Аренда земли у учредителя в бухгалтерии проводки

Как организовать учет земельных участков

Аренда земли у учредителя в бухгалтерии проводки

Все большую популярность получает приобретение в собственность земельных участков компаниями и предпринимателями. Но при этом, если земля приобретается впервые, может возникнуть множество вопросов о том, кто ставит на учет земельный участок и каким образом организовать учет земельных участков, соблюдая все требования закона.

Главным ориентиром при осуществлении операций с земельными наделами служат требования земельного, гражданского и налогового законодательства, а также положений по бухгалтерскому учету.

Способы получения компанией участков земли

Прежде чем ответить на вопрос, как принять к учету земельный участок, необходимо определить каким образом участок может стать частью ресурсов организации. Зачастую это происходит путем приобретения за плату. Но на практике могут возникнуть и иные ситуации получения наделов:

  • Дарение объекта недвижимости в виде земельного участка встречается достаточно часто. Дарителем имущества может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Передача имущественного объекта производится на основании договора дарения, правовые положения которого закреплены в ст. 572 ГК РФ. Возникает необходимость определить стоимость передаваемого имущества. Сделать это можно на основе результатов оценки незаинтересованного специалиста по рыночной стоимости. Дарителем может выступать также и учредитель компании. Вследствие получения земли на основании договора дарения, у фирмы возникает внереализационный доход. Однако если доля учредителя составляет более пятидесяти процентов УК, выгода у компании не формируется;
  • Договор мены реализуется с учетом положений ст. 568 ГК РФ и заключается в передаче каких-либо ценностей контрагенту в обмен на земельный надел;
  • Вклад в уставный капитал – стоимость имущества, подлежащего передаче, принимается решением учредителей.

Покупка земельного участка: проводки

На основании требований гражданского права договор купли-продажи составляется только в письменном формате. Если в отношении надела существуют какие-либо ограничения, эти сведения должны быть прописаны в договоре. Предметом сделки могут выступать только участки, которые прошли госрегистрацию и имеют кадастровый номер.

Первоначальная стоимость участка, являющегося объектом недвижимости, складывается из всех произведенных затрат, связанных с его покупкой.

Вследствие того, что земля относится к категории основных средств, расходы, связанные с ее приобретением, собираются на сч. 08 «Вложение во внеоборотные активы».

Рассмотрим, учет земли (в бухгалтерском учете) при ее приобретении:

  • Дт08 Кт60, 76 – куплен участок земли;
  • Дт08 Кт60, 76 – расходы, связанные с покупкой участка, такие как консультации, услуги риэлтора и иные;
  • Дт68 Кт51 – перечислена в казну величина пошлины;
  • Дт08 Кт68 – величина уплаченной госпошлины включена в состав первоначальной стоимости земли;
  • Дт01 Кт08 – приобретенный надел включен в группу объектов основных средств.

В состав основных средств наделы подлежат включению только при соблюдении следующих условий:

  • Объект будет применяться в основной деятельности или предполагается его сдача в аренду;
  • Предполагается использование участка сроком более одного года;
  • Компания не планирует перепродавать землю в обозримом будущем;
  • От использования участка земли компанией может быть получен доход.

Постановка на баланс земельного участка может быть произведена при условии его полной готовности к использованию и обозначенной первоначальной стоимости. Закон предполагает возможность принятия объекта к учету до получения свидетельства о регистрации, с отражением на отдельном субсчете, открытом к сч. 01.

Несмотря на то, что земля по сути своей является объектом ОС, списывать ее стоимость в расходы путем начисления амортизации запрещено в связи с тем, свойства земли не могут быть изменены с течением времени.

Это правило прописано в ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Так как иной способ отнесения на расходы для объектов ОС не предусматривается, отнести на затраты стоимость надела земли возможно только при продаже.

Если для покупки были привлечены заемные средства, то проценты за пользование деньгами включают в стоимость участка до тех пор, пока он из внеоборотных активов не перейдет в категорию основных средств.

