2Договор аренды торгового павильона — 3Договор аренды торгового павильона — 4Договор аренды торгового павильона — 5Договор аренды торгового павильона — 6Договор аренды торгового павильона — 7Договор аренды торгового павильона — 8Договор аренды торгового павильона — 9

Место на рынке

Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.

Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.

Расторжение соглашения

Именно этот пункт «роднит» все вышеперечисленные договора аренды.

  • Так, сделка расторгается по взаимному соглашению сторон, оформляющемуся в письменной форме.
  • В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.

Заметим, что хоть склады и офисы также относятся к нежилой недвижимости, но они требуют других договоров аренды.
Следующее видео содержит множество полезных советов по вопросу оформления аренды недвижимости для целей ведения торговли:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/magazina.html

Договор аренды торгового павильона (помещения) в 2019 году – образец, между физическими лицами

Договор аренды торгового павильона на рынке образец

Довольно часто нежилая недвижимость становится объектом для аренды, поскольку на нё покупку может не хватать средств.

Такой способ поможет избежать серьёзных финансовых затрат на первоначальном этапе создания бизнеса.

Также снижаются некоторые риски, например, если место окажется неподходящим для ведения того или иного дела или бизнес не будет приносить ожидаемую прибыль.

В таком случае достаточно будет просто найти другое помещение и продолжать заниматься своим делом.

В основном, именно вопрос нехватки денежных средств и толкает людей на такой способ решения проблемы, как аренда.

Основные сведения

Поскольку в законодательстве не имеется четкого определения понятия нежилого помещения, то разберём этот момент самостоятельно.

Главное отличие заключается в невозможности проживать в нём на постоянной основе. Нежилое помещение может использоваться для общественных, коммерческих и других нужд.

В жилищном кодексе прописаны условия перевода жилого помещение в нежилое и выглядят они следующим образом:

  • в помещении имеется отдельных вход;
  • в нём нет зарегистрированных лиц;
  • у третьих лиц нет права на помещение;
  • объект не является частью жилого помещения.

Также, стоит отметить, что нежилое помещением отличается и своей изолированностью и недвижимым характером.

А ещё для его использование должно быть соответствие техническим и санитарным нормам, а также другим законодательным требованиям.

Что это такое

АрендаЭто форма имущественного соглашения при которой арендодатель передаёт свою собственность во временное пользование арендатору, за что последний должен вносить плату
Объектом договораВыступает движимое и недвижимое имущество, например, участок земли, здание, оборудование, помещение в торговом центре или на рынке, транспортное средство и т.д

Договор аренды составляется на выгодных для арендатора и арендодателя условиях, поскольку без согласования основных моментов он не может быть подписан.

Данное соглашение не относится к типовым, имеет свободную форму, но существуют некоторые правила для его правильного составления.

Количество прописанных пунктов не является чётко установленным, оно может варьироваться в зависимости от желания сторон.

Этот договор является консенуальным, то есть вступает в силу с момента согласования сторонами всех существенных условий, а не с момента передачи объекта.

Права и обязанности вступают в силу после подписания соглашения или после прохождения государственной регистрации.

В случае составления договора аренды торгового павильона такая регистрация является необходимым аспектом.

Назначение документа

Наличие договора говорит о том, что обе стороны обсудили все интересующие моменты и сошлись в условиях совершения сделки.

Документ служит подтверждением оговоренной информации о соглашении и, если он составлен правильно, то выступает гарантией выполнения прописанных условий.

Для того, чтобы сделка была действительной необходимо пройти процедуру государственной регистрации. То есть, без этого документа соглашение не может быть подтверждено, а соответственно и реализовано.

Сумма пошлины зависит от того между кем проводиться сделка (с физическим, юридическим лицом или с ИП).

Также, стоит отметить, что при возникновении споров между сторонами сделки на основе договора можно их решить, если не в индивидуальном порядке, то в судовом. Поэтому от его правильного составления и зависит вынесенное решение.

Нормативное регулирование

С точки зрения действующего законодательства тему аренды регулирует Гражданский кодекс РФ. Первый параграф 34 статьи полностью посвящен данному вопросу, а именно таким важным моментам как:

  • что является объектом аренды;
  • форма и процедура государственной регистрации договора;
  • срок действия соглашения;
  • предоставление имущества арендатору;
  • арендная плата;
  • обязанности сторон соглашения;
  • досрочное расторжение соглашения по требованию арендодателя/арендатора;
  • возврат имущества арендодателю.

