Что значит свободная продажа квартиры

Что значит свободная продажа квартиры

Что значит свободная продажа квартиры

Но идеальным вариантом будет поведение сделки через нотариуса. Нет необходимости проверять юристами Росреестра удостоверенные нотариусом документы. А срок оформления регистрации сократится в разы. Тип продажи альтернатива имеет очень тонкую специфику в оформлении документов.

Здесь нужна помощь грамотного специалиста. Велики риски потерять или наоборот не купить желаемую собственность. Поэтому при приобретении жилплощади безопаснее приобретать квартиру с помощью прямой продажи, предварительно проверив юридическую чистоту сделки.

Прямая продажа квартиры: плюсы и минусы Прямая продажа имеет ряд плюсов:

  1. Отсутствие прописанных в квартире граждан.
  • Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы
  • Свободная продажа квартиры — что это?
  • Что такое свободная продажа квартиры?
  • Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение
  • Школа покупателя — свободная и альтернативная продажа квартиры
  • Прямая продажа квартиры что это такое?
  • Что значит свободная продажа квартиры
  • Что значит свободная продажа квартиры или альтернатива
  • Что значит свободная продажа квартиры в новостройке

В случае же альтернативной продажи цепочка будет цела только в том случае, если все её звенья будут взаимосвязаны. Отказ же хотя бы одного из них принимать участие в операции, а также форс-мажорные обстоятельства, такие как смерть одного из собственников продаваемого жилья, могут не только замедлить, но и вовсе уничтожить всю сделку.

Вместе с тем порой люди вынуждены ввязываться в альтернативную продажу, не имея другого выхода.

В таком случае нужно быть в разы внимательнее и лучше не экономить на риелторах, которые, пусть и получат определённый процент от суммы сделки, смогут проследить за соблюдением всех формальностей и минимизировать риски неприятных сюрпризов в виде неожиданно появляющихся неучтённых при продаже жильцов квартиры, которые могут претендовать на долю в ней.

Свободная продажа квартиры — что это?

При «альтернативной продаже» квартира выступает не самостоятельным объектом продажи, а привязана к еще какому-то дальнейшему действию после нахождения покупателя. Иными словами, владелец такой квартиры одновременно выступает в роли как продавца, так и покупателя.

Важно

Не продав свою квартиру, он не может купить другую. Но главное, что не купив другую квартиру, продавец не сможет продать свою. Именно в новую квартиру продавец будет переезжать и прописываться.

Бывает и так, что квартира свободна и юридически и физически (никто не живет, зарегистрированных нет), но собственник хочет одновременно с продажей квартиры купить другую. Это может быть квартира на вторичном рынке, новостройка или загородный объект недвижимости.
И покупатель сможет приобрести такую квартиру только после решения поставленной продавцом перед собой задачи – найти «альтернативу».

Что такое свободная продажа квартиры?

Что это такое и чего ожидать от подобного объявления? Определение и механизм сделки Так что же это за тип продажи – «альтернатива»? Определение этого понятия кроется в ключевом слове данного словосочетания.

Подобные сделки представляют собой двусторонние соглашения, когда один из участников не только продаёт свою недвижимость, но и сразу же покупает чужую.

Обычно заключается такое соглашение между тремя собственниками: условно их можно назвать верхним покупателем, средним и нижним продавцом.

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

А если обманывают? Случается, кстати говоря, что некоторые продавцы не желают признаваться в «альтернативности» сделки, справедливо считая, что могут потерять перспективного покупателя, который может отказаться от участия в довольно длительной процедуре перерегистраций и обменов жильём. Поэтому всегда, если хотите приобрести новое жильё, уточняйте статус квартиры.

Внимание

Конечно, не факт, что продавец, если продажа всё же альтернативная, так сразу вам в этом признается, но попытаться всё же стоит. Следующий шаг разведки – посещение квартиры. Вряд ли в свободном жилье кто-то будет жить, так что и это должно вас насторожить.

Кстати говоря, одним из обязательных условий чистой продажи является полнейшее освобождение квартиры до момента подписания договора между сторонами, так что и это лишний раз проверьте.

Школа покупателя — свободная и альтернативная продажа квартиры

Это даёт возможность вселиться в новую квартиру сразу же после подписания договора, если всё оговорено между сторонами заранее и зафиксировано юридически. Выгоды продавца:

  • При чистой продаже для продавца преимуществом будет быстрый поиск потенциального покупателя и сравнительно быстрое получение денег;
  • У продавца остаётся право на изменение условий сделки и ее отмену.