Учет земель не всегда осуществляется на счете 01. Стоимость земли также можно включить в состав материально-производственных запасов и учесть их на счете 41 «Товары».

Операции с земельным участками: проводки

Помимо отражения в бухгалтерском учете операций, связанных с приобретением или выбытием объекта основных средств – земельного участка — в ходе его эксплуатации могут возникать ситуации, которые также требуют отражения в хозяйственном учете. В первую очередь, они зависят от целей покупки земельного надела.

  • Если земля приобреталась под строительство и по окончании работ предполагается передача участка инвестору, нужно сделать следующие записи:

Дт76 Кт08;

  • Если участок был приобретен с целью использования в основной деятельности организации, то со счета 08 стоимость ОС переносится на счет 01:

Дт01 Кт08;

  • Если в организации производится переоценка земельного участка, в учете должна быть сделана следующая запись:

Дт01 Кт83.

Выбытие земельных участков

Земельный надел, находящийся в собственности, компания или предприниматель могут при необходимости реализовать. Бухгалтерское оформление этой процедуры будет зависеть от того, на каком счете учета был отражен этот актив: 01 «Основные средства» или 41 «Товары».

Доходы, полученные от продажи земельного надела, отнесенного в группу основных средств, включаются в состав прочих расходов, а участков, относящихся к товарам – в состав доходов от обычных видов деятельности.

  1. Земельные участки, отраженные на счете 01:
  • Дт62 Кт91/1 – отражены доходы, полученные при продаже ОС;
  • Дт91/2 Кт01 – списана стоимость участка земли, учтенного как основное средство;
  • Дт91/2 Кт60, 70, 76 – отражены затраты, связанные с продажей объекта ОС;
  1. Земельные участки, отраженные на счете 41:
  • Дт62 Кт90 – отражены доходы, полученные при продаже земли, учтенной как товар;
  • Дт90 Кт41 – списана стоимость земельного надела, учитываемого в качестве товара;
  • Дт44 Кт60, 70, 76 – отражены затраты, связанные с продажей участка земли, учтенного на счете 41 «Товары»;
  • Дт90 Кт44 – списана величина расходов, связанных с продажей участка.

В соответствие с налоговым правом продажа участков земли освобождена от обложения НДС.

Сопровождение операций с землей

Первым документом, составленным во время покупки участка земли, выступает договор купли-продажи. Согласно общим требованиям, он должен быть подготовлен в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон контракта и одна копия для регистрирующего органа.

Отражение земельного надела на сч. 08 производится датой, отраженной в договоре либо акте приема-передачи земли.

После того, как стоимость участка с 08 счета перешла на 01 счет, для организации системы учета применяются документы ОС-1 и ОС-6. Компании, начиная с 2013 года, вправе самостоятельно разрабатывать формы первичной учетной документации, при условии наличия в них обязательных для отражения реквизитов.

Источник: http://buh-spravka.ru/buhgalterskij-uchet/os-nma-oborudovanie-k-montazhu/uchet-zemelnyh-uchastkov.html

Учет земельных участков на предприятии

Аренда земли у учредителя в бухгалтерии проводки

Земельные участки используются предприятиями как в хозяйственной, так и в нехозяйственной деятельности, как на правах собственности, так и в рамках договора аренды. Но в любом из указанных случаев бухгалтерский и налоговый учет имеет свои особенности, анализу которых посвящена данная статья.

Оформление права собственности и права пользования (аренды)

Право собственности на землю установлено главой 14 раздела III ЗКУ. А в ст. 79 ЗКУ дано определение того, что является земельным участком как объектом права собственности, и что включает в себя понятие права собственности на земельный участок.

Земельный участок как объект права собственности

Земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами.

Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем.

Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и на глубину, необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

Статья 79 ЗКУ

Согласно ст. 79-1 ЗКУ, земельный участок является объектом гражданских прав.

Для формирования такого объекта должна быть определена площадь участка, его границы (разумеется, и местоположение), а информация о нем обязательно должна быть внесена в Государственный земельный кадастр (далее — ГЗК).