Изучив основные моменты данной главы можно более осведомленно подойти к вопросу о составлении договора.

В соответствии с Налоговым кодексом размер государственной пошлины зависит от вида договора и лица, которое подаёт заявление.

Типовой договор аренды торгового помещения

Договор аренды торговой площади, в первую очередь, устанавливает условия, на которых будут строиться отношения между сторонами соглашения.

От его корректного заполнения зависит дальнейшее сотрудничество между арендатором и арендодателем. Бланк договора аренды торгового помещения можно скачать здесь.

В случае возникновения каких-либо споров именно правильно прописанные пункты соглашения помогут решить вопрос не создавая дополнительных трудностей.

В случае, если одна из сторон сопротивляется, то дело решается уже в судовом порядке. Но именно это и поможет добиться выполнения условий касательно той или иной стороны сделки.

Существенные условия

В договоре аренды торгового места как и в других видах соглашений существует такое понятие как существенные условия.

Если они прописаны чётко и правильно, то соглашение имеет силу, в противном случае, договор считается незаключенным. К таким условиям, в первую очередь, относится предмет соглашения.

В качестве предмета выступает передача во временное пользование определенного объекта. Очень важно указать все его характеристики, это можно сделать в пункте договора или предоставить как приложение к нему.

Ещё одним существенным условием является арендная плата, которая может предоставляться наличными средствами или на расчётный счёт. Стороны согласовывают размер платежей, их периодичность и т.д.

Какая-то из сторон может посчитать существенным и дополнительные условия, помимо вышеуказанных. Согласно статье 432 ГК РФ по этому условию также должно быть достигнуто соглашения.

Необходимые документы

Для того чтобы сделка состоялась арендатор может попросить предоставить все имеющиеся документы на помещение (право собственности, технические характеристики и т.д.).

Все дополнительные бумаги могут быть представлены в качестве приложений к договору.

Однако, есть и такой пакет документов, который нужно подготовить для процедуры регистрации соглашения и он состоит из:

  • договор с имеющимися приложениями;
  • заявление на проведение регистрации;
  • документ удостоверяющий личность;
  • учредительные документы (для юридических лиц);
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • другие документы, которые предусмотрены законодательством.

Образец заполнения

Правильное заполнение договора может избавить обе стороны от возможных споров, поэтому не стоит пренебрегать этим аспектом.

Для более корректного составления можно обратиться к специалисту и он в индивидуальном порядке поможет вам.

Но, если вы решили сделать всё самостоятельно, то должны знать как выглядит стандартный бланк и какие в нём присутствую положения:

  • сведения о сторонах соглашения;
  • предмет договора;
  • подтверждение полномочий сторон;
  • порядок предоставления помещения в аренду и их возврат;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • действие договора;
  • изменение и прекращения выполнения условий соглашения;
  • прочие условия;
  • реквизиты сторон, их подписи и дата.

В зависимости от ситуации пункты могут дополняться необходимой информацией или добавляться новые.

Между физическими лицами

Особых отличий в формировании договора в зависимости от того, кем являются его участники, нет.

Главное — это соблюдать правила его составления и не пренебрегать подробным описанием существенных условий, поскольку именно от них и зависит правомерность данного документа.

Также не стоит забывать о государственной регистрации. В этом случае размер госпошлины зависит от того, кто её оплачивает (физическое лицо или юридическое).

Ответственность сторон

Достаточно важный пункт при составлении договора, поскольку именно в нём видно за что отвечает каждая сторона и какое наказание она понесёт в случае невыполнения своих обязанностей.

Это может быть возмещение убытков, от которых лицо не освобождается при прекращении действия договора.

Также стороны несут ответственность не только за себя, но и за действия работников (если таковые имеются), которые нарушают прописанные условия.

Срок действия

В соглашении об аренде должен быть прописан срок, на который он заключается или он относится к бессрочному. Если этот срок меньше одного года, то такой договор не нуждается в регистрации.