Удобно и то, что в чистых продажах нет никаких совладельцев.

Это гарантирует, что сделка не будет отменена, если кто-либо из них передумает или внезапно потеряет дееспособность. В таких сделках значительно реже встречаются обременения, а если они есть, то относятся к категории ограничений, которые можно беспрепятственно снять.

Большим плюсом становится приобретение недвижимости без участия несовершеннолетних детей, а значит, и без привлечения органов опеки.

Прямая продажа квартиры что это такое?

Другую неприятность вы можете обнаружить только после заселения — выясняется, что жить в помещении невозможно по многим причинам:

  • соседи шумные;
  • крыша течет;
  • стены обваливаются;
  • старые трубы.

Не удивительно, что собственник постарался быстро избавиться от подобного жилого помещения. Поэтому осматривайте любое жилище перед его приобретением! Это важно: обязательно побеседуйте с соседями, главным по дому о предполагаемой покупке квартиры. Это поможет на этапе просмотра убедиться в правильности выбора.

Не исключено, что объявления с подобной формулировкой не имеют ничего общего с реальным объектом. Вероятно, продавец надеется таким образом на привлечение большего числа покупателей.

Так как это «чистая продажа», то на проверку документов достаточное количество времени практически никто не уделяет, что делать запрещено.

Из этих наименований уже понятно, что именно «средний» играет главную роль, передавая деньги, вырученные у верхнего покупателя, нижнему продавцу. Во избежание ненужных рисков на подобных операциях всегда присутствует риелтор, который делает процедуру максимально простой для всех её участников.

Иные названия и формы Что означает тип продажи «альтернатива», люди знали и раньше. Примитивнейшей формой такой сделки является обмен: покупатель приобретает квартиру продавца, а продавец за вырученные деньги вселяется в жильё покупателя.

Чаще всего обмены происходят с доплатой, обычно это связано с неравностью условий сделки. Что касается иной терминологии, в Санкт-Петербурге — городе, известном своим особенным языком, — альтернативная продажа квартиры называется «встречкой» или «встречной сделкой», так что не удивляйтесь, если в петербургском издании вам попадется подобное сочетание.

Продажа квартиры или её приобретение – дело не из простых. Поиск подходящего варианта, согласование вопросов, сбор документов и другие мероприятия необходимо выполнить, прежде чем купить, или сбыть доступное жилье.

Когда времени на «проволочки» нет, стоит искать объявления «чистой продажи» квартир. В этой статье разберем, что понимают под этим термином, стоит ли доверять объявлениям, содержащим заманчивые слова.

  • Понятие
  • Преимущества чистой продажи
  • Опасности

Понятие На рынке недвижимости термин «чиста продажа» означает предложение, при котором недвижимость продается непосредственно владельцем и без каких-либо временных задержек, без подбора встречного варианта. После заключения сделки купли-продажи собственник обязуется вас не беспокоить и немедленно предоставить жилье.

По договорённости жильцы могут выписаться и освободить жилплощадь после подписания документов в течение суток, и новый собственник будет вправе распоряжаться квартирой.

  • Заключение договора только с хозяином квартиры или законным представителем. При этом у жилплощади может быть несколько собственников. Необходимо договориться со всеми, потому что нередко случаются конфликтные ситуации.
  • Недолгие сроки, отведённые для обращения в Росреестр и подписания документов. Сделка при прямой продаже более быстрая, чем при альтернативе.
  • Минусы прямой продажи: Часто бывает так, что владелец квартиры, желающий быстро её продать, помечает в объявлении, что продажа «свободная». Но через время (возможно даже после заключения купли-продажи) выясняется, что на квартире есть обременения.

Что значит свободная продажа квартиры или альтернатива

Исходя из перечисленного, можно сделать вывод, что и продаваться такое имущество будет куда быстрее, чем в прочих вариантах отчуждения. Чем рискует покупатель? Любая финансовая сделка не лишена определённых рисков, особенно для покупателя.

В связи с этим, после принятия решения о приобретении квартиры, необходимо взять во внимание каждый вариант. Рассматривая объявления самостоятельно, с термином чистой продажи столкнуться можно очень часто, но на практике за такой фразой может скрываться совсем другое.