Только после присвоения ему кадастрового номера земельный участок может находится в зарегистрированном государством праве чьей-либо собственности или пользовании.

Формируются земельные участки по-разному:

— в порядке отвода земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности;

— путем раздела или объединения ранее сформированных земельных участков;

— путем определения границ земельных участков государственной или коммунальной собственности по проектам землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов (таким образом создаются земельные участки государственной или коммунальной собственности).

Но границы смежных земельных участков частной собственности могут быть изменены их собственниками без формирования новых земельных участков (ч. 12 ст. 79-1 ЗКУ).

Предприятия могут приобрести право собственности на земельный участок в результате (ст. 82 ЗКУ):

а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;

б) внесения земельных участков его учредителями в уставный капитал;

в) принятия наследства;

г) возникновения других оснований, предусмотренных законом (например, по решению суда).

Земельный участок может находиться как в единоличной собственности предприятия, так и в общей собственности с другими юридическими или физическими лицами, с определением доли каждого из участников общей собственности (общая долевая собственность).

Общая собственность предполагает наличие соответствующего договора о том, как собственники намерены владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком (ч. 2 ст. 88 ЗКУ). Договор составляется в письменном виде и удостоверяется нотариально.

При этом, помимо обычных в таких случаях прав на долю в доходах от такого объекта собственности, возможности владения, распоряжения и пользования частью земельного участка, которая соответствует зарегистрированным правам, собственники несут и обязанности: они должны участвовать в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка. В целом же права и обязанности собственников земельных участков установлены статьями 90 — 91 ЗКУ.

Право пользования землей установлено главой 15 раздела III ЗКУ. Существует постоянное и временное (на правах аренды) право пользования землей.

Однако из числа юридических лиц право постоянного пользования землей могут получить только предприятия государственной или коммунальной собственности, предприятия общественных организаций инвалидов Украины и религиозные организации (ст.

92 ЗКУ), поэтому в данной статье мы рассмотрим право аренды земельного участка.

Право аренды земельного участка

Право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет.

Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный капитал собственником земельного участка — на срок до 50 лет, кроме случаев, определенных законом.

Статья 93 ЗКУ

Отношения аренды земельного участка предусматривают и субаренду с согласия арендодателя (ч. 6 ст. 93 ЗКУ). Права и обязанности землепользователей установлены статьями 95 — 96 ЗКУ.

Приобретение и реализация вышеперечисленных прав на землю регулируется разделом IV ЗКУ. В частности, именно этим разделом ЗКУ установлено, что:

— к лицу, приобретшему право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя. Те же права получают и новые собственники части жилого дома, здания или сооружения, пропорционально такой части. Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на недвижимость, является кадастровый номер земельного участка (или части земельного участка) (ст. 120 ЗКУ);

— решение по передаче земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, в аренду принимают органы исполнительной власти или органы местного самоуправления путем заключения договора аренды.

Кроме того, передача земельного участка в аренду может происходить на основании договора купли-продажи права аренды земельного участка.

Если земельный участок находится в собственности физлиц или юрлиц, то право аренды на него приобретается также путем заключения договора аренды или договора об отчуждении права аренды (ст. 124 ЗКУ);

— право собственности и право аренды земельного участка подлежат государственной регистрации (ст. 126 ЗКУ, ст. 3 Закона №1952) и возникают только после нее согласно ст. 125 ЗКУ.

Поэтому, кроме вышеуказанных договоров и других документов, право на землю должно быть подтверждено соответствующим государственным документом.

В случае с арендой земли таким документом является извлечение из Государственного реестра прав, а в случае с правом собственности на земельный участок — свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество1.

1 Пункты 24, 25 Порядка регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением КМУ от 17.10.2013 г. №868.

Источник: https://online.dtkt.ua/book/f47349c6-43cb-4a79-9bce-122805be6224/navPoint-5

Учет операций с участками земли в решении 1С Бухгалтерия

Аренда земли у учредителя в бухгалтерии проводки
16.04.