В случае если арендатор в будущем претендует на продление аренды, то этот момент стоит сразу оговорить с собственником помещения и отразить такой исход в договоре.

: как взять аренду в торговый центр

Таким образом, этот арендатор будет иметь преимущества перед другими желающими снять помещение. Также не стоит забывать об условиях расторжения договора, которые также нужно указать в нём.

И в целом, как будет проводить процедура расторжения, чтобы этот момент не стал предметом спора между сторонами сделки.

Расторжение соглашения

Расторжение договора может происходить по обоюдному решению сторон или в одностороннем порядке.

Инициатором расторжения соглашения может быть арендатор если:

  • он не получил помещение в распоряжение или арендодатель препятствует его использованию;
  • обнаружены недостатки, при наличии которых эксплуатация помещения невозможна;
  • помещение стало непригодным к использованию не по вине арендатора.

Выступать инициатором расторжения договора может арендодатель, если:

  • арендатор нарушает условия соглашения, не использует помещение по назначению;
  • арендатор не вовремя вносит плату;
  • из-за арендатора ухудшилось состояние помещения.

Арендодатель для досрочного расторжения договора должен письменно предупредить арендатора о своем намерении и предоставить ему возможность выполнить свои обязательства. Расторжение возможно только при их невыполнении арендатором после предупреждения.

По соглашению аренды торгового павильона арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение вместе с нужными документами не позже срока, который предусматривается соглашением.

Данное соглашение является документальным подтверждением сделки, его можно использовать в случае спорных ситуаций.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-torgovogo-pavilona/

Договор аренды нестационарного торгового объекта образец – Юридический ликбез

Договор аренды торгового павильона на рынке образец

г. ___________________ «___»__________ ____ г.

_______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________,действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________,действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, именуемыевместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор(далее — «Договор») о нижеследующем.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное ____________________ (владение и пользование/во временное пользование) киоск (ларек, торговую палатку) (далее — «Помещение») общей площадью _____ кв. м, объемом _____ куб. м, расположенный по адресу: _________________________. Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Помещение будет использоваться для оптовой (или розничной)торговли __________________________________________________________________(виды товаров)и должно соответствовать установленным законодательством требованиям.

1.3. Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: _____________________________________________________.

1.4. Характеристики помещения:

————————————————————————————¦N ¦ Местоположение ¦Наименование¦Характе¦Площадь,¦Периметр ¦Примечани妦п/п +————————+ ¦ристика¦кв.м. ¦ ¦ ¦¦ ¦сторона¦начало, ¦конец, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦м ¦м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+—-+——-+———+——-+————+——-+———+———-+———-+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+—-+——-+———+——-+————+——-+———+———-+———-+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦——+——-+———+——-+————+——-+———+———-+————

1.5. Оборудование помещения:

1.5.1. Инженерные системы и коммуникации: _____________________.

1.5.2. Подъездные пути: _______________________________________.

1.5.3. Противопожарная и охранная сигнализация: _______________.

1.5.4. Системы пожаротушения: _________________________________.

1.5.5. Производственное оборудование: _________________________.

1.6. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»__________ ____ г., Свидетельство N _____________________ выдано _________________________.

1.7. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен _________________________ (на срок до _______________/на неопределенный срок).

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________________.

(Вариант, если Договор заключен на срок менее года:

2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами).

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до _______________________.

(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора:

3.1.3. Производить за свой счет _________________________ (капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).

3.2.

Арендодатель _______________ (дает/не дает) свое согласие Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренных Договором.

(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя:

3.3.3.

Осуществлять за свой счет _________________________ (текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________/текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в __________, а также его капитальный ремонт не реже чем __________ в __________/капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в __________).

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью ____________________ (Арендатора/Арендодателя).

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора _________________________ (Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений/стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается _________________________ (в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС — _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.

) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг/в виде фиксированного платежа в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.

) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период.

Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб/в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.

д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб).

5.2. Арендная плата вносится ____________________ (не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.

)/не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала)/в части фиксированного платежа — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала и т.д.

), в части переменного платежа — не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.)/в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.

6.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

9.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Источник: https://pravolikbez.com/dogovor-arendy-nestatsionarnogo-torgovogo-obekta-obrazets/

Юрист Авилин
Добавить комментарий