Например, некоторые риелторы пишут так для того, чтобы быстрее привлечь клиентов, но нередко за свободной продажей кроется и мошенничество. Бывает и так, что владельцы недвижимого объекта подобрали для себя новое жильё и ссылаются на то, что теперь весь вопрос в поиске покупателя на старое имущество.

Что значит свободная продажа квартиры в новостройке

Что такое альтернатива и свободная продажа многие слышали и догадываются, но не всегда правильно понимают. Один из самых часто задаваемых вопросов от людей, которые сталкиваются с поиском новой квартиры: что такое свободная и альтернативная продажа.

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой.

Фактически речь идет не о продаже, а об обмене. «Свободная продажа» не сопровождается поиском продавцом нового жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravo-nk.ru/chto-znachit-svobodnaya-prodazha-kvartiry/

Свободная продажа квартиры – хорошо это или плохо?

Что значит свободная продажа квартиры

Рассматривая объявления о продаже квартир, можно не один раз встретить понятие «свободная продажа». Человеку, далёкому от тонкостей рынка недвижимости, этот термин вряд ли будет знаком. Кроме того, он даже может ввести в заблуждение потенциальных покупателей.

Для того чтобы между продавцом квартиры и желающим её купить не было недопонимания, для начала следует разобраться – что же представляет собой свободная продажа квартиры?

Что такое свободная продажа квартир?

Многие, кто впервые слышат о том, что некая квартира находится в свободной продаже, могут предположить, что собственник жилого помещения занимается реализацией имущества самостоятельно, без участия посредников. Но понятие «свободная продажа» не имеет абсолютно никакого отношения к участию или неучастию посредников в заключении сделки.

Фраза «квартира находится в свободной продаже» говорит лишь о том, что продавец не собирается на вырученные от сделки деньги приобретать новое жильё. К слову, данное понятие возникло стихийно и никак не закреплено в законодательстве или юридической литературе. И, тем не менее, оно стало популярным, и им пользуются повсеместно.

Факт нахождения той или иной квартиры в свободной продаже может повлиять не только на скорость оформления сделки, но и на стоимость недвижимости.

Если продавец не намерен приобретать альтернативное жильё, то маловероятны задержки с оформлением документов по переходу права.

Как правило, в таких квартирах никто не проживает, в них никто не зарегистрирован, мебели там нет. Из-за этого цена на такую недвижимость может быть чуть выше.

Продавец может установить завышенную цену на квартиру ещё и потому, что он не нуждается в срочной её реализации, у него есть возможность подождать, когда появятся покупатели, которые готовы заплатить установленную им сумму.

Несмотря на высокую цену и нежелание продавца торговаться, многие покупатели предпочитают именно те квартиры, которые находятся в свободной продаже. Для них это особенно выгодно, если речь идёт о приобретении жилья в ипотеку. Банки устанавливают свои сроки для сбора и оформления всех необходимых документов, поэтому покупатель заинтересован в быстром заключении сделки.

Да и желание въехать поскорее в новое жильё является ещё одним фактом, говорящим в пользу квартир, находящихся в свободной продаже.

Но не стоит бояться, если выбранная для покупки квартира не находится в свободной продаже.

Большинство сделок на рынке жилой недвижимости заключаются при условии альтернативной покупки, то есть на вырученные деньги продавец одновременно с продажей собственности приобретает другую квартиру.

Если сомневаетесь, что сможете разобраться во всех тонкостях подобных сделок, то обратитесь к опытным риэлторам, которые помогут избежать ошибок.

Надо иметь в виду, что цены на свободно продаваемые квартиры не всегда завышены. Тут очень многое будет зависеть от самого продавца и характеристик конкретной недвижимости. Бывает и так, что собственник спешит избавиться от имущества, за которым не может ухаживать должным образом, либо продавцу срочно понадобились деньги.

Кроме того, бывает и так, что при заключении альтернативной сделки продавец вынужден завысить реальную стоимость своей квартиры, чтобы денег хватило на покупку нового жилья.

Продавец, у которого нет необходимости искать деньги на приобретение нового жилого помещения, соответствующего его нуждам, не станет искусственно повышать стоимость продаваемой им квартиры.