2018

Земельные участки нужны организациям при возведении объектов, как для собственных нужд (например, строительство склада или нового производственного цеха), так и для продажи (строительство жилого дома или офисного комплекса).

В обоих случаях объекты недвижимости приобретаются на основании договоров купли-продажи, которые должны быть обязательно зарегистрированы в государственном органе, а значит, к их содержанию предъявляются определенные требования:

  • указание площади участка;
  • наличие цены, по которой продается или покупается объект;
  • описание расположения, которое позволяет его четко идентифицировать;
  • порядок расчетов (единовременный платеж или частями).

Помимо договора, стороны подписывают также акт приема-передачи имущества, в котором четко прописывается состояние предмета сделки, наличие на нем коммуникаций и так далее.

После того, как необходимые документы сторонами подписаны, компания-покупатель принимает участок к учету и отражает его в соответствующих учетных регистрах программы 1С Бухгалтерия 8.3.

Затем следует оплатить пошлину в бюджет и направить документы для проведения государственной регистрации права собственности на участок земли.

Как только соответствующие права будут зарегистрированы, организация становится плательщиком земельного налога (его размер и порядок уплаты устанавливается региональным законодательством).

Если участок используется для осуществления основной деятельности предприятия, то расходы на уплату налога в решении 1С Бухгалтерия отражаются на счетах затрат по стандартным видам деятельности. Для целей расчета налога на прибыль данные затраты относятся к прочим расходам, которые связаны с производством и продажей готовой продукции.

Чтобы в программе 1С Бухгалтерия учет земельных участков и соответствующих налогов велся максимально корректно, следует выполнить ряд действий. Прежде всего, настроить порядок уплаты налога на землю.

Для этого в программе используется специальная форма, которая расположена в разделе справочников, подразделе с документами для отражения расходов по земельному налогу.

Заполнять ее необходимо с учетом следующих рекомендаций:

  • Для начала, необходимо открыть указанную форму и создать новый документ с помощью одноименной кнопки.
  • Далее следует установить дату, с которой начнут действовать вводимые параметры.
  • Если региональным законодательством предусмотрены авансовые платежи по земельному налогу, то в заполняемой форме следует установить на соответствующем поле флажок. Также потребуется установить срок, когда авансовые платежи должны быть уплачены (данный налог платится ежеквартально).
  • После этого необходимо заполнить остальные поля, а затем сохранить и завершить работу с формой.

Следующая операция – настройка параметров учета расходов по налогу на землю в ПО 1С Бухгалтерия. Для этого используется другая форма, которая также расположена в разделе программы со справочниками, подразделе с земельным налогом. Заполнять данную форму рекомендуется следующим образом:

  • Создав новый документ, необходимо указать дату, с которой начнут действовать формируемые настройки.
  • Далее следует указать перечень синтетических и аналитических счетов для отражения расходов на уплату налога на землю.
  • Определить земельные участки, для которых будет действовать данный порядок.
  • По окончании настройки параметров их следует сохранить, а соответствующую форму – закрыть.

Для перечисления средств продавцу в оплату приобретенного участка земли, рекомендуется использовать документ для списания с банковского счета. Его форма расположена в разделе банковских и кассовых операций, подразделе с банковскими выписками.

Создать новую форму можно с помощью кнопки для списания средства, выбрав в качестве вида операции оплату поставщику. Заполнить документ достаточно просто – необходимо внести все реквизиты, которые содержатся в договоре.

Чтобы после проведения документа сформировались необходимые проводки, следует указать, что он подтвержден банковской выпиской. По окончании работы с документом, его необходимо провести.

Используя стандартные средства программы 1С Бухгалтерия, можно проверить корректность отражения движения документа по списанию денежных средств в учетных регистрах программы.