Плюсы и минусы

Приобретение квартиры, которая находится в свободной продаже, имеет ряд положительных моментов:

  • Не надо подстраиваться под других участников альтернативной сделки;
  • Чаще всего покупателям удаётся купить свободно продаваемую квартиру по привлекательной цене;
  • Риски срыва сделки минимальны, ведь в безальтернативной сделке будет задействовано минимальное количество сторон;
  • Безальтернативные сделки, как правило, заключаются в короткие промежутки времени, ведь не надо ждать, когда продавец сможет подобрать подходящий ему вариант нового жилья, в продаваемой квартире вряд ли кто-то зарегистрирован;
  • Продавец, который не обременён покупкой нового жилья, не станет искусственно завышать цену на продаваемую им квартиру.

Даже если квартира, выставленная на свободную продажу, будет стоить чуть дороже, такая покупка всё равно может быть выгодной для потенциального покупателя. На заключение сделки и соблюдение всех формальностей потребуется гораздо меньше времени, чем в ситуациях с альтернативной покупкой недвижимости.

Если продавцу нет необходимости заключать сделку на приобретение альтернативного жилья, то сроки продажи его квартиры будут зависеть от него и потенциального покупателя.

Бывают и такие ситуации, когда продавец разместил объявление о продаже своей квартиры, а подходящий вариант альтернативного жилья пока не нашёл.

В таких случаях потенциальным покупателям придётся ждать, пока продавец подберёт себе на рынке подходящее жильё, перевезёт в новое помещение все свои вещи, а также выпишется из старой квартиры.

В случаях со свободной продажей этой волокиты не будет.

Несмотря на ряд преимуществ, «свободная продажа квартир» имеет и несколько минусов.

Не стоит безоговорочно верить продавцу, что сделка действительно является безальтернативной. Зачастую эту фразу пишут в объявлениях недобропорядочные продавцы, чтобы завлечь покупателей. Правда всплывает наружу уже слишком поздно, когда часть формальностей соблюдена и от сделки невозможно отказаться.

Такой обман может повлечь за собой ряд негативных последствий для потенциального покупателя. Есть вероятность не только увеличения сроков заключения сделки, но и её окончательного срыва. Продавец может так и не найти себе подходящее альтернативное жильё, или альтернативная сделка может сорваться по вине третьей стороны.

Необоснованно завышенная стоимость жилья, находящегося в свободной продаже, тоже имеет место. Покупателю необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, прежде чем о чём-то договариваться с продавцом.

Бывает и так, что продавцами квартиры являются несколько человек.

Несмотря на то, что сделка безальтернативная, могут возникнуть сложности в её оформлении, что приведёт к увеличению сроков перехода права на имущество к покупателю. Например, если продавцом является несовершеннолетний.

В таких случаях требуется дополнительно получить разрешение от органов опеки на отчуждение имущества. Тогда все преимущества свободной продажи квартиры нивелируются.

И в заключение предлагаем посмотреть видео:

Источник: https://oliu.ru/1652-post-svobodnaya-prodazha-kvartiry-khorosho-eto-ili-plokho

Свободная продажа квартиры

Что значит свободная продажа квартиры

Зачастую в объявлениях по продаже недвижимости есть указание на свободную продажу.

Но далеко не каждый понимает, что значит этот термин. Сложность заключается и в том, что далеко не всегда этот термин используют по назначению.

Что же значит этот юридический термин, и что на рынке недвижимости называется свободной продажей квартиры?

Типы продаж

Выделяют два типа продажи квартир:

  • прямая (свободная, чистая);
  • альтернативная.

Есть еще и третий тип продаж, где цепочка сделок состоит из нескольких альтернатив, но это крайне редкий вариант.

Особенности свободной продажи

На рынке недвижимости всегда присутствует большое количество покупателей и продавцов, которые ищут оптимальные для себя варианты сделок. Кто-то ищет обмен своей небольшой квартиры на более просторный вариант, кто-то просто хочет продать свою квартиру по свободной продаже.

Чтобы не попасть впросак от изобилия присутствующих в объявлениях терминов, лучше обратиться за профессиональной консультаций к специалистам-риэлторам или юристам.

Свободная продажа недвижимости предполагает соблюдение ряда параметров. Одно из главных условий – в выставленной на продажу недвижимости никто не должен быть прописан. На момент продажи жильцов в ней также не должно быть.

Если в ней все же кто-то проживает, то по условиям договора купли-продажи она должна быть освобождена к указанному сроку. Время на подбор альтернативной недвижимости не предусмотрено.

Главное преимущество такого рода продаж – сведение к минимуму бюрократических проволочек. Собственник просто оформляет права собственности на приобретенную недвижимость, после чего может немедленно переезжать в купленную квартиру.

Свободная продажа

Свободная продажа предполагает участие только двух сторон: покупатель и продавец. Интересы одной из сторон или обеих может представлять риэлтор, это не запрещено законом.

Но в любом случае сразу после подписания договора продавец получает оговоренную сумму на свой счет или прямо в руки. Покупатель сразу после этого может распоряжаться приобретенной недвижимостью на свое усмотрение.

Свободная сделка требует внимательного оформления документов, в них должны быть прописаны все нюансы:

  • срок снятия недвижимости с регистрационного учета прежними собственниками;
  • дата выселения из квартиры жильцов;
  • срок передачи ключей;
  • наличие обременений на квартире;
  • порядок действий при наступлении непредвиденных обстоятельств.

Преимущества свободной продажи

Такой тип продажи обладает рядом положительных моментов:

  1. Нет необходимости тратить много времени, так как не нужно ждать, пока продавец приобретет другой, более подходящий для него вариант, что исключает необходимость подписывать промежуточные договоры и не спать ночами, переживая, что собственник может передумать.
  2. Есть гарантия того, что продавец продает недвижимость без накрутки, пытаясь выгадать определенную копеечку на более дорогостоящую недвижимость, он потенциально не заинтересован в том, чтобы завысить цену.
  3. Если сделка проходит без посредников в лице риэлторов, то покупателю нет необходимости переплачивать услуги риелторов, которые берут за свои услуги 2-8 % от общей стоимости недвижимости.
  4. Сделка проходит в максимально короткие сроки, что дает покупателю возможность в кратчайшие сроки вселиться в приобретенную квартиру, при этом факт наличия на квартире обременений не является проблемой, все что требуется – заблаговременно обговорить все способы снятия обременений, ограничивающих условия основного договора.
  5. Если в квартире нет прописанных, это ведет к уменьшению времени оформления сделки, нет необходимости ждать, пока кто-то из нее выпишется.

Приобретая квартиру по свободной продаже покупатель получает возможность вселиться в нее уже на следующий день.

Все формальности могут быть улажены уже после заселения, в отдельных случаях новый собственник может вселиться в течение суток. Это основное отличие, чем свободная продажа отличается от альтернативной.

Отрицательные моменты свободной продажи

Нередко бывает так, что продавец, желая сделать свою квартиру более привлекательной, подписывает в описание, что квартира идет по свободному типу, но по факту это не так. О чем покупатель узнает лишь через некоторое время.

Обстоятельства могут складываться таким образом, что сделка может быть и вовсе признана недействительной, что ведет к потерям для покупателя:

  • покупатель теряет приобретенную квартиру;
  • потраченные на покупку недвижимости деньги также порой невозможно вернуть;
  • затраты, понесенные на оформление документов в Росреестре;
  • разочарование и потеря времени.

Учтите, что собственник квартиры может скрывать факт того, что в квартире имеются недееспособные или несовершеннолетние собственники. В этом случае органы опеки могут расторгнуть эту сделку, признав ее неправомерной.

Поэтому, если вы сомневаетесь, покупать ли данную квартиру, лучше отказаться от сделки вовсе или потратить чуть больше времени, чтобы проверить недвижимость на наличие подводных камней при помощи всех возможных способов.

Особенности альтернативной продажи квартиры

Что такое альтернативный вид сделки? Две трети продавцов недвижимости продают принадлежащие им квартиры для того, чтобы в замен приобрести новую квартиру. Такой вид сделки называют альтернативной.

Она предполагает более сложный процесс оформления документов, так как в этом типе продаж предполагается участие минимум трех сторон:

  • продавец квартиры № 1;
  • покупатель;
  • продавец квартиры № 2, которую желает приобрести продавец квартиры № 1.

Основная проблема в том, что продавец первой квартиры не может съехать сразу, так как у него нет запасной жилплощади. Он вынужден проживать в своей квартире и после ее продажи до тех пор, пока не найдет подходящий для себя вариант.

В этом случае продавец не получает деньги на руки, а продавец переводит их сразу на счет продавца второй квартиры.