Факт приобретения участка земли в решении 1С Бухгалтерия отражается с помощью документа, фиксирующего поступление ТМЦ в организацию (акт или накладная). Для оприходования земельного участка необходимо произвести следующие действия:

  • В разделе программы 1С Бухгалтерия, где содержатся документы для отражения операций с внеоборотными активами, создать новую форму, фиксирующую поступление объектов строительства.
  • В качестве объекта строительства при заполнении формы следует выбрать приобретенный участок (потребуется внести в соответствующий справочник новый элемент, указать его стоимость, размер ставки НДС). Учитываться он будет на счете 08.01.
  • Далее необходимо заполнить оставшиеся поля и провести документ.

При необходимости можно указать дополнительные затраты, которые были осуществлены при приобретении участка. Они отражаются на закладке с услугами. После завершения заполнения всех закладок можно также проверить корректность отражения документа в информационной базе программы 1С Бухгалтерия 8.3.

Источник: https://www.softservis.com/blog/2018-04-16/

Бухгалтерский учет земельного участка

Аренда земли у учредителя в бухгалтерии проводки

Учреждение может получить земельный участок от учредителя или взять в аренду. О том, как отразить актив в обоих случаях, читайте в статье.

Счет для отражение в бухучете

Порядок учета зависит от того, получен или приобретен земельный участок или взять в аренду.

Учреждение арендует участок

Если у учреждения нет документа (свидетельства), который подтверждает, что участок закреплен за учреждением на праве постоянного (бессрочного) пользования. В этом случае не отражайте участок на балансе. Показатель фиксируйте на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» (п. 333 Инструкции № 157н).

Земельный участок получен в оперативное управление

У учреждения есть свидетельство о госрегистрации права оперативного управления, и участок используют в процессе деятельности. Ведите учет на балансе на счете 103 00 «Непроизведенные активы» (п. 71 Инструкции № 157н).

Как отразить в учете поступление участка

Поступление земельного участка в бухгалтерском учете необходимо правильно отразить. Сделайте проводки, когда земля (в том числе под недвижимостью) перешла в распоряжение учреждения.

Записи будут такими:

ОперацияДебетКредит
Получили безвозмездно
Отражен поступивший земельный участокХХХХ 0000000000 000 4 103 11 330ХХХХ 0000000000 180 4 401 10 180
Купили земельный участок
Отражена сумма договора купли-продажиХХХХ 0000000000 244 4 106 13 330ХХХХ 0000000000 244 4 302 33 730
Отражены расходы на оформление и регистрациюХХХХ 0000000000 244 4 106 13 330ХХХХ 0000000000 244 4 302 36 730
Принят земельный участок к учетуХХХХ 0000000000 000 4 103 11 330ХХХХ 0000000000 244 4 106 13 330

При этом в коде бюджетной классификации (ХХХХ) укажите код раздела и подраздела расходов бюджета и код вида расхода (КВР), если в учетной политике установлено такое правило.

Бухгалтерский учет расходов на улучшение участка

Стоимость земельного участка учтите на счете 210 06 «Расчеты с учредителем»
Различайте текущие расходы на содержание земли и капитальные затраты, которые приводят к увеличению стоимости. Так, в составе текущих расходов можете учесть только расходы на межевание границ земельных участков.

Учет расходов неинвентарного характера

А расходы неинвентарного характера (не связанные со строительством сооружений) на культурно-технические мероприятия по поверхностному улучшению земель для сельскохозяйственного пользования, которые производите за счет капитальных вложений и неотделимые от земли, отнесите к объектам непроизведенных активов.

Например, затраты на планировку земельных участков, корчевку площадей под пашню, очистку полей от камней и валунов, срезание кочек, расчистку зарослей, очистку водоемов, мелиоративные, осушительные, ирригационные работы.

Учет капитальных вложений

Инструкция № 174н регулирует лишь порядок учета капитальных расходов. Так, при капвложениях по улучшению объектов непроизведенных активов, неотделимых от них, оформляют проводку по дебету счета 0 103 00 000 (0 103 11 330, 0 103 12 330, 0 103 13 330) и кредиту счета 0 106 13 330.

Но участки отражают в учете по кадастровой стоимости. Затраты, которые отражены по бухгалтерскому учету, кадастровую стоимость актива изменить не могут.