Если вторая квартира дешевле, продавец получает на руки оставшуюся от продажи квартиры сумму. Если втора квартира дороже первой, продавец первой квартиры вынужден доплатить требуемую сумму до полной стоимости.

Если за время, отведенное для приобретения квартиры продавец ничего не нашел, он все равно вынужден съехать, освободив проданную недвижимость. Что в свою очередь может привести к тому что продавец в конце концов купит не совсем то, что планировал изначально.

Для покупателя в таком типе продаж также имеются очевидные минусы. Он вынужден заплатить деньги за квартиру, в которой еще не может проживать. Этот вариант продаж совершенно не подходит тем, кому негде жить.

Альтернативная продажа может включать в себя больше цепочек, в этом случае в ней может принимать участие и четыре, и пять сторон.

Что стоит учесть при свободной продаже?

Данный вид продаж самый рискованный вариант. Им часто пользуются мошенники, они могут выступать как со сторону продавцов, так и со стороны покупателей. Поэтому, чтобы не попасть впросак, нужно следовать ряду советов.

Советы покупателям

Никогда не верьте словам, даже если в объявлении прописано, что данная недвижимость продается по свободному типу продаж, убедитесь, что это так до того, как подписывать договор купли-продажи.

Вполне возможно, что таким образом продавец просто пытается ускорить процесс продажи, а по факту вы столкнетесь с тем, что будете вынуждены ожидать еще какое-то время, пока продавец найдет себе подходящую жилплощадь.

Что указывает на недобросовестного продавца:

  1. Если в тексте объявления значится аббревиатура АП – факт того, что продавец продает квартиру по альтернативному типу.
  2. В беседе с продавцом квартиры в непринужденной форме постарайтесь выяснить, когда он планирует освободить квартиру и куда собирается съезжать. Если перед вами обычный продавец, не планирующий ввести вас в заблуждение, скорее всего он чуть замнется при этом вопросе. Мошенник не задумываясь ответить на внезапный вопрос.
  3. Настаивайте на личном осмотре жилплощади. Даже если в момент осмотра в ней никого не будет, легко понять, проживает ли кто-то в ней на данный конкретный момент.
  4. Не лишним будет побольше разузнать о жизни продавца. Не пресекайте разговоров о семье. Уточните, как именно эта квартира досталась в собственность продавцу. Внимательно слушая все, что рассказывает продавец, можно легко понять, пытается ли он вас обмануть или ввести в заблуждение.
  5. Если вы понимаете, что продавец под тем или иным предлогом оттягивает время подписания договора, лучше совсем отказаться от сделки, скорее всего есть какие-то нюансы, о которых продавец умолчал, но, тем не менее они мешают проведению сделки.
  6. Если сделка проходит ровно, все-равно обезопасьте себя и включите в договор пункт, по которому продавец обязуется передать вам недвижимость в день совершения сделки. Если продавец по факту ищет альтернативную сделку, он, скорее всего, будет противиться внесению этого пункта.

Советы продавцу

Продавец также не застрахован от посягательств не совсем добросовестных покупателей:

  • оптимальный вариант – обратиться за помощью к риэлторам;
  • если вы категорически не желаете переплачивать за дополнительные услуги, учитесь держать цену. Риэлторы умеют сбивать стоимость, а это значит, что вы рискуете продать квартиру по цене гораздо ниже рыночной;
  • для получения денег за квартиру используйте банк, которому вы полностью доверяете;
  • учтите, если вы предполагаете на вырученные деньг приобретать другую квартиру, и не намерены выезжать сразу после продажи – это уже альтернативная продажа, не вводите покупателей в заблуждение, это может не очень хорошо для вас обернуться.

Подводные камни свободной продажи

Участие риэлторов в продажах – законное действие. Они более подкованы в вопросах – купли-продажи квартир, что ведут к уменьшению риска быть обманутым.

Но те же риэлторы могут вести не совсем честную игру:

  1. Риэлторы могут умышленно прописывать пункт, что квартира продается по свободному типу. Таким образом они пытаются привлечь внимание к объекту и ускорить процесс сделки.
  2. Продавец еще до момента продажи квартиры может найти подходящий для себя вариант недвижимости. По сути покупатель такой квартиры, на первый взгляд, застрахован от риска ожидания. Но по факту продавец второй квартиры может передумать, что ведет к срыву всей сделки, что может привести к потерям для покупателя.
  3. Убедитесь, что продавец – единственный собственник, это можно проверить через Росреестр. В противном случае через некоторое время можете быть неприятно удивлены тем, что являетесь не единственным собственником своей квартиры.
  4. Если квартира имеет несколько собственников, убедитесь, что всех участников устраивают все условия сделки. В противном случае сделка может сорваться на последнем этапе, что приведет к потере времени, денег и других более привлекательных вариантов.
  5. Зная о том, что данный вариант для покупателя довольно привлекателен, продавец может изначально выставлять завышенную цену за свою недвижимость.

Рекомендации

Юристы, работающие на рынке недвижимости, выработали ряд правил, которые необходимо соблюсти при покупке квартиры по свободному типу.

Не поленитесь выполнить их и это поможет избежать проблемы в дальнейшем:

  1. Тщательно изучите документы на недвижимость. Убедитесь, что по данной квартире нет задолженности по коммунальным платежам. Если вы сами не в силах разобраться в представленных документах, не поленитесь обратиться за консультацией к специалистам. Для этого сделайте ксерокопии всех бумаг. Сам факт того, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети говорит о том, что сделка может оказаться не столь быстрой и чистой, как хотелось бы.
  2. Если вы точно понимаете, что данный вариант недвижимости вам более чем подходит, не поленитесь потратить время и изучить личность продавца. Пригласите его в кафе якобы для изучения документов. В непринужденной обстановке человек может рассказать о себе больше фактов, которые помогут составить о нем максимально верную картину. Стоит задуматься, если интересы продавца представляют посредник. Видимо, есть причины, по которым реальный собственник не хочет встретиться с покупателем. Вполне возможно, сделка не так чиста, поэтому продавец намеренно скрывается.
  3. Не экономьте на услугах юриста, составьте договор купли-продажи так, чтобы максимально обезопасить себя от действий мошенников. Обязательно нотариально заверьте предварительный договор. Пропишите в договоре пункт, по которому продавец должен будет вернуть двойную сумму задатка в случае срыва сделки. Не лишним будет пункт, по которому в случае возникновения непредвиденных ситуаций на квартиру будет наложен арест. Это не позволит продавцу во время разбирательств продать квартиру другому покупателю, получив за это задаток.
  4. Если сделка совершается через агентство, не поленитесь прочесть отзывы о компании в интернете. Если перед вами не чистые на руку дельцы, вы обязательно прочтете об этом.

Это далеко не весь перечень пунктов, на которые стоит обратить внимание. Очень трудно предусмотреть все уловки, на которые пускаются продавцы и мошенники в 2019 году. Потому стоит быть чрезвычайно внимательным, чтобы не нарваться на обман.

Источник: http://expert-home.net/svobodnaya-prodazha-kvartiry/

Что значит свободная продажа квартиры, ее плюсы и минусы

Что значит свободная продажа квартиры

Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры? Разберемся в юридических тонкостях рынка недвижимости в статье.

Свободная продажа квартиры – что это?

Словосочетание «свободная продажа» повсеместно встречается в объявлениях о продаже жилья. Однако не все знают, что это значит. Наиболее часто под свободной или чистой продажей подразумевается совсем не тот смысл. Например:

  1. Продажа без посредничества.
  2. Сделка без выплаты комиссионных.
  3. Продажа в соответствии с законодательными нормами (к слову, все сделки происходят с соблюдением требований закона).
  4. Объект недвижимости, который еще никогда не был предметом сделки.

В действительности, свободная продажа – это отсутствие цепочки сделок. То есть продавец хочет просто получить деньги за товар. Он не планирует приобретать другое жилье взамен квартиры, которая выставленная на реализацию. Соответственно, потенциальному покупателю не придется ждать момента, когда продавец найдет альтернативное жилье и выселится.

То есть, под свободной продажей квартиры следует понимать, что:

  • продавец имеет все необходимые документы для совершения сделки;
  • жилплощадь физически свободна – там никто не прописан и не проживает;
  • продавец не будет на вырученные деньги подбирать альтернативное жилье, так место проживания у него и членов его семьи другое;
  • купля-продажа может быть осуществлена в тот же день, когда покупатель даст согласие на приобретение.