Таким образом, учитывайте капитальные вложения по улучшению земельных участков в качестве обособленного объекта непроизведенных активов. Новый объект учитывайте так же, как на праве оперативного управления.

Как определить первоначальную стоимость земли

Если земельный участок находится на территории России, в учете отражайте кадастровую стоимость. За пределами РФ – стоимость из правоустанавливающих документов. Справку о стоимости участка можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Для этого укажите кадастровый номер земельного участка.

Как правильно заполнить инвентарную карточку на участок

Для отражения земельного участка на счете 103 00 откройте инвентарную карточку учета нефинансовых активов (ф. 0504031). Присвойте инвентарный номер, который используйте исключительно в регистрах бухгалтерского учета. Амортизировать земельный участок не нужно. Обратите внимание, как заполнить поля инвентарной карточки:

  • «Код по ОКОФ» – не заполняется;
  • «Инвентарный номер» – в качестве номера можно использовать кадастровый номер участка;
  • «Номер» – укажите кадастровый номер земельного участка;
  • «Документ, устанавливающий правообладание (обременение)», а также «Отметка о принятии объекта к учету» – укажите реквизиты свидетельства о регистрации;
  • Амортизация – поля этой группы не заполняйте;
  • «Наименование признаков, характеризующих объект» – укажите площадь участка.

Образец. Инвентарная карточка земельного участка

Скачать

Справка. Какие земельные участки не облагаются земельным налогомНе признаются объектами налогообложения земельные участки, указанные в пункте 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ.Во-первых, это земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством. Полный перечень таких земель указан в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ.В целях исключения таких земель из объектов налогообложения достаточно подтвердить наличие на земельном участке объектов, указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, и их принадлежность России на праве собственности.Во-вторых, это земельные участки, ограниченные в обороте, а именно:
  • земельные участки, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов России, объектами, включенными в Список Всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, музеями-заповедниками, объектам археологического наследия;
  • земельные участки из состава земель лесного фонда;
  • земельные участки, занятые объектами водного фонда, которые находятся в государственной собственности. Причем сюда относятся и земли под гидротехническими сооружениями, которые расположены в пределах водохранилища, если они имеют соответствующие водному объекту виды разрешенного использования (письмо Минфина России от 30 марта 2015 г. № 03-05-02/17246).

В-третьих, это земельные участки, входящие в состав имущества многоквартирных домов.Это следует из положений пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ и пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ.В отношении земель, ограниченных в обороте, их исключение из объектов налогообложения, как правило, связано с категорией земель и имеющимися на них объектами.Так, в отношении земель лесного фонда достаточно подтвердить их отнесение к категории таких земель. Например, информацией из Государственного лесного реестра.В отношении земель, которые заняты объектами культурного наследия, достаточно подтвердить нахождение на участке таких объектов. Например, информацией из регистрационного реестра Государственного свода особо ценных объектов культурного наследия народов России.В отношении земель, в пределах которых расположены водные объекты и которые имеют соответствующие водному объекту виды разрешенного использования, нужно подтвердить его нахождение в государственной собственности.Например, информацией из Государственного водного реестра. При этом категория земель значения не имеет (письмо Минфина России от 30 марта 2015 г. № 03-05-02/17246).

Источник: https://www.budgetnik.ru/art/102612-qqq-17-m5-24-05-2017-buhgalterskiy-uchet-zemelnogo-uchastka

Земельный участок на балансе предприятия

Аренда земли у учредителя в бухгалтерии проводки

Земля является универсальным средством производства. Земельные участки относятся к понятию недвижимости и входят в состав внеоборотных активов. Но в отличие от всех прочих внеоборотных активов земельные участки являются объектами, стоимость которых не амортизируется, так как их потребительские свойства с течением времени не изменяются, декапитализируются при списании.

На территории Российской Федерации разрешена частная собственность юридических лиц на земельные участки. Право собственности на земельный участок, если иное не установлено законом, распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

В настоящее время земли принадлежат организациям на праве собственности, пользования или аренды. Это определяет организацию учета земельных участков и обусловливает их отражение на балансе или забалансовых счетах.