Проще говоря, эта квартира не нужна собственнику. Он ею не пользуется, там никто не проживает. Возможно, он продает все имущество по причине отъезда на ПМЖ за границу или в другой город. Свободная (чистая) продажа – это гарантированная готовность к проведению сделки сразу. Продавцу не нужно времени на оформление документов, снятие с регистрационного учета, перевозку вещей и мебели.

Иногда вместо термина «свободная продажа» можно встретить понятия альтернативная и безальтернативная сделки.

Разница между ними в том, что первая предполагает, что продавец будет искать жилье взамен продаваемого, вторая – что такой потребности у него нет. То есть безальтернативная сделка является синонимом свободной или чистой продажи.

Плюсы и минусы свободной продажи квартиры

Свободная сделка, с одной стороны, очень выгодный вариант приобретения недвижимости. Однако, как и с любым юридическим действием, здесь есть и риски. Начнем с преимуществ.

Плюсы свободной продажи

В первую очередь преимущества есть у покупателя. Он минует бесконечную цепочку сделок купли-продажи, как это бывает при поиске альтернативных вариантов. Как правило, покупатели выбирают квартиру тщательнейшим образом, ведь им там жить.

При этом, нередки ситуации, когда продавцом выступает человек, который пытается сбыть свою «убитую» жилплощадь и приобрести взамен жилье с хорошим ремонтом и в благоустроенном районе.

Разумеется, покупателю приходится очень долго ждать момента, когда продавец отыщет квартиру своей мечты.

Может даже сложиться так, что у собственника продаваемой недвижимости так и не получится подобрать себе альтернативное жилье. В такой ситуации сделка рискует сорваться и окажется, что покупатель напрасно прождал столько времени. При свободной продаже этот вариант исключается.

Еще один плюс для покупателя такой недвижимости – возможность получить скидку. Когда человек при продаже жилья планирует искать альтернативу, он ориентируется на цену за объект, который будет покупать.

При свободной сделке такой потребности у него нет. Тем более нередко такие квартиры продаются в срочном порядке.

Поэтому снизить стоимость вполне реально, и в итоге окажется, что приобретение чрезвычайно выгодно для покупателя.

Продавцу также выгоден такой тип сделки. Если ему некуда спешить, он может назначить свою цену и ждать покупателя, сколько нужно.

Минусы и подводные камни

К сожалению, судебные разбирательства по факту осуществленных сделок купли-продажи недвижимости далеко не редкость. Даже, если кажется, что квартира абсолютно чиста юридически, сделку могут признать недействительной.

Как избежать подобных проблем? В первую очередь, следует установить, кто проживал в квартире ранее, и каким образом она оказалась в собственности у нынешнего владельца. В частности, при приватизации или приобретении могли быть нарушены права несовершеннолетних граждан или недееспособных лиц. Это наиболее распространенные случаи.

Если жилье было получено по наследству, то не исключено, что появится «обделенный» наследник, который будет оспаривать такое разделение в суде. То же самое относится к ситуации, когда осужденные выходят из мест лишения свободы и пытается восстановить свои права на утраченное жилье.

К сожалению, никто не может гарантировать юридическую чистоту квартиры в полной мере. Однако помочь может опытный юрист. Получить бесплатную консультацию по вопросам купли-продажи жилья вы можете на нашем сайте.

Что стоит учесть?

Купля-продажа – наиболее рисковая сделка. Нередки случаи мошенничества, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Чтобы обезопасить себя, следуйте рекомендациям, представленным ниже.

Советы продавцам

Придерживайтесь следующих рекомендаций:

  1. Чтобы быстро и честно продать квартиру, обратитесь за помощью к риелторам. Это избавит вас от бесконечных звонков и рисков.
  2. Если вы занимаетесь реализацией жилья самостоятельно, учитывайте, что мошенники умеют сбивать цену. Чтобы не попасться на их уловки и не продать квартиру за стоимость ниже рыночной, обращайтесь к риелторам или юристам.
  3. Для получения средств за проданное жилье используйте банковскую ячейку в банке, который устраивает обе стороны.

На рынке не много свободных квартир. Как правило, продажа осуществляется для улучшения жилищных условий или разъезда. А это уже альтернатива.

При возникновении сложностей с куплей-продажей недвижимости обращайтесь за юридической консультацией к специалисту. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что значит свободная продажа квартиры. Следуйте рекомендациям и не дайте себя обмануть.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/chto-znachit-svobodnaya-prodazha-kvartiry/

Юрист Авилин
Добавить комментарий