Первичный учет земель осуществляется в акте на оприходование земельных угодий по видам угодий:

сельскохозяйственные угодья: пашня; пастбища; сенокосы и др.;

земли, находящиеся в стадии мелиоративного строительства;

земли, находящиеся в стадии восстановления плодородия;

лесные площади и древесно-кустарниковые насаждения (полезащитные полосы, древесно-кустарниковая растительность на землях сельскохозяйственного назначения);

земли, находящиеся под водой (под реками и ручьями, под озерами, под водохранилищами, прудами и др.);

земли под дорогами, прогонами и просеками;

земли под общественными дворами, улицами и площадями и прочими общественными постройками;

В сельскохозяйственном производстве детализация учета земель может осуществляться по севооборотам, сенокосооборотам и пастбищеоборотам, полям, участкам, садам, виноградникам, ягодникам и т.д.

Земельные участки приходуются в состав основных средств в результате их покупки, безвозмездного поступления, вклада в уставный капитал физическими лицами земельных долей и других операций. При этом оценку стоимости земель производят следующими способами:

при взносе в уставный капитал — по обоюдной договоренности сторон;

при покупке — исходя из сумм фактических произведенных затрат;

при безвозмездной передаче — по рыночной цене на дату оприходования;

при обмене на другое имущество — по балансовой стоимости имущества, обмениваемого на земельный участок.

В случае невозможности проведения оценки стоимости земли одним из вышеуказанных способов оценка производится исходя из ее нормативной цены.

Оприходование и выбытие земельных участков производится на основании следующих бухгалтерских записей.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Актуально на: 1 февраля 2017 г.

Земельный участок – вид недвижимого имущества, который наряду с другими вещами может являться объектом купли-продажи за исключением отдельных случаев (ст.ст.128, 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ, ст.ст. 6, 27, 35, 37 ЗК РФ). Об учете земли в бухгалтерском учете расскажем в нашей консультации.

Бухучет земли: на каком счете

Порядок учета земельного участка зависит от того, для каких целей этот участок приобретается.

Так, если земельный участок приобретается для производственных целей (например, для строительства на нем здания цеха или ведения сельского хозяйства) то учитываться он будет в составе основных средств на счете 01 «Основные средства».

Если же участок изначально приобретается для перепродажи, учитывать его нужно будет как товар на счете 41 «Товары».

В любом случае, стоимость земельного участка, по которой он будет принят к учету, будет определяться как сумма фактических затрат на его приобретение, включая пошлину за регистрацию права собственности (п.п. 7, 8 ПБУ 6/01 , п.п. 5, 6 ПБУ 5/01 ).

Переоценка земельных участков в бухгалтерском учете

Если земельный участок будет учитываться в составе основных средств, организация сможет производить его переоценку. При принятии решения о переоценке делать это нужно будет ежегодно в отношении всех земельных участков, учтенных в составе основных средств (п. 15 ПБУ 6/01 ). Переоценка может вести как к увеличению, так и к уменьшению стоимости земельного участка.

Если же земельный участок числится в составе МПЗ, организация может проверять такие участки на обесценение. И при необходимости формируется резерв под их обесценение путем отнесения разницы, на которую учетная стоимость участка превышает его рыночную стоимость, на счет 59 «Резервы под обесценение финансовых вложений» (Дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» — Кредит счета 59).

Приобретение земельного участка: проводки

Приведем основные бухгалтерские записи, которые делаются при приобретении земельного участка в качестве объекта основных средств:

Особенности бухгалтерского учета земельных участков

Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. 17 ГК РФ, нормами ЗК и НК РФ, а также ПБУ 6/01 (утверждено приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н).

Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариально заверять договор не нужно.

В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка (ст. 554, 555 ГК РФ).

Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Размер пошлины при госрегистрации операций с землей для юрлиц — 22 000 руб. (ст. 11 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, подп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Землю по правилам бухучета следует относить к основным средствам (п. 5 ПБУ 6/01). Участок принимают к учету при соблюдении следующих условий для компании:

  • фирма будет использовать его в основной деятельности либо предоставлять в аренду;
  • будет использовать дольше 12 месяцев;

Источник: http://nskstars.ru/zemelnyj-uchastok-na-balanse-predpri/

Аренда земли у государства в бухучете проводки

Аренда земли у учредителя в бухгалтерии проводки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Аренда земли у государства в бухучете проводки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если вы арендуете земельный участок под строительство объекта, то можете списывать расходы на приобретение права на заключение такого договора точно в таком же порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 264.1 НК РФ расходами на приобретение права на земельные участки признаются расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства.

Как можно арендовать землю у государства

Распечатать 11 января 2019 / Источник: Как отражаются в учете организации, применяющей общий режим налогообложения, операции по аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (у муниципалитета)? Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет 80 000 руб., расчетные документы на сумму арендной платы выставляются арендодателем ежемесячно.

Именно поэтому взять отдельный земельный пай из земель сельхозназначения в аренду невозможно до тех пор, пока участок не будет выделен в натуре.

Возможность сэкономить предоставляется и при организации личного подсобного хозяйства. Согласно российскому законодательству, максимальная площадь участков, используемых для этих целей, может составить 2,5 гектара. Очевидно, что приобрести в собственность такой участок сможет не каждый — гораздо удобнее взять землю в аренду. И главное здесь — сделать это правильно.

Пеня за неуплату или неполную уплату арендной платы за аренду федерального имущества в установленный договором срок подлежит перечислению арендаторами в доход федерального бюджета по коду 2010241 «Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности» Классификации доходов бюджетов Российской Федерации.

Аренда земли: бухгалтерский и налоговый учет

Российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму налога.

В соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующие годы в доходах федерального бюджета предусматриваются доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности.

Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности.

Каждый год выделяются средства из бюджетов всех уровней на уплату земельного налога бюджетными организациями.

Учет и отчетность13.02.2013 Как учесть расходы по аренде земельного участка, предназначенного для строительства, если не только строительство, но и проектирование объекта еще не началось?

О том, как не выходя из дома получить список муниципальных земельных участков в Московской области, я расскажу немного позже.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, обязанность по уплате арендных платежей переходит к инвестору-2. Как в бухгалтерском и налоговом учете отразить передачу права аренды и учет арендных платежей?

Аренда земли у учредителя в бухгалтерии проводки и документы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Кроме того, нужно учесть, что право аренды обязательно сопровождается обязанностями, связанными с пользованием имуществом. Поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга (параграфы 1, 2 гл. 24 Гражданского кодекса РФ).

Это право он получает на аукционе. В этом случае он несет расходы на приобретение права на заключение такого договора (ст.

Права будут подтверждены договором перенайма, то есть договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли, который должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и первоначальный договор аренды.

Это право он получает на аукционе. В этом случае он несет расходы на приобретение права на заключение такого договора (ст.

Если стройку финансирует застройщик, который строит объект для себя, то земельные участки, полученные в собственность (кроме земель, приобретенных для перепродажи), он включает в бухучете в состав основных средств, если соблюдены все необходимые условия (п.

Поэтому определить порядок учета расходов, выходящих за рамки правового поля, не представляется возможным. Как правило, учета подобных расходов используется счет 91: Дебет 91 Кредит 76 — отражено возмещение расходов.

Начислять и уплачивать земельный налог нужно с момента регистрации права на землю. После регистрации земельный участок принимается на баланс предприятия на счёт 01 «Основные средства» по субсчёту «Земельный участок».

В отличие от помещений, право на аренду земельного участка еще нужно получить. А это выливается в денежные затраты, которые нужно учесть. Эти расходы учитывают на 97 счете.

Как арендовать землю для некоммерческой организации (НКО)

Источник: http://domussochi.ru/arbitrazhnye-dela/2289-arenda-zemli-u-gosudarstva-v-bukhuchete-provodki.html

Юрист Авилин
Добавить комментарий